プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[481: 通りがかりさん]

平置駐車場（10台）は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。
機械式駐車場（88台）の料金は6,000円〜11,000円。
それなりに埋まってきているようです。

[482: 検討板ユーザーさん]

正式名称はプレミスト東林間近隣住民が愛したさくら伐採通り。マンション名ながくないすか

[483: 匿名さん]

>481

販売開始前なのになんで駐車場埋まってるの？

[484: 通りがかりさん]

今まで東芝病院の好意に甘え過ぎていたのでしょうね。

[485: マンション比較中さん]

>>481さん
どのマンションでも、優先権がある部屋を除いては、駐車場は抽選のはず

[486: 匿名さん]

売らんがための優先権設定って問題なんだよね。入居は管理組合総会の議決権は一住戸一票。ひっくり返されることもありうる。

[487: マンション比較中さん]

駐車場は最近では、全部埋まるのかという心配をした方がいいようですが？

[488: 匿名さん]

要望書は予約ではなく単なるアンケートですから
お間違えのないように

[489: 通りがかりさん]

人気がないようで、価格見直しですね。
こんなマンションに資産性もヘッタクレもありゃしません。
計画変更で4分3は戸建てにした方がいいって！
マンションは50戸までじゃん。

[490: 通りがかりさん]

今のマンションて、皆さん売却前提で買うのですね。勉強になります。

公式サイトが更新されてますね。

[491: マンション比較中さん]

中央林間などに大規模物件があり、お互い足の引っ張り合いのようにも見えますね。

[492: 匿名さん]

建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、
価格が受け入れられるかというところでしょうかね？

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが。
まぁ、販売が開始されればわかることですね。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
それと同じ戦略が凶と出たのがリーフィア東林間。
立地環境が有利なので同じような轍は踏まないだろうが、
価格が安めだったオーベルが好調だっことを考えると、
苦戦は覚悟した方がよいか？

[495: 匿名さん]

販売時期が3月中旬から4月中旬に延期されていたんですね。
間取りは58.21m2～82.11m2だそうで、どのような世帯構成にも対応可能と
なっているようですが、公開されている間取りは一部のみのようです。
販売間近になれば80㎡台の間取りも公開されるでしょうか。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
SUUMOで4LDKを含む4つの間取りが公開されてますよ。

[497: 匿名さん]

相模大野と中央林間に挟まれて、ここだけ取り残されて行くのかな？
パチンコ屋も１件無くなるぐらいなのだから？

[498: 匿名さん]

まあ何にもないですね。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。

[499: 通りがかりさん]

知らんがな。

[500: 匿名さん]

閑静

[501: 匿名さん]

ドレッセ中央林間の方がさくら通りにふさわしい気がしなくもない。
https://www.liberal-ad.co.jp/chuorinkan-moriage/vol12-2/

[502: 匿名さん]

東林間駅前の東芝病院前の桜もすごく綺麗です

[503: 匿名さん]

いやそれは...

[504: 匿名さん]

>>498 匿名さん

あんた、結構好きなんだね。

[505: 匿名さん]

中央林間の人の書き込みのようですね

[506: 匿名さん]

中央林間さんが必死なのは解りますが

[507: 通りがかりさん]

滑稽。

[508: マンション検討中さん]

近辺はマンションがひしめき合って迷っちゃうなあ。

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん
中央林間の広告を東林間で相当よく見るようになりましたね。
必死さは伝わってきます。

[510: 通りがかりさん]

電車や車で10分でも行政区は変わりますからね。相模原市南区の住みやすさも気になります。

[511: マンション比較中さん]

人によって住みやすさというのは、様々なのでしょうね。

[512: 通りがかりさん]

昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い？安いから？
3700万〜の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
おとり広告。
それだけ、客が来ていないということでしょう。

[514: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
高いところが早めに売れないと、売れ残りは必死です。
安いところしか売れないのは、値段設定が失敗してる証拠

[515: 通りがかりさん]

必死→✖️、必至→◯

3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは？
安いところしか売れてない、とは書いてなくね？

[516: 検討中さん]

>>515 通りがかりさん
私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
この現状で、先に入居した住人に負担になるくらい、いつまでたっても完売しないという事もあるのでしょうか？
不動産会社の販売計画は入居開始前の完売を目指すのか、ゆっくりじっくり売るつもりなのか、どちらなのでしょうね。

[517: 匿名さん]

ご予算は？

[518: 匿名さん]

>>516 検討中さん
戸数がやばいので苦戦すると考えます。
リーフィ○がまだ売れてないからです。

[519: 検討中さん]

¥30,000です。ドヤァ！

[520: 検討中さん]

>>518 匿名さん
ま、まさか！
近隣マンションが苦戦しているのは、買い控えた方々がプレミスト東林間さくら通りに流れているからではないか⁉︎

[521: 匿名さん]

>>520 検討中さん
1月末から1戸も売れていないですからね。
あれだけキャンペーンやってるにもかかわらず。
やはりプレミストと比較したい人が多く、
比較した結果、皆プレミストに流れたのでしょうか？


ちなみに1月末のリーフィア板は以下でした。

241：匿名さん[2018-01-30 12:53:49]
物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。

【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12

【供給未】
Total :12戸

って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。

[522: 匿名さん]

>>520 検討中さん

だといいですがね。

[523: 検討中さん]

>>520 検討中さん
正直、建物のグレードや設備面、価格では大した違いがないのですよね。
大規模マンションならではのスケールメリットに惹かれる人もいるのでは？

[524: 検討中さん]

もうすぐ販売開始ですね。
当方2LDKを希望してましたが11戸しかなく、近い専有面積の3LDKにするか検討中です。
この掲示板で検討してる方はどんな間取りを希望してますか？

[525: 引っ越し大慌て]

>>524 検討中さん

イクラぐらいなんですか？

[526: マンション比較中さん]

>>525さん
ホームページの物件概要に書かれていますよ？

[527: 通りがかりさん]

そのホームページ、間取りも更新されてますね。

[528: 匿名さん]

>>525 引っ越し大慌てさん
慌てん坊さんだこと。

[529: マンション検討中さん]

チラシに総反応1000組突破と書いてありましたが、総反応とはなんぞや

[530: マンション検討中さん]

第一期で何戸募集するのか、興味のあるところです。