プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[725: 通りがかりさん]

つい最近まで第一期で半分も売ってたって⁉︎
小規模マンションの話でなくて⁉︎
どんだけ営業担当者がいるんだって話にならないか⁉︎
重要事項説明は体育館とかでやるのか⁉︎
マンション毎に販売方法に違いがあるのは当然と容易に想像できるけど違うのか⁉︎

[726: 匿名さん]

>>723 通りがかりさん
総戸数割合で考えないと物件の実力がわかりませんのでね〜。ただ44戸そもそもの数は
実態を伴っているかはわかりませんがね〜。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
モデルルームからすぐ近くの相模大野のマンションは全体に対し半数超え。
昨年販売してた東林間4丁目のマンションも半数超え。
ちなみに絶対数でもプレミスト以上。

そう考えると、最近の～とかこの地域は～という「時期や立地」は関係なく、
売れるマンションは全体の半数以上を確保できていると言えますね。

なぜ2割のみの供給、かつ残りが6戸だったかは
検討者各自で考えるべきことですが、
人気と戦略のどちらか、もしくは両方に課題があると私は考えました。

[728: ご近所さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[729: 匿名さん]

>>728 ご近所さん
たしかに。

[730: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
確かに。

[731: 匿名]

>>727 匿名さん
まあ下手。

[733: マンション検討さん]

[No372本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[734: 名無しさん]

反対運動はあるし、駅力は乏しいし、担当の方は問題あるし、向きは悪いし、価格は高いし、売れてないし、実際は駅7分はかかるし

[735: 匿名さん]

>>734 名無しさん

どちらの方ですか？

[736: 匿名さん]

>>732 名無しさん

いきなり個人名を上げるのは、ルール違反ですよ。

[737: 通りがかりさん]

と く て い し ま し た 。
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[738: マンション検討中さん]

>>737さん
はぁ？
私は、どなたかが名前を上げた人間でもないし、その会社の人間でもありませんが、
応対が不味いからといって、この掲示板にいきなり名前を出すのは
ルール違反ではないでしょうかと言っているのですよ。

南町田の物件などいくつかの物件でも、営業の特定の人がたたかれていますが、
それでもいきなり名前を出したりはしませんよ？

[739: 名無しさん]

言われてもしょうがない程のことを言ったんでしょうね。申込をしていたにもかかわらず、やめる。他のマンションにするなど、、、容易に想像できる。

[740: マンション検討中さん]

最近はどこも高いですからね。相武台とか大和とかならまだ安いようですが。

[741: 通りがかりさん]

>>734 名無しさん
駅から7分もかかるって本当ですか？どこからの情報なんですか？

[742: 通りがかりさん]

>>739 名無しさん
句読点の使い方が酷くて読みづらく、非常にストレスを感じました。
あやまってください

[743: 匿名さん]

ちなみにどちらの所属なのでしょうね。

[744: 匿名さん]

オーベルの方は完売御礼って出たね

[745: 匿名さん]

至極当然。
勝のスパイラル。
輝く物には輝く者がやってくる。
ってこと～★

[746: 住民板ユーザーさん1]

ダイワハウスに関してサーフィンしてたら埼玉のプレミスト戸田公園が周辺環境で住民とざわついてますね。鍵の引き渡しのタイミングで南側にマンションが建つ事を知らされたとか。箱の作り自体は良いっぽいですが。ここを検討するにあたってダイワハウスがどんな対応しているのか参考にしてみても良いですね。

[747: 通りがかりさん]

>>746 住民板ユーザーさん1さん
戸田公園の件、掲示板を拝見しましたが、とても気持ち悪いと思いました。不動産会社じゃなく住民達が。

コンビニで缶ジュースを買うんじゃないですよ？マンションなんですよ？現状に十分納得するのはもちろん、将来に渡って同じ条件が続かない可能性まで考慮して買うのは当然です。ましてや、戸田公園の用途地域は準工業地域のようです。物件価格が抑え気味になるかわりに、様々な建物が出来ます。かわりに日陰規制もありますが。
ここの住人達はたとえ3年後でも、10年後でも近くに建物が出来れば文句を言ったのでしょう。説明がなかった〜、迷惑料払え〜、みたいな書き込みが散見されますからね。
説明されているに決まっているでしょう。重要事項説明書にまず間違いなく、絶対に確実に明記してあるはずです。「周辺環境は将来変化する場合があります」みたいな。契約書に大事な大事な実印をポチッと押すからには、その部分も含め他の内容も理解してるはずですよね？大人なんだから。
売主はもちろん、買う側にも責任はあるのですよ。

長くなるので、分けて書きます。

[748: 通りがかりさん]

>>746 住民板ユーザーさん1さん
さて、戸田公園の状況ってどこかと似てませんか？
桜を伐採するな〜、環境破壊反対〜、近隣の極一部の人間に活動されている某建設中マンションがあるみたいですねぇ。反対活動している人達は自分が住んでいるマンションが、建築中から今まで、周辺に全く迷惑を掛けた事がないとでも思っているのでしょうか？それとも大層なお題目が実は建前で、何かおこぼれにあずかりたいのか…746住民版ユーザさん1さんはどう思いますか？

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
ここを購入した方はお気の毒。

[750: 周辺住民さん]

最初は自然保護を大義名分にしていたので同調者もいたが、
だんだん本音が解って来たので、今ではルーフバルコニーの住民の一部だけ。

[751: マンション比較中さん]

売り方が下手くそ

[752: マンション比較中さん]

SUUMOからいつの間にか第２期販売の表示が消えていましたね。

[753: 匿名さん]

>>745さん
オーベルは既に中古のように見える建物ですね。
周囲に溶け込んでいると表現すべきか・・・

[754: 通りがかりさん]

>>752 マンション比較中さん
あ、気付いちゃいました？笑
あれですねー、じつは第1期販売開始直後から掲載されてたんですよ。
公式サイトに第2期販売開始の告知がされた事はないので、SUUMOの方でミスったのかと。
空気を読んで言わなかったのに。。

[755: マンション比較中さん]

とにかく売り方が下手くそ

[756: 通りがかりさん]

>>750 周辺住民さん
さっき見たら横断幕は相変わらずですが、のぼりは減ってましたね。
あんな媒体だって反対派でお金を出し合って作ったのでしょうに。他に使い道もないのに、何も結果が出なかったら彼等のコミュニティ内の関係性が更に悪くなりそうなものですがね。
ま、余計なお世話ですけど。

[757: 匿名さん]

>>737:通りがかりさん
人物を特定するのは、マンションコミュニティ掲示板、プレミスト東林間の管理人でない限り無理です。
あと一つ可能性があるのが、大和ハウスの営業関係者。
自ら尻尾を出しましたね。
それを踏まえて、>>747の発言は如何なものか。
この発言は、プレミスト東林間の購入者に対して、「プレミスト東林間の南東側、東芝林間病院の駐車場が売りに出されるのは予想できた。マンションが建つことも予想できた。予想できなかった購入者が悪い。」と、言っているようなもの。責任転嫁も甚だしい。大和ハウスの企業体質が露呈しましたね。

[758: 周辺住民さん]

自分達のマンションの評価も落ちる事に気が付き始めたんでしょうね。

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

まあ、そうむきにならなくても(笑)

[760: マンション検討中さん]

幟の数を確認したら、増えてましたよ。
一方方向しか見ていないのでは？
横断幕は、建物が上がって、公園側からは見えなくなっていました。
やたら幟や横断幕にこだわるあたり、確かにダイワの営業っぽいですね。

[761: 本当の周辺住民さん]

ただでさえマンションは供給過剰なのに、こんなの出来てどうするんだろう。
リーフィアは半数売れ残っているとの話。
同じ運命をたどりそう．．．。

[762: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん
ちょっとわからん。これ戸田公園の話でしょ？？東林間に何か新しく建物ができるの？
落ち着いて！！ヨーグルト買ってあげるから！

[763: 通りがかりさん]

予想はできるだろ…

[764: マンション検討中さん]

マンション購入を考えている人は、>>392のような予想をする人はいるでしょう。
病院の経営状態を考えると、充分考えられる話です。
そうなると、プレミスト戸田公園と同じことになります。
>>747を読むと、ダイワハウスは、マンションを購入者のことを、全く考えていないのかと呆れました。
管理会社もダイワ系列だし、関わりを持ったら、大変なことになりそう。

[765: 匿名さん]

東芝病院は提携関係にある旧東芝不動産と合併をした野村不動産が売却後取得する可能性はありますが、マンションとしての事業性や
リーフィア、プレミストの販売苦戦状況を思慮すると、買い手がいない可能性があるのではないでしょうか。

[766: 匿名さん]

病院自体は経営母体が変わっても、存続する可能性の方が大きいでしょうね。

[767: マンション検討さん]

>>766 匿名さん
オーナーチェンジは金にならない。経営権の譲渡なので。土地のやりとりで始めてまとまった現金になるし東芝を救う。

[768: 匿名さん]

>>767さん
病院に存続については、地域に与える影響が大きいので、
憶測だけで言う事は避けた方が良いですよ。

[769: 匿名さん]

リーフィアの最終期の登録締め切り日のようですが、どうだったのでしょうか？

[770: マンション検討中さん]

どこの不動産会社が間違いないのかもうわからん！
誰か教えてください！（切実）

[771: 匿名さん]

相模大野にまたプラウドが出来るようですね。

[772: 匿名さん]

売主と販売にずれを感じる。

[773: 匿名さん]

価格の安い部屋は、もう売り切れたのでしょうか？

[774: マンション検討中さん]

良くも悪くもパンダ部屋（聞き苦しい言葉で失礼）は数も少ないので早く売れてしまいます。今後の販売でも同じような部屋は売りに出されるでしょうが。

[775: 匿名さん]

連休中は記念品をくれたのでもらって来ましたが

[776: ご近所さん]

本当は住みやすい街なんですがね。

[777: 通りがかりさん]

他の業者や他のマンション購入者、それに購入できない人達
によるネガティブな書き込みがとても多いですね。

[778: マンション比較中さん]

背景としては、本当の所は、
東林間、中央林間、小田急相模原、町田、相模大野などに相当な戸数のマンションが建てられている事、
このあたりのマンション価格が特にここ数年で高くなった事

[779: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん
ここだけじゃないでしょ。

[780: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん
火のないところに煙は立たない。

[781: 匿名さん]

こちらのマンションは電気料金の基本料金がないそうで、
純粋な使用量のみ料金が発生するのであれば、年間の電気料金が大幅に抑えられるのでは？
この優遇は電力一括契約サービスだからですか？
それとも大和ハウス独自のプランなのでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん
煙の立たない物件が見つけられない。

[783: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
ほぼ大手の不動産会社しかない時代です。差別化されてるのかどうか不明なのであればどこを選択しても幸せになれると思いますよ。

[784: マンション比較中さん]

安さで勝負のオハナ町田は残り２戸と健闘

[785: マンション検討中さん]

ここの売りは何なの?

[786: 検討板ユーザーさん]

さくら伐採通り

[787: マンション検討中さん]

>>786 検討板ユーザーさん

どちらの業者さんでしようか？

[788: eマンションさん]

買えない人間が、ひがんで書いているだけかもしれませんね。

[789: 通りがかりさん]

ストレス発散がここでしかできないのです。そっとしておいてあげましょう。

[790: 匿名さん]

>>788 eマンションさん

そんなあなたは買うのー？

[791: マンション検討中さん]

各駅停車の東林間駅のマンションにひがむ人がいるなんて驚きですね（笑）

[792: マンション検討中さん]

>>791さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか？

[793: マンション検討中さん]

快速急行の使用を考えると、相模大野で半分以上は小田原に行ってしまうので、
相模大野まででしょうね。
ただ、新百合ヶ丘、町田、相模大野とどこも高いですよね。

[794: eマンションさん]

>>790 匿名さん

検討中です。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん
たしかに各駅だけど住みやすいですよ。

[796: マンション検討中さん]

>>791 マンション検討中さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか？

[797: 匿名さん]

２、３年前と比べたら、高くなりましたね。
急行停車駅の一駅先でも、なかなかのお値段のようですね。

[798: マンション比較中さん]

２重床とか造りが良さそうなのも、ちょっと高目になってしまった原因かもしれませんね。
東林間あたりだと、価格を優先で買う人が多いと思うのですが。
構造なんて、あまり解りませんからね。

[799: 匿名さん]

>>798 マンション比較中さん
戸建てメーカーの誇りが邪魔してますね。

二重床や無駄に厚い戸境壁が価格を高くしていますが、
もう少しお金があれば相模大野や町田駅近を買えてしまいます。

東林間の良さは閑静とお手頃感だと思いますが、
横の住民がざわついてる高価格設定のマンションでは
需要がそこそこでしょう。
リーフィアの例を参考にしていないのは
ただのうましかです。

[800: マンション検討中さん]

でもこれで直床や壁が薄かったら、仮に価格が安くても煽ってきますよね。それこそ鬼の首を取ったように。

[801: マンション比較中さん]

>>799さん
プレミスト湘南辻堂では、長谷工直床ですね。

[802: 匿名さん]

オーベルだってまわりの住民は反対だった。

ただ、購入検討者にとっては、人は視覚にとても影響されるので、
横断幕のように見えるものがあると過大評価するし、
無いと全く問題が無いかのように思ってしまう。

最近も、横にマンションが建つことになって困ったと隣の駅で話している人がいた。

[803: 匿名さん]

第１期２次とかは無くて、第１期のまま？

[804: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
予言：物件概要次回更新予定日の5月25日に第2期の予告がはいる

かな〜。笑

そこらへんが第1期販売から1ヶ月経つから妥当じゃないかと。

[805: マンション検討中さん]

正直、私はマンション検討の際に以下の点くらいしか気にしてなかったです。
・最寄り駅からの距離
・予算内
・閑静か
・買い物、銀行、病院、役所の手続き等 に不自由しないか

皆さまのコメントを拝読すると建物の細かい仕様や、後々の資産価値まで気にしている方もいて、非常に参考にさせていただいております。

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん
それくらいがちょうどいいんじゃないですか？ここの掲示板でいろんな物件をみましたけど、重箱の隅をつつくようなコメントして迷走してる人ばかりですよ。
100点じゃなくても妥協すべきところはして、あまり無理しないで納得して買うのが一番幸せだと思ってきました。

[807: マンション検討中]

>>805 マンション検討中さん
後はダイ○の担当さんが本当の事言ってるか？売りたいだけじゃないか？ ほかのプレミストでダイ○さんがどんな感じかを見てみると良いのでは？結構荒れてますよね。まあプレミストに限らずどこも荒れてはいますが。

[808: eマンションさん]

ホームページの更新日を過ぎましたが？

[809: 匿名さん]

近隣住人でないと、見落としてしまいそうな駅ですからね。

[810: 匿名さん]

>>807:マンション検討中さん
不思議な表現の書き込みですね。
ところで、重箱の隅をつつくようなつもりはありませんが、
ここの担当者はダイ〇ではなくて、ノム※の人のようですよ？

[811: eマンションさん]

ホームページが変わりませんね？

[812: 匿名さん]

>>811 eマンションさん
ステータスが変わってないのではないでしょうか？
先着順6戸のまま。

進捗が思わしくないリーフィアも
全く進捗してない場合は更新を相当遅らせてましたね

[813: 匿名さん]

記念品をばらまいて、来訪者数を増やしてもねぇ？

[814: マンション比較中さん]

相模大野の戸建て地区の中にも出来るんですね？
お値段は高いのでしょうね。

[815: マンション検討中さん]

連休中に行った時には結構賑わっていて、
営業さんは忙しそうだったけど、
じっくり様子見の人が多いのかもしれませんね。
周辺地区に沢山ありますからね。

[816: マンション比較中さん]

毎週のように、水・木は競合他社からのネガスレも入らず静か（笑）

[817: 匿名さん]

収納の項目を見ていて思ったのは、季節以外のものを全て収納できるという点です。
家族連れの場合は特に収納に問題があると生活をしにくくなってしまうものです。
ところで、仮にすべて収納できない場合にはどういった対応になるのでしょうか。
やっぱり自分で何とかしないといけないのでしょうか。

[818: 匿名さん]

庶民が買える駅近マンションに対して、そもそも収納力求めてもそれは叶わない夢では？
マンションなら、トランクルームを外で借りる選択肢の他に何がありますか？
バルコニーに物置置くとかは御法度ですよ

[819: マンション比較中さん]

タワーマンションあたりなら、有料でトランクルームを使用する所がありますが、
共用部は何かとトラブルの元で、最近ではあまり流行らないようです。

[820: マンション比較中さん]

安さが売りのオハナ町田が完売しましたね。

[821: マンション比較中さん]

第２期はいつからなのでしょうかね？

[822: ご近所さん]

前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになるようですね。
ドラッグストアやリハビリ、健康関係の店が増えて行くようですね。

[823: 匿名さん]

どうやらどこの物件も、梅雨枯れのようですね？

[824: マンション検討中さん]

どこの物件も、というか東林間だけがですね