プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[826: マンション検討中さん]

>>825匿名さん
なかなかの強気な価格で売るのに苦戦しているかと思いますが、引き続き営業活動頑張って下さい。

[827: 匿名さん]

今日がホームページの更新予定日のようですが、
いつもながら、アクションが遅い。

[828: 匿名さん]

グッズや生け花を配るぐらいなら、価格を下げたらいかが？

[829: 名無しさん]

グッズや花を配るのを止めれば、1戸あたり1万円は安くなりますね！
お買い得〜♪

[831: 名無しさん]

[No.830と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

フラワーマルシェは今週末までだったようですが、どうでした？
マルシェは朝市という意味だった気がするので、生花や鉢花を
低価格で販売しているのだと思いましたが
プレゼント企画だったのでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832さん
奥歯に物のはさまったような言い方ですね？

[834: 名無しさん]

さて、ようやく第2期予告広告が出たわけですが…
販売戸数はどれくらいになるのでしょう。今期で購入を検討している方はいらっしゃいますか？

[835: eマンションさん]

>>834 名無しさん

どちらの営業の方でしようか？

[836: 名無しさん]

しがない会社員ですが教えてください。
マンション検討版で、検討しているかどうかを聞くのは、営業認定されるからダメなのでしょうか。
活発な議論とはなんぞや？

[837: 匿名さん]

>>834さん
販売戸数はモデルルームの営業さんに聞くのが確かでしょうね。

[838: 匿名さん]

>>836さん
過去のスレを見ればお解りのとおり、活発な議論というよりも
ストレスの発散の場となっているようです。

[839: 匿名さん]

フラワーマルシェは続く

[840: 匿名さん]

防災グッズももらえるようですね。

[841: マンション比較中さん]

相模大野の住宅地物件とも比較中

[842: 匿名さん]

南林間駅4分のところにも5年ぶりにマンションが立つそうですね。リビオだそうです。9月から売り出す11階建40邸とのこと。これで、3林間同時発売という様相を呈することになりましたよ。

[843: マンション比較中さん]

町田の200戸の物件もようやく価格が付きましたね。相模大野の駅前物件と同程度の価格のようですが。
小田急相模原の駅直結予定物件もまだ販売中だし。
低価格だったら、大和や相武台物件もあり。

[844: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[845: マンション比較中さん]

書き込みがあまり無くなって来ましたね。
相模大野と中央林間に挟まれて、目立たないのが東林間

[846: 匿名さん]

>>841,842,843
中央林間もお忘れなく

[847: 匿名さん]

間取りのページを見ましたが、一番広い部屋は82㎡ですか？
4LDK+WICと部屋の数を増やしているので居室面積は狭いのかと思いましたが、
リビングとキッチンとつながる居室が4.5畳ですが、その他は5畳、6.2畳と
意外とキープされていました。
その分廊下やバスルームを削っているのかな？

[848: 匿名さん]

>>847:匿名さん

もっと広い部屋をお捜しでしたら、
ザ・パークハウスあざみ野１丁目あたりなら、4LDKで101㎡ありますのでどうぞ。

[850: 匿名さん]

[No.849～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[851: マンション比較中さん]

７月は近隣地域で販売物件が多いですね。

[852: 匿名さん]

住戸内の床段差をなくしたり、バルコニーに出るサッシの扉にサポート引き手を
導入したり、浴室に手すりをつけたりと年配者に考慮した設計になっているのは
プレミストマンションの特徴ですか？
このような仕様を取り入れる売主は、探してみると意外と少ないように思います。

[853: 匿名さん]

本当は子育てにも良い場所なのですが、目立たない

[854: マンション検討中さん]

売主の中にコスモスイニシアが入っていて、管理会社が大和ライフネクストですよね。
こんな記事を見つけました。
正直、心配。
https://toyokeizai.net/articles/-/4007

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 マンション検討中さん

それで、どこがあなたのお薦めなのですか？

[856: 匿名さん]

>>854
よく2010年の記事など見つけて来ますね。
業界の人でないと見付けて来れないような記事を。

[857: 匿名さん]

>>854: マンション検討中さん　

久しぶり！元気か？
その次は、何のネガネタを出すの？

[858: 通りがかりさん]

第2期の登録申込受付が始まりましたね。

[859: マンション比較中さん]

4LDKが100ほど安くなったのでしょうかね？

[860: 匿名さん]

相模大野のプラウドと販売時期が重なりましたが、どうなんでしょう？
販売はどちらも野村

[861: 匿名さん]

駅徒歩2分でありながら、駐車場と駐輪場の台数がしっかり確保されていて
サイクルポートも55区画用意しているのは珍しいと思いますが、
最寄り駅を利用する方が少ないと想定されているのでしょうか。
皆さん、買い物や通勤にはマンションパビリオンのある相模大野駅の方を
使われるのでしょうか？

[862: 周辺住民さん]

駐車場の台数は相模原市の住居地域の規定で、総戸数の半数以上が無くてはならないという事によります。
普段の買い物は駅前に３件あるスーパーに徒歩で行くのでしょうね。
自転車は、区役所や、相模大野に買い物に行く際に便利かもしれませんね。
通勤は、東京方面なら、相模大野で快速急行に乗り換えか、中央林間で田園都市線に乗り換え。
横浜なら大和で相鉄線に乗り換えですね。

[863: 匿名さん]

周囲が平坦な場所のせいか、自転車を使う人は多いですね。

[864: 検討板ユーザーさん]

隣駅に巨大物件で苦戦中かな

[865: 通りがかりさん]

第1期・第2期1次販売戸数計＝80戸
先着順物件＝13戸
よって総戸数193戸のうち、67戸が契約済みと推測されます。3分の1強ですね。
入居開始まであと8ヶ月。販売進捗状況は順調、無難、苦戦のどれなんでしょう。
皆さまの意見が聞きたいです。

[866: 匿名さん]

苦戦中。

[867: マンション比較中さん]

隣駅が857戸。
竣工後１年以内で売り切れるかな、といったところででしょうか。
まあ、いつかは売り切れるでしょうが。

[868: 匿名さん]

相模大野のプラウドが売れ行き好調のようですね。
好調だと益々皆が競争のように飛びつきますよね。

[869: 匿名さん]

同じチラシが３日連続で入っていました。
チラシを配る人も暑いので；適当に入れているのかな？

[870: 通りがかりさん]

下層部はだいぶ出来上がって来てますが、まだ反対運動は続いているのでしょうか。
お金を掛けて横断幕を作ってしまった手前、やめられないんですかね？

[871: 周辺住民さん]

運動というよりも二部屋ですね。
今更、降ろし難いでしょうね。

[872: 匿名さん]

相模大野は横断幕までは出していないせいか、売れ行き好調のようです。

[873: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん
売り主の違い

[874: マンション比較中さん]

中央林間5丁目のオオゼキの裏、駅から3分でプラウドができるようです。
戸数43戸・・・ちょっと小さいので管理費とか割高かな？

[875: 周辺住民さん]

>>870さん
横断幕は先日の台風の前にしまったようですね。まだ、一世帯でしょうかのぼりを垂らしてますね。
工事もお盆休みのようですね。

[876: 匿名さん]

南町田に急行が止まるようになるそうです。

[877: 匿名]

>>876 この物件関係なくない？

[878: 匿名さん]

ハイライズの南側の旧コープ跡に８階建てのマンションが建つようです。
駅から遠い物件かな。

[879: 通りがかりさん]

>>878
この物件関係なくない？

[880: 匿名さん]

近くにUnidyがあるので、家電製品などを安く済ませようと思ったら使えそう。

[881: マンション検討中さん]

関東圏で鉄道を有する駅の近くなら、どこでもある量販店。どこにでもある普通のお店。強みがない。
急行がスキップされるのは、マンションが高いのに、かなりの損。

[882: 匿名さん]

どこの駅にでも量販店はあるのですか？もっと良く調査しましょう。
というよりは、例によって中央林間さんの書き込みかな？

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
首都圏の鉄道を有する駅ならどこの駅にもあるっていうてはります。量販店が何かわかってないようですね。理解不足をあらためましょう。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/量販店
書き込み者を想像することは自由だが、林間違いにもほどがある

[884: 匿名さん]

各駅停車駅なのは確か。
後は自己責任で調べましょう。

[885: 通りがかりさん]

喧嘩しないの。

[886: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[887: 匿名さん]

駅からの距離は、徒歩２分の正面の門から、更に通路を２分で建物のエントランスですね。

[888: 通りがかりさん]

牛歩戦術ですね！

[889: 住民]

こちらの条件だとリセールはだいぶ値が下がるから永住目的なら検討しても良いかも。

[890: 匿名さん]

>>888:通りがかりさん　
牛歩戦術？言葉の使い方が間違ってますよ。

[891: 匿名さん]

>>889:住民 ですか（笑）

[892: 通りがかりさん]

喧嘩しないの。

[893: マンション比較中さん]

ちょっと駅から遠いけど相模大野北東口側に14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。
紛らわしいけど、こちらの大和ハウスとは全然関係ない会社のようですね。

[894: 通りがかりさん]

>>893 マンション比較中さん
それがこの物件と何か関係あるのですか？名前が似てるだけ？

[895: マンコミュファンさん]

第1期・第2期1次2次販売戸数計＝85戸
先着順物件＝13戸
よって総戸数193戸のうち、72戸が契約済みと推測されます。

[896: 匿名さん]

目立たない場所なので、こつこつ売るしかないでしょう。
竣工後１年以内で完売するかな？といったところでしょうか。

[897: 匿名さん]

ようやく全体のイメージがつかめるところまで、建物が出来て来ましたね。

[898: マンション比較中さん]

建物の見えない仕様などが良いと言われても、
購入者にはあまり解りませんし、気にもしませんよね。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 マンション比較中さん
誰もそんな事は言っていませんが？

[908: 検討板ユーザーさん]

[No.900～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[909: マンション比較中さん]

>>899:マンコミュファンさん

>ここの壁の厚さは、 低層階は400mm、高層階は160mmとなっている。流石、住宅メーカーさん。
と書いてありました。

[910: 匿名さん]

形を変えた妬みにご注意

[911: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん

先着12
契約済73
になったようです。
4割弱ですね

[912: 匿名さん]

残り120

[913: eマンションさん]

>>912 匿名さん

かなり残ってる感がありますね。

[914: 匿名さん]

>>913: eマンションさん　
お隣の中央林間は、次期の２棟を含めると600以上ありますからね。

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

かなり残ってる感がありますね。笑

[916: 匿名さん]

何か特徴を出した差別化戦略が必要なのでしょうね。

[917: 匿名さん]

1区画2～3台の自転車が置ける屋根付きの「サイクルポート」を55区画設置だそうで
これはかなり良いアイデアじゃないですか？
70～80平米台はファミリー世帯の入居で子供さんも多いでしょうから、家族で
一箇所に自転車を置くことができれば経済的だと思います。

[918: 匿名さん]

残り 113 ?

[919: 匿名さん]

東林間にまたマンション？と思ったら、築25年のリノベーションでした。ル・アール東林間で、東林間駅から11分とちょっと遠いようです。価格は安いようですが。

[920: 匿名さん]

>>918
残り119の間違いのようですね

[921: 匿名さん]

プレミスト溝の口は、15%しか売れてないようです。東林間は中央林間の価格が公表されて慌てて下げているからかろうじてこの割合。

[922: マンション検討中さん]

どこの評論家だ？（笑）
ご苦労様です。

[923: eマンションさん]

お疲れ様です。
固定と変動皆さんはどちらになさってます。

[924: 通りがかりさん]

>>923さん
実際にローンの手続きをする時期になってから決めればいいのでしょうね。

[925: 通りがかりさん]

>>923 eマンションさん
現状の変動金利は新規で借りた場合、どこの金融機関も0.5%辺りで推移しています。住宅ローン減税で残債の1％控除が10年間続く事を鑑みると、実質的にはマイナス金利（お金が戻ってくる）というわけですね。
これから短期間で劇的に景気が良くなる事はないという前提だと…
私だったら変動金利を組んで、住宅ローン減税が終わる10年後にマイナス金利で貯金した分で繰上返済。借り換えをするなら、その時に改めて考えようかな、と。