プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[461: 通りがかりさん]

まあ要望書がまったく集まらないということでよいでしょう。

[462: マンション検討中さん]

それにしても、このサイトでは、
ほとんどのマンションについて、
売れないでしょうとの書き込みばかりですね。

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
人間ておもしろくて、ネガティブな意見の方が印象に残りやすいのですよね。レビュー数から見ても、実際にそんな意見を書いているのは10人もいないでしょう。反対運動をしている人を足したとしても、超少数派です。もし、プレミスト東林間さくら通りが完売されれば（仮定の話ですよ）少なく見積もって一世帯平均2人でも全体で約400人が住むし、地域住民で味方になってくれる人もいるでしょう。反対運動に反対する人がいるのも当然ですからね。
いずれにせよ、正式に販売開始されればレビューも埋もれていきます。

これといった活動が他に出来ないのだから。

[464: マンション比較中さん]

今日から小田急線の複々線化が始まりました。
とはいっても、東林間は、その恩恵を受けません。
何故なら、三林間(東林間・中央林間・南林間)のうち、快速も急行も停まらない駅は東林間のみ。
目の前で通り過ぎる電車が増えるだけです。
小田急線の優先順位は、①急行小田原→②快速藤沢→③各停本厚木→④各停江の島です。
小田急線において、急行・快速が停まる駅と、各駅停車しか停まらない駅は、利便性に雲泥の差があります。リセールにも影響します。
「駅から徒歩２分」といった所で、南東側高層階なら徒歩１０分はかかるでしょう。駅に着いたところで、目の前で快速・急行が通り過ぎていく～。
小田原・江の島方面の分岐点になる相模大野駅と、２路線快速・急行停車の中央林間駅と、同じ「駅」のつもりなら、だいぶ勘違いしていますね。

[465: 匿名さん]

そもそも、東林間に１９３戸も必要？

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名そもそもさん
今後のマンション販売状況でわかりますよ。売行きが良ければ必要だったという事です。
完売するといいですね！

[467: 通りがかりさん]

>>464 マンション比較中さん
同じ「駅」のつもりなら、と書かれてます。ヒマなので掲示板を遡って読み返しましたが、誰もそんな事を言及してないですよ。皆さん大人だから、そんな子供みたいな張り合いなどしないのです。
急行が停まるガヤガヤした繁華街じゃなく、あえて住宅街の各駅停車の駅を選ぶ人もいるでしょう。
電車の時間なんてみんな調べられるし、通勤・通学で利用する人も乗りたい電車は決まっているから発車直前に駅に着く。目の前で快速・急行が通り過ぎていく〜。ことの何が問題かわからんのです。

[468: 匿名さん]

大は小を兼ねると言いますから。急行停車はあとで手に入れようとしても手に入れられないから後悔しないようにすれば良いだけ。

[469: マンション検討中さん]

まあ小田急がまだ20戸程度しか売れてませので
完売は当分先でしょうね。
190戸はいらない。戸建エリアですよ。ダイワマン‼︎

[470: マンション検討中さん]

第１期販売がいつになり、何戸販売予定なのか、とても興味があります。

[471: マンション検討中さん]

ダイワといっても、分譲マンションと賃貸マンションと戸建て販売は、
別部門でライバルのような関係らしい。

[472: マンション検討中さん]

供給数を自慢したところで売れてないとしょうがない。ガンバ！ダイワマン

[473: 通りがかりさん]

短時間でコメントが増えてるけど、同じ人が書き込みしてるよね？

[474: 匿名さん]

そだねー

[475: 通りがかりさん]

455で何が出来るのであれば反対派も納得していたか、お伺いした者ですが…
誰も答えてくれない。。
さびしい(T ^ T)

[476: マンション検討中さん]

４段式機械式駐車場は、平置き式に比べ、全員で負担する費用については、
土地代はかからないが、可動部分の修繕費はかかる事になります。
受益者負担ということから、駐車場使用料で駐車場の修繕費は賄うべきでしょうが、
不足すると組合の積立金からでも出すことになるのでしょうかね。
平置き式の土地代と機械式の修繕費の関係が難しい？

[477: 匿名さん]

東芝林間病院のお花見ができない事が残念

[478: 通りがかりさん]

2LDK：3,900万円代〜、3LDK：3,700万円代〜みたいですね。4LDKは元々検討してなかったので、確認してないです。すみません。
アベニューフロントの南東寄り低階層は眺望がよろしくないため、3LDKでもお安く抑えるようです。
管理費等は最高で2万5千円ちょっとですね（駐車料金除く）

[479: 通りがかりさん]

プレミスト東林間さくら伐採通り

[480: 通りがかりさん]

元々植えたのは東芝病院

[481: 通りがかりさん]

平置駐車場（10台）は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。
機械式駐車場（88台）の料金は6,000円〜11,000円。
それなりに埋まってきているようです。

[482: 検討板ユーザーさん]

正式名称はプレミスト東林間近隣住民が愛したさくら伐採通り。マンション名ながくないすか

[483: 匿名さん]

>481

販売開始前なのになんで駐車場埋まってるの？

[484: 通りがかりさん]

今まで東芝病院の好意に甘え過ぎていたのでしょうね。

[485: マンション比較中さん]

>>481さん
どのマンションでも、優先権がある部屋を除いては、駐車場は抽選のはず

[486: 匿名さん]

売らんがための優先権設定って問題なんだよね。入居は管理組合総会の議決権は一住戸一票。ひっくり返されることもありうる。

[487: マンション比較中さん]

駐車場は最近では、全部埋まるのかという心配をした方がいいようですが？

[488: 匿名さん]

要望書は予約ではなく単なるアンケートですから
お間違えのないように

[489: 通りがかりさん]

人気がないようで、価格見直しですね。
こんなマンションに資産性もヘッタクレもありゃしません。
計画変更で4分3は戸建てにした方がいいって！
マンションは50戸までじゃん。

[490: 通りがかりさん]

今のマンションて、皆さん売却前提で買うのですね。勉強になります。

公式サイトが更新されてますね。

[491: マンション比較中さん]

中央林間などに大規模物件があり、お互い足の引っ張り合いのようにも見えますね。

[492: 匿名さん]

建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、
価格が受け入れられるかというところでしょうかね？

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが。
まぁ、販売が開始されればわかることですね。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
それと同じ戦略が凶と出たのがリーフィア東林間。
立地環境が有利なので同じような轍は踏まないだろうが、
価格が安めだったオーベルが好調だっことを考えると、
苦戦は覚悟した方がよいか？

[495: 匿名さん]

販売時期が3月中旬から4月中旬に延期されていたんですね。
間取りは58.21m2～82.11m2だそうで、どのような世帯構成にも対応可能と
なっているようですが、公開されている間取りは一部のみのようです。
販売間近になれば80㎡台の間取りも公開されるでしょうか。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
SUUMOで4LDKを含む4つの間取りが公開されてますよ。

[497: 匿名さん]

相模大野と中央林間に挟まれて、ここだけ取り残されて行くのかな？
パチンコ屋も１件無くなるぐらいなのだから？

[498: 匿名さん]

まあ何にもないですね。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。べつにここでなくてもって感じです。

[499: 通りがかりさん]

知らんがな。

[500: 匿名さん]

閑静

[501: 匿名さん]

ドレッセ中央林間の方がさくら通りにふさわしい気がしなくもない。
https://www.liberal-ad.co.jp/chuorinkan-moriage/vol12-2/

[502: 匿名さん]

東林間駅前の東芝病院前の桜もすごく綺麗です

[503: 匿名さん]

いやそれは...

[504: 匿名さん]

>>498 匿名さん

あんた、結構好きなんだね。

[505: 匿名さん]

中央林間の人の書き込みのようですね

[506: 匿名さん]

中央林間さんが必死なのは解りますが

[507: 通りがかりさん]

滑稽。

[508: マンション検討中さん]

近辺はマンションがひしめき合って迷っちゃうなあ。

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん
中央林間の広告を東林間で相当よく見るようになりましたね。
必死さは伝わってきます。

[510: 通りがかりさん]

電車や車で10分でも行政区は変わりますからね。相模原市南区の住みやすさも気になります。