プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[141: 匿名さん]

マンションの購入って近隣の人が多いから、最寄り駅以外でモデルルームって成功していないように思うけど。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>139 通りがかりさん
甘いよ。
無いから新築でその価格は東林間

残念ながら基準にならないな。


少なくても東林間市場平均価格見てからコメした方が良いね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 検討板ユーザーさん

まさにビックリンカーンです。
東林間、中央林間を昔から知っているので、逆に嬉しい部分もあったりします。

[144: マンション検討中さん]

相模大野のハロウィンフェスティバルで大和ハウスがハローキティの風船配ってましたが、個人情報と引き換えだったそうです
姑息ですね

[145: マンション検討中さん]

>>139さん
好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/roomplan.html

[146: マンション検討中さん]

リーフィアは昨日のちらしでは71平米で3,998万円

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
オーベルの3940万円は南東向き1階の68m2で
南東向きの中では一番安いところです。
階が上がると数百万円アップという感じでした。
今の相場では東林間でもそんなもんですよ。
中央林間で4000後半から5000の時代ですから。

[148: マンション検討中さん]

そんなに安いの！とか、冗談にでも言ってみたい。

[149: マンション検討中さん]

南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？

[150: 匿名さん]

個人的な経験からすると
電車の通過音や踏切の警報器音は、慣れますよ

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。

質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは？

[152: 匿名さん]

えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

普通に同感。

[154: マンション検討中さん]

それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会

[155: マンション検討中さん]

メイツ大和も今月下旬には販売開始

[156: 匿名さん]

小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？

[157: マンション検討中さん]

急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。

住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。
私も迷っています。

[158: マンション検討中さん]

今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？

[159: 匿名さん]

追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。

もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね

[160: マンション検討中さん]

のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？

[161: 周辺住民]

触らぬ神状態

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

[164: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

[165: マンション検討中さん]

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

[166: 匿名さん]

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

[167: マンション検討中さん]

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

[168: マンション検討中さん]

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

[169: 通りがかりさん]

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

[170: 名無しさん]

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ

[171: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
オーベルは相模大野近隣では珍しく売れたよ。
リーファイアは売れてないけど。

[172: 名無しさん]

戸建戸建マンション売れない

[173: 通りがかりさん]

確かにマンションの方が高い

[174: 通りがかりさん]

リンカーンも売れてない。やっぱ戸建^_^

[175: 検討板ユーザーさん]

どこでもマンションは売れ残っている。

[176: 検討板ユーザーさん]

60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは？

[177: マンション検討中さん]

万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？
５年でも１０年でも
・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか？
あくまでも、万一の場合ですが？

[178: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。

原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。

[179: 匿名さん]

売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。

[180: 匿名さん]

>177

長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。

賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。

[181: 通りがかりさん]

戸建にしましょう

[182: マンション検討中さん]

戸建ては駅から遠い物件が多いですよね？
徒歩１５分以上とか。

[183: マンション検討中さん]

戸建てが安くても駅遠には住みたくはないかな

[184: マンション検討中さん]

駅近い戸建は腐るほどあります。
だって東林間ですよ。

[185: 通りがかりさん]

戸建推しですね。東林間買うなら少し高いけど町田買うでしょ。

[186: 匿名さん]

町田は駅遠いのばかりですけどね

[187: マンション検討中さん]

町田は遊ぶにはいいが、住むにはどうかな？相模大野の方がいいかな？
まあ、人それぞれ

[188: 匿名さん]

まあ東林間はない。という事ですね。
中央リンカーンのほうがまだいい
まあ東林間はないですね。

[189: 評判気になるさん]

東林間はそんなにー。
残念です。大和残念。

[190: マンション検討中さん]

まあリンカーンも売れてないと内々に聞きましたが、ここも在庫多数ですね。
様子見ならまだ可愛いもんです
眼中にないですね

[191: マンション検討中さん]

町田買った方がいい

[192: 通りがかりさん]

駅近戸建たくさんあります。

[193: 匿名さん]

戸建がいいから大和さん戸建住宅メーカーなので戸建住宅にしてくれないかなあ

[194: 匿名さん]

ナイス提案。戸建住宅にしてくれないかなあ

[195: マンション検討中さん]

ここの難しさは、自分の気に入った部屋が買えるかと同時に
他の190戸の売れ行きも心配しなければならないこと。
お隣の中央林間の物件も同じだけど。

[196: マンション比較中さん]

オーベルはかなり外観が見えて来たけど、
やはり価格相応の物件ですね、
良くも悪くも。
だからバランスがいいと言われるのかなと。

[197: 匿名さん]

所詮東林間ですね

[198: マンション比較中さん]

見栄を張らない、庶民の暮らす街です。
中央林間はプチ見栄を感じます。

[199: 匿名さん]

>>196 マンション比較中さん
特段カッコいい訳ではないけど、
カッコ悪くもない普通な感じってことですか？

このプレミストはカッコよいけど高い仕様になるのかな？

[200: マンション検討中さん]

中央林間も苦戦しているようですからね。
町田も含め、過剰供給気味なようですよね？

[201: マンション検討中さん]

価格と内容次第だけど、町田のほうを買いたくなるのか、それともこちらのほうが魅力があるのか
二者択一になりそうな予感を自分の中で彷彿とさせます。

[202: マンション検討中さん]

まずここはない。
リセール考えたら、となりのマンションが売れてないもん。だぶつき感半端ないでしょ。

[203: 匿名さん]

>>202
プラウドは70m2の普通の3LDKの方は直ぐに売れたのか？
中古物件からなくなっていますね。
ずっと残っているのは96m2で2LDKで6,580万円の
なんじゃそりゃ？という物件のようですが？

[204: マンション検討中さん]

私もそう思います。だぶつき感半端ない

[205: 匿名さん]

193戸ですからね。

[206: マンション検討中さん]

だぶつき感半端ない

[207: 評判気になるさん]

所詮東林間。町田にしな

[208: マンション検討中さん]

東林間徒歩6分に2980の戸建あります。

[209: 匿名さん]

町田で決定

[210: 検討板ユーザーさん]

町田はもっとだぶだぶつき気味

[211: 匿名さん]

>209
町田だと、どこがあるのかな？

[212: 匿名さん]

2018年3月から町田から新宿まで12分短縮だとね、小田急線複々線がこっちまで届いたね。
ここか町田の二者択一を自分の中で彷彿としていたところが、
こっちのだぶつき感半端ない感が滲み出てる感だな。と心で思いました。

[213: 匿名さん]

>>212さん
今、町田で目ぼしい物件って何かありますか？

[214: マンション検討中さん]

オハナ町田オークコート、ザパークハウス町田あたりかな？これらはコンセプトが真逆ですけど。ファミリー向けと老後向け。

[215: 匿名さん]

>>214さん
両方ともとっくに調べています。
私は遠慮させて頂きますが、貴方はどうかご購入下さい。

[216: 匿名さん]

町田って、まちだって、思いますからね。
若もんが混じったら排除します、とか言われないでしょうか。なので揺れてます

[217: マンション掲示板さん]

町田は次に出て来る物件に期待

[218: 匿名さん]

親戚の家が東林間にありましたが、相模大野からの乗り換えが案外面倒でした。
本数も時間帯によっては少ない印象なので、乗り換えの時に待たなければいけないという点で考えると通勤は不便さがあるのかなと思います。
一駅の乗り換えといっても電車を待つ時間を考えると、１０分程度のロスはあるということはデメリット

町並みは落ち着いていて住みやすさはあると思いますが利便性はいまいちかな。
相模大野が栄えているだけあって、町は余計質素に感じると思います

[219: 匿名さん]

相模大野と中央林間にはさまれた落ち着いた街ですね。
東林間駅から相模大野駅まで徒歩で17分程度なので、
もう少し相模大野に近いと相模大野駅まで歩いて行けるのですが、
それではせっかくの東林間駅駅近の意味が無くなってしまいますかね。

[220: マンション検討中さん]

戸建で2980東林間駅近にありますよ。

[221: マンション検討中さん]

同じ値段なら町田買いますね。
広さを妥協します。

[222: 評判気になるさん]

所詮東林間ですね。

[223: 匿名さん]

戸建エリアにマンション。

[224: 匿名さん]

戸建一体のマンションがいいなあ

[225: 匿名さん]

220～224は同じ人の書き込みでしょうかね？
まあ、それは我慢するとしても、
戸建一体のマンションって何ですか？

[226: 匿名さん]

戸建てもマンションにないデメあるよねえ
いっその事、設備グレード上げたザ・マンションにしたら...高くて売れ残るか、、、

[227: 匿名さん]

せめて販売戸数が100戸だったらなあ。
193戸というと、買って大丈夫なのかと、びびります。

[228: 匿名さん]

だぶつき半端ない

[229: マンション検討中さん]

戸建一体がいい。大和さん作って欲しい。

[230: 匿名さん]

まだ始まってすらいないすから、
だぼつき感も滲み出てる感もクソもまだないすよ
でもさくら伐採通り、という代名詞が付く事は
なんとも避けたいですね

[231: 検討板ユーザーさん]

プレミスト東林間さくら伐採通り は事実ではありますね

[232: 匿名さん]

プレミスト東林間さくら伐採通り

[233: 匿名さん]

人間様が創るものですか、
自然界から何かしらの犠牲を奪い取る必要がございます。
あなたの住んでるところだった林間が生い茂ってるとこを伐採した上に住んでるんでるんですよ

[234: マンション検討中さん]

名称の最後の さくら通り は余計でしたね。
さくら通りからはちょっと奥だし、
これが付いていなかったら、もっと穏便に収まったはずです。
今更、変更できないか？
プレミスト東林間だけで十分なのに。

[235: マンション検討中さん]

マンション完成時のエントランスの表札には
「さくら通り」なんて入れない事を
業者の方には、ご忠告申し上げます。

[236: マンション検討中さん]

まだ言ってるんですね、ご苦労様です（笑）

[237: 検討板ユーザーさん]

建設反対反対反対

[238: 匿名さん]

マンション反対！戸建にしてね。

[239: 匿名さん]

戸建てでも、日照権問題が頻繁に起きているよ。

最近の戸建ては、建ぺい率一杯に３階建てとかにするから、
日陰になった家やマンションは、たいてい泣き寝入り。
戸建てだと、ろくな説明会もしない。
マンションの前に３階建ての戸建てが急に立つと、出て行く人も多い。

[240: 匿名さん]

さくら通りを、伐採されない権、なんて権利が無いことを確認すべき。

伐採されたって、反対しても、たわ言にしかならない。
言うだけだったらただ。

反対するのはいいけど、反対運動エスカレートさせて犯罪だけは犯さないように