プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[663: 匿名さん]

連休を挟んでの急な販売で、海外旅行とかの予定が入っていた人はどうするのでしょうかね？

[664: 匿名]

>>663 匿名さん

ジリ貧。迷走状態。

[665: 匿名さん]

>>662さん
周辺のマンションも販売に苦労しているようですね。
４月末販売予定を５月半ばに延ばしたり、販売予定戸数を数戸にしたり。
入居後数か月で完売なら良いという状況のようですね。
ここは戸数が多いですからね。

[666: 匿名さん]

>>657さん
販売者にも責任はありますよ。製品について正しく説明する義務があります。

[667: 匿名さん]

>666

判断に重要な情報は書面で確認することが鉄則。営業の説明だけだと、後で言った言わないになるのが落ち。

[668: 匿名さん]

>663

銀行が休みだから手付金の振り込みもできない。抽選後の手続きは先送りでしょ。

[669: 匿名さん]

青田売りは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収したいって売る側の目論見。あと、竣工後、未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担になるわけだし。

そういった事情があるのにスケジュールが遅れているのは見込み客が集まっていないから。かといってずるずる遅れると、初期にモデルルームに来た客に逃げられる。ゴールデンウィークといったマンション販売閑散期に販売せざるを得ないのはそういったこと。

[670: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん
つまりどういうことだってばよ？

[671: 匿名さん]

ゴールデンウイークで都合の付かなかった人のために
連休明け早々に、第１期２次販売を行う必要があるでしょうね。

[672: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そこまで厳密に計算しなくても、戸数が多いので入居後１年で完売できるか微妙だが、ただ、いつかは完売できる物件のような気はします。いつか（笑）

[673: モデルルーム見学さん]

>>672 匿名さん
登録期間中にもかかわらずほとんどお客様がいませんでしたよ。
正直躊躇しますね。

[674: 匿名さん]

ゴールデンウイークを挟むなんてねぇ

[675: マンション検討中さん]

様子見ですね。

[676: 匿名さん]

様子見の人がかなりいるような気がします。
売主も販売も、ちぐはぐな感じがしますね。

[679: eマンションさん]

[NO.677～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[680: 通りがかりさん]

ね、わかったでしょ。
個人の凝り固まった持論を展開するのでなく、確かな数字なり公式情報を書き込まないと。
せっかくネガティブ書き込みして場を混乱させたくても、削除されちゃったらみっともないだけでしょ。

[681: マンション検討中さん]

当方夫婦共々東芝林間病院に通院しているため、計画発表段階から100%購入することを希望していました。

隣接する病院のリハビリ棟に通っていた時期もあって周辺の環境はよく分かっていたのですが、実際にそこに居住するという視点で考えてると、いろいろ気になる点が出てきました。

購入を希望している価格の安い西南向きの棟は、下の方の階は陽当たりが思っていた以上に難がある上、ベランダから見えるのはライフコア東林間裏側で景観がよくありません。

価格も高いのではないでしょうか。
1月に示された最安予定価格が3,900万円(実際は3,999万円)、西南棟2階の2LDKでした。
その後100万円下がり、200万円下がって最近の最安価格は3,700万円(3,799万円)、西南棟2階の3LDKになっているようですが、まだ高い感じがします。

駐車場も総戸数の50%分しかなく、建設反対の横断幕がいまだに出ているのも気になりますね。

というわけで、今回の購入は見送ることにしました。
反対運動が解決して、建物完成後に空があり価格も下がっていれば再考するつもりでいます

[682: 匿名さん]

>>681さん
駐車場については、最近では車離れのため、余ってしまうのが首都圏で大きな問題になっています。
駐車場の稼働率が低くなると、管理費から出すことになります。
ただ、相模原市では、ちょっと時代遅れの条例で最低総戸数の５０％と決められているので、
ぎりぎりとしているのでしょうね。

[683: 通りがかりさん]

>>682 匿名さん
近隣だとパークハウス相模大野は商業地域用途なので、最低総戸数の30%設定になってます。
⇒総戸数136×30%＝40.8
で、実際の設置台数は41台なので、やっぱりギリギリの設定になってますね。

[684: 匿名さん]

今や数人だけでやっているらしいとはいえ、横断幕の心理的効果は大きいですね。

[685: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん

>>681 マンション検討中さん
価格については、個人の考えがあるので何とも言えませんが…周辺物件の情報を共有しましょうかね。あくまでプレミスト東林間さくら通りの「最安値」と比べるという観点で。
相模大野周辺物件よりも1割以上、ドレッセ中央林間よりも安いのは当然としましょう。似たような価格帯だとリビオタワー小田急相模原、メイツ大和、ディオヒルズ南町田、オハナ相武台&町田あたりでしょうか。私も検討してましたが、色々な条件があり取捨選択しました。

計画発表段階から100%購入を決めていたのに、今回見送られるのは何かしら譲れないものがあったのでしょう。満足がいく物件が見つかるといいですね！

[686: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

十二分に空きはありますょ。1期は見送りたいと思っています。

[687: 名無しさん]

ご参考に。現在販売中周辺物件の「最安の」3LDK間取りです。
オハナ町田オークコート：JR横浜線町田駅徒歩13分、68.31平米、3,148万円
パークハウス相模大野：相模大野駅徒歩3分、68.27平米、5,398万円
ディオヒルズ南町田：東急南町田駅徒歩8分、68.44平米、3,498万円
ドレッセ中央林間：東急中央林間駅徒歩5分、68.63平米、3,998万円
メイツ大和クロスグランデ：相鉄大和駅徒歩8分、64.20平米、3,398万円
リビオタワー小田急相模原レジデンス：小田急小田急相模原駅徒歩2分、73.61平米、3,500万円台〜
オハナ相武台：小田急相武台前駅徒歩11分、68.62平米、3,158万円

最寄り駅からの距離、部屋の向き、周辺環境、防災面、住宅設備等で鑑みると、妥当な価格ではないでしょうか。
パークハウス相模大野は2LDKが4,500万円からでしたが、もう売り切れでした。プレミスト東林間さくら通りの3LDK、3,700万円台も商談中になってます。
各期ごとのパンダ部屋は最速で売れていくようです。

あとは、海老名で建設中の2件のタワーマンション 以外であればお安い物件はありすが、あまりにも乱立していて…東林間以上に売れ残る可能性が高いかと。

[688: 大和さんを信じてます]

大手デベはどこも色々ありますよね。大和さんに関しては関東の他のプレミストの掲示板も見て検討してみると良いかもしれないです。検討者に良い事だけ伝えて、購入後それが覆るかもしれないプレミストもありますから。大和さんだけが悪い訳ではないですが。大和さん。売りっぱなしになるような事だけはやめてくださいね。信じております。口コミって好転もしますから。

[689: 名無しさん]

お客様相談室に言えば？

[690: 名無しさん]

アナタコワイ

[691: 匿名さん]

第一期販売は50戸中、45戸位はとりあえず売れるのかと思っているのですが、
さてどうなることやら？

[692: 匿名さん]

>>688さん
最初は購入予定者かと思ったのですが、そうでは無いようなどうも妙な書き方ですね？

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
まあ30てところでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>688さん
新手の荒らしですね

[695: 匿名さん]

120戸程度だったら入居までに売れるかもしれませんが

[696: マンション比較中さん]

作りは良さそうでも、そのせいか高目
売れ残りリスクを考えなければならない

[697: マンション比較中さん]

相模大野の物件の広告では30代の購入者を前面に出していますね。

[698: eマンションさん]

価格とブランドとイメージで購入を決めるようですね。仕様の差など解りませんからね。

[699: マンション比較中さん]

相模大野は問い合わせ総数1300で第一期販売のトータルが72戸で約5%
こちらは問い合わせ総数1000で第一期販売が50戸で全部売れれば約5%
ということかな？

[700: 匿名さん]

多分完売してくるでしょう。実態はどうであれ。

[701: 近所に在住]

>>700 匿名さん

まあ20戸程度でしょうね。

[702: 偽近所に在住]

>>700 匿名さん

まあ20戸程度でしょうね。

[703: マンション検討中さん]

20戸程度でしょうね。

[704: 匿名さん]

まあ20戸程度でしょうね。

[705: 通りがかりさん]

登録はどうなんでしょうね？

[706: 匿名さん]

>>705さん
次回更新は５月４日のようですね。

[707: 匿名さん]

通常は登録から約１週間後に契約ですから、その時に解るはずですよね。

[708: 匿名さん]

完売と高らかに謳うしかないでしょうね。実態はわかりませんが、。

[709: 匿名さん]

>>708さん
完売で無くても完売と言えるんですか？？

[710: 匿名さん]

>>708さん
そうだとしたら不思議な業界ですね。

[711: 匿名さん]

近隣住民で住み替え先を探しているものです。
このマンションはどんな人が買うのだろう？
ご近所さんがどんな人かを考えてみました。
子どもが小さいから高齢者住宅みたいなところも嫌ですし、
予想してみました。

高齢者 :一定数いるだろうけど買いたい人は一期に集中
40代以上:価格の高さや近隣住民との揉め事を考慮し
慎重派が多そう(後期でちょぼちょぼ？)
30代以下:価格が高いから低層階に集中で結果ちょぼちょぼ

一期の結果はおそらく高齢者が集中し、
そこそこ完売に近くなると思いますが、
第2期以降の大量にさばくタイミングが肝でしょう。
そこである程度の戸数がさばければ、
若年層も多いと予想します。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
つまり、しばらく販売進捗を見て買うかどうかを決めようと思います。