プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[21: 通りがかりさん]

近隣住民の方の印象は悪そうですね。反対の横断幕がかかっているマンションを2棟見ました。

[22: 匿名さん]

私も東林間にいって近隣マンションを見てきました。
赤枠で縦型の横断幕が何個も掲げられてました。
内容は、
「緑と住環境を守らないマンション建設反対」
でした。

・桜の木など緑を大量に切ったこと
・マンションの眺望を奪ったこと
・マンションに向かって真っ正面に建つこと
が原因でしょうか？
まあ示談金目当てでもあるだろうけど、
揉めて住民が争いを受け継ぐのはあり得ないなあ

[23: 匿名さん]

ちなみに送られてきた資料には
東林間の桜を含めた緑は
東林間の財産であり守るべきもの
と記載がありました。

どの口が言ってるの？
と反対住民は思うでしょうね。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん

率直に、住んでみたいですか？

それ以上に魅力ありましたか？

[25: マンション掲示板さん]

プレミスト東林間 桜伐採通り

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
うーん、正直住んでみたいと思えませんでした。
価格次第ですが、
南東向きなら隣接マンションと顔を会わせないし
許容できそうです。
ただ高そうですね

>>25マンション掲示板さん
桜を伐採しないという選択肢は本当になかったのか、
疑問に思いますよね。
伐採する計画を知っていたなら
東芝林間病院も同罪かもしれませんが。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
色々と巻き起こるリスクを仮説立てながら住まなきゃならなさそう。
相当面倒くさそうですね。

[28: マンション検討中さん]

東林間に残る林は、地主さんの好意により維持しているものがかなりあり、亡くなると、相続税を払う関係で、林がマンションや宅地になって行きます。東芝は本体が揺らいでいますから、東芝病院自体、どうなるのでしょうね？更に、大きなマンションが建ったりして？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
それはあり得ますね。
第一種住居地域だから、マンションだけでなく、
大規模施設が建つこともある。
それこそ反対運動が起きるので
マンションの可能性は高いですが。

[30: マンション検討中さん]

東芝病院は、売却されても不思議はないですからね。

[31: 評判気になるさん]

プレミストさくら林間 伐採通りなんてイメージつかないようにマンション敷地内に伐採してちゃんと保管してあった桜を、植えたりする予定ございます？であればネガディブポイントを一石投じて3個くらいなくせたりしないものでしょうか

[32: 匿名さん]

東林間や中央林間は元々林の伐採でできたような街。先に伐採地に住んだ人と、後から伐採地に住もうとする人？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
人対自然、ではなく、人対人の問題。
元から住んでる人と合意の上で住むならいいが、
合意なく強引に住むのは良くない。
倫理の問題ですね。

ちなみに今回の例では
人工的に整備された桜並木を伐採したことが問題なんです。
住民の反対もそこに起因しています

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

無礼をお許し下さい。
反対の方でしょうか。

[35: 匿名さん]

ダイワハウスって訳有りマンション多いね。会社の体質かな。マンションでは上位ではないけど、戸建ではトップクラスなのに。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
賃貸も対応クソですもんね

[37: 匿名さん]

>>34 検討板ユーザーさん
マンション検討者です。
プレミスト上麻生といい、
ダイワハウスは住民と揉める案件が多いです。

ダイワハウスはマンション事業拡大を進めていますが
大規模用地確保に慣れてなくて、
曰く付きの用地が必然的に増えてしまうんでしょうね。
(大手は早くにお金で解決してるのでしょう)

ブランドイメージを高める工夫をしないと、
近い将来、お客様からそっぽ向かれる会社になってしまいますよ。
東林間近隣住民としては
うまく解決してもらうことを期待します。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
少なからず巻き起こった責任をマンション住民に擦り付けらるのは絶対に嫌ですわ。
だったらまだ100歩譲ってもリーフィア東林間の方がマシに感じます。

[39: マンション比較中さん]

東芝病院がどうなるか、何か情報でもお持ちの方はいないでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
オーベル、リーフィア、プレミストの三つ巴の戦国時代とか以前誰か言ってましたけど、
私は、単純に話にもならないような感じがします。
皆様はどう感じますか…？

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
時期がずれてるのもありますが、
条件的にはオーベル、リーフィア、プレミストの順でしょう。
オーベルからすると、
戦いの土俵に相手があがってこなくて、
不戦勝に近い感じがしますね。

これからのリーフィアとプレミストの戦いは
注目したいところです。
リーフィアも売れ行き悪いから比較対象にはなりそうです。

[42: マンション検討中さん]

オーベルは不戦勝？!

[43: 匿名さん]

さくら通りに面しているけど、そこからマンションまで遠いなあ

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

オーベルにアドバンテージがありすぎて相手にもならないって事なんじゃないでしょうか。
41番さんの考えと私も一緒です。

●リーフィアは、内部要因を改善かなと思います。多く上がってるサッシ問題や、お隣さん問題。どうしようも出来ない問題もあるかもですがね。現状、安売りに走ってるだけかな…(笑)

●プレミストは、外部要因かなと、周知の事実ですが、先ずはライフコアの横断幕を一刻も早く、外さないならないのでは…あの横断幕が有る限りどんなグットアピールしても、あれを見ると興醒めしちゃうんじゃないかと思います。
私は、どん引きした一人です。
逆に、反対横断幕が外されさえすれば、かなり良い物件に様変わりするんじゃないかと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>44
では、どうして貴方はオーベルを購入しなかったのですか？
もう済んだ話なのですが、参考のために教えて下さい。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

あなたはそれを何の参考に
するんだい？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

でしょヤッパリ

[48: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん

勝手に決め付けないで下さいよ。(^-^;
東林間、くぬぎ学区で探してます。
しかし、オーベルは内部、外部の要因は、２マンションと比較しても今の所あまり、ざわつてないですよね～。
裏のコンビニ閉まっちゃったぐらいですかね(笑)
45番さんは東林間で購入予定なんですか。
出来たら進捗聞かせて下さい。

[49: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
しかもさくら通りに面してる幅が狭い。
かなりの変形した土地ですよね。
将来建て替えのときも自由度が低そうです。
これも他のプレミストにありがちな特徴です

[50: マンション検討中さん]

>>48さん
何事にも、タイミングっていうのがありますよね。
オーベルは迷っている内に、良さそうな所が無くなりました。
何か気が進まないところがありまして、何かが足りない＾＾；お見合いのようなものかな？
焦っていませんので、じっくり捜します。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

それわかるようか気がします(^-^)

気持ち良く生活したいですからね☆

[52: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
このマンション地型が良く言う

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 検討板ユーザーさん

[54: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

失礼しました。
不動産の人達がよく言う「旗の路」物件って所なんですかね。多分…

本館入口までかなりストロークがあり、そこがデメリットと思う人が多少いるんじゃないかとって感じですかね、建て売り物件で密集した所によく出てますね。

[55: マンション検討中さん]

工事がまだ止まっているって本当ですか？
そうすると、竣工時期はずっと先に延びるのでしょうかね？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん

3ヵ月ストップしていたようですね。

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
ストップはいつからいつまでだったか、
ご存知ですか？
たしか１ヶ月ぐらい前から本格的に工事が稼働したような？
竣工の日程は延びてなさそうだから、
企業努力で挽回するのでしょうね。
手抜きにならないか心配です

[58: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
旗竿地ですね。
土地の形が汚いのはマイナスですね。

[59: マンション検討中さん]

自家用車もこの通路から出て行くのでしょうかね？まさか？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

そんか感じじゃないでしょうか。

別件ですが、ｼｬﾝﾃ通りにプレミストのインフォメーション出来てましたね。
モデルルームとは違うような感じです。
どなたか行きましたか？

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
自家用車は南側から出入りのようです。
徒歩は基本北側から。
おそらく南側にも小さな出口はあると思います。

ちなみに南側は道路幅が狭いので注意が必要です。
車同士のすれ違いが所定の場所でしかできません。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
再来年の3月って確か…

[63: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
インフォメーションセンターってなんでしょうね？
私も気になってました。
近隣住民の苦情の吐け口なのかと思ってますが、
どうなんでしょうか？

予想するに近隣住民と揉めて販売が遅くなった分、
相模大野のモデルルームの建設を遅らせ費用削減。
その代わり、販売準備をインフォメーションセンターで実施した
というところでしょうか？
入ってもよいものかわからず、
依然として入れずにいます。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

ウケる‼自分も同じ心理状態。

中途半端感がアリアリ出し、盛況感がまるで無し。
となりの鍼灸院のほうがよっぽと評判良いですよ。
(笑)

[65: マンション検討中さん]

正直、良い場所には既にマンションが建てられている。
駐車場も平置き式が珍しくなり、２０年後位には、マンション本体の大規模修繕並みに費用がかかるという
タワーパーキングが多くなっている。

[66: マンション検討中さん]

ここは単純な機械式駐車場のようですね。

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

東林間のマンション、立地と駐車場で考えたら
プラウド、リノグラン、オーベル、ブリリアあたりがいいですかね
ルネも古いけど敷地広い

[68: マンション検討中さん]

ルネは古いので、建物が心配です。
プラウドとかブリリアとか・・・そうですね、中古も考えてみたいものです。

[69: マンション検討中さん]

資料届きました。ライフコアとはお向かいさんにはならない計画のようですね。色々書かれていますが、実家が近くのため、前向きに検討しています。反対運動も一部の方が言い続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアも価値が下がってしまいますから…。

[70: 通りがかりさん]

金目当てで最後まで抵抗し続ける人がいるのはよくあることですね…。
桜には寿命がありますし、プレミストに新たにたくさんの樹木が植えられることを期待します。
言っても前はただの雑木林だった気もしますからね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
信憑性あります

[72: マンション検討中さん]

>>70
昔に比べ、林が本当になくなりましたね。今は、このあたりだと東林間と中央林間の間ぐらいでしょうか。
地名を変えますか？

[73: マンション検討中さん]

スーパーは３件もあって便利ですが、本屋が欲しいところですが、小さい本屋は潰れる時代ですか。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

例え一部の人達でも反対してれば軽い問題 では無いんじゃ無いでしょうか。
何となく一人、二人、が一部って感じますが、あの世帯数であれば、10人、20人でも
一部と言えば結構な規模だと感じますが。
あの横断幕をみれば管理組合いは降ろす要請を普通にするのは当たり前だと。

お金だけが目的も微妙な目的に感じます。果たして、反対した人達へそれだけの対価が支払われるのでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

別のマンションに住んでいる人間ですが、最近、前の戸建てが建蔽率一杯で建てるようになり
日陰になってしまいました。でも、苦情を出しても、合法な限り仕方が無いということで、
お金のある人は引っ越して行きました。

のぼりを一旦立ててしまうと、途中で仕方がないと思ったとしても、
こぶしを収めるのは難しいですよね。

でも自分の事を気にしましょう。
ここは、自分でも、金額的に買えるのかな？無理っぽいかな？？

[76: 匿名さん]

管理組合って強制力があるから、理事会で決議すれば要請ではなく排除することもできるんだけどね。そこまでしないってことは管理組合としても様子見モードか。

[77: 匿名さん]

反対運動って入居までに解決しないと、矛先が入居者に向かうってこともある。過去に反対住民VS.入居者で裁判沙汰になったケースもあるから、検討者も他人事と思っていると痛い目に合うかも。

[78: マンション検討中さん]

>>76さん
ちょっと話は逸れますが、この件に限らず、管理組合って強制力がありましたけ？
一般的に総会で決議したとしても、張り紙をするか、注意喚起に留める程度が、
普通のやり方ではないでしょうか？

[79: 匿名さん]

強制力あるよ。なかったら管理費を滞納されても、お願いしますしかできないでしょ。

[80: 匿名さん]

管理規約で景観を損なう行為は禁止されているはず。

[81: マンション検討中さん]

近所に住んでいて、東林間でマンションを探しています。
オーベルか、こちらのマンションが気になっておりましたが、オーベルは迷っているうちに部屋がなくなりました。

プレミストは大分前から悪い噂ばかりでしたが、資料請求して見てみたら悪くないかなと思ってきました。
横断幕は確かに気になりますが、モデルルームが出来たら見に行ってみようかなと。
あとは価格ですかね、オーベルよりより高いんでしょうけど、リーフィアの売れ行きを見てせめてオーベルと同価格で出てきて欲しいものです。

[82: マンション検討中さん]

>>80さん
でも、管理規約で布団を干すことを禁止されていても、
皆、普通に干していますよね？

[83: 通りがかりさん]

まぁ、ライフコア住民もアネックス住民も40年ほど開放的な暮らしをされてきたんだからアレルギー反応が出てもしょうがないですね。
大人しくプレミストに買い替えればいいんじゃないのかな？

[84: 匿名さん]

>82

規約をちゃんと守らせるかどうかは管理組合しだい。資産価値を維持するためにもちゃんとやらないと。

[85: 名無しさん]

正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
やたら反対問題を取り上げるのは近隣住民さんか競合物件の営業マン？必死ですね・・・。

[86: マンション検討中さん]

検討中の者です。掲示板盛り上がってきましたね（笑）
東林間だと小学校も近いのが魅力です。ドレッセ中央林間を見学しましたが、小学校までの距離が遠い！通学路も何だか危険がいっぱいな気がして検討をやめました。
ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。

[87: 匿名さん]

営業って、反対運動なんて建物ができてしまったら収まるものなんて説明しちゃったりするんだよね。

収まらなかった事例もあるんだけど。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>85 名無しさん


普通に必死です。
間違っても訳ありマンションなんて買いたくてない。

競合物件だとしてもリーフィアぐらい。
オーベルは頭ひとつふたつ先に行ってるから相手にもしてないと思います。
あまり競争力がな無いもの同士って感じですけど(笑

[89: 匿名さん]

>>85 名無しさん
反対問題を論議したい購入検討者です。
入居してから揉めるの嫌ですから

[90: マンション検討中さん]

反対派の人は、現時点で何を望んでいるのかについては、ちょっと興味がありますね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
マンション建設反対を望んでる事でしょ。

他に何がありますか-？？？

それとも他に何か期待されてる反対理由ででもあるんですか-？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん

建設反対でしょ。

それ以外に何かありますか-？

[93: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
プレミストは競争力ないんですか？
資産価値を考えると新築時点でも
競争力や魅力があるマンションがいいので、
非常に気になります

[94: マンション検討中さん]

>>93さん

プレミストの競争力よりも、
マンションの需給関係とか、金融緩和によるインフレとか、
超高齢化社会とか、そちらの問題なのでしょうね。地震とか富士山噴火も（笑）
予想屋は多いけど、自己責任で判断するしかないのでしょうね？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
85番さんの競合物件の営業マン的な内容だったのでコメしただけです。

東林間の新築マンション事情は、オーベル、リーフィア、プレミストですが、今の所ほぼオーベルの一強です。
リーフィアは分かりませんが、少なくてもオーベルの営業さんはそこまでの興味や、ましてや脅威には感じないんじゃないでしょうかね。
と思いました。

[96: マンション検討中さん]

オーベルは残り3件てすから、終わった物件ですね。

[97: 匿名さん]

建設反対って、建物が建つことそのものが反対の人たちと、反対して補償金をせしめようとする2パターンがあるかな。

某物件で建築確認取り消しの反対住民が裁判を起こしたケースって、建築確認取り消しを求めているから建設そのものを反対しているのかと思いきや、建築確認無効の判決が出たら、あっさり和解して建物そのものは存続することになった。きっと和解金いっぱいもらったんだろうね。

ここはどっちかな。

[98: ご近所さん]

度を過ぎないように。

[99: マンション検討中さん]

193戸というのは、全部売り切るには、相当の努力が必要な戸数だと思われますね。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
特に条件の悪い部屋は売り切るのは大変でしょう。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

和解金は、反対した人達だけに支払われるんですか？それとも？

[102: マンション検討中さん]

ライフコア東林間は築４０年なので、あの立地なら１０年後くらいには、
建て替えをしても不思議はないですよね？

[103: マンション検討中さん]

建て替えといえば、マンションよりも戸建ての方が横暴といおうか、
挨拶もろくにせずに、建蔽率一杯に３階建てとか平気で建てていく。

[104: 匿名さん]

http://www.mansion-review.jp/su/?L9KI

東林間で6600万円！すごいですね

[105: マンション検討中さん]

>>104さん
築１０年を超すプラウドの中古じゃないですか？
何でここに出すのでしょうかね？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
近隣の比較対象ですね。
プレミストの営業でも野村の営業でもありません。
プレミストもそれ相応の高い値付けになるだろう
という予想をしています。
と言いたかっただけ。

[107: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。

人気の物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけてしまう。ネットで広告してる晒し物件ってある意味売れ残り。

[108: マンション検討中さん]

>>104さん
96m2の広い物件なんて比較対象にはならないでしょうね？

[109: マンション比較中さん]

プラウド東林間ならSUUMOに
75m2で３LDKが3,680万円で出ていますが、
比較対象ならそちらでしょうね？

[110: 匿名さん]

まだコメントが少ないのもあるが、
まとめにここまでマイナス点が列挙されるのも珍しい。
一読の価値ありです。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
その他で、
マイナス点が箇条書きになってるのは
面白い

[112: 匿名さん]

その他に書かれてるのは以下ですね。参考まで。

ここもネガティブポイント多いですね。
1さくら伐採
2大部分が西向き
3西向きは隣のライフコアとこんにちは
4西向きは日当たり良くない
5駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6駅徒歩2分表記なので高い
7車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8周辺住民と揉めてる
9その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11救急車の音がうるさい
12南側が公園に面しててうるさそう

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

満腹です。

[114: マンション比較中さん]

>>112さん
お暇なんですね。

[115: マンション検討中さん]

ネットでちょっと調べてみると、
まあまあの中古なら１０年落ちで-1,000万円とか記述があったので、
プラウド東林間が75m2で３LDKが3,680万円なら、
ちょっと高級志向のプラウドと同程度なのかどうかは解りませんが、
4,500万円程度となるのでしょうかね？
中央林間では、パンダ部屋は別として5,000万円程度ですからね。

[116: マンション検討中さん]

リーファイアが高すぎるとのことで、大変な事になっているようですね？

[117: 匿名さん]

いらっしゃい、
リーフィアならぬリーファイアさん。
正しくはリーフィアですよ。
コメント特定されるのでご注意ください

[118: 匿名さん]

他社物件のリンクは貼らない方がいいですか？

リーフィア
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/higashi-rinkan46/index.html

ここと競合みたいです。駅から徒歩3分で3900万円台～、プレミストは駅から徒歩2分でいくらでしょうか。

価格が高くても結局のところ設備がいいとかコンシェルジュつきとか違ってくるかな。リーフィアはコンシェルジュがいないので、キッチンの御影石とかちょっとしたところで違ってくるのかとも思いましたが・・・。

リーフィアが高いならプレミストをみなさん買うんでしょうし、消費者もそこまで頭が悪くはないですよね。

[119: マンション検討中さん]

東林間で高級指向はニーズに合っていないと思います。
何でオーベルが売れたかと言うと、立地もあるでしょうが、
ちょっと狭くても、何よりも手頃な価格だったからだと思います。
共有部分も集会室兼キッズルーム程度で十分と考えている人も多いと思います。

コンセルジェは、管理人よりも有能なら、管理人の代わりに居てもいいかもしれませんが、
そうでないなら不要でしょうね。

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

同感です。193邸全て5000万〜とかだったらびっくりです。
オーベルは程よい駅近、立地、価格、バランス良かったんでしょうね。