プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[888: 通りがかりさん]

牛歩戦術ですね！

[889: 住民]

こちらの条件だとリセールはだいぶ値が下がるから永住目的なら検討しても良いかも。

[890: 匿名さん]

>>888:通りがかりさん　
牛歩戦術？言葉の使い方が間違ってますよ。

[891: 匿名さん]

>>889:住民 ですか（笑）

[892: 通りがかりさん]

喧嘩しないの。

[893: マンション比較中さん]

ちょっと駅から遠いけど相模大野北東口側に14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。
紛らわしいけど、こちらの大和ハウスとは全然関係ない会社のようですね。

[894: 通りがかりさん]

>>893 マンション比較中さん
それがこの物件と何か関係あるのですか？名前が似てるだけ？

[895: マンコミュファンさん]

第1期・第2期1次2次販売戸数計＝85戸
先着順物件＝13戸
よって総戸数193戸のうち、72戸が契約済みと推測されます。

[896: 匿名さん]

目立たない場所なので、こつこつ売るしかないでしょう。
竣工後１年以内で完売するかな？といったところでしょうか。

[897: 匿名さん]

ようやく全体のイメージがつかめるところまで、建物が出来て来ましたね。

[898: マンション比較中さん]

建物の見えない仕様などが良いと言われても、
購入者にはあまり解りませんし、気にもしませんよね。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 マンション比較中さん
誰もそんな事は言っていませんが？

[908: 検討板ユーザーさん]

[No.900～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[909: マンション比較中さん]

>>899:マンコミュファンさん

>ここの壁の厚さは、 低層階は400mm、高層階は160mmとなっている。流石、住宅メーカーさん。
と書いてありました。

[910: 匿名さん]

形を変えた妬みにご注意

[911: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん

先着12
契約済73
になったようです。
4割弱ですね

[912: 匿名さん]

残り120

[913: eマンションさん]

>>912 匿名さん

かなり残ってる感がありますね。

[914: 匿名さん]

>>913: eマンションさん　
お隣の中央林間は、次期の２棟を含めると600以上ありますからね。

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

かなり残ってる感がありますね。笑

[916: 匿名さん]

何か特徴を出した差別化戦略が必要なのでしょうね。

[917: 匿名さん]

1区画2～3台の自転車が置ける屋根付きの「サイクルポート」を55区画設置だそうで
これはかなり良いアイデアじゃないですか？
70～80平米台はファミリー世帯の入居で子供さんも多いでしょうから、家族で
一箇所に自転車を置くことができれば経済的だと思います。

[918: 匿名さん]

残り 113 ?

[919: 匿名さん]

東林間にまたマンション？と思ったら、築25年のリノベーションでした。ル・アール東林間で、東林間駅から11分とちょっと遠いようです。価格は安いようですが。

[920: 匿名さん]

>>918
残り119の間違いのようですね

[921: 匿名さん]

プレミスト溝の口は、15%しか売れてないようです。東林間は中央林間の価格が公表されて慌てて下げているからかろうじてこの割合。

[922: マンション検討中さん]

どこの評論家だ？（笑）
ご苦労様です。

[923: eマンションさん]

お疲れ様です。
固定と変動皆さんはどちらになさってます。

[924: 通りがかりさん]

>>923さん
実際にローンの手続きをする時期になってから決めればいいのでしょうね。

[925: 通りがかりさん]

>>923 eマンションさん
現状の変動金利は新規で借りた場合、どこの金融機関も0.5%辺りで推移しています。住宅ローン減税で残債の1％控除が10年間続く事を鑑みると、実質的にはマイナス金利（お金が戻ってくる）というわけですね。
これから短期間で劇的に景気が良くなる事はないという前提だと…
私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。

[926: 匿名さん]

住宅ローンは変動金利なのか固定金利なのか、どちらがいいとか迷うものです。低金利の時には固定金利がよかったんでしたっけ？

金融機関でパートをしている友人が、住宅ローン、借り換えをすると特典があるからいいよと言っていました。細かく調べられる人はいいような気がします。

>>私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。

ちゃんと考えられているんですね。

[927: 匿名さん]

住宅の買い替えで損失が出る人は、ローンを組むと、給与所得から引かれている税金が３年間ほぼ戻って来る。

[928: 匿名さん]

伊勢丹が来年９月末で閉店ですね。寂しい

[929: マンコミュファンさん]

第1期・第2期1次〜3次販売戸数計＝90戸
先着順物件＝14戸
よって総戸数193戸のうち、76戸が契約済みと推測されます。

[930: 匿名さん]

お疲れ様です。

[931: 匿名さん]

竣工までに100戸は超えそうかな

[932: 匿名さん]

目の前のさくら通り。
老朽化した桜の枝が折れて道を塞いでる。
気をつけて

[933: 通りがかりさん]

わざわざ嵐の中、ご苦労様

[934: マンコミュファンさん]

樹木に対して「老朽化」とは日本語がおかしくないですか？

[935: 匿名さん]

>>934 マンコミュファンさん
https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2016/06/0602.html

[936: 匿名さん]

>>932 匿名さん
東芝病院が管理してます。

[937: 匿名さん]

東芝病院さんに、まずは苦情ではなく
感謝しましょう。

[938: eマンションさん]

>>935 匿名さん

すんませんが…これなにがおっしゃりたいのでしょう？？(?_?)

[939: 匿名さん]

植樹や庭を維持するのは手間のかかる事です。

[940: 匿名さん]

スレッドを遡って読んでおりますが、マンションだけでなく住宅ローンについての投稿もあり、大変勉強になっております。
925さんの返済計画は良いアイデアですね！
自分も同じようにしたいと思えど、10年後に繰り上げ返済できるほど貯金ができているかは全く自信がありませんが(^^ゞ

[941: 匿名さん]

住宅ローンについては、どのマンションを購入する場合でも共通の話ですね。

[942: 匿名さん]

台風の被害だったのでしょうか？折れていた桜の枝は片付けていただけましたか？
病院が管理しているとは珍しいように思いますが、街路樹ではなく病院の敷地内に植えられている桜の木なのでしょうか？

[943: 匿名さん]

相模原市や大和市などの森や街路樹の多くは、私有のものが多いですよ。市では管理するお金がありませんからね。

[944: 匿名さん]

多くは地主さんの好意によって維持されています。

[945: 匿名さん]

マンションを建てる時に、緑地を作って市に提供するのも流行ってますね。建ぺい率とかが緩和されるそうで。

[946: マンション検討中さん]

前日モデルルーム拝見して手の届かないとこに手が届く感じでステキに感じました。
ただ、対応した人が…。
やっぱり接客って大切ですね。

[947: 匿名さん]

地味な場所なので、接客が大事なのに

[948: マンション比較中さん]

地味な場所なので、接客が大事なのに

[949: 匿名さん]

ぼちぼちでも売れているのでしょうかね？
近くに大規模マンションがあるので大変なのかなとは思いますが。

[950: 匿名さん]

リーマン時、16号沿いの住友のタワマンが売れ残っていましたが、中古価格は維持できていますか？

[951: 匿名さん]

リーマン後数年してからマンション価格は上昇に転じたので、今では中古でも高いですよ。
ただ、マンコミ掲示板を見ると、大規模マンションの様々な問題点が書かれていますね。

[952: 匿名さん]

ここも大規模マンションといえば大規模な方なのでしょうが、大規模にも程度がありますよね。

[956: 匿名さん]

[No.953から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

ネガスレでも、書き込みが無い所よりはまし、というところでしょうかね。
まあ、地味な場所ですからね。

[958: 通りがかりさん]

今日の現場その１

[959: 通りがかりさん]

今日の現場その２

[960: 匿名さん]

193戸だからなぁ

[961: 通りがかりさん]

現場その1は公園から、現場その２は東急ストアの駐車場から丸見えですね。

[962: 匿名さん]

南東側のルーフバルコニーは、東芝林間病院の病室から丸見えですよ。

[963: ご近所さん]

病室からは林があって見えません。

[964: 匿名さん]

どこでも見晴らしの良い所は丸見えで、見晴らしの悪い所は何も見えない。

[965: 匿名さん]

何も見えないマンションは、外から覗かれない（笑）

[966: 匿名さん]

相模大野と中央林間に挟まれた地味な場所か

[967: 本当のご近所さん]

>>963
東芝林間病院の林は、大和ハウスがすべて伐採しました。

[968: 匿名さん]

ほんと、敷地内に、木が一本も残ってないよ。
よくまぁ、数百本も切ったよ。

[969: 通りがかりさん]

>>967 本当のご近所さん

はい、またアウトー！
楽しみにしていてください。

[970: ご近所さん]

>>967 本当のご近所さん　
病院内の林はそのまま残っています。

[971: ご近所さん]

>>968
入院した経験が無いのですね？

[972: マンション検討中さん]

>>969
正体バレバレのダイワのネット工作員が、都合の悪いことを書かれると吠える掲示板になりましたね。

[973: マンション比較中さん]

プレミストは、どこでもそうだよ。

[974: 匿名さん]

>>972,973
お久しぶり！

[975: 匿名さん]

まあ、林の事はさておき、ドレッセ中央林間は間もなく新棟の販売開始かな

[976: 匿名さん]

中央林間が益々栄えそう

[977: 匿名さん]

>>945
建ぺい率についてなのですが、プレミスト東林間の広告には敷地面積だけで、建築面積も延床面積も記載されていません。これでは、建ぺい率がわかりませんが？

[978: 買い替え検討中さん]

あ、それ、不思議に思ってました。
他のマンションの広告には、敷地面積の次は、建築面積・延床面積なのに、プレミスト東林間の広告には、敷地面積しか載せていない。

[979: 通りがかりさん]

情報が出尽くした感もありスレが伸びにくい掲示板なのに、否定的な書き込は15分以内に同調意見や回答が寄せられる。

…もうちょっと上手くやれば良いのに。笑

[980: 匿名さん]

>>977さん、978さん
書いてないマンションの方が多いようですが。

[981: 匿名さん]

>>977 匿名さん　
建ぺい率が解ると、そこからどのような判断が出来るのでしょうか？

[982: 匿名さん]

SUUMOやyahoo不動産等の物件概要では、どのマンションも敷地面積の欄しかありませんが？

[983: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
それだけ問題のある物件なんでしょう。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
だから、建ぺい率が解ると、そこからどのような判断が出来るのでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん
売れては不都合な人がいるのでしょう。

[986: 匿名さん]

図面集を確認しました。ご参考に。

建ぺい率 ：60%
容積率 ：200%
敷地面積 ：6,726.66㎡
建築面積 ：2,686.07㎡
延べ面積 ：14,906.27㎡

[987: 通りがかりさん]

東芝林間病院の歴史を知ってから購入検討した方が良いと思います。
建設中、事故がないことを祈ります…