プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

駅近とはいえ水害が心配。富ヶ谷の交差点との高低差を考えると。。下の階は安く出すかな？

[182: マンション検討中さん]

高いなー やっぱり。。。お風呂場リビングインの部屋に16000万かー 天井の梁も気になるしなー

[183: 匿名さん]

Lタイプ 100.00ｍ2

[184: 匿名さん]

Iタイプ 74.76ｍ2

[185: 匿名さん]

Dタイプ 40.03ｍ2

[186: 匿名さん]

Cタイプ 68.09ｍ2

[187: 匿名さん]

部屋が狭い…。
最低でも１２０平米は欲しいので、ここは無理そうです。。

立地はとても良さそうですが、大通りの騒音は気になりそう。

[188: 匿名さん]

外観を見せてほしいな…

[189: マンション検討中さん]

案内行ったけど、結構お客さん入ってる印象。やっぱ場所がいいのは皆わかってるんだろうな。買える買えないは別として・・・。

[190: マンション検討中さん]

Cタイプのお部屋で、いくらぐらいですか？

[191: 匿名]

案内始まってるんですか？
代々木公園近接ということでずっと気になってました。
道路沿いでないのもプラス。日当たりが良さそうな間取りが多いですね。

[192: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
何階のどのタイプが1.6億ですか

[193: 匿名さん]

説明会行かれた方はお分かりかと思いますが、８階以上の価格が高すぎてあり得ない感じ。天井高くて価格も高いのはハッピーじゃないよ、大和さん。期待してたから残念だな〜。

[194: 匿名さん]

>>187 匿名さん

ここって、すでに電車は地上に出ているのでしたっけ？そうすると、電車の騒音もすごそうだな…。

[195: マンション検討中さん]

>>192 名無しさん
Iタイプの8階以上がそうです。
Cタイプの8階以上は1.5億からだそうです。
ちょっと高いなというイメージですが、希望入っているようですね。

[196: マンション検討中さん]

予想以上の値付けでした。ありがとうございます。

[197: 匿名さん]

唯一無二の眺望なのでしょう
お邪魔したいです

[198: 匿名さん]

高杉ワロタ

[199: マンション検討中さん]

坪700ってさすがにー 青山あたりのマンションと同じって。。。代々木公園が好きで、お金に余裕のある人が買うのでしょうねー

[200: 匿名さん]

青山は2億からだよ

[201: 匿名さん]

代々木八幡駅側の雑居ビル群の汚い眺望がイタすぎる…。街自体には古い建物が多いと知っていたが、初めて画像で見て驚き。一言、汚い…です。

[202: 匿名さん]

買える裕福な人は、公園の緑を日々享受できるプレミスト、妥協組は大通りに挟まれて騒音大気汚染を日々享受できるブリリア、でそろそろ上下関係の決着がつきそうでは？

[203: マンション検討中さん]

ブリリアもプレミストも間取りががっかりで。。。他いくかな。。。

[204: マンション検討中さん]

未だにブリリアと比べてるの？この価格なら、ランドマークになるブリリアのが断然買いだったよ。この掲示板信じてプレミストの情報待ってた人がいたらかわいそう。なんてったってプレミストのあたりはゲリラ豪雨のとき雨すごいよ。

[205: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
再来年には、小田急線代々木八幡駅が地中に埋まりますよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

ブリリアにして正解だったと心底思う。

[207: 通りがかりさん]

代々木八幡駅が地下に潜るのが本当なら、とても嬉しい！あの開かずの踏み切りはホントに嫌だ。

[208: マンション検討中さん]

代々木公園が目の前なのですね。気になります。ちなみに、事前案内会はどちらでやっているのでしょうか。

[209: 匿名さん]

慈善案内会はもう終わりましたよ。。

[210: マンション掲示板さん]

リビングインでLDKちょろまかしてて1.6億ですか、、、あかん。

[211: 匿名さん]

ブリリア購入者の見回りが激しいですねぇ、ここ。
そんなに不安なら手付放棄すればいいのに。
まぁそんなに心配しなくとも、このクラスを選ぶ人達はブリリアなど比較すらしてませんから。
勝手にライバル視されてもねぇ。苦笑
おわかり頂けましたら、どうぞお早めに交通の要衝（）へお帰り下さい。

[212: 匿名さん]

なんでそんなに意識してんの？？？

[213: 匿名さん]

ブリリアと検討者の属性違う気がするけど、変な人に好かれてしまったみたいですね。とはいえ代々木エリアは供給も多くないので価格が妥当な物件はスムーズに販売進んでるように見えます。

[214: 匿名さん]

ここでネガコメしてる人間はブリリア購入者じゃないだろ…
向こうのスレも、執拗にブリリアを落としにかかるコメがあるし。

この価格帯のマンション買える人は、こんな低俗な書き込みしないし。そろそろ可哀想になってきた（笑）

普通の生活の人間からしたら、プレミストだろうとブリリアだろうと買える人は羨ましいよ。

[215: マンション検討中さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

たしかにね。
公園だけ見てればいい立地かもだけど、
周りの街並み環境を見るとまさにそのとおり。

[217: 匿名さん]

100平米のキッチンのカウンターって、
あの位置は、流行り？

[218: 地元住民]

案内行ったけどかなり混んでた。物も良さそうだしなんだかんだすぐ売れるんだろうな。
私は買えなかったけど。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 地元住民さん
買える人羨ましいです。

[220: マンション検討中さん]

お値段だいたいいくらですか？

[221: 匿名さん]

立地は良くても吹っかけすぎて高値売れ残りっていうのが
大体のプレミストの販売パターンだよね。
ただ財閥系デベロッパーすら霞むレベルの
売り上げを誇る巨大起業のため売れ残ったところで
微々たってこともあるだろうから長期販売になっても
どうってことないのだろうね。でここももれなく
割高だとは思います

[222: 匿名さん]

100㎡プランの主寝室、安眠できそうですね。

開口部が少なくて。。。

[223: 匿名さん]

プレミストの上位グレードってなんていうんですか？

[224: 匿名さん]

プレミストで高級感思い浮かばない。
よくよく考えると代々木公園には中国人だらけになっていく。
マンション自体も。。。
日本人が買えるものではないな～

[225: 匿名さん]

あまり公式サイトには情報が掲載されていないんで、どういう形になってくるのかっていうビジョンが見えにくいなぁと思いました。どういうことなんでしょうね？？販売自体も2ヶ月位延長になってしまいましたし。
でも4週連続で説明会が満席になっているということなので
注目度は高いと見ていいのかしら。

[226: 匿名さん]

エントランスが広くて天井も高くて、とてもきれいだなぁと思います。
エントランスホール内に階段があるのですが、この先には何があるのでしょうか。階段だけ、ですので、足が悪かったり、荷物が重い人は使わないという前提のもの、かな…。
エレベーターホールはフラットなエリアにできるのか？？

[227: マンション検討中さん]

ブリリアもこちらも売れ行き好調みたいで凄いですね。
渋谷区って今人気なんですかね、、

[228: 匿名さん]

ブリリアみたいなとこには住みたくないなぁ
健康って大事だよ

[229: マンション検討中さん]

渋谷は前から人気だと思いますが、渋谷駅や区役所の再開発が本格化してきたので、なおさら注目されているのでは。実需の方には厳しい時代ですね。

[230: マンション検討中さん]

モデル見てきました。
低層階価格は坪単価510万くらい～ってとこでした。
徒歩1分は魅力ですが、低層階は代々木公園ではなく目の前の小さい公園ビュー。。。
代々木公園ビューの上層階は坪単価700万台～でした。
天井高は高いですが、梁下は低いので空間の広がりは感じず。。
水周りの使用はいまいちでした！
渋谷からは距離あるので、渋谷圏外と考えるとちょっと私的には手が出せませんでした。
徒歩1分は投資向けには良いと思います。