プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[169: 評判気になるさん]

建物自体はブリリアと同レベルなんですね。
がっかりです。
立地はこちらが上なのはわかりますが。

[170: eマンションさん]

公開されたCタイプの間取り酷い。
圧迫感半端じゃない。
キッチン前に突き出した浴室イン！
長い廊下、LVの柱、ダメだこりゃ。

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん

エントランスとホールの
境目ある？

それにしても、
バルコニーからの景色CGは圧巻だ。

間取りに多少の難はあっても
即完だね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

坪500なら瞬間蒸発だね

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

逆に700なら…って事ですな。

期待してただけに残念。
最近の代々木公園周辺の物件って、間取りが残念なの多すぎだわ。

[174: マンション検討中さん]

事前案内の連絡を何度かもらったけど、誰かもう行かれてる方、値段の詳細教えてくれないかなぁ。まだ未定でしょうか。

用地取得にかなりお金がかかっているうえ、地権者の割合も多いから、販売の金額にかなり上乗せされてそうでおそろしい。坪700ってどこから出てきたかわからないけど、実際は600台でまぁ意外と低かったね作戦か。

[175: 近隣住民]

駅近公園近接、、話題の物件ですね。天井高2700との噂を聞いたのですが本当ですかね？間取りもタワーと違って使い勝手良さそうな印象ですね。

[176: 名無し]

立地は最高だね。事前案内会予約しようとTELしたら満席続きで少しイライラ。出遅れたか。

[177: 匿名さん]

ほぼ事前段階で
8割方目処ついた
だって。

意外でした。。

[178: 匿名さん]

坪500万台もあるんですよね？

[179: 匿名さん]

立地は悪くない(ベタ褒めするほどではないが)と思うんだけど、近年見ないレベルの酷い間取りでがっかり。
ここ最近の代々木公園近くの物件は、立地に胡坐をかいているのか間取りが良くないものが多いね。
外観に気を使った結果の柱インなら理解できるのだが、ここは外観も普通だし。
販売戸数が少なくてよかったね。これじゃあ戸数が多かったら完売できないよ。

[180: 港区在住]

間取りも都心のマンションと考えると形がきれいで使いやすそうだと思う。天井高2700が本当なら素晴らしい！現地は知らんけどやはり駅近は魅力。

[181: マンション検討中さん]

駅近とはいえ水害が心配。富ヶ谷の交差点との高低差を考えると。。下の階は安く出すかな？

[182: マンション検討中さん]

高いなー やっぱり。。。お風呂場リビングインの部屋に16000万かー 天井の梁も気になるしなー

[183: 匿名さん]

Lタイプ 100.00ｍ2

[184: 匿名さん]

Iタイプ 74.76ｍ2

[185: 匿名さん]

Dタイプ 40.03ｍ2

[186: 匿名さん]

Cタイプ 68.09ｍ2

[187: 匿名さん]

部屋が狭い…。
最低でも１２０平米は欲しいので、ここは無理そうです。。

立地はとても良さそうですが、大通りの騒音は気になりそう。

[188: 匿名さん]

外観を見せてほしいな…

[189: マンション検討中さん]

案内行ったけど、結構お客さん入ってる印象。やっぱ場所がいいのは皆わかってるんだろうな。買える買えないは別として・・・。

[190: マンション検討中さん]

Cタイプのお部屋で、いくらぐらいですか？

[191: 匿名]

案内始まってるんですか？
代々木公園近接ということでずっと気になってました。
道路沿いでないのもプラス。日当たりが良さそうな間取りが多いですね。

[192: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
何階のどのタイプが1.6億ですか

[193: 匿名さん]

説明会行かれた方はお分かりかと思いますが、８階以上の価格が高すぎてあり得ない感じ。天井高くて価格も高いのはハッピーじゃないよ、大和さん。期待してたから残念だな〜。

[194: 匿名さん]

>>187 匿名さん

ここって、すでに電車は地上に出ているのでしたっけ？そうすると、電車の騒音もすごそうだな…。

[195: マンション検討中さん]

>>192 名無しさん
Iタイプの8階以上がそうです。
Cタイプの8階以上は1.5億からだそうです。
ちょっと高いなというイメージですが、希望入っているようですね。

[196: マンション検討中さん]

予想以上の値付けでした。ありがとうございます。

[197: 匿名さん]

唯一無二の眺望なのでしょう
お邪魔したいです

[198: 匿名さん]

高杉ワロタ

[199: マンション検討中さん]

坪700ってさすがにー 青山あたりのマンションと同じって。。。代々木公園が好きで、お金に余裕のある人が買うのでしょうねー

[200: 匿名さん]

青山は2億からだよ

[201: 匿名さん]

代々木八幡駅側の雑居ビル群の汚い眺望がイタすぎる…。街自体には古い建物が多いと知っていたが、初めて画像で見て驚き。一言、汚い…です。

[202: 匿名さん]

買える裕福な人は、公園の緑を日々享受できるプレミスト、妥協組は大通りに挟まれて騒音大気汚染を日々享受できるブリリア、でそろそろ上下関係の決着がつきそうでは？

[203: マンション検討中さん]

ブリリアもプレミストも間取りががっかりで。。。他いくかな。。。

[204: マンション検討中さん]

未だにブリリアと比べてるの？この価格なら、ランドマークになるブリリアのが断然買いだったよ。この掲示板信じてプレミストの情報待ってた人がいたらかわいそう。なんてったってプレミストのあたりはゲリラ豪雨のとき雨すごいよ。

[205: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
再来年には、小田急線代々木八幡駅が地中に埋まりますよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

ブリリアにして正解だったと心底思う。

[207: 通りがかりさん]

代々木八幡駅が地下に潜るのが本当なら、とても嬉しい！あの開かずの踏み切りはホントに嫌だ。

[208: マンション検討中さん]

代々木公園が目の前なのですね。気になります。ちなみに、事前案内会はどちらでやっているのでしょうか。

[209: 匿名さん]

慈善案内会はもう終わりましたよ。。

[210: マンション掲示板さん]

リビングインでLDKちょろまかしてて1.6億ですか、、、あかん。

[211: 匿名さん]

ブリリア購入者の見回りが激しいですねぇ、ここ。
そんなに不安なら手付放棄すればいいのに。
まぁそんなに心配しなくとも、このクラスを選ぶ人達はブリリアなど比較すらしてませんから。
勝手にライバル視されてもねぇ。苦笑
おわかり頂けましたら、どうぞお早めに交通の要衝（）へお帰り下さい。

[212: 匿名さん]

なんでそんなに意識してんの？？？

[213: 匿名さん]

ブリリアと検討者の属性違う気がするけど、変な人に好かれてしまったみたいですね。とはいえ代々木エリアは供給も多くないので価格が妥当な物件はスムーズに販売進んでるように見えます。

[214: 匿名さん]

ここでネガコメしてる人間はブリリア購入者じゃないだろ…
向こうのスレも、執拗にブリリアを落としにかかるコメがあるし。

この価格帯のマンション買える人は、こんな低俗な書き込みしないし。そろそろ可哀想になってきた（笑）

普通の生活の人間からしたら、プレミストだろうとブリリアだろうと買える人は羨ましいよ。

[215: マンション検討中さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

たしかにね。
公園だけ見てればいい立地かもだけど、
周りの街並み環境を見るとまさにそのとおり。

[217: 匿名さん]

100平米のキッチンのカウンターって、
あの位置は、流行り？

[218: 地元住民]

案内行ったけどかなり混んでた。物も良さそうだしなんだかんだすぐ売れるんだろうな。
私は買えなかったけど。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 地元住民さん
買える人羨ましいです。

[220: マンション検討中さん]

お値段だいたいいくらですか？

[221: 匿名さん]

立地は良くても吹っかけすぎて高値売れ残りっていうのが
大体のプレミストの販売パターンだよね。
ただ財閥系デベロッパーすら霞むレベルの
売り上げを誇る巨大起業のため売れ残ったところで
微々たってこともあるだろうから長期販売になっても
どうってことないのだろうね。でここももれなく
割高だとは思います

[222: 匿名さん]

100㎡プランの主寝室、安眠できそうですね。

開口部が少なくて。。。

[223: 匿名さん]

プレミストの上位グレードってなんていうんですか？

[224: 匿名さん]

プレミストで高級感思い浮かばない。
よくよく考えると代々木公園には中国人だらけになっていく。
マンション自体も。。。
日本人が買えるものではないな～

[225: 匿名さん]

あまり公式サイトには情報が掲載されていないんで、どういう形になってくるのかっていうビジョンが見えにくいなぁと思いました。どういうことなんでしょうね？？販売自体も2ヶ月位延長になってしまいましたし。
でも4週連続で説明会が満席になっているということなので
注目度は高いと見ていいのかしら。

[226: 匿名さん]

エントランスが広くて天井も高くて、とてもきれいだなぁと思います。
エントランスホール内に階段があるのですが、この先には何があるのでしょうか。階段だけ、ですので、足が悪かったり、荷物が重い人は使わないという前提のもの、かな…。
エレベーターホールはフラットなエリアにできるのか？？

[227: マンション検討中さん]

ブリリアもこちらも売れ行き好調みたいで凄いですね。
渋谷区って今人気なんですかね、、

[228: 匿名さん]

ブリリアみたいなとこには住みたくないなぁ
健康って大事だよ

[229: マンション検討中さん]

渋谷は前から人気だと思いますが、渋谷駅や区役所の再開発が本格化してきたので、なおさら注目されているのでは。実需の方には厳しい時代ですね。

[230: マンション検討中さん]

モデル見てきました。
低層階価格は坪単価510万くらい～ってとこでした。
徒歩1分は魅力ですが、低層階は代々木公園ではなく目の前の小さい公園ビュー。。。
代々木公園ビューの上層階は坪単価700万台～でした。
天井高は高いですが、梁下は低いので空間の広がりは感じず。。
水周りの使用はいまいちでした！
渋谷からは距離あるので、渋谷圏外と考えるとちょっと私的には手が出せませんでした。
徒歩1分は投資向けには良いと思います。

[231: マンション検討中さん]

場所はいいのはわかった。早く価格が知りたい。デベって価格乗せたがらないよねー、、

[232: マンション検討中さん]

7週連続満席って凄いな
みんなお金持ちなんですね

[233: 匿名さん]

今度は中旬から下旬に変更か…いい加減販売開始するのかな。

[234: 匿名さん]

こちらは本物の代々木公園物件ですからね。
名前だけの肖り物件とはわけが違います。
こちらに住める人は裕福で羨ましいです。
身近に公園を享受できるのは特権ですね。

[235: マンション検討中さん]

抽選でほとんどのお部屋が売れちゃうそうです。
正直、住める方羨ましいです。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん

それはすごいですね。
ブリリアタワーのおこぼれを
うまく拾い集めたんですね。

[237: 匿名さん]

抽選日時／平成30年1月29日（月）13:00～という事で、もう抽選は終わったようですが
申込状況はいかがだったのでしょう？
噂通り、ほとんどの部屋が売れてしまったのでしょうか。
公式ホームページの更新もなく、どの部屋がどれだけ残っているのか全く分からない
状態です。

[238: 匿名さん]

ブリリアのおこぼれとかナイでしょ。
多分これあちらの契約者の方ですね。
少しの差でしたが、お気の毒でした。

[239: 匿名さん]

Iタイプの間取りは両面バルコニーでメインのバルコニーは西側ですか？
リビング側のバルコニーが透明色で、西側のバルコニーが乳白色という事は
西側が交通量の多い道に面しているという事ですか？
3.3畳の納戸は狭すぎて使い道が限られそうなので、隣の部屋とつなげて
しまった方が良いような？

[240: マンション検討中さん]

１期で25戸販売予定で3戸売れ残りで先着順販売。残りは13戸ですかね。
好調と見るかどうかは微妙なところ。ほとんど売れた（出した分に関しては）というのは
間違いではないですかね。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
私が問い合わせた時は残3戸と言われましたよ？非分譲がどうとかで、、、

[242: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
その情報誤ってますよ？

[243: 匿名さん]

え、「総戸数」が35戸で、「総戸数追記」が「別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む」だから、35戸とは「別」に10戸あるかと思ってたけど、違うん？　日本語的に素直に読むとそうなると思うんだが…

[244: 匿名さん]

普通に総戸数35戸なんでしょ。「非分譲10戸含む」というのは総戸数にそれも含まれるって意味なんだろう。
管理事務室は「別途」だと思うんでちょっと書き方がよくないとは思うけど。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
普通に読むと、
総戸数35戸で、内10戸非分譲、
25戸売出しと読めるでしょ？

他の非分譲住戸あるマンションでも
同じ様な表記ですよ。

[246: 匿名さん]

「別途」が余計だよね。
一般的には、総戸数〇〇戸(非分譲××戸を含む)　って感じでしょ。

[247: 匿名さん]

物件概要表記の話はどうでも良いわ。

ここは、超高値と思われたが、実は適正価格で
一期で9割売り切れる人気マンションだったと言うこと、
ブリリアより販売早く終わるのは確実だろうね。

[248: 匿名さん]

ブリリア買った人は後悔しているでしょうね。

[249: 匿名さん]

え？もともとの戸数が違いすぎる・・・

[250: 匿名さん]

ジオの方が良さそうだね。低層だし。代々木５丁目
富ヶ谷とは違う

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ここがあっさり売れたので、
高台で地位の高い代々木5丁目のジオは、
もっと高く出して来るでしょ⁈

[252: 匿名さん]

プレミストの一軒隣のニットービルが解体の模様。こちらもマンションに建て替えでしょうか。

[253: 名無しさん]

ブリリア購入者、特に西新宿心ビューのお部屋を買われた方は北側の井上病院さんと一体のマンションが建て替えになったら後悔しそう。
かなりの敷地面積あるから富ヶ谷スプリングス並みの建物が建っても不思議じゃない。

[254: 匿名さん]

今出ているプランを見てみると、納戸があるIタイプがあるみたいです。３畳なので、居室にすると言うよりは、本当にがっつり収納にする人が殆どになってくるのではないでしょうか。窓もあるので、風通しなども確保することが出来ます。DENのような使い方をしても良いかもしれませんし、フレキシブルに使うことができるかもしれません。

[255: 匿名さん]

近くのアコルト代々木公園の10Fに新築から5年くらい住んでました。新築時はもちろんキレイでしたが、目の前の深町公園の砂ホコリにより通路やバルコニーがかなり砂ぽくなります。土日の公園はファミリーが多くかなりにぎわっています。10Fでも代々木公園を見下ろす感じではありません。
良い点は駅から近い、タクシーをつかまえやすい、NHK勤務なら歩いて出社できる。

[256: 匿名さん]

ブリリアからの住み替えが多そう

[257: 渋谷民]

今年に入って昨日まで渋谷をいろいろ見学しました。
希望高いからか決まらん

ブリリアはもう残り物しかない
ジオは高いがプレミストより高台でいい
グランは会社は成長中だが営業さん暗い
プレミストは営業さんが余裕（売れてるから？）
アトラスは最終1戸の案内が半年前からずっと来る
シティハウスはいつまでも分譲始まらない
区役所建て替えは完成待てない


駅1分のここが一番いいのかも知れないなー

[258: eマンションさん]

>>257 渋谷民さん
シティハウスは分譲やめましたよ？

[259: マンション検討中さん]

松濤あたりで眺望の良い物件あれば買いたいなー

[260: eマンションさん]

>>257 渋谷民さん
ブリリアはあと1戸だよ
グランはあと3戸だよ
急げ！急げ！

[261: 匿名さん]

Iタイプの納戸はDENや作業部屋にできたら良いでしょうね～。
それにしてもどうして納戸なんでしょう？
3.3畳というコンパクトサイズなので意図せず採光が足りず
納戸になってしまったというよりは、納戸を作るべくして
作ったように思います。

[262: 匿名さん]

柱が、物件の縦の長さに対して、３つあるのですね。
3つあるので、どうしても真ん中あたりで一回柱が室内に影響を大きく及ぼしているなと思いました。
部屋の中がデコボコしているので、その部分にうまく家具を配置させることで
空間の有効活用をさせる形で行ったほうがよいかもしれません。

[263: 匿名さん]

35戸中、非分譲住戸が10戸あります。
結構な割合だなぁと感じられるのですが、地権者さんは皆さんバラバラなのでしょうか。

建物があまり大きくないので、どうしても柱はああいう配置になってしまうのだろうと思います。うまく工夫をしていく、というようにしていければ良いのですけれどね。

[264: マンション検討中さん]

ここは販売開始から瞬間蒸発しましたね！やはり好立地なので需要があったということでしょう。

[265: 匿名さん]

駐車場は6戸分のみ、ということです。競争率が高くなっているのでしょうか。販売住戸は今のところはあと2戸ということみたいです。Lタイプしか出ていないのですが、この2戸ともLタイプのみ、ということなんでしょうか。
階数はどこに当たるのでしょうか。価格が1000万円違うみたいです。

[266: 匿名さん]

ここくらい代々木公園隣接ならブリリアも代々木公園を名乗ってることで叩かれないのになあ

[267: 匿名さん]

リビングダイニングルームが広々としていて、バルコニーで家庭菜園も楽しめそうですね。
ベッドルームもゆったりした空間で、本当に快適に生活を送れると思います。
気になるのはサービスバルコニーはどれぐらいの収納ができるかです。

[268: 匿名さん]

残りひと部屋、完売間近

[269: 匿名さん]

いま出ているのがLタイプ。
これが最後の1戸ということになってくるのですか？？
100㎡超えですので、
お値段も広さに比例してくるとは思いますが。

バルコニーが意外と狭いんだなぁと思いました。今時、多くの人があまり外に洗濯物を干したりしないからかもしれないですね。

[270: 匿名さん]

「販売戸数：2戸」とあるので100平米が2部屋でしょ？　26,890万円と27,890万円。
ブリリアが完売したので、後は近辺ならジオグランデとの比較になるのでは。この価格帯だと近辺でなくても比較されるとは思うけど。

[271: マンション掲示板さん]

えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？

[272: 匿名さん]

一番広い部屋が残ってますよん└(-﹏-)┘

[273: 匿名さん]

Aタイプ(61.37㎡)は売り切れたんでしょんか？

[274: 検討板ユーザーさん]

なんですか！？
こんな酷い柱の食い込み見たことない！

[275: 匿名さん]

2億円台の後半を買える人にはこのマンションの立地は微妙でしょう。
共用部も物足りなさがあるし。
間取りも主寝室が開口部が極小で少々ひきますね。

[276: 匿名さん]

酷い間取りですねぇ。
新築の青田買いには通用しても、リセールでは不利になる。

[277: 匿名さん]

立地はブリリアを圧倒してるんだけどね〜
ウワモノ自体はブリリアも酷いけどさらにここの方が若干負けてるか

[278: 匿名さん]

小田急、千代田線、バスが使えるのは良い

[279: マンション検討中さん]

柱型の処理も相当ですがPSもやたら大きいのなんですかね。脱衣所に窓あるのは面白いですが。

[280: 匿名さん]

61平米の部屋に柱が丸々4本分くらい入ってるってしゅごい…
これだけで3～4平米消費してない…？

[281: 匿名さん]

ちょっと買うには躊躇するレベルの酷さではあるね。ベッドが置きづらそう。
ところで、残戸数は2戸で変わらないのに価格が26,890万円だけになってしまった。
上の階が値下げ？　しかもまさかの同価格？

[282: 匿名さん]

別サイトを見ると、販売中の住戸は2戸でも間取りは11階の1102号室で2億6890万円
となっているだけなので、実際の価格がどうなのか解りませんね。
もしかして住戸数を更新し忘れているだけで、残り1戸だけになっているのかも？
値下げだとすると、どのくらい下がっているんですか？

[283: 匿名さん]

最多販売価格帯に「26,800万円台(2戸)」ってわざわざ書いてあるから、さすがに修正漏れはないのでは。
上の階が27,890万円だったのが1,000万円値下げ。まずは12階に誘導して、売れたら11階を値下げせずに販売するのかな？

[284: 匿名さん]

推測ではありますが、そういうことなのかもしれないですね。

もうちょっと収納があっても良かったんじゃないか、とは思いますが、
でも全体として間取りはそこまで悪くはないんじゃないかなぁと思いました。
どこの居室もバルコニーが小さくてもついているから
エアコンの設置が可能になっていますし

[285: マンション検討中さん]

Aタイプ。
こんなお部屋もあったんですねー。
居住空間は55平米程度のそれなのに、
固定資産税は61平米分徴収と…
管理費と修繕積立金も広さ比例でしたね。
他の広めの部屋に柱を入れないよう
しわ寄せ受けた結果で、その分安めで
売ってたのでは？
8000万切ってたり…？

[286: 匿名さん]

100平米の売れ残り以外に60平米台のキャンセルが2件出たようですね、、

[287: マンション検討中さん]

本日、それらの物件に関するメールが届きました。
部屋タイプ、何階なのかくらいの情報は付けて欲しくないですか？

この物件の東には公園があるんですよね。
休日は子供達が、サッカーなどに興じている。
すなわち五月蠅い。
夜はさすがに大丈夫？

[288: 匿名さん]

基本的に落ち着いている街だと思いますけれどね…
大人の街という印象のほうが
普段この辺りを歩いていると強く感じられます

外食は困らない街、なのかな？
隠れ家的なお店が多いのかなぁと思っています。
普段の買い物はどうなのでしょう？

[289: 匿名さん]

近くに住んでますが、生活に不便はしません。
ただ、おいしいお店は少ないです。
だいたい外食は上原まで出向いています。
あと夜が非常に早いです。

総じて、まぁまぁです。

[290: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[291: 匿名さん]

総戸数 35戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む

と物件概要にありました。
35戸中、10戸が非分譲住戸ということになる、という解釈でよろしいのでしょうか。
そこそこの割合が地権者さん物件になってきているのですね。

[292: 匿名さん]

ありゃ、「25,890万円･26,890万円」になったから、結局両方1,000万円値下げしたのか・・・

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
>>246あたりで話題になったけど、「別途」と冒頭にあるものの非分譲住戸には「別途」は適用されず、35戸中10戸が非分譲住戸という理解でOKです。なんか分かりづらいですよね。

[294: 匿名さん]

ブリリアタワーに（一方的に）対抗してた頃が懐かしいわ。

[295: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ています。約1.5億円。それよりも少し欠けるくらいですが、やはり良いお値段だなぁ。

駅まで徒歩1分って、公園の中を突っ切っていくという想定でこの時間になっているようで。
公園の中だと安全に歩けるから
ラッキーな感じではある。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

そういやそんな物件もあったね。
懐かしい。

[297: 匿名さん]

専用駐車場がついている物件は、半分はもう成約済みという形になっているようです。まだあと半分はある、ということなんだろうけれど
やはり駐車場が確約されている状態だと値段もどうしても高くなってくるのだろうなと思います。
マンションの中でも特に恵まれている物件というお話になってきますものね。

[298: 匿名さん]

初心者マークの人はブリリアのポジ男君かな

運営のおかげでわかりやすくなったよね

[299: 匿名さん]

駅までは代々木深町小公園内通行ルートで徒歩1分だそうですが、
近道として公園内を通れば最速1分という意味ですよね。
公園内の道は夜間でも安心して歩けそうですか？
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、鬱蒼とした樹木が死角となる為
事件が多く、夜は避けて通っていました。

[300: 匿名さん]

専用駐車場付きの物件は、半分はもう成約済みになっていました。やっぱりこういうマンションを買う場合は、お高い条件の良いところから売れていくのだなぁ。資産にもなるというのはあると思いますし、駐車場がついているので、賃貸に出したときにも借りてが出やすいという面があると聞いたことがあります。優先的に使えるのならば、改選の心配もないのですよね？

[301: 匿名さん]

Kタイプ 100.00㎡

[302: 匿名さん]

総戸数35戸のうち、10戸が地権者さんの物件です。この地権者さんは実際に入居される方たちなのか？
割合としては、単独だと理事会にはそこまで影響はないかもですが
それでもかなり発言権があるのだなと思いまして。
良い方向でやっていけるといいですよね。

[303: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の案内がここ１ヶ月で2件来てるね。

[304: 匿名さん]

地権者さんに発言権があるとは、どういう事ですか？
マンションに住む上では旧地権者であるだけで、入居後は一般住人と同じ条件で
何の権限もなくなるように思いますが、違うんですか？
土地を譲る代わりに等価交換でマンションの部屋を手に入れているんですよね？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

ここは大丈夫なんだろうけど、ひどいところだと地権者だけ議決権を2つ持ってたり、拒否権認めてるケースもある
どことは言わないけど下駄履きでテナント入れてるとことかね
この辺り重説でよーく聞いとかないと危険

[306: 匿名さん]

地権者さんだって等しく管理組合を経営していく立場…だと思うので
良い感じでやっていけるといいですよね
マンションという資産を維持していくというベクトルは一緒のはずですから！！
でも管理組合によっては、議決権を多く持っていると言うのは初めて聞きました
そういうのも木にしていかないとならないんですねぇ。

[307: 匿名さん]

プレミスト代々木公園 パークフロント
総戸数 35戸
総戸数追記　別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む
駐車場空台数／月額　6台／40,000円[ 機械式 5台、平置き 1台（内、専用駐車場4台）]

[308: マンション検討中さん]

北側の真横が空き地となり。
やっぱ、マンションですか？

[309: 匿名さん]

魅力だけど高すぎる！！前澤社長みたいな資産があったら最上階を買うけど。
これくらいの物件買う人ってそこそこ余裕ある人だよね。

庶民の人生かけてここに全てをここに払うって感じになっちゃう人は
この価格の物件は買わないよね。

[310: 匿名さん]

地権者さんは旧地権者であって、土地の代わりの等価交換で部屋を手に入れた時点で
他の住人と条件は変わらないと思うんですが、中には優遇されてしまうところも
あるんですか？
地域に昔から住んでいる方は自分は地主だという意識も強いんでしょうか・・・

[313: 匿名さん]

[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
どういうことになっているのかは
確認を勧めていったほうが良いでしょう。

[315: 匿名さん]

地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな？と感じます。

[316: 通りがかりさん]

今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね？この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。

[317: 匿名さん]

パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。

[318: 匿名さん]

駐車場の物件概要を見ていたら、
6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
この専用駐車場ってどういうことなんですか？
1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか？
初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。

■専用駐車場について
専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室（成約済）・1202号室（成約済）の専用となります。

[320: 名無しさん]

囲いとれましたね

[321: 名無しさん]

想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん

これはこれでいいですね！

[323: 匿名さん]

富ヶ谷の幹線道路沿いの黄色いブリリアタワーを見た後だと、ここがめちゃくちゃ立派に見えるな

[324: 名無しさん]

黄色のブリリア タワー、ちょっと本当にかわいそうですよね。。。同情します。

[325: 匿名さん]

想像よりも縦長っていうかんじですね。
でも落ち着いているデザインですので、お値段に見合っているのではないでしょうか。
お値段がするだけあって、
設備や共用部もきちんとお金がかけられている。
今はマンション高めですけれど、
この立地だったら買いたいと思う人が多かったんだと思います。

[326: 匿名さん]

建物ご案内階と言うものを開催するということは、実物の部屋も見せてもらえるということになってくるのでしょうか？
実際に日当たりなどを見ることができれば、
判断がしやすいと思いました。外からの音に関してもどのように聞こえてくるのかもわかるでしょう。
バルコニー柵がクリアになっているので、その点も気になる人はチェックできるでしょう。

[327: 匿名さん]

にしてもお高いなあ…
徒歩1分や代々木公園ビューなので価値があるんでしょうけど、イメージよりも2?3割高いです…。

[328: 匿名さん]

目の前の小さい公園は土日はチビ共がうるさいのが難点。実家が某公園の目の前なのだが、砂ぼこりがすごかったからここも同様でしょう。だから売れ残ってるのでしょうかｗ

[329: 検討板ユーザーさん]

すごい囲まれ感見えなくするのに
撮影苦労しそうですね。

[332: 匿名さん]

[No.330～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

ブリリアタワーのビオセボンは2月オープンだそう。ここの住民にとっても便利になりますね。

[334: マンション検討中さん]

ここの非常階段は外階段、自転車置場も屋外で屋根付きのようですね。高額物件で管理費も高いのに残念です。

[335: 匿名さん]

今出ているCプラン、物干し竿のスペースがとても短いと思いました。
よく見ていると、緊急避難ハッチがあるから、
こういう風になっているのですね。共働きだとあまり外干しもしないなんて人も一定数いらっしゃると思うので、そこまでバルコニーは広くしなくても良いのかもしれませんね。

[336: 職人さん]

代々木公園の眺めは良いですが、手前の代々木深町小公園での平日のインターナショナルスクールの子供の奇声や、夜間のサッカーボールを蹴る音や、土日の少年野球のコーチの怒号で騒々しいです。

[337: 匿名さん]

間取りにもう少し収納が欲しいと言う声が出ていましたが、収納はそんなに少ないですか？
現在残っている部屋の間取り図を見ると、Kタイプはウォークインクローゼット2つ、クローゼット2つ、玄関周りに大きなクローゼットがついているようです。
見た目だけでは判断できませんが、総収納面積はどのくらいなのでしょう？

[338: 匿名さん]

野村仲介にして投げ売ってる人いるね。他の住民の資産価値を落ちる笑

[339: 匿名さん]

Lタイプってセレクトプランが掲載されているのですが、すでにセレクトプランになってしまっているということなんでしょうか。それとも後からでもこれにだったら、難なく変更することができますよ、というお話なんでしょうか。
標準プランが掲載されていないので、よくわからないのですが
どういう感じだったんでしょうね。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

やはりここはリセール難しいんですね。
地形と間取りに難ありだからでしょうね。
ブリリアタワーのほうが正解でしたね。

[341: 通りがかりさん]

>>339

問い合わせて聞くのが確実ですが、
この価格ですからそれくらいは無償でやってくれるんじゃないかと思います。
というか、本気ならそれやってくれれば買うよと言えばするでしょうね。

間取り見るとLDKの左側のところに仕切りつけて3LDKにするって事だと思いますけどね。

[342: マンション検討中さん]

ここと同じ通りにある京王電鉄のマンションを内見したら、車と子供のうるささわかったから見送った

[343: 匿名さん]

販売中の2つの間取りを見比べておりますが、100㎡の2LDKは居室面積が5畳、8.6畳と小さめなのに対し、リビングダイニングが31畳と贅沢に面積を取る作りなのですね。
ただ収納は居室につく形になるので、どうしても収納面積が不足しているように感じます。
対策は家族が集まるリビングに壁面収納を取り付けるなどですかね？

[344: 匿名さん]

完成してみるとブリリアタワーの存在感がすごいですね。

こちらも秀作ではあるけれど如何せん小粒で残念。

[345: 匿名さん]

リビングの奥にマスターベッドルームがあるタイプは珍しい間取りをしている
ベッドルームの位置としてはトイレに行くのにリビングを通り抜けて行かなければならないため、
お子さんが居たり、夜中にトイレに行くタイプの方は寝室としては利用しにくい
トイレに近い方のベッドルームが寝室の方が暮らしやすい。

子供部屋として利用するなら、リビングを通ならければ部屋に出入りできませんからちょうどいいのかも

[346: 検討板ユーザーさん]

参宮橋にも三菱がマンション作りますね。
あちらは道路挟んで明治神宮の借景になりそうです。
敷地面積1200平米なんでそれなりの規模ですね。
100戸くらいにはなるのかな

[347: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[348: 通りがかりさん]

えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？
即完売したブリリアとは、明暗分かれましたね。

[349: 匿名さん]

値引き50パーOFFくらい？

[350: 匿名さん]

ブリリアもまだPHが残ってるぞｗここは前の公園の奇声がうるさいの気づいて即リセールでてるねｗ

[351: マンション検討中さん]

ブリリアは売れたあとのキャンセル住戸、ここみたいにデフォルトで長期売れ残りとはまた違うよね
こんな戸数すら捌けないのかと

[352: 匿名さん]

キャンセル住戸って一度は売れたってことで売れ残り感が無いから、そう言ってるだけかもしれないんだけどね。

[353: 匿名さん]

ブリリアはもう売れたっぽい。2.5億円程度だせるならブリリアが選ばれたということか。。。

[354: 匿名さん]

建物は1月に完成済ですが、残っているのは2戸なのでそれほど深刻ではないように思います。
大和ハウスは在庫を嫌うタイプの売主なんでしたっけ？
値引きのお知らせや商談会の開催もないようですが、建物案内会見学者にはそれぞれ個別に値引き交渉の話が出ているのでしょうか。

[355: 匿名さん]

特別安売りとか大サービスをしているような動きは表立って見えないですよね。
先に購入された方のお気持ちもありますから、表立ってそういうことはされないのでしょうけれど。
ここまで来て今のところ動きがないのは
特にサービスもまだない状態なのかも？
多少お得感があればマンション自体は良いので動きそうだとは思います。

[356: 匿名さん]

完売したとのこと
この辺で残るのはジオのみでしょうか

[357: 通りがかりさん]

こちらは昔川が流れていた所です。
大雨が降る度に冠水して、グランドや公園の砂も流れ出してドロのような水が溜まります。
以前からこちらに住んでいる方は皆さん知っていると思うのですが、、
代々木公園側は施設が並び、小田急線を越えた上原側からが住居が立ち並ぶ場所でした。
駅までですが、入り口階段は近いですが、こちらの階段から入ると実際に乗車までは結構かかりますよね。まず1分表記はないと思います、、、。
代々木公園に近ければ地盤や履歴は気にしないという方がご購入されたのでしょう。以前はお安い賃貸が並ぶ場所でした。
代々木から上原から武蔵野台地がはじまりますから、地震の揺れも違うと感じております。

[358: 匿名さん]

そういうの気にする人もいない人もいるからね。
単純に土地の価格だけで見れば上原と同等か高いところまである。それが市場の評価ですね

[359: マンション掲示板さん]

先週中を見せてもらったのですが、 高級賃貸くらいの内装と共有設備で、億の価値はないと判断。角はまだ間取りが良いから、今の相場観だからギリギリなのかなぁ。でもリセールし辛いから手は出さないですね。 まず、各階ゴミ捨て場なし、自転車バイク置き場は室外、駐車場も乗り降り出入り時に屋根が大部分なしっていうことに驚き。 高級感はない。 億出す人はこれじゃ買わない。

[360: 匿名さん]

でも売れちゃいましたからね。
良いと思う人がたくさんいたのでしょう。

[361: 匿名さん]

数年前の豪雨で代々木交番前は通行止めになってたなぁ笑　ハザードマップでも井の頭通りのところ一帯は入ってるで

[362: 匿名さん]

駅近で公園も近くても表参道とかにも近い
あるかどうかの冠水より日々の便利さが上回る
この辺は価値観の問題だけどね

[363: 通りがかりさん]

パークフロントという名前が、現実離れしてて、虚しく響く。

[364: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーからのほうが代々木公園よく見えますねｗ

[365: 匿名さん]

こっちは駅も公園も近いしそれぞれでいいんじゃない。

[366: AO]

隣地のマンション在住ですが、代々木深町小公園は無法地帯のスポーツ広場になっていて
サッカーや野球、インターナショナルスクールの外国人子供の奇声
早朝から深夜まで、騒音で悩まされます。
代々木公園前や、都庁付近、渋谷のビル夜景は綺麗ですが
早朝から夜間は、騒音がひどいです

[367: 匿名さん]

>>366 AOさん
代々木深町小公園は本来そういう利用目的の公園なので、文句言われてもね。
あの広大な人工芝があるのもスポーツ利用のためだし。
区役所にクレーム出してみたら？

[368: 匿名さん]

上層階からは代々木公園の緑の眺めが素晴らしく、都内でも極めて希少な価値のあるマンションだと思います。
代々木公園に面した分譲マンションはほとんど売り物がないので、出たら瞬間蒸発するみたいです。