プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[959: 通りがかりさん]

今日の現場その２

[960: 匿名さん]

193戸だからなぁ

[961: 通りがかりさん]

現場その1は公園から、現場その２は東急ストアの駐車場から丸見えですね。

[962: 匿名さん]

南東側のルーフバルコニーは、東芝林間病院の病室から丸見えですよ。

[963: ご近所さん]

病室からは林があって見えません。

[964: 匿名さん]

どこでも見晴らしの良い所は丸見えで、見晴らしの悪い所は何も見えない。

[965: 匿名さん]

何も見えないマンションは、外から覗かれない（笑）

[966: 匿名さん]

相模大野と中央林間に挟まれた地味な場所か

[967: 本当のご近所さん]

>>963
東芝林間病院の林は、大和ハウスがすべて伐採しました。

[968: 匿名さん]

ほんと、敷地内に、木が一本も残ってないよ。
よくまぁ、数百本も切ったよ。

[969: 通りがかりさん]

>>967 本当のご近所さん

はい、またアウトー！
楽しみにしていてください。

[970: ご近所さん]

>>967 本当のご近所さん　
病院内の林はそのまま残っています。

[971: ご近所さん]

>>968
入院した経験が無いのですね？

[972: マンション検討中さん]

>>969
正体バレバレのダイワのネット工作員が、都合の悪いことを書かれると吠える掲示板になりましたね。

[973: マンション比較中さん]

プレミストは、どこでもそうだよ。

[974: 匿名さん]

>>972,973
お久しぶり！

[975: 匿名さん]

まあ、林の事はさておき、ドレッセ中央林間は間もなく新棟の販売開始かな

[976: 匿名さん]

中央林間が益々栄えそう

[977: 匿名さん]

>>945
建ぺい率についてなのですが、プレミスト東林間の広告には敷地面積だけで、建築面積も延床面積も記載されていません。これでは、建ぺい率がわかりませんが？

[978: 買い替え検討中さん]

あ、それ、不思議に思ってました。
他のマンションの広告には、敷地面積の次は、建築面積・延床面積なのに、プレミスト東林間の広告には、敷地面積しか載せていない。

[979: 通りがかりさん]

情報が出尽くした感もありスレが伸びにくい掲示板なのに、否定的な書き込は15分以内に同調意見や回答が寄せられる。

…もうちょっと上手くやれば良いのに。笑

[980: 匿名さん]

>>977さん、978さん
書いてないマンションの方が多いようですが。

[981: 匿名さん]

>>977 匿名さん　
建ぺい率が解ると、そこからどのような判断が出来るのでしょうか？

[982: 匿名さん]

SUUMOやyahoo不動産等の物件概要では、どのマンションも敷地面積の欄しかありませんが？

[983: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
それだけ問題のある物件なんでしょう。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
だから、建ぺい率が解ると、そこからどのような判断が出来るのでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん
売れては不都合な人がいるのでしょう。

[986: 匿名さん]

図面集を確認しました。ご参考に。

建ぺい率 ：60%
容積率 ：200%
敷地面積 ：6,726.66㎡
建築面積 ：2,686.07㎡
延べ面積 ：14,906.27㎡

[987: 通りがかりさん]

東芝林間病院の歴史を知ってから購入検討した方が良いと思います。
建設中、事故がないことを祈ります…

[988: ご近所さん]

>>987 通りがかりさん
読む人間の不安を煽り立てる書き方ですね。
まるで、東芝林間病院が過去に問題があったような書き込みですね。

[989: 匿名さん]

>>987 いいがかりさん
また出て来ましたね。

[990: 匿名さん]

言論の自由と誹謗中傷を取り違えている人がいるようですね。

[991: 匿名さん]

それでも、全く書き込みの無いマンションよりはマシという事なのでしょうね。

[992: 匿名さん]

>>990
これに対する反論レスのお決まり文句は、火のない所に煙は立たぬ。
しかし、事実を著しくゆがめたレスが多くあります。
・・・東林間が衰退して行くことや、売れ残って価格が下がるのに狙いがあるのかもしれませんが。

[993: マンション掲示板さん]

まあ、マンコミに限らず、掲示板の書き込みなんてそんなもの（笑）あまり、真面目に受け取らないこと（笑）

[994: 匿名さん]

なるほど

[995: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん
プレミスト、箱は良いと評判ですが諸条件に対する営業のオーバートークがひどいとも評判ですね。顧客おきざりだそうなので慎重に選んだ方が良さそうです。

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん

「評判」だとか「〜だそう」とはどこからの情報なんですか？
こんな告げ口みたいな書き込みをして恥ずかしくないですか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
我が家もオーバートーク食らいましたよ。

[998: 匿名さん]

なぜか新たな販売時期が真近に迫ると、にぎやかになりますね。
良くも悪くも。

[999: マンション掲示板さん]

営業さんは、どこでもオーバートークなもの。それが営業

[1002: 匿名さん]

[No.1000～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

2019年10月の消費増税がほぼ確定ですが、ここに来て政府は、住宅ローン減税を現行の10年間から11〜15年への延長の調整を開始しましたね。

[1004: マンション検討中さん]

>>999 マンション掲示板さん
オーバートークはダメですよ。

[1005: 匿名さん]

オーバートークなら、普通の人間なら、わざわざそんな事を書かなくても判りますし、普通はひいてしまいますよね。わざわざここに書く意味は何なんでしょうね？

[1006: 匿名さん]

営業さんへの教育的警告ですか？（笑）

[1007: 匿名さん]

外観完成予想CGを見るとブライトフロントの方がひな壇状に設計されておりますが、ルーフバルコニーつきの部屋を作る為のデザインなのかな？と思いました。
実際、ルーフバルコニーつきの部屋はどれくらいありますか？
間取りにの頭に「B」、最後に「r」がついている部屋ですよね。

[1009: 匿名]

[No.1008と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
掲示板の左上とか左下とかにある、完成予想CGを拡大して見ると
ルーフバルコニー付は６部屋みたいですね。

[1011: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きはファミリー世帯や家庭菜園を趣味とする方に人気だと思いますが、まだ残っているんですか？
間取り図を見ると、ルーフバルコニーの面積が44坪となっていますが、28.41畳？結構広いですよね。
専用庭同様に月々の利用料が必要になるんでしたっけ。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
営業さんに聞くのが確実だと思います。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
ルーフバルコニーなんだから当たり前でしょ。
ルーフバルコニー付きが欲しいなら抽選で外れることも覚悟しないと。こんな掲示板で質問する時点で行動がその分遅れていますよ。最初にモデルルームに電話してない時点でもうルーフバルコニーは残ってないとあきらめておいたほうが妥当。万が一残っていた場合の嬉しさが倍増。ゆえに最高。

[1014: 匿名さん]

ルーフバルコニーは、高いので買う人は限られてしまうのでは？

[1015: 匿名さん]

庶民の街の東林間では価格ファースト

[1016: 匿名さん]

中央林間に比べ活気が無い感じ。

[1017: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
ルーフバルコニーが話題になっていますが、階段状になっているのは、建築地が住居地域の場合、北側の隣接区域の日照権を保護するために北側斜線規制があるために階段状や斜めに壁ができることになり、ルーフバルコニーは副産物になりますね。その為にそのプランは多くは北側向きになります。

[1018: 匿名さん]

後は傾斜地に階段状に地盤面が造成されたルーフバルコニー付きプランはありますね。そちらは方角は様々ですね！

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
中央林間の方は真打登場、プラウドですからね、
https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
43戸では管理費や修繕費が割高になりますから、要注意ですね。

[1021: 通りがかりさん]

今日の現場。その1

[1022: 通りがかりさん]

今日の現場。その2

[1023: 匿名さん]

>>1021
東急ストアの駐車場に近過ぎ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

公園に近すぎます。

[1025: 匿名さん]

狭い三角形の公園の反対側の道で、写真撮ってる不審人物がいました。
通りがかりの割には営業熱心ですね。

[1026: 匿名さん]

>>1023,1024,1025
またいつもの投稿者ですね。

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 匿名さん
かまってはいけません。スルーしましょう。

現地へ簡単にいけないので、写真は大変参考になります。11階まで出来てますね。

[1028: 匿名さん]

日当たりが悪くはないということが解りました（笑）

[1029: 匿名さん]

駐車場に近すぎる、公園に近すぎるという意見が出ていますが、ただ単に写真の撮り方ではありませんか？実際にはそれぞれ何メートル離れているのでしょう？
写真を拝見すると、影になるような建物もなく日当たりは良さそうですね。

[1030: マンション比較中さん]

周辺地域の日照を考えないで建てるのだから当然でしょう。
>>1017
北側に隣接するマンションがあるのに、プレミスト北側にルーフバルコニーがないのが何よりの証拠。

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 マンション比較中さん

それは建築規制がないから作らなかっただけでは？
隣接するマンションから丸見えで、且つ日当たりの悪い北側にわざわざルーフバルコニーを作ってどうする？って話です。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション比較中さん
日本は法治国家ですから、当然周辺地域の日照は、第一種住居地域の規制に従って作られますが？

[1033: 匿名さん]

相模大野に続き、中央林間のプラウドという手強い競争相手が出て来ましたね。

お隣のマンションの皆様も、ここの売れ行きが悪いと、結局、自分たちのマンションの資産価値にも影響することに、ようやく気が付かれたようですね。

[1034: マンコミュファンさん]

このあたりの地域では、仕様よりも価格を優先すべきだったようですね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1030
プレミストにありがちな問題。
大和ハウスは周辺環境を無視して建てるから、その多くが周囲との軋轢を生む遺恨マンションになる。
>>1031、1032、1033
大和ハウスの営業のかたですね。
隣接するマンションから丸見え→隣接するマンションは丸見えでも良い。
日当たりが悪い→周辺は日当たりが悪くても良い、とのこと。
自分達だけ良ければ良いという姿勢では、皆からそっぽ向かれてしまいますよ。
営業は不利なことは言わないけれど、実際に住むのは購入者。
その辺も考えないと。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
確かに。他所のプレミストで日当たり、眺望を売りにしていたのに入居直前に南側にマンションが建つと伝えてくるくらいですからね。売り切れば後は知りませんという対応。救いは建物としての出来が良い所か。

[1037: 匿名さん]

>>1035,1536
貴方の隣の人間かもしれませんよ？

[1038: マンコミュファンさん]

>>1036さん
今時は、住居地域にマンションを建てようすると、必ずそうなるようですね。

[1039: 通りがかりさん]

>>1035 マンション検討中さん
これで、書き込んでいたのが営業さんではなかったら滑稽ですね。

[1040: 通りがかりさん]

昔、ライフコアの南側にアネックスが建ちました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 マンコミュファンさん
高いマンションは建ちませんと断言してしてたみたいですよ。結果建ったら予測できなかったからと逃げの一手。ダイワだけじゃないかもしれないがそれはダメだよ。

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 マンション検討中さん

つまり何が言いたいのですか？

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 通りがかりさん
結果、自分たちだけ良ければそれで良いという営業に感じてしまうという事でしょ。全部鵜呑みにしちゃダメなんだろうね。何だか世知辛い。口コミの世の中なのにね。

[1044: 匿名さん]

販売期の締め切り日が近づくと、書き込み（特にネガの書き込み）が多くなりますね。
それ以外の時期は、それ程書き込みが無いのに。

[1045: 匿名さん]

お隣りのリーフィアは、大幅値下げとか、家具のおまけ付きとか始めていますね。

[1046: マンション検討中さん]

ここの購入を検討している者ですが、建設場所にあった桜を伐採して建てられたのは本当でしょうか？

[1047: 周辺住民さん]

>>1046 マンション検討者（または、検討者を装った方？）
建設場所は、隣の東芝林間病院の敷地で林（ずっと以前は、テニスコート）だったので、そこには桜の木も混じっていましたよ。ただ、桜並木自体は、東芝病院が長年地域との融和のために、東芝病院を囲うように植え維持管理していたもので、その一部の林が売却され、マンションが建てられることになった訳です。伐採というと、言葉のイメージが独り歩きしてしまいますね。

[1048: 通りがかりさん]

>>1046 マンション検討中さん

だから、中央林間あたりがお薦めですか？笑

[1049: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
火のない所に煙は立たない。やり方だよね。やり方。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん

同じ書き込み何回目やねん。
次は「それでも全く書き込みが無いよりはマシということでしょうね。」とか書くんだろ？

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 通りがかりさん
マンションを扱う企業のほとんどがそうかもしれませんが、売る時には広告も含めて景色やら何やらオーバーに見せますよね。実際とは異なるとかいう字は小さく端に載せたり載せてないのもたまにある。他のプレミストを検討していた時そんな事があったので書き込みました。公平にこんな書き込みもなきゃ嘘ですよね。満足してる人もいれば、えっ？って思う人もいる。企業だけが悪いとは言ってないですし、全部鵜呑みはダメだよって言いたいだけです。納得するまで検討して決めたいですし、納得するまで検討してもらいたいだけです。掲示板ってそういう物だと思ってます。魚拓にしておきます。

[1052: 匿名さん]

こちらの物件を検討していたので、掲示板も一通り読ませてもらいました。
これじゃあ、せっかくの新築なのに購買意欲は落ちますし、既に購入された方にとても失礼ではないでしょうか？

私も以前に別のプレミストを検討したことがありましたが、企業ですから「早期売却」、「利益追求」は結構ですけれど、それを露骨に出される（前述の方のお言葉を借りると、オーバーな表現など）のはどうかと思います。
正直、こちらの物件のギャラリーでも、合同で販売されている割にはその傾向を感じました。
建物に関しては、近隣他物件より比較的設備も充実していて、現地は職人さんが丁寧に仕事されている印象で良かったのに残念です。
売主は売って終わりでしょうが、買った人はそこに住み続けるわけで、そういう意味でもデメリットをしっかり示せないのは、よっぽどやましい商売をしているか、売れ行きばかり気にして購入者の目線に立てていない営業をしている証拠ですから、そのような会社の物件に魅力は感じないのかなと思います。
それと、向かいのマンションで数件の建設反対運動があるようですが、金銭による解決だけは最悪の結果ですから現在購入されている方のためにも避けていただけていると良いですね。
現在、私は新築当時、建設反対運動のあったマンションに住んでいますが、建築当時に売主が金銭だけで解決した結果、何かにつけて反対運動をしていた方たちは管理組合に金銭要求され続けている状況で、住人、特に管理組合の理事長さんなんかになると結構大変です。
そんな時に支えになってくれるのが管理会社だったりしますが、売主の関連会社の管理であれば、同じDNAで対応されちゃうのかなという不安は拭えませんよね。

結局、仕様設備等がイマイチな近隣マンモスマンションが比較的高い金額でも売れているのは、駅力だけでなく、そのような点の違いがあように思います。
本当に売主さんが、アンチコメントにいちいち反応しているのであれば、現在検討されている方や購入された方のためにも真剣に営業手法を改められた方が良いと思います。

[1053: 通りがかりさん]

関係者がこの物件を擁護する書き込みをしている！
という方向にどうにかしてもっていきたい事はわかりました。

大丈夫ですか？

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
掲示板は三行を超えると、読まれなくなるようですよ？

[1055: マンション検討中さん]

やっぱり変な物件ですね。

[1056: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
結論としては、近隣マンモスマンションをお勧めということなのですね？

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
初めてコメントしたので、下手な文章ですいません。
ドレッセとプレミストの営業を受けて、ドレッセの方がオーバーな表現もなく良い印象でした。（プレミストは騙されている印象）
ただ作りはプレミストの方が良さそうだったので、もう少し待って、同じ施工会社のプラウド中央林間で検討しようと思っています。

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん

納得できる物件が見つかると良いですね。