プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2017-09-22 11:50:14
現在の物件
プレミスト東林間 さくら通り
プレミスト東林間 さくら通り [第1期～第6期（最終期）]
- 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分
- 総戸数： 193戸
プレミスト東林間 さくら通り
| No.151 |
by 匿名さん 2017-11-01 22:47:34
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？
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| No.153 |
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| No.154 |
それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会 |
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| No.155 |
メイツ大和も今月下旬には販売開始
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| No.156 |
小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？
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| No.157 |
急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。
住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。 あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。 私も迷っています。 |
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| No.158 |
今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？ |
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| No.159 |
追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。 もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？ いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね |
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| No.160 |
のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。 何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？ |
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| No.161 |
触らぬ神状態
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| No.162 |
>>159 匿名さん
何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。 あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。 何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？ |
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| No.163 |
>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？ |
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| No.164 |
ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？
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| No.165 |
モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。 |
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| No.166 |
ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間 |
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| No.167 |
ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い
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| No.168 |
東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建
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| No.169 |
戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。
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| No.170 |
まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ
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| No.171 |
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| No.172 |
戸建戸建マンション売れない
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| No.173 |
確かにマンションの方が高い
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| No.174 |
リンカーンも売れてない。やっぱ戸建^_^
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| No.175 |
どこでもマンションは売れ残っている。
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| No.176 |
60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは？ |
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| No.177 |
万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？ ５年でも１０年でも ・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか？ あくまでも、万一の場合ですが？ |
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| No.178 |
区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。
原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。 |
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| No.179 |
売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。
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| No.180 |
>177
長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。 賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。 |
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| No.181 |
戸建にしましょう
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| No.182 |
戸建ては駅から遠い物件が多いですよね？
徒歩１５分以上とか。 |
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| No.183 |
戸建てが安くても駅遠には住みたくはないかな
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| No.184 |
駅近い戸建は腐るほどあります。
だって東林間ですよ。 |
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| No.185 |
戸建推しですね。東林間買うなら少し高いけど町田買うでしょ。
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| No.186 |
町田は駅遠いのばかりですけどね
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| No.187 |
町田は遊ぶにはいいが、住むにはどうかな？相模大野の方がいいかな？
まあ、人それぞれ |
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| No.188 |
まあ東林間はない。という事ですね。
中央リンカーンのほうがまだいい まあ東林間はないですね。 |
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| No.189 |
東林間はそんなにー。
残念です。大和残念。 |
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| No.190 |
まあリンカーンも売れてないと内々に聞きましたが、ここも在庫多数ですね。
様子見ならまだ可愛いもんです 眼中にないですね |
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| No.191 |
町田買った方がいい
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| No.192 |
駅近戸建たくさんあります。
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| No.193 |
戸建がいいから大和さん戸建住宅メーカーなので戸建住宅にしてくれないかなあ
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| No.194 |
ナイス提案。戸建住宅にしてくれないかなあ
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| No.195 |
ここの難しさは、自分の気に入った部屋が買えるかと同時に
他の190戸の売れ行きも心配しなければならないこと。 お隣の中央林間の物件も同じだけど。 |
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| No.196 |
オーベルはかなり外観が見えて来たけど、
やはり価格相応の物件ですね、 良くも悪くも。 だからバランスがいいと言われるのかなと。 |
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| No.197 |
所詮東林間ですね
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| No.198 |
見栄を張らない、庶民の暮らす街です。
中央林間はプチ見栄を感じます。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
中央林間も苦戦しているようですからね。
町田も含め、過剰供給気味なようですよね？ |
現在の物件
プレミスト東林間 さくら通り
プレミスト東林間 さくら通り [第1期～第6期（最終期）]
- 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
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- 総戸数： 193戸
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