プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
私が問い合わせた時は残3戸と言われましたよ？非分譲がどうとかで、、、

[242: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
その情報誤ってますよ？

[243: 匿名さん]

え、「総戸数」が35戸で、「総戸数追記」が「別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む」だから、35戸とは「別」に10戸あるかと思ってたけど、違うん？　日本語的に素直に読むとそうなると思うんだが…

[244: 匿名さん]

普通に総戸数35戸なんでしょ。「非分譲10戸含む」というのは総戸数にそれも含まれるって意味なんだろう。
管理事務室は「別途」だと思うんでちょっと書き方がよくないとは思うけど。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
普通に読むと、
総戸数35戸で、内10戸非分譲、
25戸売出しと読めるでしょ？

他の非分譲住戸あるマンションでも
同じ様な表記ですよ。

[246: 匿名さん]

「別途」が余計だよね。
一般的には、総戸数〇〇戸(非分譲××戸を含む)　って感じでしょ。

[247: 匿名さん]

物件概要表記の話はどうでも良いわ。

ここは、超高値と思われたが、実は適正価格で
一期で9割売り切れる人気マンションだったと言うこと、
ブリリアより販売早く終わるのは確実だろうね。

[248: 匿名さん]

ブリリア買った人は後悔しているでしょうね。

[249: 匿名さん]

え？もともとの戸数が違いすぎる・・・

[250: 匿名さん]

ジオの方が良さそうだね。低層だし。代々木５丁目
富ヶ谷とは違う

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ここがあっさり売れたので、
高台で地位の高い代々木5丁目のジオは、
もっと高く出して来るでしょ⁈

[252: 匿名さん]

プレミストの一軒隣のニットービルが解体の模様。こちらもマンションに建て替えでしょうか。

[253: 名無しさん]

ブリリア購入者、特に西新宿心ビューのお部屋を買われた方は北側の井上病院さんと一体のマンションが建て替えになったら後悔しそう。
かなりの敷地面積あるから富ヶ谷スプリングス並みの建物が建っても不思議じゃない。

[254: 匿名さん]

今出ているプランを見てみると、納戸があるIタイプがあるみたいです。３畳なので、居室にすると言うよりは、本当にがっつり収納にする人が殆どになってくるのではないでしょうか。窓もあるので、風通しなども確保することが出来ます。DENのような使い方をしても良いかもしれませんし、フレキシブルに使うことができるかもしれません。

[255: 匿名さん]

近くのアコルト代々木公園の10Fに新築から5年くらい住んでました。新築時はもちろんキレイでしたが、目の前の深町公園の砂ホコリにより通路やバルコニーがかなり砂ぽくなります。土日の公園はファミリーが多くかなりにぎわっています。10Fでも代々木公園を見下ろす感じではありません。
良い点は駅から近い、タクシーをつかまえやすい、NHK勤務なら歩いて出社できる。

[256: 匿名さん]

ブリリアからの住み替えが多そう

[257: 渋谷民]

今年に入って昨日まで渋谷をいろいろ見学しました。
希望高いからか決まらん

ブリリアはもう残り物しかない
ジオは高いがプレミストより高台でいい
グランは会社は成長中だが営業さん暗い
プレミストは営業さんが余裕（売れてるから？）
アトラスは最終1戸の案内が半年前からずっと来る
シティハウスはいつまでも分譲始まらない
区役所建て替えは完成待てない


駅1分のここが一番いいのかも知れないなー

[258: eマンションさん]

>>257 渋谷民さん
シティハウスは分譲やめましたよ？

[259: マンション検討中さん]

松濤あたりで眺望の良い物件あれば買いたいなー

[260: eマンションさん]

>>257 渋谷民さん
ブリリアはあと1戸だよ
グランはあと3戸だよ
急げ！急げ！

[261: 匿名さん]

Iタイプの納戸はDENや作業部屋にできたら良いでしょうね～。
それにしてもどうして納戸なんでしょう？
3.3畳というコンパクトサイズなので意図せず採光が足りず
納戸になってしまったというよりは、納戸を作るべくして
作ったように思います。

[262: 匿名さん]

柱が、物件の縦の長さに対して、３つあるのですね。
3つあるので、どうしても真ん中あたりで一回柱が室内に影響を大きく及ぼしているなと思いました。
部屋の中がデコボコしているので、その部分にうまく家具を配置させることで
空間の有効活用をさせる形で行ったほうがよいかもしれません。

[263: 匿名さん]

35戸中、非分譲住戸が10戸あります。
結構な割合だなぁと感じられるのですが、地権者さんは皆さんバラバラなのでしょうか。

建物があまり大きくないので、どうしても柱はああいう配置になってしまうのだろうと思います。うまく工夫をしていく、というようにしていければ良いのですけれどね。

[264: マンション検討中さん]

ここは販売開始から瞬間蒸発しましたね！やはり好立地なので需要があったということでしょう。

[265: 匿名さん]

駐車場は6戸分のみ、ということです。競争率が高くなっているのでしょうか。販売住戸は今のところはあと2戸ということみたいです。Lタイプしか出ていないのですが、この2戸ともLタイプのみ、ということなんでしょうか。
階数はどこに当たるのでしょうか。価格が1000万円違うみたいです。

[266: 匿名さん]

ここくらい代々木公園隣接ならブリリアも代々木公園を名乗ってることで叩かれないのになあ

[267: 匿名さん]

リビングダイニングルームが広々としていて、バルコニーで家庭菜園も楽しめそうですね。
ベッドルームもゆったりした空間で、本当に快適に生活を送れると思います。
気になるのはサービスバルコニーはどれぐらいの収納ができるかです。

[268: 匿名さん]

残りひと部屋、完売間近

[269: 匿名さん]

いま出ているのがLタイプ。
これが最後の1戸ということになってくるのですか？？
100㎡超えですので、
お値段も広さに比例してくるとは思いますが。

バルコニーが意外と狭いんだなぁと思いました。今時、多くの人があまり外に洗濯物を干したりしないからかもしれないですね。

[270: 匿名さん]

「販売戸数：2戸」とあるので100平米が2部屋でしょ？　26,890万円と27,890万円。
ブリリアが完売したので、後は近辺ならジオグランデとの比較になるのでは。この価格帯だと近辺でなくても比較されるとは思うけど。

[271: マンション掲示板さん]

えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？

[272: 匿名さん]

一番広い部屋が残ってますよん└(-﹏-)┘

[273: 匿名さん]

Aタイプ(61.37㎡)は売り切れたんでしょんか？

[274: 検討板ユーザーさん]

なんですか！？
こんな酷い柱の食い込み見たことない！

[275: 匿名さん]

2億円台の後半を買える人にはこのマンションの立地は微妙でしょう。
共用部も物足りなさがあるし。
間取りも主寝室が開口部が極小で少々ひきますね。

[276: 匿名さん]

酷い間取りですねぇ。
新築の青田買いには通用しても、リセールでは不利になる。

[277: 匿名さん]

立地はブリリアを圧倒してるんだけどね〜
ウワモノ自体はブリリアも酷いけどさらにここの方が若干負けてるか

[278: 匿名さん]

小田急、千代田線、バスが使えるのは良い

[279: マンション検討中さん]

柱型の処理も相当ですがPSもやたら大きいのなんですかね。脱衣所に窓あるのは面白いですが。

[280: 匿名さん]

61平米の部屋に柱が丸々4本分くらい入ってるってしゅごい…
これだけで3～4平米消費してない…？

[281: 匿名さん]

ちょっと買うには躊躇するレベルの酷さではあるね。ベッドが置きづらそう。
ところで、残戸数は2戸で変わらないのに価格が26,890万円だけになってしまった。
上の階が値下げ？　しかもまさかの同価格？

[282: 匿名さん]

別サイトを見ると、販売中の住戸は2戸でも間取りは11階の1102号室で2億6890万円
となっているだけなので、実際の価格がどうなのか解りませんね。
もしかして住戸数を更新し忘れているだけで、残り1戸だけになっているのかも？
値下げだとすると、どのくらい下がっているんですか？

[283: 匿名さん]

最多販売価格帯に「26,800万円台(2戸)」ってわざわざ書いてあるから、さすがに修正漏れはないのでは。
上の階が27,890万円だったのが1,000万円値下げ。まずは12階に誘導して、売れたら11階を値下げせずに販売するのかな？

[284: 匿名さん]

推測ではありますが、そういうことなのかもしれないですね。

もうちょっと収納があっても良かったんじゃないか、とは思いますが、
でも全体として間取りはそこまで悪くはないんじゃないかなぁと思いました。
どこの居室もバルコニーが小さくてもついているから
エアコンの設置が可能になっていますし

[285: マンション検討中さん]

Aタイプ。
こんなお部屋もあったんですねー。
居住空間は55平米程度のそれなのに、
固定資産税は61平米分徴収と…
管理費と修繕積立金も広さ比例でしたね。
他の広めの部屋に柱を入れないよう
しわ寄せ受けた結果で、その分安めで
売ってたのでは？
8000万切ってたり…？

[286: 匿名さん]

100平米の売れ残り以外に60平米台のキャンセルが2件出たようですね、、

[287: マンション検討中さん]

本日、それらの物件に関するメールが届きました。
部屋タイプ、何階なのかくらいの情報は付けて欲しくないですか？

この物件の東には公園があるんですよね。
休日は子供達が、サッカーなどに興じている。
すなわち五月蠅い。
夜はさすがに大丈夫？

[288: 匿名さん]

基本的に落ち着いている街だと思いますけれどね…
大人の街という印象のほうが
普段この辺りを歩いていると強く感じられます

外食は困らない街、なのかな？
隠れ家的なお店が多いのかなぁと思っています。
普段の買い物はどうなのでしょう？

[289: 匿名さん]

近くに住んでますが、生活に不便はしません。
ただ、おいしいお店は少ないです。
だいたい外食は上原まで出向いています。
あと夜が非常に早いです。

総じて、まぁまぁです。

[290: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[291: 匿名さん]

総戸数 35戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む

と物件概要にありました。
35戸中、10戸が非分譲住戸ということになる、という解釈でよろしいのでしょうか。
そこそこの割合が地権者さん物件になってきているのですね。

[292: 匿名さん]

ありゃ、「25,890万円･26,890万円」になったから、結局両方1,000万円値下げしたのか・・・

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
>>246あたりで話題になったけど、「別途」と冒頭にあるものの非分譲住戸には「別途」は適用されず、35戸中10戸が非分譲住戸という理解でOKです。なんか分かりづらいですよね。

[294: 匿名さん]

ブリリアタワーに（一方的に）対抗してた頃が懐かしいわ。

[295: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ています。約1.5億円。それよりも少し欠けるくらいですが、やはり良いお値段だなぁ。

駅まで徒歩1分って、公園の中を突っ切っていくという想定でこの時間になっているようで。
公園の中だと安全に歩けるから
ラッキーな感じではある。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

そういやそんな物件もあったね。
懐かしい。

[297: 匿名さん]

専用駐車場がついている物件は、半分はもう成約済みという形になっているようです。まだあと半分はある、ということなんだろうけれど
やはり駐車場が確約されている状態だと値段もどうしても高くなってくるのだろうなと思います。
マンションの中でも特に恵まれている物件というお話になってきますものね。

[298: 匿名さん]

初心者マークの人はブリリアのポジ男君かな

運営のおかげでわかりやすくなったよね

[299: 匿名さん]

駅までは代々木深町小公園内通行ルートで徒歩1分だそうですが、
近道として公園内を通れば最速1分という意味ですよね。
公園内の道は夜間でも安心して歩けそうですか？
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、鬱蒼とした樹木が死角となる為
事件が多く、夜は避けて通っていました。

[300: 匿名さん]

専用駐車場付きの物件は、半分はもう成約済みになっていました。やっぱりこういうマンションを買う場合は、お高い条件の良いところから売れていくのだなぁ。資産にもなるというのはあると思いますし、駐車場がついているので、賃貸に出したときにも借りてが出やすいという面があると聞いたことがあります。優先的に使えるのならば、改選の心配もないのですよね？

[301: 匿名さん]

Kタイプ 100.00㎡

[302: 匿名さん]

総戸数35戸のうち、10戸が地権者さんの物件です。この地権者さんは実際に入居される方たちなのか？
割合としては、単独だと理事会にはそこまで影響はないかもですが
それでもかなり発言権があるのだなと思いまして。
良い方向でやっていけるといいですよね。

[303: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の案内がここ１ヶ月で2件来てるね。

[304: 匿名さん]

地権者さんに発言権があるとは、どういう事ですか？
マンションに住む上では旧地権者であるだけで、入居後は一般住人と同じ条件で
何の権限もなくなるように思いますが、違うんですか？
土地を譲る代わりに等価交換でマンションの部屋を手に入れているんですよね？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

ここは大丈夫なんだろうけど、ひどいところだと地権者だけ議決権を2つ持ってたり、拒否権認めてるケースもある
どことは言わないけど下駄履きでテナント入れてるとことかね
この辺り重説でよーく聞いとかないと危険

[306: 匿名さん]

地権者さんだって等しく管理組合を経営していく立場…だと思うので
良い感じでやっていけるといいですよね
マンションという資産を維持していくというベクトルは一緒のはずですから！！
でも管理組合によっては、議決権を多く持っていると言うのは初めて聞きました
そういうのも木にしていかないとならないんですねぇ。

[307: 匿名さん]

プレミスト代々木公園 パークフロント
総戸数 35戸
総戸数追記　別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む
駐車場空台数／月額　6台／40,000円[ 機械式 5台、平置き 1台（内、専用駐車場4台）]

[308: マンション検討中さん]

北側の真横が空き地となり。
やっぱ、マンションですか？

[309: 匿名さん]

魅力だけど高すぎる！！前澤社長みたいな資産があったら最上階を買うけど。
これくらいの物件買う人ってそこそこ余裕ある人だよね。

庶民の人生かけてここに全てをここに払うって感じになっちゃう人は
この価格の物件は買わないよね。

[310: 匿名さん]

地権者さんは旧地権者であって、土地の代わりの等価交換で部屋を手に入れた時点で
他の住人と条件は変わらないと思うんですが、中には優遇されてしまうところも
あるんですか？
地域に昔から住んでいる方は自分は地主だという意識も強いんでしょうか・・・

[313: 匿名さん]

[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
どういうことになっているのかは
確認を勧めていったほうが良いでしょう。

[315: 匿名さん]

地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな？と感じます。

[316: 通りがかりさん]

今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね？この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。

[317: 匿名さん]

パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。

[318: 匿名さん]

駐車場の物件概要を見ていたら、
6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
この専用駐車場ってどういうことなんですか？
1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか？
初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。

■専用駐車場について
専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室（成約済）・1202号室（成約済）の専用となります。

[320: 名無しさん]

囲いとれましたね

[321: 名無しさん]

想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん

これはこれでいいですね！

[323: 匿名さん]

富ヶ谷の幹線道路沿いの黄色いブリリアタワーを見た後だと、ここがめちゃくちゃ立派に見えるな

[324: 名無しさん]

黄色のブリリア タワー、ちょっと本当にかわいそうですよね。。。同情します。

[325: 匿名さん]

想像よりも縦長っていうかんじですね。
でも落ち着いているデザインですので、お値段に見合っているのではないでしょうか。
お値段がするだけあって、
設備や共用部もきちんとお金がかけられている。
今はマンション高めですけれど、
この立地だったら買いたいと思う人が多かったんだと思います。

[326: 匿名さん]

建物ご案内階と言うものを開催するということは、実物の部屋も見せてもらえるということになってくるのでしょうか？
実際に日当たりなどを見ることができれば、
判断がしやすいと思いました。外からの音に関してもどのように聞こえてくるのかもわかるでしょう。
バルコニー柵がクリアになっているので、その点も気になる人はチェックできるでしょう。

[327: 匿名さん]

にしてもお高いなあ…
徒歩1分や代々木公園ビューなので価値があるんでしょうけど、イメージよりも2?3割高いです…。

[328: 匿名さん]

目の前の小さい公園は土日はチビ共がうるさいのが難点。実家が某公園の目の前なのだが、砂ぼこりがすごかったからここも同様でしょう。だから売れ残ってるのでしょうかｗ

[329: 検討板ユーザーさん]

すごい囲まれ感見えなくするのに
撮影苦労しそうですね。

[332: 匿名さん]

[No.330～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

ブリリアタワーのビオセボンは2月オープンだそう。ここの住民にとっても便利になりますね。

[334: マンション検討中さん]

ここの非常階段は外階段、自転車置場も屋外で屋根付きのようですね。高額物件で管理費も高いのに残念です。

[335: 匿名さん]

今出ているCプラン、物干し竿のスペースがとても短いと思いました。
よく見ていると、緊急避難ハッチがあるから、
こういう風になっているのですね。共働きだとあまり外干しもしないなんて人も一定数いらっしゃると思うので、そこまでバルコニーは広くしなくても良いのかもしれませんね。

[336: 職人さん]

代々木公園の眺めは良いですが、手前の代々木深町小公園での平日のインターナショナルスクールの子供の奇声や、夜間のサッカーボールを蹴る音や、土日の少年野球のコーチの怒号で騒々しいです。

[337: 匿名さん]

間取りにもう少し収納が欲しいと言う声が出ていましたが、収納はそんなに少ないですか？
現在残っている部屋の間取り図を見ると、Kタイプはウォークインクローゼット2つ、クローゼット2つ、玄関周りに大きなクローゼットがついているようです。
見た目だけでは判断できませんが、総収納面積はどのくらいなのでしょう？

[338: 匿名さん]

野村仲介にして投げ売ってる人いるね。他の住民の資産価値を落ちる笑

[339: 匿名さん]

Lタイプってセレクトプランが掲載されているのですが、すでにセレクトプランになってしまっているということなんでしょうか。それとも後からでもこれにだったら、難なく変更することができますよ、というお話なんでしょうか。
標準プランが掲載されていないので、よくわからないのですが
どういう感じだったんでしょうね。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

やはりここはリセール難しいんですね。
地形と間取りに難ありだからでしょうね。
ブリリアタワーのほうが正解でしたね。