プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[1401: 匿名さん]

何にせよ、大和ハウスは不祥事続きで、不安要素が多い。
株主総会ではっきりして欲しい。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
株主総会は６月２５日（火）ですね．
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

[1403: マンション検討中さん]

このマンションが問題あるかは別としてブランドネームが落ちるので、リセール価格に影響します。

[1404: 匿名さん]

１０年後のリセール価格は、別の要因で決まるでしょうね。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
株主総会の事前配布資料に、売れてる物件のことを書かれて好調だと言われてもねえ。

[1406: 通りがかりさん]

>>1405 検討板ユーザーさん
株主さんなんですね。今日もお疲れ様です。

[1407: マンション検討中さん]

プレミストシリーズで売れてる物件って今あるんですかね？

[1408: 検討板ユーザーさん]

>>1406 通りがかりさん
株主じゃありませんよ。1402さんのところにあったリンク先に書いてありました。プレミスト東京王子と梅田が好調だったと書かれていました。

[1409: マンション検討中さん]

悪いイメージ先行してますけど、この物件って何気に週に数件ペースで売れてますから、堅調なんじゃないですか？
こういうこと書くと、ものすごい勢いで批判受けるでしょうけど…

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 マンション検討中さん

私もそんな気がしていました。着実に先着数減らしてますよね。
駅前なのに緑も多く素敵なところですから、時間がかかっても売れるのでしょう。
主婦目線だと、徒歩3分にスーパー3つはポイント高いです。

[1411: マンション検討中さん]

駅近なのに小学校も近いって実はあまりないですよ。ここは小学校までも3分ぐらい。

[1413: 匿名さん]

[No.1412と本レス住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1414: マンション掲示板さん]

業績は全般的に好調なようですが、大企業病を克服して欲しいものです。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

[1415: 匿名さん]

上鶴間アドレスに、ヴェレーナ相模大野が建つようですね。
旧生協跡で、ハイライズの南側ですね。

[1416: マンション検討中さん]

祭り会場は分譲でしたね。

[1417: 匿名さん]

東林間自体は、沿線の中ではマイナーな駅かもしれないですが、
それでも駅まで近いっていうのは
大きな動機の一つになり得ますよね。

駅までの往復の負担が軽いほうが、通勤の全体的な負担は少ないイメージです。
電車はどこから乗っても朝は大変なのは一緒なので。

そういう意味では、
駅に近いっていうのは大きいメリットです。

[1418: マンション検討中さん]

駅、スーパー、学校、病院、公園が徒歩約3分圏内で全て揃う稀有なマンションです。日々の生活がすごく便利ですよ。

[1419: 匿名さん]

通勤時間が長ければその分電車内で勉強ができるとか、駅までの距離があればメタボ防止の運動になるとか言いますが、通勤時間が短く駅近であれば時間に余裕ができ、充実した生活にも繋がると思います。
なにかあった時にも駅近の方がリセールしやすいですしね。

[1420: ご近所さん]

住んでみると便利な場所なんだけど，全然目立たない地味な駅なのでねえ

[1421: 匿名さん]

駅まで徒歩2分の立地は素晴らしいと思いますが、東林間の駅力はどうですか？
ちなみに駅力は以下3つが指標となるようです。

①駅周辺に各種施設があるか
②急行や快速がとまるか
③乗降客が多いか

恐らく全て利便性と街の発展に関わるポイントで、マンションの資産価値に影響する要素なのでしょうね。

[1422: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがですか。最近、見学に行かれた方いますか。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
今時は、ネット等でご自分でお調べになった方が、正確かと思います。
資産価値も大切かとは思いますが、まずは住む場所として、自分に合っているかどうかかと思うのですが。

[1424: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
ダイ●の営業マンは平気で嘘つきますから気をつけてください。ご自身の目で確認と、商談などの際は記録の為に録音は絶対にした方が良いです。一生の買い物なのに適当言われて腹たちます。プレミストシリーズ自体は上品な見栄えでせっかく良い建物なのに。だから尚更腹がね、、

[1425: 匿名さん]

もっと顧客と向き合って欲しいものです。建物自体は良さそうなのに。

[1426: 検討板ユーザーさん]

まずは価格だけを見ますからね。

[1427: 匿名さん]

敷地の形は若干変形気味ですが、
うまく人と車の動線を切り分けているようにおもいます。

角部屋が極端に少ない作りになっているので、
角部屋がお値段が高くなりそうに思いましたが…やはりそのようになっているのでしょうか。
採光が2面から取れると
良さそうな感じしますものね。

[1428: 通りがかりさん]

近所の住民で気になって本マンションを遠くから確認しましたが、夜電気が付く時間に、三和の駐車場側(？)の窓の電気がほとんど付いてなく、空き部屋が多いと感じました。(カーテンも付いていないように見えるので空き部屋です)
いつになったら完売するのでしょうかね。

[1429: 検討板ユーザーさん]

中央林間より安くしないとねえ

[1430: 匿名さん]

中央林間は東急田園都市線内の広告でも積極的に宣伝してますからね。数でならNO1だと、確かに。グランベリーパークまで宣伝に加えてますからね。

[1431: 匿名さん]

隣のマンションで横断幕が出ていますね。リビングからあれが見えたら気持ちが悪いですね。

[1432: 匿名さん]

ヤバイのは、プレミストの売れ行きと、大和ハウスの株価下落。

[1433: 匿名さん]

>1428

完成物件は日焼けを防ぐための紙カーテンをするくらいの配慮は欲しいよね。

ちなみに明かりで残り物件を判断するのは難しいよ。入居していても在宅しているとは限らない。確実なのはエアコン設置の有無。室外機を外から確認できなくても配管は見える。

[1434: 匿名さん]

大企業だと、一カ所ぐらい売れなくても大丈夫という意識なんでしょうかね。営業さんも数ヶ月でローテーションのようですから、ここで売れなくても次で売れればいいとか、考えてるんでしょうかね。

[1435: 匿名さん]

>>1429 検討板ユーザーさん

同じ価格なら中央林間でしょう。強気の値付けですよね。

[1436: マンション検討中さん]

戸数60って書いてあり、3分の1近くもまだ残っているんですね。良いマンションなのに、何か残念です。

[1437: 匿名さん]

造りの良いものが売れる訳ではなく、このあたりだとまず低価格ということが重要なのでしょうね。
急行停車駅でもなく、新しいショッピングモールもないところでは、住みやすさや学校の近さだけでは、なかなか売れない時代になったということなのでしょうかね。PRの仕方も工夫が必要なんでしょうね。

[1438: マンション掲示板さん]

一定数のご近所さんから恨まれる対象になりたくない、という人も多いかもね

[1439: マンション検討中さん]

来年３月には、西口にセンチュリー東林間が完成。
こちらの方が、実質、駅徒歩2分。

[1440: 匿名さん]

>>1438 マンション掲示板さん
横断幕を出しているマンションも、権利主張が強い、うるさ系の人の住むマンションということで、中古に出しても買い手が付きにくいという噂です。

[1441: 匿名さん]

最初の値付けが間違っていたようですね。強気の値付けをする人は、間違っていても出世するとか。

[1442: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
東林間が益々廃れていくようで残念です。

[1443: マンション検討中さん]

>>1440
不動産屋さんに尋ねたら、そのような事は特になく、おおかたプレミストの営業の書き込みだろうと言っていました。
そうだとしたら幼稚ですね。
売れている様子がまるで無いし、購入見送って正解でした。

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
貴方は新築を捜しているのですか？それとも中古を捜しているのですか？
不思議な書き込みですね？

[1445: 匿名さん]

中央林間はグランベリーパークで人気上昇

[1446: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
売れるのでしょうかね？

[1447: 匿名さん]

グランベリーパークの近くにも大規模マンションができるようですね。

[1448: 匿名さん]

>>1438 マンション掲示板さん
ここにも随所にその書き込みがありますね。

[1449: 匿名さん]

今は閑静な住宅街よりも、騒がしくても商業施設の側に住むのが流行っているようですね。

[1450: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
有り得ない

[1451: 匿名さん]

マンションの造りだけでなく、何かが必要なのかもしれません。東林間の街自体にも。

[1452: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191218/k10012219921000.html
大和ハウス、1988年度から30年以上、不適切な資格取得

不祥事、今年で何回目？どうなってる、大和ハウス！
不祥事ハウスじゃ売れないぞ！！

[1453: 匿名さん]

のんきにテレビＣMやってる場合じゃないでしょう？

[1454: 匿名さん]

>>1452
事業の拡大で全体として儲かっていさえすればいい
という考え方が変わらなくちゃね

[1455: 匿名さん]

お隣のマンションの人の書き込みが多いようですね。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455
なんでも隣のマンションのせいにしたがる匿名さんって、ちょっと変わった人ですね。考え方がかなり偏っているように見受けられます。
検討者にしてみれば、このような書き込みはプレミストのマイナスイメージにしかなりません。

[1457: 匿名さん]

一ヶ月あたり数戸のペースで少しずつ売れているようですが、58戸/193戸が残っている状態なのですね。
大和ハウスの場合、残っている住戸は価格改定やイベントで一気に捌くスタイルですか？
それとも価格はこのままでじっくり売っていくスタイルですか？

[1458: 匿名さん]

後３か月で築１年ですよね。どうやって残りを売るつもりなんでしょうかね？
それとも、大企業病なのかな？誰も自分の問題じゃないと思っているとか？

[1459: マンション検討中さん]

言ってみれば、築1年や2年で大幅に値下げもすでに購入された人達のことを考えるとなかなか難しいのです。

[1460: 匿名さん]

そもそも、この戸数だと値下げをするという感じじゃないのかもしれないですね。
たまにお値下げがあるマンションを見かけても
あと数戸という段階で行っているところが多いように思います。

東林間の駅自体はすぐ近くですので、それで値段が高めになっているんだと思います。
駅までのアクセス自体は確かに悪くはないですが、
住宅街の駅なので、
それをどう判断するのか…。

[1461: 匿名さん]

竣工後一年を過ぎると新築を謳えなくなる。たたき売りもあり得るよ。

[1462: 匿名さん]

>1459

値下げ販売をすると資産価値を棄損したなんて裁判起こしちゃう人もいたりするけど、民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

あと売れ残るような物件を目利きできなかったという訳だしね。

[1463: 匿名さん]

とにかく、目立たない駅ですからね。

[1464: eマンションさん]

>>1463 匿名さん

そこが良いんだよ。住みやすいぜ。

[1465: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

第3者的不動産業者やマンション評価が趣味の人が多いようです。

[1466: 匿名さん]

>>1464 eマンションさん
目立たないと消費者の目にとまりません。南町田なんて、商業施設から何分で500戸規模のものを売り出してますね。駅から遠いけど。

[1467: 匿名さん]

東林間地味ですか…
駅近くて買い物しやすくて
小中学校もまあまあ近い場所にあるので
利便性だけで考えたらすごくイイんじゃないかと思いますが。

ただ他の路線に乗り換えられるとか、
目立った施設があるという訳でもないんで、
どうしても地味に感じてしまいがちになるのかもしれないですね。

[1468: 匿名さん]

生活するには地味でも良いのではと思えます。
利便性が悪いわけではなさそうなので暮らしやすそうにも思います。
どんな生活をしたいかどんな街が自分たちに合っているかを考えれば選択肢が絞られてくるのではと思います。

先着順が58戸あるということなのですがあまり注目されてないのかな。
完成からちょうど1年になりますが。
キャンペーンや来場プレゼントなどもやっていないのかな。

[1469: 匿名さん]

駅まで近くホームが小さいので、電車に乗るまでの時間は短くて済み、各駅停車も１０分に１本程度はあるので、交通の便は良いのだが、
初めて訪れた人間から見ると、急行停車駅の相模大野駅などに比べて不便なように思えてしまうのだろう。

[1470: 口コミ知りたいさん]

西隣と正面がスーパー、東隣が病院で、駅ダッシュ30秒、緑が多い、こんなマンション早々見かけない。

[1471: 口コミ知りたいさん]

1470>>　桜も今見ごろ。

[1472: わりと良いと思う派]

小さい駅を良いと思うかどうかは好みによる。しかし小さい駅なので駅出入口と改札とホームが近くて、駅徒歩2分という表現に嘘がない。

駅ビルは少々高齢者向き。しかし、世代を問わない最低限のものは駅の近くに色々ある。例えば、ドトール、クリエイト、百均、オリジン弁当。スーパーは東急がひとつ、三和がふたつ、あと逆側にローソンストア100がある。

多少オシャレなものとしては反対側の出口付近におしゃれ家具を置いたシゲゾウカフェというのと古民家改装風のBurtonというカフェがある。世界的に有名な人のピザの店もあるらしいがまだ知らない。あとは飲食店や美容室が数軒あるが、正直微妙。

東芝林間病院が近いので、クリニックや薬局などは多い。隣の東芝林間病院は、敷地が広いせいか敷地いっぱいに病院がせせこましくたっているわけでもなく、中央の棟などは平屋。植樹が多く、このマンションも東芝林間病院の借景を利用した美しさがある。ただしそのせいかどうも周囲に高齢者がやけに多いような気がするのは大丈夫かなと思う。

個人的に、相模大野の最近の激しい価格高騰ぶりは、度が過ぎていると思っている(だったらもっと都心に近づいた方が良いと考える)ため、このマンションについては価格によっては結構いい選択肢になるように思う。

[1473: 匿名さん]

駅までダッシュで30秒って方がおられて…たしかに（笑）
朝の通勤通学の時間帯にそれやっちゃうとだめでしょうけれど…でも本当にそれくらいの距離。
駅まで近いのってなんだかんだで大正義だと思います。
東林間、地味なのかなぁ。中央林間の方がネームバリューはそりゃありますが、良い街なのに。

[1474: マンション検討中さん]

駅力だ、資産価値だ、みたいな今のトレンドではないのでしょう。

[1475: 匿名さん]

でかい駅は混雑しますし、ホームまで距離があるので苦手です。
毎日の通勤に利用するなら小さい駅が便利でストレスが少ないと思います。
あと、駅から自宅まで距離は近ければ近いほど家族全員にとってメリットですよね。
悪天候でも車を出す事なく、自力で帰れるのがベストです。

[1476: 匿名さん]

ここの場合は、
本当に自分たちで暮らそう、という人のためなんだと思います。
駅に近いと、賃貸に出したり投資目的になりがちだけど
ある意味地味だからこそ
自分用の人が多くなってくるのでは。
そういう人が多いと、
共用部も資産であるという意識は高いだろうし
きれいに使い続けることが出来るように思います。

[1477: 検討板ユーザーさん]

価格設定でしょうかね。あと何を売りにするかですね。

[1478: マンション検討中さん]

リーフィア東林間、最終一邸2998万ですってさ

ここまで値段下げないと売れないんですかね

[1479: 匿名さん]

>>1478 マンション検討中さん
検討していますか？
安いことは喜ばしいのでは？

[1480: 匿名さん]

マンション周辺に病院が多いのはいいですね。
将来的に病院に通うのが困難になったことを考えれば
少しでも近いほうがいいと思います。
将来を考えれば駅よりも近くに病院があるかどうか、
バスルートが確立しているかどうかが肝になりそう。

[1481: 匿名さん]

駅に近くて、これだけ大規模のマンション、かつ価格もそこまで高すぎないのは
多分東林間だからなんだと思います。
大規模だと
管理費や修繕費も抑えやすくなってくるので、長く住もうと思っている人にとってはメリット。
ほぼ実需の人の購入になっているのではないでしょうか。

[1482: 匿名さん]

相模大野徒歩17分と出ているけれど…日常的にはさすがに使うことができないですね。
買い物の時に
自転車で行く事が出来る、ということくらいだと思う。
一応、
そういう選択肢もあるよ、ということなんでしょう。
自転車だと、実際の時間は15分程度？

[1483: 通りがかりさん]

東林間に住んでます。
大野へも、オダサガへも、足を伸せば中央林間へも町田までも散歩できる住みよい街です♪
プレミストは空室が目立ちますね。
価格設定間違えたのかな？

[1484: 匿名さん]

ボーノ相模大野（徒歩18分/約1,400m）
中央林間駅（徒歩19分／約1,510m）なので
散歩には向いている距離かもしれませんが、
毎日の通勤では厳しいかもしれませんね。

[1485: 匿名さん]

中央林間、気候が良い時期の散歩くらいの感覚だったら、いいんじゃないですか？
毎日の通勤だと、流石に遠いけど…近くに東林間の駅もありますしね。
自転車だったら特に気にならない距離ですし、
いろいろと買い物なり散歩なり休日に楽しめるみたいな感じでしょうか。

[1486: 匿名さん]

中央林間まで、通勤だったら絶対に自転車じゃないと厳しいと思います。特にこの時期…。
こんな近くに東林間駅があるので
中央林間まで直で行く人も
そうそう多くないんじゃないかとは思いますが…。乗り換えが面倒とかでも。

[1487: 匿名]

>>1484 匿名さん この辺の人はこれくらい普通に歩きますよ。朝より帰りでしょうね。江ノ島線の終電が早いので大野から歩く、タクシー迎えに来てもらうのとかで利用するでしょう。あとはお子さんの中高で大野周辺の学校になるとか。学校に関しては横浜線を利用することも多いとおもいます。

[1488: 検討中]

モデルルーム家具付き３５４０万で販売しているのですが
購入を検討してもいいと思いますか？

[1489: マンション検討中さん]

いいと思いますよ。
それとも何か気になることとかあるんですか？

[1490: 検討中]

ご回答ありがとうございます。予算の問題がありまして。すみません。
でも、購入を検討していいと思うという前向きなコメントをいただけたので
家族で本格的に検討してみようと思います。
他のお部屋に比べたら安いですし。お得ですよね！

[1491: 匿名さん]

モデルルームは一定期間一般に公開されているので手つかずの新品という訳ではありませんが、値引きや家具つきのサービスもあるのでそれを気にしなければお買い得ですよね。
条件のよくない部屋を割安で買うよりもモデルルームの方がいいと思います。

[1492: 匿名さん]

東林間駅は小さな駅でホームまで本当に近いので電車に直ぐに乗れるし、相模大野駅や中央林間駅や大和駅の乗り換えはそれ程面倒ではないですよ。

[1493: 通りがかりさん]

東林間に住んでいます。静かで便利で住みやすいのですが、売りとなるインパクトとあるものがないのかもしれませんね。初めて訪れる人は、相模大野や中央林間の方を選んでしまうのかもしれませんね。人が集まるところに住む時代のようですからね。

[1494: 匿名さん]

地味なんですよね…確かに。
以前住んだことがあるので、この辺りの良さはわかっているのですが
全然この辺り土地勘が無い方だと
この良さというのはわかりにくいのかもしれないです。
リセールとかも相模大野とかのほうがわかりやすいし。

[1495: 周辺住民さん]

以前、20時頃にマンション周辺を見学したのですが、結構暗かったイメージが
ありました。駅からも近い場所なので、気にすることではないとはおもうのですが。

ところで、50部屋位残っているというのは、購入を検討する立場の人間から見て
気にしておくべきことなのでしょうか？素人の質問ですみません。

[1496: 匿名さん]

第1期～第5期6次先着順物件41戸と出ていました。これが最終販売戸数になるのでしょうか？
だとすると、1495さんの書き込みから10日ほどで10戸程度売れたことになるのかな？けっこうな早さではないでしょうか。
でも完成済みで即入居可だから、残ってる部屋というイメージになるのかなとは思います。
ただ、実際の部屋とかマンション全体の雰囲気が見られるので完成済み物件の検討もわるくないのではとも思います。

[1497: 匿名さん]

家具付き住戸販売してるんですね…
家具付きとありますが、照明やエアコンまでついているので、
すぐに住めちゃいそうな感じです。
これが値引きみたいな扱いになっているのかもしれません。
悪くないんじゃないでしょうか。

[1498: 匿名さん]

抽選でしょうから。倍率かなりありそうですよね。
家具付き住戸はお値段も安いですし。
かなり魅力と私も思っています。

[1499: 匿名さん]

モデルルームじゃない住戸もぼちぼち売れているということなので、
その他の部屋も何かしらサービスなどはあったんでしょうか。
販売に関してもかなり始まってから月日が経っていますし、
売れ続けているということで。
マンションの魅力もあるかもしれないですが、
営業努力はありそうです。

[1500: 匿名さん]

レンタルサイクルって、いつでも借りられるとありました。
登録すると、いつでも使えるとあるので、たまにしか使わない人がさっと使えるのはいい。
使いたいときに使えるのかというのが正直あるんですが…
現状だと利用状況ってどういうもんなんでしょう？