プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[361: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん
確か
2LDKは58㎡ぐらい
3LDKは63,68,70,74㎡ぐらい
4LDKは80㎡ぐらい
だった気がします。

3LDKが狭いなあというのが第一印象です。

独身者はわざわざこのマンション買わないでしょ。
もっと都心か駅近に買うと思います。
年配の独身者はわかりませんが。

[362: 匿名さん]

評判の良かったオーベルは南東側を良く見たら電柱電線ビュー、ここはどうなのでしょうね？

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
オーベルで電線が見える部屋は3階と4階の一部ですね。
プレミストも電線が横に走っているので、
同じように見えるでしょう。

プレミストはそれよりも
南西側の9階建てライフコアアネックスが
気になると思いますよ。
低層階はライフコアアネックスビューですからね。

[364: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。
南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。
あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？

[365: マンション検討中さん]

361さん
すいません、40台の独身です…。
地方出身で町田で仕事してます。町田の物件が高すぎるので、東林間でも検討していますが、町田や相模大野にはない静かな環境が気に入っています。

[366: 匿名さん]

値段を見る限り資産としての将来性を考えて選択する物件ではなさそうですね。10年経ったら1000万円は値下がりしそう。まあ昔の普通の状況に戻るだけなんですが。
このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。

[367: 匿名さん]

事前説明会の資料、色々とテキトーだったなあ。
東林間の町紹介資料も2年前ぐらいのだったし。
オーベルの場所は駐車場募集中と記載されてたし、
つぶれたマルシェの本屋も存在してた。

発売を延期した割には準備不足。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

舐めすぎですね。(笑)

デべの片寄った売り手思考主義？

内外からノイズが立つ訳も裏付けますね。

[369: マンション検討中さん]

>>364さん
3000万円台の3LDKがあるのですね？

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
南西、1,2階、63㎡の3LDKだけが
3000万円台だそうです。
リーフィアみたいに3998万円とかだったりして(笑)

[371: 匿名さん]

>>370さん
リーフィアは71㎡で3998万円なんで、63㎡だともっと安いと思うのですが、どうなるのでしょうね？

[372: 匿名さん]

ドレッセ中央林間で壁の厚さが話題になってるけど、
ここの壁の厚さはすごい。

低層階は400mmもあるらしい。
さすが戸建てメーカー。遮音ばっちり。
高層階は160mmしかないらしい。
さすが戸建てメーカー。遮音賃貸レベル

[373: 匿名さん]

>>372さん
素人には、おっしゃる意味が良く解りません。
上の方を軽くしていかなければならない事は解りますが？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。
厚ければ厚いほど遮音性は良いが、
普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。

しかしここは階数によって厚みを変えているので、
低層階は他のマンションより、
遮音性が高いということ。
一方で高層階は160mmと賃貸レベルの遮音性。

遮音性は他の対策もしているかもしれないので、
確認したほうが良いかと。

[375: 匿名さん]

中央林間よりも高いという噂ですが？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
予定価格は>>350。
中央林間のドレッセは
ブリーズコートの最上階で4900万円台だから
高いと思う。

[377: 匿名さん]

>>376さん
375です。こちらの方が高いのですね（驚！）

[378: 匿名さん]

だったら中央林間の方が良くないですか？
ここの良さってどのあたりにあるんでしょう？

[379: マンション検討中さん]

東林間にせよ中央林間にせよ、簡単に購入できる人がうらやましい。
あまり無理をしたくないし。

[380: 匿名さん]

＞＞379 マンション検討中さん

必ず賃貸に出す人がいるから、そういったところで住み心地等試してみては？
都心と違い中古で値上がりすることはないでしょうし気に入ったら中古でという考え方も。

[381: 匿名さん]

将来の管理費や修繕費の上昇や固定資産税（月割で考える）のことを考えると、
当初、月当たり３万円程度でも、やがて月当たり５万円程度になるのでしょうね？

[382: マンション検討中さん]

まあ、今時このあたりのマンションは、皆そのようですね。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税で、当初は３～４万円、１０年～２０年経つと５～６万円。

更に、＋ローンの返済額。

なるべく管理費と修繕積立金は、一定額にしなさいとの国の指針は出ているが、
実際にはどこのマンションも、最初を安くするため５年、１０年、２０年で上がって行く。
１５年後ぐらいの大規模修繕工事で不足すれば、一時金が取られることもある。

固定資産税は、５年間は半額という時限付きの法律が、今回も継続すると予想はされるが、
６年目からは無くなる。もっとも、こちらは１０年、２０年経過すると、評価価格が安くなって行くので、徐々に安くなって行く。

皆さん良くご存じの事ですよね？　失礼
ただ、時々営業で、これを良く知っているのに、曖昧にごまかそうとする人がいる。

[383: 匿名]

管理費といえば、参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171176/27/

[384: 匿名さん]

>>383さん　貴方の出しているのは極端な例でしょうね。

管理サービスの良し悪しは、管理会社の担当者の当たり外れが大きいと思います。
大手だとどうしても頻繁に担当者が変わるので、余計感じます。

[385: 評判気になるさん]

近隣の反対運動の次は管理費ですか。
よっぽどこのマンションを買わせたくない人がいるんですね。と言うかよくこんなスレ探して来ましたね、お疲れ様です。

[386: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん

たくさんいると思いますよ。
スタートから良くないし。

[387: 匿名さん]

50年前は全部林だったのですが。

[388: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が一定額で将来的に値上げしないマンションがあったように思います。
確か野村のマンションだと思いましたが、どのようなしくみになっているのでしょうね？
住人のスケールメリットでカバーしているのか、高額の駐車場収入があるのか、各費用の設定額がお高いのか、どうすれば成立するのか興味があります。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

そんな半世紀前どこも林ですよ。

[390: 匿名さん]

＞＞388さん
管理費や修繕積立金については、マンション購入後は、管理組合の決定事項になるので、売る側がずっと値上げしませんなどと言えることではなく、ずっと値上げしませんというのは、セールストークと思っておいた方が良いでしょうね。長期修繕計画も目安に過ぎず、足りなくなれば集めるしかないでしょうから。

[391: 匿名さん]

390です。このマンションの事ではないですよ。388さん同様、値上げしないという、某マンションに疑問を持ったためです。

[392: 匿名さん]

東芝林間病院の敷地の切り売りは続くのでしょうかね？
南東側のすぐ隣にまたマンションとか、大丈夫なのでしょうかね？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

そだね～

[394: 匿名さん]

東芝も生き残るのに必死で、社会貢献どころではなくなって来たのでしょうね。
近隣の住人は、無くなってから慌てる。

[395: 匿名さん]

プレミスト東林間の住人は買ってから慌てる。

[396: 匿名さん]

さくらを含め、全ては東芝病院次第ということ。

[397: マンション検討中さん]

それにしても、ちょっと高いなー

[398: 近くに住んでいる]

建設反対

[399: 通りがかりさん]

>>398 近くに住んでいるさんは愉快だな〜。笑

[400: 匿名さん]

>>398 近くに住んでいるさん

そだね～

[401: 評判気になるさん]

高いと専らのうわさ。病院の近くがね〜
ここまで近くなくてもいい

[402: 近くに住んでいるさん]

建設反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対反対

[403: 匿名さん]

相模大野ー東林間ー中央林間は高いようですね。

[404: マンション比較中さん]

ギャラリー見学者数とかどうなのでしょうね？

[405: 通りがかりさん]

予算が伸びず値段が全然合ってないと聞いてます。リーフィアもまだ10戸台のようですから、
厳しい船出でしょうね

[406: マンション検討中さん]

オーベルにキャンセル物件が１件出たようですね。

[407: マンション検討中さん]

駅前に複合施設はないけど、スーパーが３件あるという微妙な場所
ドラッグストアも目に付く

[408: 評判気になるさん]

所詮ひがりん
ちゅうりんの方がいいはずです。
安いはずです。

[409: 匿名さん]

>>408 評判気になるさん
さぶっ。ひがりん、ちゅうりん言わないし
ダっサ、流行ってないよ～

[410: 匿名さん]

>>408さん
あちらは大規模団地ですからね。

[411: 匿名さん]

実際に見学された方教えてください。

いくらぐらいなんですか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
>>350参照

[413: 匿名さん]

>>411さん
>>350よりもう少し安いようですよ。

[414: 匿名さん]

オーベルなどより、建物の造りはいいようですが、その分値段が高いようです。
でも、東林間に住む人は、価格ファーストのような気もしますが？

[415: マンション比較中さん]

相武台まで下がれば安いが・・・

[416: 匿名さん]

3月4月は周辺で販売物件多数

[417: 匿名さん]

徒歩1分圏内にスーパーが2つであれば買い物に困りませんね。
三和と東急ストアがあるようですが、価格や品揃えの特徴はいかがですか？
周辺住人さんたちは日替わりセールなどで上手に使い分けされているのでしょうか。
それと駅の近くにもう1つあるという事ですが、どちらのスーパーでしょう？

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

二店舗も特に感じるのが、魚介類の品揃えがイマイチかな。LIFEが出来てほんの少しだけマシになったけど、下の下かな。

[419: 周辺住民さん]

>>418さん
食材が良いのは、相模大野の伊勢丹の地下、相模大野ステーションスクエアのOX、
相模大野ボーノのLIFEあたりですね。

中央林間の東急ストアはその次ぐらい。

確かに東林間は、価格の安さだけ優先で、高いけどおいしい食材というのは少ないような気がします。

[420: 匿名さん]

東林間は気取らない庶民の街という感じですね。
もうちょっとオシャレな店とかあったらいいなと、思うこともあるのですが。

[421: 周辺住民さん]

確かに魚はイマイチですね～。
高級食材は産直宅配やネットスーパーでとっている人が多いです。

相模大野の伊勢丹地下やステスクＯＸ、中央林間東急の鮮魚売り場で満足できない場合は、
たまに青葉台の東急スクエアまで足を延ばすとと、非常にいい魚が並んでいますよ。

三和は線路を挟んで２件あるので、東急と合わせてスーパーは３件あります。
三角公園の向かいにある大きい三和（ＯＸ跡地）は、品揃えもかなり充実していると思います。

三和と東急、クリエイトはセール情報で使い分けていますね。

あと東林間駅近くに、自然食品のいいお店があります。
シューフィッターのいる知る人ぞ知る靴屋さんも。

外食は、個性的な美味しい店が幾つか点在していて、楽しめます。

[422: 近くに住んでいる]

建設反対

[423: ご近所さん]

人口が増える事により、商店街にまた活気が出ることを期待

[424: 評判気になるさん]

反対看板は、そこから入居後の嫌がらせがないとも限らない。

[425: ご近所さん]

>>424さん
何のために？

[426: 周辺住民さん]

面子が潰されたから

[427: 住民]

とにかく嫌だからだそうです

[428: 匿名さん]

来年からは嫌がらせ運動が始まるのかな？

[429: 住民]

まあそんなどこでしょうかね。

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
始まる予感

[431: 評判気になるさん]

まあひがりんでなくても、町田がいいかなあ
ここだったら戸建購入しますはーー

[432: 近くに住んでいるさん]

建設反対に賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成賛成

[433: 匿名さん]

>>429さん
結局、マンションは建つが、住民はあまり入らず荒れ放題になるのかな？
それを見て近所の住民は、我々の勝利だと喜ぶ？

[434: マンション比較中さん]

近所の住人を装った、
他社の営業さんも混じっているのが
この掲示板。

[435: 匿名さん]

まあ現地見たらわかる。

[436: 評判気になるさん]

火のないところに煙りはたたない。。

[437: 匿名さん]

行政が認めている以上、マンションは建ちます。

[438: 周辺住民さん]

反対闘争だと言われてもねぇ・・・？

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
たたない事案ありました。都内で。

[440: マンション比較中さん]

>>439さん
都内の事例と違い、
ここは、行政の判断は通過した段階のはずですが？

[441: 匿名さん]

行政認可がずさんな案件で建て替えになった案件なかったでしたっけ。

[442: マンション検討中さん]

>>441さん
だったら建て替えてもらいましょう。

[443: 現実的な人]

元の林に戻せという事らしいですけど、お金は誰が負担するのでしょうかね？
林に戻すだけでなく、土地を反対派の人たちで購入しなくてはならないですよね？

[444: 評判気になるさん]

火消しに躍起

[445: 匿名さん]

>>432近くに住んでいるさん

そろそろ出番ですよ

[446: 匿名さん]

一度看板や幟を出すと、余程のことが無い限り引っ込めるのは難しいでしょうね。

[447: ご近所さん]

理事長や理事会の公式見解と住民の感情の違いもあるようですね。

[448: 通りがかりさん]

>>447 ご近所さん
理事長、理事会、住民てどこの誰のことですか？

[449: 通りがかりさん]

>>448 通りがかりさん
そうですね、知りたいです。
ついでに「公式見解」の内容も教えてください。

[450: 匿名さん]

小田急のダイヤ改正で各駅停車の数が減ります。快速急行だけが便利に。
東林間駅前は、ますます廃れて行くでしょう。

[451: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
「隣のライフコアの管理組合とは話がついておりますが、
一部の住民が反対の旗を出していて、
管理組合の理事長も困っているんです。

でも大丈夫。お金で解決しますから。」

という説明を大和ハウスから受けました。
でも冷静に考えるとよくある泥沼パターンのような気がします。
お金を渡して引き下がるとも思えないし、
そしたら引き渡し後にこの話も大和から引き渡されてしまいますよ。

高層階に旗が多いのは、
せっかくの良い眺望が壊されることに
怒りを感じているのでしょう。
資産価値も目減るだろうから、
ちょっとのお金(数十万円)では合意できなさそうだけど、
ケチな大和が金だすとは思えません。

隣の東芝林間が駐車場を売ったら、
ここも同じことになりそうなので
強くは言えませんけどね

[452: 匿名さん]

そして、無人のマンションだけが残る
他を捜しましょう。

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
そうですね！本当に参考になりました‼︎笑

[454: 通りがかりさん]

小田急もまだ20戸程度しか売れてないしね〜。
値崩れが心配

[455: 通りがかりさん]

今回、不動産的には好立地の土地が売りに出されてマンションが建つわけですが、周辺住民の（ごく一部の）皆様は何が出来れば反対などしなかったのでしょう。商業施設？ホテル？教育施設？駐車場？ロータリー？分譲の住宅だったら文句も出なかった？
「自分たちは土地の買取や植栽の保存管理のために金は出さん！でも自分の景観を守るため、土地は売りに出したまま手付かずの空き地にしておけ。病院の経営状態なんて知ったこっちゃないけど、そもそも売り出すな〜」みたいな理屈じゃないですよね？
まさかね。

[456: 周辺住民さん]

>>451さん
過激派（おそらく数名）は理事長をつるし上げかな？

それとも、理事長は双方に、いい顔をしているのかな？

あるいは、マンションって、例え総会で決定しても、従わない人は従わないので、それなのかな？

[457: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん
「不動産的には好立地」とは、
駅近で南側が第一種低層であることを指してますでしょうか？

確かに記号性としては好立地なのかもしれませんが、
南北に極端に縦長の土地で、
東西を古びれたマンションと病院に囲まれてる立地は
不動産的には好立地とは言いませんよ。
ましてや隣の古いマンションから歓迎されずむしろ反対運動があるなんて。

せめて大和ハウスは反対運動を内密に処理すべきだった。
ここまで大っぴらになったら収拾するのは大変。
せっかくの東林間の落ち着いた完成な街並みを
反対運動で台無しにしないでほしい。

[458: 周辺住民さん]

ここまでになると、面子にかけて引くに引けないという所があるのでしょうね。
振り上げたこぶしをどうやって収めてもらうのか、理屈よりも感情の問題なのでしょうね。

東林間では、最近１丁目でマンションの南向きの林がごっそりと伐採され、
戸建てが建てている所があり、ここよりすごいと思うケースがあるのですが、
看板や幟を建てた反対運動までは起きなかったですよ。

売主が初期対応を誤ったのでしょうかね？
それとも、運動好きの人がいるのでしょうかね？

このまま５年、１０年とこんな状態が続くのでしょうかね？
住民同士口も利かないことになるのでしょうかね？

売主は、理事長とは話がついているとは言いますが、
真偽も不明ですし、解決しているとは思えません。

[459: 匿名さん]

販売開始時期がもともとの3月中旬から遅れて
4月中旬になったようです。
要望があまり入ってないってことでしょうか？

これ以上、販売が延びないことを祈ります。

[460: マンション比較中さん]

町田、相模大野、小田急相模原、相武台、中央林間、大和、南町田あたりまで含めると、
販売数がとても多いですからね。
売り手は、タイミングを見計らっているのでしょうか？

それに、リーフィアと同じくらいの高目の価格

掲示板の上にもある、反対運動の看板や幟