プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

近所に住んでいて、東林間でマンションを探しています。
オーベルか、こちらのマンションが気になっておりましたが、オーベルは迷っているうちに部屋がなくなりました。

プレミストは大分前から悪い噂ばかりでしたが、資料請求して見てみたら悪くないかなと思ってきました。
横断幕は確かに気になりますが、モデルルームが出来たら見に行ってみようかなと。
あとは価格ですかね、オーベルよりより高いんでしょうけど、リーフィアの売れ行きを見てせめてオーベルと同価格で出てきて欲しいものです。

[82: マンション検討中さん]

>>80さん
でも、管理規約で布団を干すことを禁止されていても、
皆、普通に干していますよね？

[83: 通りがかりさん]

まぁ、ライフコア住民もアネックス住民も40年ほど開放的な暮らしをされてきたんだからアレルギー反応が出てもしょうがないですね。
大人しくプレミストに買い替えればいいんじゃないのかな？

[84: 匿名さん]

>82

規約をちゃんと守らせるかどうかは管理組合しだい。資産価値を維持するためにもちゃんとやらないと。

[85: 名無しさん]

正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
やたら反対問題を取り上げるのは近隣住民さんか競合物件の営業マン？必死ですね・・・。

[86: マンション検討中さん]

検討中の者です。掲示板盛り上がってきましたね（笑）
東林間だと小学校も近いのが魅力です。ドレッセ中央林間を見学しましたが、小学校までの距離が遠い！通学路も何だか危険がいっぱいな気がして検討をやめました。
ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。

[87: 匿名さん]

営業って、反対運動なんて建物ができてしまったら収まるものなんて説明しちゃったりするんだよね。

収まらなかった事例もあるんだけど。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>85 名無しさん


普通に必死です。
間違っても訳ありマンションなんて買いたくてない。

競合物件だとしてもリーフィアぐらい。
オーベルは頭ひとつふたつ先に行ってるから相手にもしてないと思います。
あまり競争力がな無いもの同士って感じですけど(笑

[89: 匿名さん]

>>85 名無しさん
反対問題を論議したい購入検討者です。
入居してから揉めるの嫌ですから

[90: マンション検討中さん]

反対派の人は、現時点で何を望んでいるのかについては、ちょっと興味がありますね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
マンション建設反対を望んでる事でしょ。

他に何がありますか-？？？

それとも他に何か期待されてる反対理由ででもあるんですか-？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん

建設反対でしょ。

それ以外に何かありますか-？

[93: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
プレミストは競争力ないんですか？
資産価値を考えると新築時点でも
競争力や魅力があるマンションがいいので、
非常に気になります

[94: マンション検討中さん]

>>93さん

プレミストの競争力よりも、
マンションの需給関係とか、金融緩和によるインフレとか、
超高齢化社会とか、そちらの問題なのでしょうね。地震とか富士山噴火も（笑）
予想屋は多いけど、自己責任で判断するしかないのでしょうね？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
85番さんの競合物件の営業マン的な内容だったのでコメしただけです。

東林間の新築マンション事情は、オーベル、リーフィア、プレミストですが、今の所ほぼオーベルの一強です。
リーフィアは分かりませんが、少なくてもオーベルの営業さんはそこまでの興味や、ましてや脅威には感じないんじゃないでしょうかね。
と思いました。

[96: マンション検討中さん]

オーベルは残り3件てすから、終わった物件ですね。

[97: 匿名さん]

建設反対って、建物が建つことそのものが反対の人たちと、反対して補償金をせしめようとする2パターンがあるかな。

某物件で建築確認取り消しの反対住民が裁判を起こしたケースって、建築確認取り消しを求めているから建設そのものを反対しているのかと思いきや、建築確認無効の判決が出たら、あっさり和解して建物そのものは存続することになった。きっと和解金いっぱいもらったんだろうね。

ここはどっちかな。

[98: ご近所さん]

度を過ぎないように。

[99: マンション検討中さん]

193戸というのは、全部売り切るには、相当の努力が必要な戸数だと思われますね。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
特に条件の悪い部屋は売り切るのは大変でしょう。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

和解金は、反対した人達だけに支払われるんですか？それとも？

[102: マンション検討中さん]

ライフコア東林間は築４０年なので、あの立地なら１０年後くらいには、
建て替えをしても不思議はないですよね？

[103: マンション検討中さん]

建て替えといえば、マンションよりも戸建ての方が横暴といおうか、
挨拶もろくにせずに、建蔽率一杯に３階建てとか平気で建てていく。

[104: 匿名さん]

http://www.mansion-review.jp/su/?L9KI

東林間で6600万円！すごいですね

[105: マンション検討中さん]

>>104さん
築１０年を超すプラウドの中古じゃないですか？
何でここに出すのでしょうかね？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
近隣の比較対象ですね。
プレミストの営業でも野村の営業でもありません。
プレミストもそれ相応の高い値付けになるだろう
という予想をしています。
と言いたかっただけ。

[107: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。

人気の物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけてしまう。ネットで広告してる晒し物件ってある意味売れ残り。

[108: マンション検討中さん]

>>104さん
96m2の広い物件なんて比較対象にはならないでしょうね？

[109: マンション比較中さん]

プラウド東林間ならSUUMOに
75m2で３LDKが3,680万円で出ていますが、
比較対象ならそちらでしょうね？

[110: 匿名さん]

まだコメントが少ないのもあるが、
まとめにここまでマイナス点が列挙されるのも珍しい。
一読の価値ありです。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
その他で、
マイナス点が箇条書きになってるのは
面白い

[112: 匿名さん]

その他に書かれてるのは以下ですね。参考まで。

ここもネガティブポイント多いですね。
1さくら伐採
2大部分が西向き
3西向きは隣のライフコアとこんにちは
4西向きは日当たり良くない
5駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6駅徒歩2分表記なので高い
7車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8周辺住民と揉めてる
9その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11救急車の音がうるさい
12南側が公園に面しててうるさそう

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

満腹です。

[114: マンション比較中さん]

>>112さん
お暇なんですね。

[115: マンション検討中さん]

ネットでちょっと調べてみると、
まあまあの中古なら１０年落ちで-1,000万円とか記述があったので、
プラウド東林間が75m2で３LDKが3,680万円なら、
ちょっと高級志向のプラウドと同程度なのかどうかは解りませんが、
4,500万円程度となるのでしょうかね？
中央林間では、パンダ部屋は別として5,000万円程度ですからね。

[116: マンション検討中さん]

リーファイアが高すぎるとのことで、大変な事になっているようですね？

[117: 匿名さん]

いらっしゃい、
リーフィアならぬリーファイアさん。
正しくはリーフィアですよ。
コメント特定されるのでご注意ください

[118: 匿名さん]

他社物件のリンクは貼らない方がいいですか？

リーフィア
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/higashi-rinkan46/index.html

ここと競合みたいです。駅から徒歩3分で3900万円台～、プレミストは駅から徒歩2分でいくらでしょうか。

価格が高くても結局のところ設備がいいとかコンシェルジュつきとか違ってくるかな。リーフィアはコンシェルジュがいないので、キッチンの御影石とかちょっとしたところで違ってくるのかとも思いましたが・・・。

リーフィアが高いならプレミストをみなさん買うんでしょうし、消費者もそこまで頭が悪くはないですよね。

[119: マンション検討中さん]

東林間で高級指向はニーズに合っていないと思います。
何でオーベルが売れたかと言うと、立地もあるでしょうが、
ちょっと狭くても、何よりも手頃な価格だったからだと思います。
共有部分も集会室兼キッズルーム程度で十分と考えている人も多いと思います。

コンセルジェは、管理人よりも有能なら、管理人の代わりに居てもいいかもしれませんが、
そうでないなら不要でしょうね。

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

同感です。193邸全て5000万〜とかだったらびっくりです。
オーベルは程よい駅近、立地、価格、バランス良かったんでしょうね。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
さすがに全部が5000万円超えはないと思いますが、
高そうな予想ですよね。

オーベルのようなバランスのよいマンションを選べるかは
結局巡り合わせな気がします。
オーベル選べた人は羨ましいです。

[122: マンション検討中さん]

オーベルは７０平米弱で3,900万円程度、
中央林間は急行停車駅２線使用可で７０平米で4,800万円程度が
標準的な価格のように思えるので、
ここが全部5,000万円以上は有り得ないと、
勝手に思っています。

[123: マンション検討中さん]

オーベルはいいですよね。ただ、あえて言うならば、駐車場に弱点がありましたが。

[124: 匿名さん]

販売予定時期が平成30年3月中旬とまだ先なので情報が出揃っていないのですね…
みなさんの予想価格は5000万円以下ですか？
プレミストの傾向がつかめておりませんが、マンションのグレードとしては
どの位置にあるのでしょう。
コンシェルジュサービスはついていなそうですか？

[125: マンション検討中さん]

＞＞118 124さん　
なぜ、コンセルジェにこだわるのですか？

[126: 匿名さん]

コンシェルジュ要らないでしょう。高額な人件費が掛かるだけです

[127: マンション検討中さん]

フランスでは、コンシュルジェとは集合住宅の管理人のこと
日本では違うか（笑）

[128: 通りがかりさん]

てか、オーベル3900万もして売れたの！？
東林間でしょ？？

[129: マンション検討中さん]

残り３のようです。
タイミングが合えば私も買っていたかもしれません。

[130: 通りがかりさん]

築25年のリノベーションしたやつも4000〜万だったと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>128さん
あなたは、東林間で新築70平米だと、いくらが適正だと思っているのですか？

[132: 検討板ユーザーさん]

来た-騒がしたいだけの輩

はい、ご苦労さま

今さら議論する価値すらない。

放置しときましょ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん

128ね。

[134: マンション検討中さん]

中央林間が第一期ということだが、相変わらず炎上気味。
皆が買えると期待していただけに、裏切られたという感じが収まらないのかな？

[135: 匿名さん]

モデルルームができる相模大野のボーノで
プレミスト東林間のアンケートイベントをやってます。
マンション自体の周知と価格の下調べが目的でしょうか？

購入を考えている人は安めの予算を言ってみると
デベに刺さるかもしれません(笑)

[136: 匿名さん]

モデルルーム相模大野なんだ。反対運動のあった某物件でも最寄り駅の近くではなく近隣駅だった。同じパターンかな。

[137: 匿名さん]

アンケートは回答者のうち見込みのある人にモデルルーム来てねって連絡するための情報取集手段。

近隣にポスティングするってケースが多いんだけどね。

[138: 匿名さん]

>135

価格はモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するはず。安くしてほしいのなら要望書みんなで出さない作戦ってのがいいかも。そもそも要望書って出すメリットないし。

[139: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

128です。
私は東林間、中央林間が地元です。
相場は3000万～、高騰局面なので10％～15％のせても、3500万くらいまでが基準価格だと考えます。
物件ごとの立地、規模など、諸条件で＋αは考えられますが、70m2で3900万は高く感じます。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
戸数も多いし、人の集まる相模大野にモデルルームを、
がプレミストの考え方だと思いますが、
同じく相模大野にモデルルームがある
リーフィア東林間とリーフィア町田(過去)は大苦戦。

相模大野にあればよいわけではないようです

[141: 匿名さん]

マンションの購入って近隣の人が多いから、最寄り駅以外でモデルルームって成功していないように思うけど。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>139 通りがかりさん
甘いよ。
無いから新築でその価格は東林間

残念ながら基準にならないな。


少なくても東林間市場平均価格見てからコメした方が良いね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 検討板ユーザーさん

まさにビックリンカーンです。
東林間、中央林間を昔から知っているので、逆に嬉しい部分もあったりします。

[144: マンション検討中さん]

相模大野のハロウィンフェスティバルで大和ハウスがハローキティの風船配ってましたが、個人情報と引き換えだったそうです
姑息ですね

[145: マンション検討中さん]

>>139さん
好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/roomplan.html

[146: マンション検討中さん]

リーフィアは昨日のちらしでは71平米で3,998万円

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
オーベルの3940万円は南東向き1階の68m2で
南東向きの中では一番安いところです。
階が上がると数百万円アップという感じでした。
今の相場では東林間でもそんなもんですよ。
中央林間で4000後半から5000の時代ですから。

[148: マンション検討中さん]

そんなに安いの！とか、冗談にでも言ってみたい。

[149: マンション検討中さん]

南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？

[150: 匿名さん]

個人的な経験からすると
電車の通過音や踏切の警報器音は、慣れますよ

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。

質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは？

[152: 匿名さん]

えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

普通に同感。

[154: マンション検討中さん]

それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会

[155: マンション検討中さん]

メイツ大和も今月下旬には販売開始

[156: 匿名さん]

小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？

[157: マンション検討中さん]

急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。

住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。
私も迷っています。

[158: マンション検討中さん]

今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？

[159: 匿名さん]

追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。

もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね

[160: マンション検討中さん]

のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？

[161: 周辺住民]

触らぬ神状態

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

[164: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

[165: マンション検討中さん]

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

[166: 匿名さん]

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

[167: マンション検討中さん]

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

[168: マンション検討中さん]

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

[169: 通りがかりさん]

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

[170: 名無しさん]

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ

[171: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
オーベルは相模大野近隣では珍しく売れたよ。
リーファイアは売れてないけど。

[172: 名無しさん]

戸建戸建マンション売れない

[173: 通りがかりさん]

確かにマンションの方が高い

[174: 通りがかりさん]

リンカーンも売れてない。やっぱ戸建^_^

[175: 検討板ユーザーさん]

どこでもマンションは売れ残っている。

[176: 検討板ユーザーさん]

60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは？

[177: マンション検討中さん]

万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？
５年でも１０年でも
・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか？
あくまでも、万一の場合ですが？

[178: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。

原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。

[179: 匿名さん]

売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。

[180: 匿名さん]

>177

長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。

賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。