プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[685: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん

>>681 マンション検討中さん
価格については、個人の考えがあるので何とも言えませんが…周辺物件の情報を共有しましょうかね。あくまでプレミスト東林間さくら通りの「最安値」と比べるという観点で。
相模大野周辺物件よりも1割以上、ドレッセ中央林間よりも安いのは当然としましょう。似たような価格帯だとリビオタワー小田急相模原、メイツ大和、ディオヒルズ南町田、オハナ相武台&町田あたりでしょうか。私も検討してましたが、色々な条件があり取捨選択しました。

計画発表段階から100%購入を決めていたのに、今回見送られるのは何かしら譲れないものがあったのでしょう。満足がいく物件が見つかるといいですね！

[686: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

十二分に空きはありますょ。1期は見送りたいと思っています。

[687: 名無しさん]

ご参考に。現在販売中周辺物件の「最安の」3LDK間取りです。
オハナ町田オークコート：JR横浜線町田駅徒歩13分、68.31平米、3,148万円
パークハウス相模大野：相模大野駅徒歩3分、68.27平米、5,398万円
ディオヒルズ南町田：東急南町田駅徒歩8分、68.44平米、3,498万円
ドレッセ中央林間：東急中央林間駅徒歩5分、68.63平米、3,998万円
メイツ大和クロスグランデ：相鉄大和駅徒歩8分、64.20平米、3,398万円
リビオタワー小田急相模原レジデンス：小田急小田急相模原駅徒歩2分、73.61平米、3,500万円台〜
オハナ相武台：小田急相武台前駅徒歩11分、68.62平米、3,158万円

最寄り駅からの距離、部屋の向き、周辺環境、防災面、住宅設備等で鑑みると、妥当な価格ではないでしょうか。
パークハウス相模大野は2LDKが4,500万円からでしたが、もう売り切れでした。プレミスト東林間さくら通りの3LDK、3,700万円台も商談中になってます。
各期ごとのパンダ部屋は最速で売れていくようです。

あとは、海老名で建設中の2件のタワーマンション 以外であればお安い物件はありすが、あまりにも乱立していて…東林間以上に売れ残る可能性が高いかと。

[688: 大和さんを信じてます]

大手デベはどこも色々ありますよね。大和さんに関しては関東の他のプレミストの掲示板も見て検討してみると良いかもしれないです。検討者に良い事だけ伝えて、購入後それが覆るかもしれないプレミストもありますから。大和さんだけが悪い訳ではないですが。大和さん。売りっぱなしになるような事だけはやめてくださいね。信じております。口コミって好転もしますから。

[689: 名無しさん]

お客様相談室に言えば？

[690: 名無しさん]

アナタコワイ

[691: 匿名さん]

第一期販売は50戸中、45戸位はとりあえず売れるのかと思っているのですが、
さてどうなることやら？

[692: 匿名さん]

>>688さん
最初は購入予定者かと思ったのですが、そうでは無いようなどうも妙な書き方ですね？

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
まあ30てところでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>688さん
新手の荒らしですね

[695: 匿名さん]

120戸程度だったら入居までに売れるかもしれませんが

[696: マンション比較中さん]

作りは良さそうでも、そのせいか高目
売れ残りリスクを考えなければならない

[697: マンション比較中さん]

相模大野の物件の広告では30代の購入者を前面に出していますね。

[698: eマンションさん]

価格とブランドとイメージで購入を決めるようですね。仕様の差など解りませんからね。

[699: マンション比較中さん]

相模大野は問い合わせ総数1300で第一期販売のトータルが72戸で約5%
こちらは問い合わせ総数1000で第一期販売が50戸で全部売れれば約5%
ということかな？

[700: 匿名さん]

多分完売してくるでしょう。実態はどうであれ。

[701: 近所に在住]

>>700 匿名さん

まあ20戸程度でしょうね。

[702: 偽近所に在住]

>>700 匿名さん

まあ20戸程度でしょうね。

[703: マンション検討中さん]

20戸程度でしょうね。

[704: 匿名さん]

まあ20戸程度でしょうね。

[705: 通りがかりさん]

登録はどうなんでしょうね？

[706: 匿名さん]

>>705さん
次回更新は５月４日のようですね。

[707: 匿名さん]

通常は登録から約１週間後に契約ですから、その時に解るはずですよね。

[708: 匿名さん]

完売と高らかに謳うしかないでしょうね。実態はわかりませんが、。

[709: 匿名さん]

>>708さん
完売で無くても完売と言えるんですか？？

[710: 匿名さん]

>>708さん
そうだとしたら不思議な業界ですね。

[711: 匿名さん]

近隣住民で住み替え先を探しているものです。
このマンションはどんな人が買うのだろう？
ご近所さんがどんな人かを考えてみました。
子どもが小さいから高齢者住宅みたいなところも嫌ですし、
予想してみました。

高齢者 :一定数いるだろうけど買いたい人は一期に集中
40代以上:価格の高さや近隣住民との揉め事を考慮し
慎重派が多そう(後期でちょぼちょぼ？)
30代以下:価格が高いから低層階に集中で結果ちょぼちょぼ

一期の結果はおそらく高齢者が集中し、
そこそこ完売に近くなると思いますが、
第2期以降の大量にさばくタイミングが肝でしょう。
そこである程度の戸数がさばければ、
若年層も多いと予想します。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
つまり、しばらく販売進捗を見て買うかどうかを決めようと思います。

[713: 通りがかりさん]

予想なんかより、営業にモデルルーム来場客層や契約者の購買層を聞いた方が確実では？無駄な時間を使わなくてすむし、空いた時間で小さいお子さんと遊べますよ。
もし聞くのであれば、この掲示板で情報共有をお願いします！
あと、ちょぼちょぼってなんですか？？

[714: eマンションさん]

＞＞711さん
30代40代の人が沢山買ったら、買うということのようですね。

[715: 匿名さん]

>>711さん
若い人が金額的に容易に買えるとなると、
相武台・町田の物件や大和の物件あたりになるのでしょうかね？
いずれにせよ今や日本では1/3が65歳以上ですからね。

[716: 評判気になるさん]

物件概要に先着順6戸と出ていますから、44戸売れたようですね。

[717: 通りがかりさん]

>>716 評判気になるさん
全戸数が193戸。第1期販売が50戸で内44戸が売れたというのは順調なんでしょうか？
ここでの予想では20戸程度しか売れないみたいなコメントもありましたが。

[718: 匿名さん]

>>717さん
このあたりの地域は、マンションの作り過ぎで、どこも販売に苦労しているようですね。
この掲示板はいろんな人が書いていますからね。

[719: マンション比較中さん]

連休明けは、周辺の物件も第２期の販売開始をするようです。中央林間、相模大野、小田急相模原・・・
足の引っ張り合いも激しくなるのかな？（笑）

[720: 匿名さん]

営業は信用できないということでしょうね。

[721: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん

2割ちょっと。惨敗でしょうね。あと8割は3年はかかるでしょうね。

[722: マンション比較中さん]

不動産関係が休み明けの金曜日になると書き込みが多くなる、いつものパターン

[723: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん
いやいや、そうじゃなくて。
第1期は50戸供給なのに、全戸数で割ってもねぇ。そもそもの供給数が少なすぎると言いたいのでしょうか。
50戸の内44戸売れたことを聞いているのです。これは順調なのか、即日完売じゃないと厳しいという事なのか…

ところで、オススメのマンションを教えてくれませんか？しっかり検討しますので。是非お願いします。

[724: 匿名さん]

従来は、竣工時に完売を目指すのが当たり前で、
先ずは第一期で半分程度を売り出し売り切るというのが普通だったようですが、
昨年あたりから郊外物件については、このパターンは厳しくなったようですね。

このあたりの地区では、今後数年は、竣工＋１年で売り切れれば良いと
なるのかもしれませんね？

[725: 通りがかりさん]

つい最近まで第一期で半分も売ってたって⁉︎
小規模マンションの話でなくて⁉︎
どんだけ営業担当者がいるんだって話にならないか⁉︎
重要事項説明は体育館とかでやるのか⁉︎
マンション毎に販売方法に違いがあるのは当然と容易に想像できるけど違うのか⁉︎

[726: 匿名さん]

>>723 通りがかりさん
総戸数割合で考えないと物件の実力がわかりませんのでね〜。ただ44戸そもそもの数は
実態を伴っているかはわかりませんがね〜。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
モデルルームからすぐ近くの相模大野のマンションは全体に対し半数超え。
昨年販売してた東林間4丁目のマンションも半数超え。
ちなみに絶対数でもプレミスト以上。

そう考えると、最近の～とかこの地域は～という「時期や立地」は関係なく、
売れるマンションは全体の半数以上を確保できていると言えますね。

なぜ2割のみの供給、かつ残りが6戸だったかは
検討者各自で考えるべきことですが、
人気と戦略のどちらか、もしくは両方に課題があると私は考えました。

[728: ご近所さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[729: 匿名さん]

>>728 ご近所さん
たしかに。

[730: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
確かに。

[731: 匿名]

>>727 匿名さん
まあ下手。

[733: マンション検討さん]

[No372本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[734: 名無しさん]

反対運動はあるし、駅力は乏しいし、担当の方は問題あるし、向きは悪いし、価格は高いし、売れてないし、実際は駅7分はかかるし