プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[21: 通りがかりさん]

近隣住民の方の印象は悪そうですね。反対の横断幕がかかっているマンションを2棟見ました。

[22: 匿名さん]

私も東林間にいって近隣マンションを見てきました。
赤枠で縦型の横断幕が何個も掲げられてました。
内容は、
「緑と住環境を守らないマンション建設反対」
でした。

・桜の木など緑を大量に切ったこと
・マンションの眺望を奪ったこと
・マンションに向かって真っ正面に建つこと
が原因でしょうか？
まあ示談金目当てでもあるだろうけど、
揉めて住民が争いを受け継ぐのはあり得ないなあ

[23: 匿名さん]

ちなみに送られてきた資料には
東林間の桜を含めた緑は
東林間の財産であり守るべきもの
と記載がありました。

どの口が言ってるの？
と反対住民は思うでしょうね。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん

率直に、住んでみたいですか？

それ以上に魅力ありましたか？

[25: マンション掲示板さん]

プレミスト東林間 桜伐採通り

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
うーん、正直住んでみたいと思えませんでした。
価格次第ですが、
南東向きなら隣接マンションと顔を会わせないし
許容できそうです。
ただ高そうですね

>>25マンション掲示板さん
桜を伐採しないという選択肢は本当になかったのか、
疑問に思いますよね。
伐採する計画を知っていたなら
東芝林間病院も同罪かもしれませんが。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
色々と巻き起こるリスクを仮説立てながら住まなきゃならなさそう。
相当面倒くさそうですね。

[28: マンション検討中さん]

東林間に残る林は、地主さんの好意により維持しているものがかなりあり、亡くなると、相続税を払う関係で、林がマンションや宅地になって行きます。東芝は本体が揺らいでいますから、東芝病院自体、どうなるのでしょうね？更に、大きなマンションが建ったりして？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
それはあり得ますね。
第一種住居地域だから、マンションだけでなく、
大規模施設が建つこともある。
それこそ反対運動が起きるので
マンションの可能性は高いですが。

[30: マンション検討中さん]

東芝病院は、売却されても不思議はないですからね。

[31: 評判気になるさん]

プレミストさくら林間 伐採通りなんてイメージつかないようにマンション敷地内に伐採してちゃんと保管してあった桜を、植えたりする予定ございます？であればネガディブポイントを一石投じて3個くらいなくせたりしないものでしょうか

[32: 匿名さん]

東林間や中央林間は元々林の伐採でできたような街。先に伐採地に住んだ人と、後から伐採地に住もうとする人？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
人対自然、ではなく、人対人の問題。
元から住んでる人と合意の上で住むならいいが、
合意なく強引に住むのは良くない。
倫理の問題ですね。

ちなみに今回の例では
人工的に整備された桜並木を伐採したことが問題なんです。
住民の反対もそこに起因しています

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

無礼をお許し下さい。
反対の方でしょうか。

[35: 匿名さん]

ダイワハウスって訳有りマンション多いね。会社の体質かな。マンションでは上位ではないけど、戸建ではトップクラスなのに。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
賃貸も対応クソですもんね

[37: 匿名さん]

>>34 検討板ユーザーさん
マンション検討者です。
プレミスト上麻生といい、
ダイワハウスは住民と揉める案件が多いです。

ダイワハウスはマンション事業拡大を進めていますが
大規模用地確保に慣れてなくて、
曰く付きの用地が必然的に増えてしまうんでしょうね。
(大手は早くにお金で解決してるのでしょう)

ブランドイメージを高める工夫をしないと、
近い将来、お客様からそっぽ向かれる会社になってしまいますよ。
東林間近隣住民としては
うまく解決してもらうことを期待します。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
少なからず巻き起こった責任をマンション住民に擦り付けらるのは絶対に嫌ですわ。
だったらまだ100歩譲ってもリーフィア東林間の方がマシに感じます。

[39: マンション比較中さん]

東芝病院がどうなるか、何か情報でもお持ちの方はいないでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
オーベル、リーフィア、プレミストの三つ巴の戦国時代とか以前誰か言ってましたけど、
私は、単純に話にもならないような感じがします。
皆様はどう感じますか…？

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
時期がずれてるのもありますが、
条件的にはオーベル、リーフィア、プレミストの順でしょう。
オーベルからすると、
戦いの土俵に相手があがってこなくて、
不戦勝に近い感じがしますね。

これからのリーフィアとプレミストの戦いは
注目したいところです。
リーフィアも売れ行き悪いから比較対象にはなりそうです。

[42: マンション検討中さん]

オーベルは不戦勝？!

[43: 匿名さん]

さくら通りに面しているけど、そこからマンションまで遠いなあ

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

オーベルにアドバンテージがありすぎて相手にもならないって事なんじゃないでしょうか。
41番さんの考えと私も一緒です。

●リーフィアは、内部要因を改善かなと思います。多く上がってるサッシ問題や、お隣さん問題。どうしようも出来ない問題もあるかもですがね。現状、安売りに走ってるだけかな…(笑)

●プレミストは、外部要因かなと、周知の事実ですが、先ずはライフコアの横断幕を一刻も早く、外さないならないのでは…あの横断幕が有る限りどんなグットアピールしても、あれを見ると興醒めしちゃうんじゃないかと思います。
私は、どん引きした一人です。
逆に、反対横断幕が外されさえすれば、かなり良い物件に様変わりするんじゃないかと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>44
では、どうして貴方はオーベルを購入しなかったのですか？
もう済んだ話なのですが、参考のために教えて下さい。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

あなたはそれを何の参考に
するんだい？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

でしょヤッパリ

[48: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん

勝手に決め付けないで下さいよ。(^-^;
東林間、くぬぎ学区で探してます。
しかし、オーベルは内部、外部の要因は、２マンションと比較しても今の所あまり、ざわつてないですよね～。
裏のコンビニ閉まっちゃったぐらいですかね(笑)
45番さんは東林間で購入予定なんですか。
出来たら進捗聞かせて下さい。

[49: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
しかもさくら通りに面してる幅が狭い。
かなりの変形した土地ですよね。
将来建て替えのときも自由度が低そうです。
これも他のプレミストにありがちな特徴です

[50: マンション検討中さん]

>>48さん
何事にも、タイミングっていうのがありますよね。
オーベルは迷っている内に、良さそうな所が無くなりました。
何か気が進まないところがありまして、何かが足りない＾＾；お見合いのようなものかな？
焦っていませんので、じっくり捜します。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

それわかるようか気がします(^-^)

気持ち良く生活したいですからね☆

[52: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
このマンション地型が良く言う

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 検討板ユーザーさん

[54: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

失礼しました。
不動産の人達がよく言う「旗の路」物件って所なんですかね。多分…

本館入口までかなりストロークがあり、そこがデメリットと思う人が多少いるんじゃないかとって感じですかね、建て売り物件で密集した所によく出てますね。

[55: マンション検討中さん]

工事がまだ止まっているって本当ですか？
そうすると、竣工時期はずっと先に延びるのでしょうかね？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん

3ヵ月ストップしていたようですね。

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
ストップはいつからいつまでだったか、
ご存知ですか？
たしか１ヶ月ぐらい前から本格的に工事が稼働したような？
竣工の日程は延びてなさそうだから、
企業努力で挽回するのでしょうね。
手抜きにならないか心配です

[58: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
旗竿地ですね。
土地の形が汚いのはマイナスですね。

[59: マンション検討中さん]

自家用車もこの通路から出て行くのでしょうかね？まさか？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

そんか感じじゃないでしょうか。

別件ですが、ｼｬﾝﾃ通りにプレミストのインフォメーション出来てましたね。
モデルルームとは違うような感じです。
どなたか行きましたか？

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
自家用車は南側から出入りのようです。
徒歩は基本北側から。
おそらく南側にも小さな出口はあると思います。

ちなみに南側は道路幅が狭いので注意が必要です。
車同士のすれ違いが所定の場所でしかできません。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
再来年の3月って確か…

[63: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
インフォメーションセンターってなんでしょうね？
私も気になってました。
近隣住民の苦情の吐け口なのかと思ってますが、
どうなんでしょうか？

予想するに近隣住民と揉めて販売が遅くなった分、
相模大野のモデルルームの建設を遅らせ費用削減。
その代わり、販売準備をインフォメーションセンターで実施した
というところでしょうか？
入ってもよいものかわからず、
依然として入れずにいます。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

ウケる‼自分も同じ心理状態。

中途半端感がアリアリ出し、盛況感がまるで無し。
となりの鍼灸院のほうがよっぽと評判良いですよ。
(笑)

[65: マンション検討中さん]

正直、良い場所には既にマンションが建てられている。
駐車場も平置き式が珍しくなり、２０年後位には、マンション本体の大規模修繕並みに費用がかかるという
タワーパーキングが多くなっている。

[66: マンション検討中さん]

ここは単純な機械式駐車場のようですね。

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

東林間のマンション、立地と駐車場で考えたら
プラウド、リノグラン、オーベル、ブリリアあたりがいいですかね
ルネも古いけど敷地広い

[68: マンション検討中さん]

ルネは古いので、建物が心配です。
プラウドとかブリリアとか・・・そうですね、中古も考えてみたいものです。

[69: マンション検討中さん]

資料届きました。ライフコアとはお向かいさんにはならない計画のようですね。色々書かれていますが、実家が近くのため、前向きに検討しています。反対運動も一部の方が言い続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアも価値が下がってしまいますから…。

[70: 通りがかりさん]

金目当てで最後まで抵抗し続ける人がいるのはよくあることですね…。
桜には寿命がありますし、プレミストに新たにたくさんの樹木が植えられることを期待します。
言っても前はただの雑木林だった気もしますからね。