プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

立地はいいけどデベが。

[2: マンション比較中さん]

ここは元は何が建っていた場所ですか？

[3: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

いい立地ですねー。
全部の部屋が公園向きでしょうか。

公園と比べると標高が低い＋公園の樹木、で都心方面の眺望は高層階に限られそうですが、
我が家の庭感覚で公園に行けるのが素晴らしいと思います。

唯一の難点は浸水可能性。
渋谷区のハザードマップでは最大1～2ｍになってます。
まあ代々木公園隣接地はどこも低いから仕方ありませんが。

[6: 通りがかり]

>>5 匿名さん

価格次第だが、市況からして
強気だろうね。

[7: 匿名さん]

パークフロントと言ってもその公園が代々木公園じゃないところが何とも

[8: 匿名さん]

立地半端ないな

[9: 匿名さん]

低地はやだなぁ。

[10: 検討中]

>>7 匿名さん

どういうこと？

[11: 匿名さん]

代々木深町小公園
https://goo.gl/maps/ZsHgp2qNoq92

[12: 匿名さん]

公衆トイレ・・・（笑）

[13: 匿名さん]

代々木公園が徒歩圏内なのは間違いないが、そのようなことよりも代々木公園駅が驚くほど近いな

[14: マンション検討中さん]

駅徒歩1分はすごい

[15: 匿名さん]

>>11 匿名さん
別スレで、ここのマンションのことを、セントラルパークをのぞむNYCのようだって書いてる人がいて吹いたw ちょっと幻想持ちすぎ。。

[16: 匿名さん]

プレミスト買うのならプレシスの方が全然良かったね。まぁ時期は違うし
あそこはコンパクト主体でしたけど@300半ばくらいでしたからね。

関西のすみふと言われるダイワさんじゃ高値＆長期売れ残り必至ですかね。
駅から近いし公衆便所前とはいえ公園もありますし悪くないと思いますので
欲しい人は買うのでしょうが。

http://mansion-madori.com/blog-entry-710.html

[17: マンション検討中さん]

これはクッソ高くなりそうな立地ですね。買える人羨ましい～。

[18: マンション比較中さん]

どんなネガもむなしいほど立地がめちゃめちゃ希少ですね。
まぁクソ高く売るに決まってるので、そこだけですね懸念は…

[19: 匿名さん]

総戸数少ない、非分譲の割合多い。管理組合の役員は数年おきにやらされそう。

[20: 匿名さん]

ここに限らず総戸数が少ないところは頻繁に回ってくる役員が大変。
役員のなり手が居なくなり管理組合が機能不全を起こすと、あっと言う間廃墟になるしね。
合意形成が困難になるとはいえ大規模マンションの組合は何だかんだ言っても心強い。
特に訴訟案件を抱えると数は力になる。

[21: 匿名さん]

ここまで駅から近いと将来的に事務所や何かのサロンなど商売に使用されてしまう可能性もありますね。
以前代々木駅から1分のマンションを検討しましたが、このような理由でやめました。

[22: 検討中さん]

>>11 匿名さん

ホントだ！
衝撃の事実ですね（笑）

[23: マンション検討中さん]

駅から近いと言っても代々木公園駅の栄えていない入口ですからね。商売するには向かない立地だと思います。

[24: 匿名さん]

>>23
事務所なんかは栄えてようと関係ないですし、ネイルやマツエクサロンも駅近であれば入ってくる可能性はありますよ。

[25: 匿名さん]

分譲マンションは規約で無理です。

[26: 匿名さん]

自宅サロンといった営業活動は、分譲マンションでは無理でしょう。こっそりやっても、いつか周りにばれて問題になりそう。賃貸なら大家さんに強制退却させられるだろうし、分譲で買ってわざわざ周りといざこざになるうるリスク取る必要もないし。今後空き家が増えてマンション全体で修繕費用がまかなえなくなったら営業活動可能な規約に変更する可能性もあるかもしれないけど、まぁこのマンションはなさそうかと。。それなりの金額しそうだし。

[27: 匿名さん]

私が行っているネイルサロンは駅から１分の分譲マンションですよ。

[28: 匿名さん]

他の人も言っているけど、代々木公園至近はハザードマップ気にしていたらとても手が出せない…眺めはいいとは思うけど。その辺りはあまり気にしない人が買うイメージかな。総戸数が少ないのは、確かに面倒くさそうですね…。

[29: 検討中さん]

>>28 匿名さん

景色で契約したら、
完成したら、きっとガッカリすると思う。

今日現地見たけど、
周りの雰囲気、
公園の眺め？不満。

ブリリアには見劣りするなぁ。

[30: 匿名さん]

>>21 匿名さん
規約によるでしょう。ブランズ代々木は瞬殺でしたね。

[31: 匿名さん]

ブリリアは山手線だからね。

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん

ここで代々木公園見えるって、高層階の話ですか？地図みただけ？一度標高差や植栽の高さも確認した方が良いです。極端にいうとここからは代々木公園は崖の上です。

[33: 匿名さん]

現地案内図

[34: 匿名さん]

地形図

[35: マンション検討中さん]

ブリリアよりは値を下げてきそうですよね。初台や西参道の新築マンションすら、ブリリア意識して値付けしてたみたいですし。

正面の公園の木と、隣の広場のフェンスを超える高さなら見えそうですが、同じく12Fだてで並びにあるアルコト代々木公園は上層階から代々木公園が見える、との説明が書いてありましたので、8Fとか以上ですかねぇ？？そのあたりは営業さんに確認しないと分からないですね。

[36: 匿名さん]

地形図アップありがとうございます。水が集まってくるところなのがよくわかりますね。近くに春の小川の碑が有りますが川は暗きょになっているのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>32 匿名さん
初期的な段階なので、地図上だけ見ていました。現地はそんな感じなんですね…勉強になりました。

地図を貼って下さった方のおかげで、ハザードマップで評価が悪い理由がよく分かりました…。こりゃあ水が集まるわけですね。

[38: 匿名さん]

代々木公園が「見える」だけなら低層階も該当するでしょう。
公園の木々が見えますから。
公園越しに新宿や都心方面に眺望が開けるのは最低でも10階以上ですよ。

[39: マンション検討中さん]

この辺りに住んでますが、ゲリラ豪雨のときは、交番のある交差点のところに水がたまってますね。そういう意味ではここの場所は一番の谷底ではなさそうですが、この辺りは道一本でも入ると高低差が違うので、気にされる場合はご自身で偵察された方が良いと思います。

[40: 検討中さん]

>>38 匿名さん

代々木深町小公園も、
決して悪くないけど。。。

[41: 匿名さん]

なんで駅近って低地が多いんですかね？

[42: マンション検討中さん]

低地では自然堤防などの微高地に、台地では水系に沿った谷地に旧道が通ってることが多く、代替の鉄道も必然的に同じような立地となる。

今は共働きの増加など駅近がもてはやされてるけど、将来、労働人口が減って電車が空いたり、余暇重視の流れなど少し社会にゆとりができたときに、引き続き住環境悪い駅近が支持されるかは疑問。

ただ、このマンションの立地はどちらの観点からも評価できるので、個人的にも非常に興味持ってます。

[43: 匿名さん]

初っ端からここディスりまくってる奴らって、大半はブリリア代々木タワーの購入者でしょ。

そりゃ契約直後に突然こんな代々木公園の目の前の格上立地の物件が発表されてくやしいのは良くわかるけどさ。

[44: 匿名さん]

ゲリラ豪雨？二階以上なら問題無し

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

もしくは倍率下げたい検討者かな
三井の初台がそんな感じで蓋開けたら瞬間蒸発してて色々察したわ

[46: 匿名さん]

初台はパークコートですよね。
あれはお買い得でしたよね。

[47: 匿名さん]

地権者等を除くと実質24戸？なので、結構早く売り切るのでは。ブリリアを意識した価格付けになるとも思いますし。間取りや設備仕様が気になります。

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
検討者は、ここの掲示板で悪口書いたらあとあとリセールのときに微妙だから、業者かなとおもいましたけど。。あちらも検討してましたが、確かに思ったよりすぐ売れててびっくりしました。

[49: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
一度見に行きました。パークコートの割にお買い得でしたが、仕様はイマイチでお値段なりでしたね。ただ、抽選前のネガキャンすごかったからか、いまは入居予定者が頑張って書き込んでるのかと思うほどの謎のアゲコメントで埋まってます。

[50: マンション検討中さん]

パークコートは仕様や立地はよかったが囲まれ感でNGだったわ
せっかくマンション住むのに小汚い民家や古ぼけたマンション眺めて過ごすのはちょっとね

その点こちらはよい
以前に並びのアコルトを内見したことあるが、小さな公園は視界に入らないし抜け感は最高だった