プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[583: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
それが国立市の事案です。あしからず。

[584: 匿名さん]

>>583さん
全然違う事案を持ってこないで下さい。

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
既存不適格になり、それを売却しようと区分所有者がしたが、紛争事案のため融資斡旋ができず、権利移転ができなかった事案。入居後のリスクです。

[586: マンション検討中さん]

まあまあ

[587: 通りがかりさん]

既存不適格っていうと、反対のぼりを立ててる近隣マンションも耐震改修はちゃんとやってるんですかね？
どちらも1981年の建築基準法改正前に建てられてるけども！
気になる人は『既存不適格 マンション』で検索ぅ♪

[588: 匿名さん]

耐震基準の変更についてはなぜか既存不適格ではなく、旧耐震基準物件って扱い。

[589: 匿名さん]

最近だと、反対住民が設計の不備を見つけて、建築確認取り消しの裁判を起こして勝訴しちゃったってのがあるね。

[590: 匿名さん]

築４０年だと、団塊の世代の学生運動の闘士崩れがいそうですね？

[591: 匿名さん]

住宅性能評価の省エネ等級は要確認。２０２０年に次世代省エネ基準が義務化されるから省エネ等級４でないといずれ旧耐震基準物件と同じ扱いにされる。

[592: 匿名さん]

本当の所は、お隣のマンションのルーフバルコニーのある数部屋ですね

[593: 匿名さん]

ライフコアアネックスは築４０年でこの前大規模修繕工事が終わったばかりですが、
１０年か２０年後には建て替えをせざるを得ないでしょうね。

[594: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
文京区ですね。

[595: 匿名さん]

横浜市でもあった。反対住民、恐るべし。

[596: マンション比較中さん]

>>595さん
ネットで検索すれば出て来ますが、個々のケースを読んでみる必要があるでしょうね。
現在、三ッ沢下町で建設中のマンションでも横断幕を張っているようだし、
最近は多くのマンションであります。
ただ、それで行政で止められたり，更に裁判にまで発展するのは極めてまれですけどね。

[597: 匿名さん]

定年後の時間が沢山ある人とかが、仕事が無くて困っている弁護士をたてて、
裁判までやったとして・・・まあ、裁判を起こす人もご苦労様
結局のところ、お金と時間だけを費やし、それでもそれが生きがいになるか。

[598: 匿名さん]

売主側がいくら理事長や理事会と話はついたといっても、
マンションではたとえ理事会や総会で決めても、従わない人は従わないですからね。
大規模マンションになる程大変ですよね。

[599: 通りがかりさん]

建て替えといっても、全戸の5分の4以上の承認を得ないといけませんからね。
数百万から千万円単位の費用が発生し、新しいマンションが出来るまで2年近く別の場所で暮らさないといけない。高齢者には難しいところです。
でも、やらないと建物の老朽化&設備の陳腐化が進み、住民はどんどん離れていってしまう。
きびしー。

[600: 匿名さん]

大規模になればなる程、住民間の合意を得るのが大変になって来ますからね。

[601: 匿名さん]

B1タイプは折角の角部屋であるにもかかわらず、窓が小さいようですが
道路に面する造りになっているのですか？
この窓では通風性はあるかもしれませんが、採光性と眺望は望めないように思います。
同じ角部屋でもサービスバルコニーとバルコニーがついているA1のほうが
条件は良いかも？

[602: 匿名さん]

一方の話だけ聞いて、憶測で判断するのはどうだろう。
理事会と話がついたという内容も、ダイワの営業の話。
実際はどうだか、誰もわからない。
何も変わっていないところを見ると、話がついていないと考えるのが自然。
販売が伸びているのは、工事の遅れ+売り主の近隣対策のまずさでしょう。

[603: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
コメント自体がブーメランになってますが。あなたの書き込みを見て、憶測で判断しない事の大切さを知りました。本当にありがとうございます。
ところで、まだ始まってもいないのに販売が伸びているなんて、どこの情報ですか？あなたはどんな立場の人ですか？

[604: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん
602さんじゃないですが、
販売延期はホームページの確かな情報ですよ。

営業が言った以下文言は事実です。
「理事会とは話がついているけど、一部住民が反対を掲げてて、
金で解決するつもり」

[605: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
A1、B1共に間取りは文句ないですが向かいのマンションが至近なんですよね。上層階は眺望も良くなるけど…予算が

[606: マンション検討中さん]

反対看板マンションは様子見

[607: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理人]

[608: 検討板ユーザーさん]

いつも水と木は書き込みがほとんどないのに
金曜日になると建設反対の書き込みが出るのが不思議

[609: マンション検討中さん]

早く反対看板の撤去お願いします。

[610: 匿名さん]

>>608さん
それは不動産業者が水・木は休みだからだと思います。

[611: 匿名さん]

現地に行ってみると解るが、横断幕やのぼりを出しているのは４部屋だけで、
マンション全体でやっている訳ではない。
マンションというのは、理事会や総会で決めても従わない人がいるということ。

[612: 匿名さん]

マンション自治会対プレミストの全面対決のように煽り
愉快がっている人がいる。

[613: 評判気になるさん]

私はこのマンションのある部屋を購入するつもりで話を進めています。いよいよ明日と明後日で登録説明会ですね。
この掲示板で他に購入することをほぼ決めている、という方はいらっしゃいますか？

[614: マンション検討中さん]

>>613 評判気になるさん
まあ様子見の方がいいでしょう！
担当の方も不信感ですね。

[615: マンション検討中さん]

また販売延期だって。3回目。迷走状態。

[616: 匿名さん]

最上階は眺めが最高なんだろうな～もしかしたら高田橋の花火まで見れそうですね。

[617: マンション比較中さん]

書き込みをしているのは、営業さんとか第３者的不動産業者ばかりかも。

[618: マンション比較中さん]

この地域一帯、過剰供給気味なので、次々と販売延期をしてますね。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション比較中さん

それならそれでいいじゃ-ん。

いろんな意見があんだからさ。

ねっ反対さん。

[620: 匿名さん]

>>604 匿名さん
更に4月下旬へ延期。

[621: 匿名さん]

>619

営業のサクラとライバルデベのネガってモラルがないって宣伝してるようなものだけどね。まあ、そういうのもある意味情報。

[622: 匿名さん]

販売がGWにかかると、旅行や帰省で外出して抽選に当選した人に連絡が取れなくなったりする。４月下旬の販売はないと見たけど。GW明けに再延期でしょ。

[623: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん
マジっすか⁉︎
それはヤバイっすね。営業に確認してみますね。
と、コメントしようとしてたら21日から登録受付開始やないかい。

ただの思い込みかーい。

[624: 地元住民]

>>621 匿名さん
他社のせいにし、起きている問題に眼を向けない企業姿勢に辟易落胆です。

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん

購入希望なんですか？

[626: 評判気になるさん]

>>624 地元住民さん
あなたが辟易落胆（笑）した事を検討版でアピールしても意味がないでしょ。知らんがなって話。
それとも、慰めてほしいのでちゅか？

[627: 地元住民]

>>625 匿名さん
営業でしょうね。

[628: 匿名さん]

いちいち営業営業って被れてるねー(^ー^)
どうだってえぇわそんなこと。(笑)

[629: 匿名さん]

販売期間が一週間で、翌週、重要事項説明のあと契約ってのが通常のパターン。４月下旬発売だとGWつぶされちゃうね。

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
お忙しいんですね。
私はヒマなので、30日までの登録は問題なさそうです。
なんせマンションを買うのですから！GWの大事なイベントです。かえって休みで助かりました。

ご都合つけるのは難しそうですか？

[631: 匿名さん]

まだ、ホームページには登録開始日も終了日も載っていませんけど・・・？

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
購入希望者ですので。
説明会に参加したら今後のスケジュールをもらいましたよ。