プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[381: 匿名さん]

将来の管理費や修繕費の上昇や固定資産税（月割で考える）のことを考えると、
当初、月当たり３万円程度でも、やがて月当たり５万円程度になるのでしょうね？

[382: マンション検討中さん]

まあ、今時このあたりのマンションは、皆そのようですね。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税で、当初は３～４万円、１０年～２０年経つと５～６万円。

更に、＋ローンの返済額。

なるべく管理費と修繕積立金は、一定額にしなさいとの国の指針は出ているが、
実際にはどこのマンションも、最初を安くするため５年、１０年、２０年で上がって行く。
１５年後ぐらいの大規模修繕工事で不足すれば、一時金が取られることもある。

固定資産税は、５年間は半額という時限付きの法律が、今回も継続すると予想はされるが、
６年目からは無くなる。もっとも、こちらは１０年、２０年経過すると、評価価格が安くなって行くので、徐々に安くなって行く。

皆さん良くご存じの事ですよね？　失礼
ただ、時々営業で、これを良く知っているのに、曖昧にごまかそうとする人がいる。

[383: 匿名]

管理費といえば、参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171176/27/

[384: 匿名さん]

>>383さん　貴方の出しているのは極端な例でしょうね。

管理サービスの良し悪しは、管理会社の担当者の当たり外れが大きいと思います。
大手だとどうしても頻繁に担当者が変わるので、余計感じます。

[385: 評判気になるさん]

近隣の反対運動の次は管理費ですか。
よっぽどこのマンションを買わせたくない人がいるんですね。と言うかよくこんなスレ探して来ましたね、お疲れ様です。

[386: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん

たくさんいると思いますよ。
スタートから良くないし。

[387: 匿名さん]

50年前は全部林だったのですが。

[388: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が一定額で将来的に値上げしないマンションがあったように思います。
確か野村のマンションだと思いましたが、どのようなしくみになっているのでしょうね？
住人のスケールメリットでカバーしているのか、高額の駐車場収入があるのか、各費用の設定額がお高いのか、どうすれば成立するのか興味があります。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

そんな半世紀前どこも林ですよ。

[390: 匿名さん]

＞＞388さん
管理費や修繕積立金については、マンション購入後は、管理組合の決定事項になるので、売る側がずっと値上げしませんなどと言えることではなく、ずっと値上げしませんというのは、セールストークと思っておいた方が良いでしょうね。長期修繕計画も目安に過ぎず、足りなくなれば集めるしかないでしょうから。

[391: 匿名さん]

390です。このマンションの事ではないですよ。388さん同様、値上げしないという、某マンションに疑問を持ったためです。

[392: 匿名さん]

東芝林間病院の敷地の切り売りは続くのでしょうかね？
南東側のすぐ隣にまたマンションとか、大丈夫なのでしょうかね？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

そだね～

[394: 匿名さん]

東芝も生き残るのに必死で、社会貢献どころではなくなって来たのでしょうね。
近隣の住人は、無くなってから慌てる。

[395: 匿名さん]

プレミスト東林間の住人は買ってから慌てる。

[396: 匿名さん]

さくらを含め、全ては東芝病院次第ということ。

[397: マンション検討中さん]

それにしても、ちょっと高いなー

[398: 近くに住んでいる]

建設反対

[399: 通りがかりさん]

>>398 近くに住んでいるさんは愉快だな〜。笑

[400: 匿名さん]

>>398 近くに住んでいるさん

そだね～

[401: 評判気になるさん]

高いと専らのうわさ。病院の近くがね〜
ここまで近くなくてもいい

[402: 近くに住んでいるさん]

建設反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対

[403: 匿名さん]

相模大野ー東林間ー中央林間は高いようですね。

[404: マンション比較中さん]

ギャラリー見学者数とかどうなのでしょうね？

[405: 通りがかりさん]

予算が伸びず値段が全然合ってないと聞いてます。リーフィアもまだ10戸台のようですから、
厳しい船出でしょうね

[406: マンション検討中さん]

オーベルにキャンセル物件が１件出たようですね。

[407: マンション検討中さん]

駅前に複合施設はないけど、スーパーが３件あるという微妙な場所
ドラッグストアも目に付く

[408: 評判気になるさん]

所詮ひがりん
ちゅうりんの方がいいはずです。
安いはずです。

[409: 匿名さん]

>>408 評判気になるさん
さぶっ。ひがりん、ちゅうりん言わないし
ダっサ、流行ってないよ～

[410: 匿名さん]

>>408さん
あちらは大規模団地ですからね。

[411: 匿名さん]

実際に見学された方教えてください。

いくらぐらいなんですか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
>>350参照

[413: 匿名さん]

>>411さん
>>350よりもう少し安いようですよ。

[414: 匿名さん]

オーベルなどより、建物の造りはいいようですが、その分値段が高いようです。
でも、東林間に住む人は、価格ファーストのような気もしますが？

[415: マンション比較中さん]

相武台まで下がれば安いが・・・

[416: 匿名さん]

3月4月は周辺で販売物件多数

[417: 匿名さん]

徒歩1分圏内にスーパーが2つであれば買い物に困りませんね。
三和と東急ストアがあるようですが、価格や品揃えの特徴はいかがですか？
周辺住人さんたちは日替わりセールなどで上手に使い分けされているのでしょうか。
それと駅の近くにもう1つあるという事ですが、どちらのスーパーでしょう？

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

二店舗も特に感じるのが、魚介類の品揃えがイマイチかな。LIFEが出来てほんの少しだけマシになったけど、下の下かな。

[419: 周辺住民さん]

>>418さん
食材が良いのは、相模大野の伊勢丹の地下、相模大野ステーションスクエアのOX、
相模大野ボーノのLIFEあたりですね。

中央林間の東急ストアはその次ぐらい。

確かに東林間は、価格の安さだけ優先で、高いけどおいしい食材というのは少ないような気がします。

[420: 匿名さん]

東林間は気取らない庶民の街という感じですね。
もうちょっとオシャレな店とかあったらいいなと、思うこともあるのですが。

[421: 周辺住民さん]

確かに魚はイマイチですね～。
高級食材は産直宅配やネットスーパーでとっている人が多いです。

相模大野の伊勢丹地下やステスクＯＸ、中央林間東急の鮮魚売り場で満足できない場合は、
たまに青葉台の東急スクエアまで足を延ばすとと、非常にいい魚が並んでいますよ。

三和は線路を挟んで２件あるので、東急と合わせてスーパーは３件あります。
三角公園の向かいにある大きい三和（ＯＸ跡地）は、品揃えもかなり充実していると思います。

三和と東急、クリエイトはセール情報で使い分けていますね。

あと東林間駅近くに、自然食品のいいお店があります。
シューフィッターのいる知る人ぞ知る靴屋さんも。

外食は、個性的な美味しい店が幾つか点在していて、楽しめます。

[422: 近くに住んでいる]

建設反対

[423: ご近所さん]

人口が増える事により、商店街にまた活気が出ることを期待

[424: 評判気になるさん]

反対看板は、そこから入居後の嫌がらせがないとも限らない。

[425: ご近所さん]

>>424さん
何のために？

[426: 周辺住民さん]

面子が潰されたから

[427: 住民]

とにかく嫌だからだそうです

[428: 匿名さん]

来年からは嫌がらせ運動が始まるのかな？

[429: 住民]

まあそんなどこでしょうかね。

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
始まる予感