プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

三菱の元代々木って案内来た人いる？アンダーで完売したら嫌だなと
南傾斜なので上層階はグラウンドビューのここより余程眺望良さそう

[162: 匿名さん]

掲示板でかなり高く見せておいて、実際はあー高いなくらいに目線を落とす作戦。

[163: 匿名さん]

階による。低層階は500代からかな。全部の間取りの値段は聞いていないけど。

[164: 匿名さん]

ええっと…
始めは期待してたのにな。。。

低地で、公園隣でうるさくて、免震構造で、、、
なら700とか流石に出したくないな。
低層階はうるさそうだし。

700って確定情報なんですか？？

[165: マンション検討中さん]

Iタイプは収納多くていいなぁ、でも思ったより柱がかなり多いですね。坪600は確実に超えると聞いたけど700って？！100平米のやつかなぁ

[166: 事情通さん]

ブリリアがよかったのは目黒までや。
あとのやつはほんまにあかん。
よう考え～や？　最後は自己責任やで。

[167: マンション検討中さん]

ホームページに間取り出た！

流石に代表的な間取りだからか、
すごくいいね！

買いたい！

[168: 通りがかりさん]

とても坪700万出していいと思える間取りではないですよ。
①部屋の顔と言える玄関の幅が極端に狭い。縦に長く面積だけはとってる。
②リビングは図面だと13帖あって広いように一見見えますが、入り口付近のデッドスペースが結構大きい(2.5帖程度)。
③リビングは大きな柱が食い込んでおり更に削られる。
④3次元的にも残念で、最大天井高こそ2600mmですが、サッシ高は2100mmしかなく窓際の梁は500mm近くもあります。しかもこの梁より部屋の内側の天カセのある所は下がり天井となっていて(300mm程度)、最大天井高の部分はかなり狭く、解放感は低い。

挙げればキリがありませんが、正直失望しました。
このご時世と立地から価格が高いのは仕方ないにしても、間取りはそれに見合うものにして欲しかった。
坪700万でリビングに柱が食い込んでるなんてあり得ないと思うのです(そりゃもっとリビングが広ければ別ですが)。
外観デザインのために仕方なくというならまだ分かりますが、外観も至って普通ですし。
販売個数は25戸程度ですから、地縁がある富裕層で完売するのは訳ないのでしょうね。
ダイワハウスの営業さん、もしこれを読んでいたら、もっと買った人が使いやすい部屋を作るように社内で働きかけて下さい。
例えばザ・ガーデンズ東京王子の坪単価はここの半値以下ですが、間取りに関しては学ぶものが沢山あると思います。
長文失礼しました。

[169: 評判気になるさん]

建物自体はブリリアと同レベルなんですね。
がっかりです。
立地はこちらが上なのはわかりますが。

[170: eマンションさん]

公開されたCタイプの間取り酷い。
圧迫感半端じゃない。
キッチン前に突き出した浴室イン！
長い廊下、LVの柱、ダメだこりゃ。

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん

エントランスとホールの
境目ある？

それにしても、
バルコニーからの景色CGは圧巻だ。

間取りに多少の難はあっても
即完だね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

坪500なら瞬間蒸発だね

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

逆に700なら…って事ですな。

期待してただけに残念。
最近の代々木公園周辺の物件って、間取りが残念なの多すぎだわ。

[174: マンション検討中さん]

事前案内の連絡を何度かもらったけど、誰かもう行かれてる方、値段の詳細教えてくれないかなぁ。まだ未定でしょうか。

用地取得にかなりお金がかかっているうえ、地権者の割合も多いから、販売の金額にかなり上乗せされてそうでおそろしい。坪700ってどこから出てきたかわからないけど、実際は600台でまぁ意外と低かったね作戦か。

[175: 近隣住民]

駅近公園近接、、話題の物件ですね。天井高2700との噂を聞いたのですが本当ですかね？間取りもタワーと違って使い勝手良さそうな印象ですね。

[176: 名無し]

立地は最高だね。事前案内会予約しようとTELしたら満席続きで少しイライラ。出遅れたか。

[177: 匿名さん]

ほぼ事前段階で
8割方目処ついた
だって。

意外でした。。

[178: 匿名さん]

坪500万台もあるんですよね？

[179: 匿名さん]

立地は悪くない(ベタ褒めするほどではないが)と思うんだけど、近年見ないレベルの酷い間取りでがっかり。
ここ最近の代々木公園近くの物件は、立地に胡坐をかいているのか間取りが良くないものが多いね。
外観に気を使った結果の柱インなら理解できるのだが、ここは外観も普通だし。
販売戸数が少なくてよかったね。これじゃあ戸数が多かったら完売できないよ。

[180: 港区在住]

間取りも都心のマンションと考えると形がきれいで使いやすそうだと思う。天井高2700が本当なら素晴らしい！現地は知らんけどやはり駅近は魅力。