プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/
所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番)
交通:小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩17分
総戸数:193戸
専有面積:58.21m2~82.11m2
売主: 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2017-09-22 11:50:14
- 所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番)
- 交通:小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分
- 総戸数: 193戸
プレミスト東林間 さくら通り
81:
マンション検討中さん
[2017-10-14 15:04:39]
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82:
マンション検討中さん
[2017-10-14 15:23:47]
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83:
通りがかりさん
[2017-10-14 15:24:48]
まぁ、ライフコア住民もアネックス住民も40年ほど開放的な暮らしをされてきたんだからアレルギー反応が出てもしょうがないですね。
大人しくプレミストに買い替えればいいんじゃないのかな? |
84:
匿名さん
[2017-10-14 15:27:05]
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85:
名無しさん
[2017-10-14 15:29:11]
正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
やたら反対問題を取り上げるのは近隣住民さんか競合物件の営業マン?必死ですね・・・。 |
86:
マンション検討中さん
[2017-10-14 15:42:59]
検討中の者です。掲示板盛り上がってきましたね(笑)
東林間だと小学校も近いのが魅力です。ドレッセ中央林間を見学しましたが、小学校までの距離が遠い!通学路も何だか危険がいっぱいな気がして検討をやめました。 ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。 |
87:
匿名さん
[2017-10-14 15:45:27]
営業って、反対運動なんて建物ができてしまったら収まるものなんて説明しちゃったりするんだよね。
収まらなかった事例もあるんだけど。 |
88:
検討板ユーザーさん
[2017-10-14 17:24:32]
>>85 名無しさん
普通に必死です。 間違っても訳ありマンションなんて買いたくてない。 競合物件だとしてもリーフィアぐらい。 オーベルは頭ひとつふたつ先に行ってるから相手にもしてないと思います。 あまり競争力がな無いもの同士って感じですけど(笑 |
89:
匿名さん
[2017-10-14 17:32:28]
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90:
マンション検討中さん
[2017-10-14 19:03:56]
反対派の人は、現時点で何を望んでいるのかについては、ちょっと興味がありますね。
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91:
検討板ユーザーさん
[2017-10-14 19:16:59]
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92:
検討板ユーザーさん
[2017-10-14 19:22:10]
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93:
匿名さん
[2017-10-14 20:43:05]
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94:
マンション検討中さん
[2017-10-15 07:21:09]
>>93さん
プレミストの競争力よりも、 マンションの需給関係とか、金融緩和によるインフレとか、 超高齢化社会とか、そちらの問題なのでしょうね。地震とか富士山噴火も(笑) 予想屋は多いけど、自己責任で判断するしかないのでしょうね? |
95:
検討板ユーザーさん
[2017-10-15 09:45:12]
>>93 匿名さん
85番さんの競合物件の営業マン的な内容だったのでコメしただけです。 東林間の新築マンション事情は、オーベル、リーフィア、プレミストですが、今の所ほぼオーベルの一強です。 リーフィアは分かりませんが、少なくてもオーベルの営業さんはそこまでの興味や、ましてや脅威には感じないんじゃないでしょうかね。 と思いました。 |
96:
マンション検討中さん
[2017-10-15 12:18:19]
オーベルは残り3件てすから、終わった物件ですね。
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97:
匿名さん
[2017-10-15 13:49:10]
建設反対って、建物が建つことそのものが反対の人たちと、反対して補償金をせしめようとする2パターンがあるかな。
某物件で建築確認取り消しの反対住民が裁判を起こしたケースって、建築確認取り消しを求めているから建設そのものを反対しているのかと思いきや、建築確認無効の判決が出たら、あっさり和解して建物そのものは存続することになった。きっと和解金いっぱいもらったんだろうね。 ここはどっちかな。 |
98:
ご近所さん
[2017-10-15 14:08:18]
度を過ぎないように。
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99:
マンション検討中さん
[2017-10-15 18:27:49]
193戸というのは、全部売り切るには、相当の努力が必要な戸数だと思われますね。
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100:
匿名さん
[2017-10-15 21:34:12]
>>99 マンション検討中さん
特に条件の悪い部屋は売り切るのは大変でしょう。 |
101:
検討板ユーザーさん
[2017-10-16 16:37:52]
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102:
マンション検討中さん
[2017-10-16 20:58:39]
ライフコア東林間は築40年なので、あの立地なら10年後くらいには、
建て替えをしても不思議はないですよね? |
103:
マンション検討中さん
[2017-10-17 07:45:20]
建て替えといえば、マンションよりも戸建ての方が横暴といおうか、
挨拶もろくにせずに、建蔽率一杯に3階建てとか平気で建てていく。 |
104:
匿名さん
[2017-10-17 20:51:31]
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105:
マンション検討中さん
[2017-10-17 21:18:59]
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106:
匿名さん
[2017-10-17 22:10:18]
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107:
匿名さん
[2017-10-17 22:13:45]
中古の販売価格は売り主の言い値。
人気の物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけてしまう。ネットで広告してる晒し物件ってある意味売れ残り。 |
108:
マンション検討中さん
[2017-10-17 22:27:00]
>>104さん
96m2の広い物件なんて比較対象にはならないでしょうね? |
109:
マンション比較中さん
[2017-10-17 22:31:27]
プラウド東林間ならSUUMOに
75m2で3LDKが3,680万円で出ていますが、 比較対象ならそちらでしょうね? |
110:
匿名さん
[2017-10-18 00:38:49]
まだコメントが少ないのもあるが、
まとめにここまでマイナス点が列挙されるのも珍しい。 一読の価値ありです。 |
111:
匿名さん
[2017-10-18 09:50:14]
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112:
匿名さん
[2017-10-18 14:14:19]
その他に書かれてるのは以下ですね。参考まで。
ここもネガティブポイント多いですね。 1さくら伐採 2大部分が西向き 3西向きは隣のライフコアとこんにちは 4西向きは日当たり良くない 5駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分 6駅徒歩2分表記なので高い 7車の出入り口が不便(南北とも狭い) 8周辺住民と揉めてる 9その証拠に販売開始が年末から3月に延期 10病院の真横はちょっと怖い(個人的感想) 11救急車の音がうるさい 12南側が公園に面しててうるさそう |
113:
検討板ユーザーさん
[2017-10-18 17:48:39]
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114:
マンション比較中さん
[2017-10-18 20:09:19]
>>112さん
お暇なんですね。 |
115:
マンション検討中さん
[2017-10-22 10:27:03]
ネットでちょっと調べてみると、
まあまあの中古なら10年落ちで-1,000万円とか記述があったので、 プラウド東林間が75m2で3LDKが3,680万円なら、 ちょっと高級志向のプラウドと同程度なのかどうかは解りませんが、 4,500万円程度となるのでしょうかね? 中央林間では、パンダ部屋は別として5,000万円程度ですからね。 |
116:
マンション検討中さん
[2017-10-23 21:31:06]
リーファイアが高すぎるとのことで、大変な事になっているようですね?
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117:
匿名さん
[2017-10-24 00:28:10]
いらっしゃい、
リーフィアならぬリーファイアさん。 正しくはリーフィアですよ。 コメント特定されるのでご注意ください |
118:
匿名さん
[2017-10-25 07:27:34]
他社物件のリンクは貼らない方がいいですか?
リーフィア 完売のお知らせ | 新築分譲マンション・戸建てなら小田急.. 小田急不動産「LEAFIA(リーフィア)」ブランドサイト。新築マンション、一戸建て、土地・宅地などをご紹介します。 https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/higashi-rinkan46/index.html ここと競合みたいです。駅から徒歩3分で3900万円台~、プレミストは駅から徒歩2分でいくらでしょうか。 価格が高くても結局のところ設備がいいとかコンシェルジュつきとか違ってくるかな。リーフィアはコンシェルジュがいないので、キッチンの御影石とかちょっとしたところで違ってくるのかとも思いましたが・・・。 リーフィアが高いならプレミストをみなさん買うんでしょうし、消費者もそこまで頭が悪くはないですよね。 |
119:
マンション検討中さん
[2017-10-25 20:18:01]
東林間で高級指向はニーズに合っていないと思います。
何でオーベルが売れたかと言うと、立地もあるでしょうが、 ちょっと狭くても、何よりも手頃な価格だったからだと思います。 共有部分も集会室兼キッズルーム程度で十分と考えている人も多いと思います。 コンセルジェは、管理人よりも有能なら、管理人の代わりに居てもいいかもしれませんが、 そうでないなら不要でしょうね。 |
120:
通りがかりさん
[2017-10-26 07:58:54]
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121:
匿名さん
[2017-10-26 08:02:41]
>>120 通りがかりさん
さすがに全部が5000万円超えはないと思いますが、 高そうな予想ですよね。 オーベルのようなバランスのよいマンションを選べるかは 結局巡り合わせな気がします。 オーベル選べた人は羨ましいです。 |
122:
マンション検討中さん
[2017-10-26 08:24:10]
オーベルは70平米弱で3,900万円程度、
中央林間は急行停車駅2線使用可で70平米で4,800万円程度が 標準的な価格のように思えるので、 ここが全部5,000万円以上は有り得ないと、 勝手に思っています。 |
123:
マンション検討中さん
[2017-10-26 09:23:19]
オーベルはいいですよね。ただ、あえて言うならば、駐車場に弱点がありましたが。
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124:
匿名さん
[2017-10-27 10:01:11]
販売予定時期が平成30年3月中旬とまだ先なので情報が出揃っていないのですね…
みなさんの予想価格は5000万円以下ですか? プレミストの傾向がつかめておりませんが、マンションのグレードとしては どの位置にあるのでしょう。 コンシェルジュサービスはついていなそうですか? |
125:
マンション検討中さん
[2017-10-27 13:13:20]
>>118 124さん
なぜ、コンセルジェにこだわるのですか? |
126:
匿名さん
[2017-10-27 13:48:59]
コンシェルジュ要らないでしょう。高額な人件費が掛かるだけです
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127:
マンション検討中さん
[2017-10-27 20:29:05]
フランスでは、コンシュルジェとは集合住宅の管理人のこと
日本では違うか(笑) |
128:
通りがかりさん
[2017-10-27 20:36:38]
てか、オーベル3900万もして売れたの!?
東林間でしょ?? |
129:
マンション検討中さん
[2017-10-27 21:11:17]
残り3のようです。
タイミングが合えば私も買っていたかもしれません。 |
130:
通りがかりさん
[2017-10-27 22:20:04]
築25年のリノベーションしたやつも4000〜万だったと思います。
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オーベルか、こちらのマンションが気になっておりましたが、オーベルは迷っているうちに部屋がなくなりました。
プレミストは大分前から悪い噂ばかりでしたが、資料請求して見てみたら悪くないかなと思ってきました。
横断幕は確かに気になりますが、モデルルームが出来たら見に行ってみようかなと。
あとは価格ですかね、オーベルよりより高いんでしょうけど、リーフィアの売れ行きを見てせめてオーベルと同価格で出てきて欲しいものです。