プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[461: 通りがかりさん]

まあ要望書がまったく集まらないということでよいでしょう。

[462: マンション検討中さん]

それにしても、このサイトでは、
ほとんどのマンションについて、
売れないでしょうとの書き込みばかりですね。

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
人間ておもしろくて、ネガティブな意見の方が印象に残りやすいのですよね。レビュー数から見ても、実際にそんな意見を書いているのは10人もいないでしょう。反対運動をしている人を足したとしても、超少数派です。もし、プレミスト東林間さくら通りが完売されれば（仮定の話ですよ）少なく見積もって一世帯平均2人でも全体で約400人が住むし、地域住民で味方になってくれる人もいるでしょう。反対運動に反対する人がいるのも当然ですからね。
いずれにせよ、正式に販売開始されればレビューも埋もれていきます。

これといった活動が他に出来ないのだから。

[464: マンション比較中さん]

今日から小田急線の複々線化が始まりました。
とはいっても、東林間は、その恩恵を受けません。
何故なら、三林間(東林間・中央林間・南林間)のうち、快速も急行も停まらない駅は東林間のみ。
目の前で通り過ぎる電車が増えるだけです。
小田急線の優先順位は、①急行小田原→②快速藤沢→③各停本厚木→④各停江の島です。
小田急線において、急行・快速が停まる駅と、各駅停車しか停まらない駅は、利便性に雲泥の差があります。リセールにも影響します。
「駅から徒歩２分」といった所で、南東側高層階なら徒歩１０分はかかるでしょう。駅に着いたところで、目の前で快速・急行が通り過ぎていく～。
小田原・江の島方面の分岐点になる相模大野駅と、２路線快速・急行停車の中央林間駅と、同じ「駅」のつもりなら、だいぶ勘違いしていますね。

[465: 匿名さん]

そもそも、東林間に１９３戸も必要？

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名そもそもさん
今後のマンション販売状況でわかりますよ。売行きが良ければ必要だったという事です。
完売するといいですね！

[467: 通りがかりさん]

>>464 マンション比較中さん
同じ「駅」のつもりなら、と書かれてます。ヒマなので掲示板を遡って読み返しましたが、誰もそんな事を言及してないですよ。皆さん大人だから、そんな子供みたいな張り合いなどしないのです。
急行が停まるガヤガヤした繁華街じゃなく、あえて住宅街の各駅停車の駅を選ぶ人もいるでしょう。
電車の時間なんてみんな調べられるし、通勤・通学で利用する人も乗りたい電車は決まっているから発車直前に駅に着く。目の前で快速・急行が通り過ぎていく〜。ことの何が問題かわからんのです。

[468: 匿名さん]

大は小を兼ねると言いますから。急行停車はあとで手に入れようとしても手に入れられないから後悔しないようにすれば良いだけ。

[469: マンション検討中さん]

まあ小田急がまだ20戸程度しか売れてませので
完売は当分先でしょうね。
190戸はいらない。戸建エリアですよ。ダイワマン‼︎

[470: マンション検討中さん]

第１期販売がいつになり、何戸販売予定なのか、とても興味があります。

[471: マンション検討中さん]

ダイワといっても、分譲マンションと賃貸マンションと戸建て販売は、
別部門でライバルのような関係らしい。

[472: マンション検討中さん]

供給数を自慢したところで売れてないとしょうがない。ガンバ！ダイワマン

[473: 通りがかりさん]

短時間でコメントが増えてるけど、同じ人が書き込みしてるよね？

[474: 匿名さん]

そだねー

[475: 通りがかりさん]

455で何が出来るのであれば反対派も納得していたか、お伺いした者ですが…
誰も答えてくれない。。
さびしい(T ^ T)

[476: マンション検討中さん]

４段式機械式駐車場は、平置き式に比べ、全員で負担する費用については、
土地代はかからないが、可動部分の修繕費はかかる事になります。
受益者負担ということから、駐車場使用料で駐車場の修繕費は賄うべきでしょうが、
不足すると組合の積立金からでも出すことになるのでしょうかね。
平置き式の土地代と機械式の修繕費の関係が難しい？

[477: 匿名さん]

東芝林間病院のお花見ができない事が残念

[478: 通りがかりさん]

2LDK：3,900万円代〜、3LDK：3,700万円代〜みたいですね。4LDKは元々検討してなかったので、確認してないです。すみません。
アベニューフロントの南東寄り低階層は眺望がよろしくないため、3LDKでもお安く抑えるようです。
管理費等は最高で2万5千円ちょっとですね（駐車料金除く）

[479: 通りがかりさん]

プレミスト東林間さくら伐採通り

[480: 通りがかりさん]

元々植えたのは東芝病院

[481: 通りがかりさん]

平置駐車場（10台）は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。
機械式駐車場（88台）の料金は6,000円〜11,000円。
それなりに埋まってきているようです。

[482: 検討板ユーザーさん]

正式名称はプレミスト東林間近隣住民が愛したさくら伐採通り。マンション名ながくないすか

[483: 匿名さん]

>481

販売開始前なのになんで駐車場埋まってるの？

[484: 通りがかりさん]

今まで東芝病院の好意に甘え過ぎていたのでしょうね。

[485: マンション比較中さん]

>>481さん
どのマンションでも、優先権がある部屋を除いては、駐車場は抽選のはず

[486: 匿名さん]

売らんがための優先権設定って問題なんだよね。入居は管理組合総会の議決権は一住戸一票。ひっくり返されることもありうる。

[487: マンション比較中さん]

駐車場は最近では、全部埋まるのかという心配をした方がいいようですが？

[488: 匿名さん]

要望書は予約ではなく単なるアンケートですから
お間違えのないように

[489: 通りがかりさん]

人気がないようで、価格見直しですね。
こんなマンションに資産性もヘッタクレもありゃしません。
計画変更で4分3は戸建てにした方がいいって！
マンションは50戸までじゃん。

[490: 通りがかりさん]

今のマンションて、皆さん売却前提で買うのですね。勉強になります。

公式サイトが更新されてますね。

[491: マンション比較中さん]

中央林間などに大規模物件があり、お互い足の引っ張り合いのようにも見えますね。

[492: 匿名さん]

建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、
価格が受け入れられるかというところでしょうかね？

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが。
まぁ、販売が開始されればわかることですね。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
それと同じ戦略が凶と出たのがリーフィア東林間。
立地環境が有利なので同じような轍は踏まないだろうが、
価格が安めだったオーベルが好調だっことを考えると、
苦戦は覚悟した方がよいか？

[495: 匿名さん]

販売時期が3月中旬から4月中旬に延期されていたんですね。
間取りは58.21m2～82.11m2だそうで、どのような世帯構成にも対応可能と
なっているようですが、公開されている間取りは一部のみのようです。
販売間近になれば80㎡台の間取りも公開されるでしょうか。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
SUUMOで4LDKを含む4つの間取りが公開されてますよ。

[497: 匿名さん]

相模大野と中央林間に挟まれて、ここだけ取り残されて行くのかな？
パチンコ屋も１件無くなるぐらいなのだから？

[498: 匿名さん]

まあ何にもないですね。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。

[499: 通りがかりさん]

知らんがな。

[500: 匿名さん]

閑静

[501: 匿名さん]

ドレッセ中央林間の方がさくら通りにふさわしい気がしなくもない。
https://www.liberal-ad.co.jp/chuorinkan-moriage/vol12-2/

[502: 匿名さん]

東林間駅前の東芝病院前の桜もすごく綺麗です

[503: 匿名さん]

いやそれは...

[504: 匿名さん]

>>498 匿名さん

あんた、結構好きなんだね。

[505: 匿名さん]

中央林間の人の書き込みのようですね

[506: 匿名さん]

中央林間さんが必死なのは解りますが

[507: 通りがかりさん]

滑稽。

[508: マンション検討中さん]

近辺はマンションがひしめき合って迷っちゃうなあ。

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん
中央林間の広告を東林間で相当よく見るようになりましたね。
必死さは伝わってきます。

[510: 通りがかりさん]

電車や車で10分でも行政区は変わりますからね。相模原市南区の住みやすさも気になります。

[511: マンション比較中さん]

人によって住みやすさというのは、様々なのでしょうね。

[512: 通りがかりさん]

昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い？安いから？
3700万〜の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
おとり広告。
それだけ、客が来ていないということでしょう。

[514: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
高いところが早めに売れないと、売れ残りは必死です。
安いところしか売れないのは、値段設定が失敗してる証拠

[515: 通りがかりさん]

必死→✖️、必至→◯

3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは？
安いところしか売れてない、とは書いてなくね？

[516: 検討中さん]

>>515 通りがかりさん
私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
この現状で、先に入居した住人に負担になるくらい、いつまでたっても完売しないという事もあるのでしょうか？
不動産会社の販売計画は入居開始前の完売を目指すのか、ゆっくりじっくり売るつもりなのか、どちらなのでしょうね。

[517: 匿名さん]

ご予算は？

[518: 匿名さん]

>>516 検討中さん
戸数がやばいので苦戦すると考えます。
リーフィ○がまだ売れてないからです。

[519: 検討中さん]

¥30,000です。ドヤァ！

[520: 検討中さん]

>>518 匿名さん
ま、まさか！
近隣マンションが苦戦しているのは、買い控えた方々がプレミスト東林間さくら通りに流れているからではないか⁉︎

[521: 匿名さん]

>>520 検討中さん
1月末から1戸も売れていないですからね。
あれだけキャンペーンやってるにもかかわらず。
やはりプレミストと比較したい人が多く、
比較した結果、皆プレミストに流れたのでしょうか？


ちなみに1月末のリーフィア板は以下でした。

241：匿名さん[2018-01-30 12:53:49]
物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。

【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12

【供給未】
Total :12戸

って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。

[522: 匿名さん]

>>520 検討中さん

だといいですがね。

[523: 検討中さん]

>>520 検討中さん
正直、建物のグレードや設備面、価格では大した違いがないのですよね。
大規模マンションならではのスケールメリットに惹かれる人もいるのでは？

[524: 検討中さん]

もうすぐ販売開始ですね。
当方2LDKを希望してましたが11戸しかなく、近い専有面積の3LDKにするか検討中です。
この掲示板で検討してる方はどんな間取りを希望してますか？

[525: 引っ越し大慌て]

>>524 検討中さん

イクラぐらいなんですか？

[526: マンション比較中さん]

>>525さん
ホームページの物件概要に書かれていますよ？

[527: 通りがかりさん]

そのホームページ、間取りも更新されてますね。

[528: 匿名さん]

>>525 引っ越し大慌てさん
慌てん坊さんだこと。

[529: マンション検討中さん]

チラシに総反応1000組突破と書いてありましたが、総反応とはなんぞや

[530: マンション検討中さん]

第一期で何戸募集するのか、興味のあるところです。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
苦肉です。
こんな表現聞いたことありません。

[532: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
客がいなくてもたくさん出すでしょうね。
供給戸数はどこも自慢したいでしょうからねー。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
苦肉です。
社内読字のカウント基準使って、ここのスレ数500個も1スレ1組とみなしカウントしてんじゃ無いかな。1スレ1反応と無理な解釈してさ。

[534: マンション比較中さん]

第一期第一次販売はほぼ完売できる数とするのが、この業界のお約束のようですが

[535: 通りがかりさん]

もうすぐ販売開始なのに、総反応がウンタラカンタラって、今更どーでもよくないっすか

[536: マンション検討中さん]

総反応ってなんだよ。
全然お客さん来てないよ。
こないだ行ったらスッカラカンでした。
大丈夫かよ！

[539: 通りがかりさん]

[No.537～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[540: 匿名さん]

資料請求者数を謳ってるケースは結構あるから、それに問い合わせ数をプラスしたのが総反応数かな。わかりにくい表現だね。

ちなみにモデルルーム来場者に占める契約に至る割合は一般的に一割、この間某物件で資料請求者数のうちモデルルームに来場する割合がわかる情報が出ていたのがあって25%。

総反応数1000って多いように見えるけど、ここの戸数から考えると決して多くはない。

[541: 匿名さん]

期分販売する場合、通常各期で完売させて、次の期の販売で完売したって宣伝するのが一般的。

供給戸数を宣伝するのは例外的なすみふくらい。

[542: 匿名さん]

おまけだけど、要望書を集めて売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束というか、売る側の演出。

人気のバロメーターは、総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
来場者➕資料請求者➕再来場者➕電話問い合わせ者でしょうね。
むしろ少ない。

[544: 匿名さん]

>543

それだとダブルカウントしまくり。誇大表示でしょ。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
え、それまでのマンションでしょ

[546: 匿名さん]

隣のマンションで反対の旗を出している部屋を見てみると
せっかくの眺望がなくなってしまう、
眺望の良い部屋ばかりでした。

桜などの眺めもあると思いますが、
結局は唯一無二の眺望がなくなって資産価値も下がるから
何でしょう。
他の近隣マンションからは見たことありますが、
羨ましく思ったほど良い眺望でした。

そう考えると金で解決するなら、
相当の額が必要となり、
ケチな大和の和解金ではごね続けるでしょうね。
法律上は問題なくても。
長期化することは必至です。
まあその眺望はこのプレミストなら半永久的ですが。

[547: マンション比較中さん]

>>546さん
また出て来ましたね（笑）

[548: 匿名さん]

営業さんでしょう

[549: eマンションさん]

中央林間はぼちぼち売れているようですね。

[550: 匿名さん]

建設反対

[551: 近くに住んでいる]

建設反対です。

[552: マンション検討中さん]

反対看板は入居後撤去されないのですか？近隣の嫌がらせはどうなんでしょうか？大きな怒号をあびせられたり、無言電話をされたり、手紙を投函されたり、ピンポンされたり、。

[553: 匿名さん]

反対看板の撤去にもお金がかかりますからね。

[554: マンション検討中さん]

売主と営業さんの関係が良くわからないです。野村は自社グループの物件もありますよね。

[555: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

あなたは、どのような立場で書いているのですか？

[556: ご近所さん]

>>546 匿名さん
ストレートにお金と言われると、普通は嫌な顔をして、お金の問題ではないと言いますよね。

[557: 匿名さん]

>554

一般の製品に例えると、売主がメーカー、販売代理が小売店。営業は販売代理の社員で、製品の例だと小売店の店員に相当するってのでわかるかな。ここの場合、売主と販売代理を兼任してるところと、それぞれ単独の役割としてはいてる会社があるんでちょっと複雑。

ここにかかわってる野村はアーバンネットで仲介業者。近隣、といってもちょっと離れてるけど町田や青葉台にノムコムってお店がある。野村の本体は野村不動産

[558: 匿名さん]

反対運動があろうが、違法性がない限り建物は建っちゃう。

建物が建ってしまってそれでおしまいではなく、過去には反対住民VS.デベの争いが入居までに決着せずに、反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。反対運動のある物件は要注意。とんだとばっちりを被る可能性も考えておかないと。

[559: マンション比較中さん]

>>558さん
>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
そんな事実はありません。

[560: 匿名さん]

>559

玉川学園で実際にあった話。