プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[1306: 匿名さん]

野村はどこも割と早く完売する。なんでって感じの物件もあるんだけど。まさに野村マジック。

[1307: 匿名さん]

東林間４丁目にまたマンションかと思ったらセンチュリーなので賃貸なのでしょうかね。1丁目のゴルフ場だったところはかなり大規模な賃貸が建つようですし。

[1308: 評判気になるさん]

たしか、ここの販売も野村ですよね。
売れないのは、売り主の違いでは？

[1309: 匿名さん]

プラウドの販売は本体の野村不動産。アーバンネットは仲介の子会社。全然、別。

[1310: 匿名さん]

４０戸と１９０戸との違いもあるか
しかし、ザパークハウス相模大野は１３０戸でも売れてる

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

伊勢丹ショックまでは良く売れていた。

[1312: 匿名さん]

＞１３１１

伊勢丹撤退が影響してるのが不思議。デパートなんて斜陽産業でいつ、どこが撤退しても不思議でないのに。

[1313: 匿名さん]

最近チェックした物件なので教えていただきたいのですが、現在販売されている再販売の13戸は2018年5月1日から2019年4月19日まで販売を中止していたそうですが、何か理由があっての事ですか？
かなり長期に渡り販売していなかったのは、どこか不具合があり修繕があったのですか？

[1314: マンション比較中さん]

マンションの販売手法によるものでしょう。
一期やら二期やらで販売に出されて売れなかった部屋を販売中止にすることで、対外的には順調に売れている（供給している）ように見せることができます。

[1315: 匿名さん]

結局、今何戸売れているのでしょうかね？１００戸は超えているようですが。

[1316: 匿名さん]

帰宅時に建物の前を通りますが、部屋の電灯がほとんどついていません。
気になって数えてみたら、全部で22戸。
竣工後1ヶ月経っているし、引っ越しラッシュも落ち着いた頃なのに、193戸中22戸って…。
プレミストが売れていないのは事実のようです。

[1317: 匿名さん]

>>1316　匿名さん
おかしな書き方をする人ですね？

[1318: 通りがかりさん]

４月に引っ越ししますかね、今時？

[1319: 通りがかりさん]

>>1318 通りがかりさん
相手しちゃダーメ。

[1320: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
想像力を知っていますか？あなたが入居者であった場合、自分が部屋にいるかどうかを、勝手に不特定多数が閲覧できる掲示板に載せられていたらどう思いますか？安易に「参考になる！」を押す人も含めて、本当に気持ち悪く怖いと思いませんか？
照明の有無だけで入居状況を思い込みしてしまう人には響かないかもしれません。でも、そろそろ大人になりましょうよ。

[1321: マンション検討中さん]

南西の間取りですが、結構日当たり悪くないですね。

[1322: マンコミファンさん]

>>1321 マンション検討中さん
住居地域ですからそれなりの日当たりは保証されているのでしょうね。
50mの距離というと、ちょうどドレッセ中央林間の棟の間隔と同じ距離ですね。

ところで南東向きの方は、暫く売り出しが無いようですね？

[1323: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん
やり方ひどかったからなあ。ダイ○は。すぐバレる嘘を営業が平気で言う。信じた自分もだめだけどね。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
あなたは、何か大きな勘違いをしている。

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん
たしかに。話盛りすぎかと。

推測や想像を排除して

事実や根拠に基づいて

再度、文書を投稿していただきたいです。

[1326: 匿名さん]

>>1320 通りがかりさん
部屋の明かり程度なら気持ち悪くない。

大規模マンションはこう見える一例でしょう。

それが気持ち悪いなら

マンションやめた方が良い結果分かっただけでは？

最近の遮光カーテンは性能いいから

明かりがない部屋も人は中にいることあるよ

[1327: 通りがかりさん]

>>1326 匿名さん
遮光カーテンから一切明かりが漏れないのかは置いておいて。
あなたの理屈が通るのなら、そこに気づかずたまたま数えた22戸を入居数とアップした人が、余計に救われないのですが。理解していますか？

[1328: マンション検討中さん]

プレミストやドレッセへの買い替えのせいか、戸建てや土地の売り出しが多くなったように感じます。

[1329: マンション検討中さん]

結局、何戸売れているのか、はっきりさせない大和ハウスが悪いのでは？
プラウドは、空きの場所と価格がはっきりしていて検討しやすかった。

[1330: 匿名さん]

違法建築を２年近く放置する会社の言う事は信用できないな。

[1331: 通りがかりさん]

>>1330 匿名さん
あなたの個人的な思いはどうでもいいのです。
信用できないからどうしてほしいか。ここの掲示板を見ている人に何を伝えたいのか書いてくれないと。

[1332: 匿名さん]

>>1327 通りがかりさん
22戸を入居数とアップした人の発言が真実とは限りませんよ。

あらゆる可能性を考えましたか。

もし深夜だったらすでに就寝されてるご家庭も「部屋の電灯が付いていなければ」カウントされていません。

沈黙は美徳だ、などと考えるなら愚者ばかりになります。

そのように思考停止に陥るなら物件選びも失敗して仕舞わないようにご注意下さい。

[1333: 匿名さん]

３月末のバラの数から、100戸以上売れていることは確かなようです。

[1334: マンション検討中さん]

あんなバラなんて参考になりませんよ。

[1335: 通りがかりさん]

つまり、バラを多く付けて売れているようにみせかけている。
と、おっしゃりたい？

[1336: マンション検討中さん]

あれの目的を考えると分かると思いますが。逆にあんまり選択肢が無くなっていないように見せたい時もあります。

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 マンション検討中さん
全然わかりません。日本語が。
逆なのか、無くなっているのか、いないのか‥

[1338: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
40戸のマンションと190戸のマンションの売れ行きの比較ですか？

[1339: 匿名さん]

こちらの掲示板上で売れ行きについてのお話が出ているようですが、
物件サイトで総戸数が193戸、先着順が62戸という事は契約済が131戸という事になりませんか？
それとも、そのように単純なものではないのでしょうか？
まだ未販売住戸が残っているのですか？

[1340: 匿名さん]

>1339

販売戸数＝残戸数とは限らない。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

おそらく１００戸＋α

[1342: 匿名さん]

契約済みの戸数

[1343: 匿名さん]

販売戸数が多いマンションは、竣工後1年は第＊期販売とできますからね。
中央林間も従来分の残りに新たに400戸が加わり、500戸程度ありますかね。つきみ野にも600戸の物件ですか。

[1344: 匿名さん]

購入希望者には選択肢が多くて良いことでしょうね。

[1345: eマンションさん]

大変良い仕上がりになりましたね。

入居者の皆さんおめでとうございます。

[1346: 匿名さん]

小規模同士、東林間リーフィアより中央林間のプラウドがもし完売で先越されたら大規模同士でも同じようになりそうですね

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
さあ、どうでしょうか？ドレッセは大規模というよりは、超大規模言った方が良さそうですからね。

[1348: 匿名さん]

4LDKのB1タイプはちょっとめずらしい間取りで、4.5畳の洋室からリビングとキッチンの
2方向に繋がりがあるんですね。
キッチンから洗面所、という2WAY構造はありますがこのタイプは初めてみました。
これは4.5畳を家事ルームや洗濯ものを干す部屋にすれば効率が上がりそうです。

[1349: 匿名さん]

東林間は飾らない、住みやすい所なのですがね。

[1350: 匿名さん]

なぜか、中央林間と同じ価格

[1351: マンション検討中さん]

いや、東林間は値引き交渉次第では中央林間より安くなります。

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きは高いせいか残ってますね。

[1353: 匿名さん]

以前は急行停車駅の次の駅が狙い目と言われていたこともありましたが、今は急行停車駅ですかね。

[1354: 匿名さん]

プレミストは、溝の口も湘南辻堂も売れてない。
大和ハウスは関係者は、頭抱えてそう。

[1355: 匿名さん]

賃貸向けアパートであれだけの問題起こしておいて、マンションは関係ありませんで済ましてたら売れるわけないでしょ。

[1356: 匿名さん]

まず、大企業病を直すことからでしょうなぁ

[1357: ご近所さん]

東林間は住みやすい街なのに残念ですね。

[1358: マンション検討中さん]

棟内モデルルームを見学しましたが、西向き眺望とか間取りとか結構良かったです。西向きは南西向きなので、お昼前午前中から陽が入ってました。

[1359: マンション検討中さん]

>>1357
残念なのは、プレミストの売れ行き。
東林間の戸建てやリノベーションマンションは売れている。

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンション検討中さん
ほんとに?？

[1361: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
まあ、戸建てやリノベが数戸でも売れていれば、売れているは嘘ではないでしょうねぇ。
でも、駅から遠いと将来性はどうでしょうか？

[1362: 匿名さん]

１０年後、２０年後に売れるかどうかも考えなければなりませんからね。

[1363: 通りがかりさん]

完成物件ですから、見学してみましょう。

[1364: 通りがかりさん]

相模大野のハイライズの南側に、ナイスのマンションが建設されるようですね。

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1364
駅から遠いし、別エリアかな？

[1366: マンション検討中さん]

センチュリー東林間が参戦

[1367: 周辺住民さん]

>>1366 マンション検討中さん
センチュリー東林間は賃貸では？

[1368: マンション検討中さん]

しばらく前に現地見学に行きましたが、隣のマンションの横断幕のインパクトがすごかったです。
まだあるのでしょうか？

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
わかっていて書き込んでいるよね？

[1370: ご近所さん]

>>1368 マンション検討中さん
今更、引っ込みがつかなくなってしまったようです。

[1371: ご近所さん]

>>1366 マンション検討中さん
東林阿波踊りの本会場だった場所ですね。

[1372: マンション比較中さん]

この掲示板を最初から読むと、とても検討する気にならない。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション比較中さん
毎度書き込みご苦労さま

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション比較中さん
最初から読んだねえ？

[1375: 通りがかりさん]

>>1372 マンション比較中さん
自分が検討しないことを検討版でアピールする意味がわからん。かまってちゃん？

[1376: eマンションさん]

クリックを複数回する、かまってちゃんですね。

[1377: マンション検討中さん]

他のプレミストでダイワにウソつかれた涙
ここも荒れとるね。偽装やらウソやらしっかり頼むよダイワさん。信用してたのに。顧客を大事に頼みますよ。

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 マンション検討中さん
他のプレミストって、具体的にはどこですか？

[1379: eマンションさん]

マンコミ掲示板は荒れていない所の方が珍しい。

[1380: マンション検討中さん]

リーフィアは毎週末駅前で看板を持って座っている人がいます。ときおりチラシが入り、少しは動きがありますが、このペースだと3年以上かかりそうな感じです。

プレミストもそれ以上かかりそうですね。

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
お隣の駅のドレッセがまだ500戸以上ありますからね。

[1382: マンコミュファンさん]

このあたりの地区の100戸以上のマンションで、竣工から数ヶ月で、何とか売り切ったのは昨年のオハナ町田が最後だったかもしれない。

[1383: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1384: マンション掲示板さん]

4段の機械式駐車場、ガラガラ。
機械式は、平置きや自走式に比べて維持費がかかるから、かなり問題では？

[1385: マンション検討中さん]

隣のマンションが豊かな平置きなので、なおさらですね。

[1386: 検討板ユーザーさん]

南東向きは、ルーフバルコニー付き以外は販売していないようですね。

[1387: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
新たに、つきみ野にも600戸ですね。駅から遠いけど、価格が安いようです。

[1388: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
新しいマンションでは、全戸数の半数以上の駐車場を用意しなければなりませんからね。

[1389: 匿名さん]

駐車場の設置は58台となっていますが、空きが多いようですか？
住人に車を持たない方が多かったのか、これから増えてくるのか、状況が気になります。

分譲マンションの駐車場の設置数は敷地にもよるでしょうが、駅からの距離、エリア内の車の所有率なども調査の上決定しているのかな？と考えていましたが、こちらはどうだったのでしょう。

[1390: 通りがかりさん]

用途地域で必要な駐車場の設置義務が変わるんじゃないでしたっけ？自治体によりますが。
商業地域だと全戸数の30%以上、住居専用地域で全戸数の50%以上必要みたいな。
この物件は後者ですね。

[1391: 通りがかりさん]

1390です。
さらにいうと、物件がほぼ駅前で徒歩圏内にスーパー、病院、学校が揃っていますからね。
車がなくても全く不自由しないのも理由のひとつかと。

[1392: 名無しさん]

大和ハウスの不適合住宅、倍の4000棟に
再発防止へ法令順守部門
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46243760Y9A610C1000000/?nf=1

[1393: 匿名さん]

>>1390 通りがかりさん

以前の書き込みに、駐車場が少ないようで気になると書いていた人がいましたが、今は車を持たない時代になって来ましたからね。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
本当は、市の条例自体が古すぎるんですけどね。駐車場が１００パーセント以上を売りにしているマンションはどうしているのでしょうかね？

[1395: 匿名さん]

まだ、先着物件数以上空き部屋はあるのでは？

[1396: マンション検討中さん]

上麻生ももう長く売ってますよね。それと比べたら、東林間はまだまだです。

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん

別会社ですが、長津田もここよりずっと長いですよね。お隣の中央林間の１期分も頑張ってますよね。だぶついているようです。

[1398: 匿名さん]

長津田は完成在庫ありきの売り方する売主なので、あっちの方が長いなんて言ってられない。

[1399: 匿名さん]

中央林間もつきみ野の売り出しが始まって、ますます苦戦してるようですね。

[1400: 匿名さん]

東林間で１９３戸は多過ぎた。

[1401: 匿名さん]

何にせよ、大和ハウスは不祥事続きで、不安要素が多い。
株主総会ではっきりして欲しい。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
株主総会は６月２５日（火）ですね．
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/bq59te/

[1403: マンション検討中さん]

このマンションが問題あるかは別としてブランドネームが落ちるので、リセール価格に影響します。

[1404: 匿名さん]

１０年後のリセール価格は、別の要因で決まるでしょうね。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
株主総会の事前配布資料に、売れてる物件のことを書かれて好調だと言われてもねえ。