プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
さすがに全部が5000万円超えはないと思いますが、
高そうな予想ですよね。

オーベルのようなバランスのよいマンションを選べるかは
結局巡り合わせな気がします。
オーベル選べた人は羨ましいです。

[122: マンション検討中さん]

オーベルは７０平米弱で3,900万円程度、
中央林間は急行停車駅２線使用可で７０平米で4,800万円程度が
標準的な価格のように思えるので、
ここが全部5,000万円以上は有り得ないと、
勝手に思っています。

[123: マンション検討中さん]

オーベルはいいですよね。ただ、あえて言うならば、駐車場に弱点がありましたが。

[124: 匿名さん]

販売予定時期が平成30年3月中旬とまだ先なので情報が出揃っていないのですね…
みなさんの予想価格は5000万円以下ですか？
プレミストの傾向がつかめておりませんが、マンションのグレードとしては
どの位置にあるのでしょう。
コンシェルジュサービスはついていなそうですか？

[125: マンション検討中さん]

＞＞118 124さん　
なぜ、コンセルジェにこだわるのですか？

[126: 匿名さん]

コンシェルジュ要らないでしょう。高額な人件費が掛かるだけです

[127: マンション検討中さん]

フランスでは、コンシュルジェとは集合住宅の管理人のこと
日本では違うか（笑）

[128: 通りがかりさん]

てか、オーベル3900万もして売れたの！？
東林間でしょ？？

[129: マンション検討中さん]

残り３のようです。
タイミングが合えば私も買っていたかもしれません。

[130: 通りがかりさん]

築25年のリノベーションしたやつも4000〜万だったと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>128さん
あなたは、東林間で新築70平米だと、いくらが適正だと思っているのですか？

[132: 検討板ユーザーさん]

来た-騒がしたいだけの輩

はい、ご苦労さま

今さら議論する価値すらない。

放置しときましょ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 検討板ユーザーさん

128ね。

[134: マンション検討中さん]

中央林間が第一期ということだが、相変わらず炎上気味。
皆が買えると期待していただけに、裏切られたという感じが収まらないのかな？

[135: 匿名さん]

モデルルームができる相模大野のボーノで
プレミスト東林間のアンケートイベントをやってます。
マンション自体の周知と価格の下調べが目的でしょうか？

購入を考えている人は安めの予算を言ってみると
デベに刺さるかもしれません(笑)

[136: 匿名さん]

モデルルーム相模大野なんだ。反対運動のあった某物件でも最寄り駅の近くではなく近隣駅だった。同じパターンかな。

[137: 匿名さん]

アンケートは回答者のうち見込みのある人にモデルルーム来てねって連絡するための情報取集手段。

近隣にポスティングするってケースが多いんだけどね。

[138: 匿名さん]

>135

価格はモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するはず。安くしてほしいのなら要望書みんなで出さない作戦ってのがいいかも。そもそも要望書って出すメリットないし。

[139: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

128です。
私は東林間、中央林間が地元です。
相場は3000万～、高騰局面なので10％～15％のせても、3500万くらいまでが基準価格だと考えます。
物件ごとの立地、規模など、諸条件で＋αは考えられますが、70m2で3900万は高く感じます。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
戸数も多いし、人の集まる相模大野にモデルルームを、
がプレミストの考え方だと思いますが、
同じく相模大野にモデルルームがある
リーフィア東林間とリーフィア町田(過去)は大苦戦。

相模大野にあればよいわけではないようです

[141: 匿名さん]

マンションの購入って近隣の人が多いから、最寄り駅以外でモデルルームって成功していないように思うけど。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>139 通りがかりさん
甘いよ。
無いから新築でその価格は東林間

残念ながら基準にならないな。


少なくても東林間市場平均価格見てからコメした方が良いね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 検討板ユーザーさん

まさにビックリンカーンです。
東林間、中央林間を昔から知っているので、逆に嬉しい部分もあったりします。

[144: マンション検討中さん]

相模大野のハロウィンフェスティバルで大和ハウスがハローキティの風船配ってましたが、個人情報と引き換えだったそうです
姑息ですね

[145: マンション検討中さん]

>>139さん
好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/roomplan.html

[146: マンション検討中さん]

リーフィアは昨日のちらしでは71平米で3,998万円

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
オーベルの3940万円は南東向き1階の68m2で
南東向きの中では一番安いところです。
階が上がると数百万円アップという感じでした。
今の相場では東林間でもそんなもんですよ。
中央林間で4000後半から5000の時代ですから。

[148: マンション検討中さん]

そんなに安いの！とか、冗談にでも言ってみたい。

[149: マンション検討中さん]

南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？

[150: 匿名さん]

個人的な経験からすると
電車の通過音や踏切の警報器音は、慣れますよ

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。

質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは？

[152: 匿名さん]

えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

普通に同感。

[154: マンション検討中さん]

それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会

[155: マンション検討中さん]

メイツ大和も今月下旬には販売開始

[156: 匿名さん]

小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？

[157: マンション検討中さん]

急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。

住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。
私も迷っています。

[158: マンション検討中さん]

今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？

[159: 匿名さん]

追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。

もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね

[160: マンション検討中さん]

のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？

[161: 周辺住民]

触らぬ神状態

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

[164: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

[165: マンション検討中さん]

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

[166: 匿名さん]

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

[167: マンション検討中さん]

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

[168: マンション検討中さん]

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

[169: 通りがかりさん]

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

[170: 名無しさん]

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ