プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[1182: マンション検討中さん]

これから桜が咲き始めるので、楽しみです。

[1183: 匿名さん]

>>1163
隣のマンションって、ライフコアの事ですか？
隣接するマンションは二つあって、ライフコアは幟、アネックスは横断幕で、建物が違います。
建物が違えば、当然、理事会も違います。
建築関係に詳しい人に聞くと、バルコニーは共用部分で、理事会の承諾がないと取り付けられない、との事です。
反対運動の最初からずっと付いているし、建物が別という事を考えれば、合意のもとで出ているのでしょう。

[1184: 匿名さん]

近所では、「さくら伐採」「環境破壊」は、「本当にそうだよね」という話になります。
毎年、東芝林間病院のお花見を楽しみにしていた人は、特にそう思うようです。
そもそも、要望を受け入れた建て方に変更していたら、最初から反対運動など起きなかったのでは？

[1185: 匿名さん]

>>1183, 1184さん
マンションではよくある話ですが、理事会や総会で決めても守らない人は良くいます。

[1186: 匿名さん]

近所にもいろいろあるのですね？

[1187: マンション検討中さん]

要するに、中央林間あたりのマンションを勧めますという事のようですね。

[1188: 検討板ユーザーさん]

随分前に議論された案件を掘り起こされたようで、「参考になる」の数から中央林間を疑われても仕方がありませんね。
前のコメントにもありましたが、専門的な御託を並べられても不動産のプロでない人達はわからないです。
だから、本当に検討している方は、自分の足で情報を集めて、自分自身で判断されるのが一番でしょう。

[1189: eマンションさん]

先日、中央林間の小さい方の物件見に行った時、工場による空気汚染の影響などを中心に徹底分析された説明を受けましたので、少なからず色々と影響出てるのではないでしょうか？
1188さんの言う通り、ここを含めてどのマンションも一長一短ありますから、自分自身で情報を集められるのがいいと思います。

[1190: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
今住んでいるマンションでは、ペット禁止なのに飼っているいる人は相当数いるし、布団をベランダから干すのも禁止なのにかなりの人は干しています。マンションでは罰則が無いため、理事会で決めても守らない人は守らないし、そのような人は総会にも出て来ない人が多いです。共用部に棚を置いたり物置を置いていても、何度注意しても全く聞き入れてもらえません。確かに管理規約には、取り決めに従わない場合には強制退去という手段も書かれているのですが、それはまず行わないのですね。

[1191: 匿名さん]

最近のマンションの契約書には、マンションからの現在の眺望は永久に保証されているものではありませんという旨の一言が書かれているのですが、ライフコアやライフコアアネックスが建てられた頃には、そのような記述は無かったのでしょうかね？

[1192: 匿名さん]

東林間から中央林間の地域でも、ここ３０年間でも、遺産相続などで林が住宅に変わり眺望が変わってしまった場所が何か所かありますが、ここのように横断幕を掲げた例は無かったですね。余程、権利の主張ばかりが強い人なのでしょうね。

[1193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1194: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1195: マンション検討中さん]

マンションギャラリーにいるのは販売代理の野村の社員のようですが、交渉しているはずの売主の大和の社員はいないのでしょうかね？いても販売担当では良く解らないかもしれませんが。このような交渉は大和の本社（東京？）の人が直接行っているのでしょうかね？

[1196: 匿名さん]

現実的に、誰に何をして欲しいと言っているのか全く意味不明な横断幕ですね。

[1197: 匿名さん]

だいたいご近所さんでも、林や桜の木は公共のものだと思っている人が多いですからね。

[1198: 周辺住民さん]

林が見えなくなったことについてはお気の毒にと同情はするが、横断幕を勝手に出し続ける行為は行き過ぎでうんざりする。これ以上騒ぐのは止めて欲しいが、触らぬ神に祟りなしといったところ。

[1199: 匿名さん]

物件概要によると駐車場にレンタカースペースが1台ついていますが、
カーシェアがついているマンションになりますか？
それとも外部から車を借りる際の一時的な駐車スペースが確保されているのですか？
もし後者であれば気が利いていますよね。

[1200: 通りすがりさん]

>>1199 特命さん
随分と細かいことが気になるのですね？

[1201: 周辺住民さん]

総戸数の半分位は売れたのでしょうかね？
横断幕の影響も少なからずありそうですね。
相模大野と中央林間に挟まれ、全然目立たない場所だけど
住んでみると意外と住みやすいのに残念ですね。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 周辺住民さん
私は、横断幕に怯んで購入を断念しましたが、地域的な住みやすさは感じていました。
詳しいところは分かりませんが、横断幕を掲げられているあの状態かつ首都圏のマンション供給がダブつき気味の現状で半分以上売れていたのなら、結論的には人気のある物件なんでしょうね。

[1203: eマンションさん]

>>1201 周辺住民さん
私もどれくらい売れたか気になります。
ご存じの方、いらっしゃいませんか？

[1204: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1205: 匿名さん]

>>1203 eマンションさん
マンションパビリオンで成約済みの赤いバラの数を数えれば良いのでしょうが、
半分ぐらいの97戸というのは、一番数え難いですよね（笑）

[1206: 周辺住民さん]

まだ半分残っているのなら、大和ハウスは横断幕問題の解決に尽力せざるを得ないでしょうね。

[1207: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
だぶつき感の半端ない感がとめどないですからね。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

だぶつき言いたいだけやん。

[1209: eマンションさん]

>>1208 通りがかりさん
日本語になっておりませんし、ご丁寧に反応されなくて良いのではないでしょうか？
パビリオンにお邪魔しましたが、評判よりもお客さん多いですよ。
数は数えられませんでしたが、100戸以上成約していたと思います。
供給は、130戸くらいされているのでは？
野村の売り出し方の問題で、先着順が30戸近くあるから、だぶついているように見えるだけだと思いますけど。

[1210: 匿名さん]

193戸ですからね。

[1211: 匿名さん]

売り方を変えたようですね。

[1212: 匿名さん]

大和ハウス、中国関連会社で234億円横領か 読売新聞 2019年3月14日
大和ハウス工業は13日、中国にある関連会社の取締役ら3人が、不正に会社の資金を引き出したと発表した。現時点で、約234億円が不正流用された。
不正は、少なくとも15年から行われていた。合弁会社には大和ハウス側も副総経理(副社長)や財務部長らを常勤で派遣していたが、不正には気がつかなかった。全額回収できなかった場合、約117億円の損失が生じるとしている。

2018年3月30日には、約2億7600万円の所得の申告漏れ(このうち約3100万円は所得隠しと認定)、2019年1月30日には元所長の裏金4000万円の横領が発覚。
この会社は、カネがらみの不祥事が多い。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
毎度おなじみの報道屋さんですね。

[1214: 匿名さん]

中央林間駅と相模大野駅の間なので、地域外の者には目につきにくい場所ですね。

[1215: マンション検討中さん]

損失金額より、信用の損失の方が問題ですね。

[1216: 匿名さん]

中国ではかなりの数の進出企業で、大なり小なり同じような事が起きていますからね。

[1217: 匿名さん]

ゼネコンの一般的な体質の問題でしょうね。残念ながら。ネットで大手ゼネコンの名前で検索すれば、各々出て来ますね。

[1218: 匿名さん]

>1209

期分販売している物件の先着順って以前の販売分の売れ残り。あと、各期の販売住戸って来場者の反応を見て売れる見込みのある部屋を販売する。

だぶつき感ではなくだぶついてるってこと。


あと、来場者が多いのに売れてないってのはかなり悲惨な状況。興味を持って来場してくれてるに買うことを見送りされてるわけだからね。

[1219: 匿名さん]

近隣の各マンションがだぶついているので、叩き合いが始まりましたね。

[1220: 匿名さん]

中央林間の掲示板にも出ていましたが、駐車場が埋まらない分は、管理費から補填することになります。駐車場の大きなマンションは要注意ですね。

[1221: 匿名さん]

近隣地域の比較的大規模な物件で、竣工から数か月で完売したのは、
昨年のオハナ町田あたりまでで、その後はどこもだぶついているようですね。
規模の小さなところは完売もいくつかあるようですが。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
中央林間でさえもダブついているようですからね。

[1223: 匿名さん]

中央林間が供給過剰の元凶では。

[1224: 匿名さん]

中央林間第二工区400戸に加え、つきみ野600戸も控えてますね。

[1225: 通りがかりさん]

南町田にタワマンの計画もありますしね。

[1226: 匿名さん]

素人目には作り過ぎでも、プロの目からは作り過ぎではないのかな？

[1227: 匿名さん]

デベって自転車操業のようなものだから立ち止まれない。

土地があったら作って売ろうとする。売れなくても。

[1228: ご近所さん]

脇が甘くて中国朝鮮系の犯罪にあうのは良く聞くけど
234億円って尋常な額じゃないぞ
ゆっぽど管理がガバガバだったのではないかと

どうなってるんだ、大和ハウス！？

[1229: 検討板ユーザーさん]

>>1228 ご近所さん
200億円規模の不正流用を見過ごす大和ハウスも異常だけど、それを見過ごす監査法人のトーマツも大問題だと思いますよ。
東芝の新日本の時は監査法人が袋叩きでしたけど、トーマツはキー局の監査やってますし、おおっぴらに報道されず終わるでしょう。
悔しいけど、大和ハウスの事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無いでしょう。
腹立たしいですけど、ここで議論しても無駄骨でしょう。

[1233: 匿名さん]

大和ハウスの不祥事は、金額よりも、信用の問題でしょう。

[1235: 匿名さん]

中央林間の方が良いですよという事のようですね。

[1236: 名無しさん]

>>1233 匿名さん
今日のニュースの状況から見てももはや、報道ネタにもなってないから、なんの意味のなさない話でしょう。
建設業界系で言うと、数年前の長谷工の利益付替えによる脱税事件も何も社会的に問われることなく終わってますし。

[1237: 匿名さん]

[No.1230～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1238: ョン検討中さん]

どう思うかは人それぞれ。

[1239: 匿名さん]

再販売住戸物件と書いてあっても、何のことかさっぱり解りません。

[1240: 匿名さん]

2019/03/13 17:00 大和ハウス工業
中華人民共和国の関連会社における不正行為に関するお知らせ
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190313.pd...
現時点で判明している預金残高と帳簿の差額は14.15 億元（3 月12 日時点：1 元＝16.6 円で換算：
約234 億円）です。

大和ハウスが83％出資してる合弁で、合弁先の役員2名に業務任せて、経理担当も合弁先からって、
大和ハウスさん人が良すぎちゃうの。よお信用して大金を置いとくわなしかし。盗ってくれ言うてるようなもの。

https://swbs.smrj.go.jp/wp-content/uploads/2016/04/45311dce63314ddf19f...
ダイワの海外事業の一番頭に持ってきてんね。?和香?と?和星海。素敵なプロジェクトや
両方合わせて1000億くらいのプロジェクトかな。1/4抜かれとるやんけ　絶対返ってこないでしょ

https://www.daiwahouse.com/ir/shouken/past04.html#h30
同社の戸建住宅セグメントの１年間の営業利益が215億円…こうしてみると額の大きさにクラクラする

社員だったら真面目に働くのがバカバカしくなるレベル

[1241: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
やんけ　とか、関西人のまねをしたつもりの書き方は、他のスレでも時々出てくる人ですね。

[1243: 匿名さん]

誰が書いたにせよ、大企業をたたくのは気持ちがいいですからね。
皆、そんなニュースはとっくに知っているのに。

[1244: 匿名さん]

東林間なのに強気過ぎる価格設定

[1245: 通りがかりさん]

入居が始まったようですね。

[1246: 匿名さん]

193戸なので、後１年を目途にどこまで売れるかですね。

[1247: 匿名さん]

ドレッセ中央林間も売れ残りがある上に、第2工区400戸の販売ですからね。
その間に相模大野と中央林間のプラウドはさっと売って要領がいい。
プレミスト東林間も120戸程度なら竣工時に完売できたのにと思いますね。

[1248: マンション検討中さん]

シティテラス長津田は360戸で竣工１年半で25戸残り。住友不動産はいつもながら粘ってますね。

[1249: マンション検討中さん]

さすがに今年度は新築マンションの着工件数が減少のようですね。

[1250: 匿名さん]

引っ越し代が時期的にとても高いようですね。

[1251: 通りがかりさん]

パンフレットそっくりなエントランスですね。

[1252: 匿名さん]

その分、一階庭の目隠し用植樹がスカスカでヒドイですね。

[1253: 匿名さん]

隣のマンションの方ですかね。

[1254: 検討板ユーザーさん]

植栽は数年かかりますね。ドレッセだってまだまだ林には程遠い状態ですね。

[1255: 評判気になるさん]

駅に近くて、スーパー、保育園、学校、公園、病院も近いです。交通量の多い道路も、工場も近くにありません。子育てをするにはとても良い環境です。
今の売れ行きが残念でなりません。

[1256: 匿名さん]

>>1254 検討版ユーザーさん
植栽は最初に大がかりにやると、数年後には隣の敷地まで大量の枝が侵入してしまうので、程度が難しいのでしょうね。

[1257: 匿名さん]

4月下旬に相模大野のパビリオンを閉鎖で現地販売所とのことですが、現地販売所だと気軽に入れなくなってしまいますね。

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 匿名さん

いずれにしても、あなたはマンションなんて買えないじゃないですか。
やだー。

[1259: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん
子供が行う行為のような、ただのひやかし、やめたらいかが。非建設的。

[1260: 匿名さん]

あの通路を入るのは相当な勇気がいりませんか？

[1261: マンション検討中さん]

ダイワ関係者の、ぼやき掲示板はココですか？

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
ココではありません。

[1263: 匿名さん]

営業はお隣のプラウドと同じ、野村がやってます。

[1264: マンション検討中さん]

前面道路からエントランスへ続く道が良いですね。

[1265: 名無しさん]

大和ハウス、建築基準不適合２０００棟超　防火安全性など問題
https://www.sankeibiz.jp/business/news/190412/bsc1904121604012-n1.htm
大和ハウス工業は１２日、関東地方６都県で平成１３年１月～２２年６月に販売した２００棟の賃貸共同住宅で、鉄骨の柱に防火安全性が不十分なおそれがある仕様や、国の認定に適合しない仕様で設計していたと発表した。
また同社が全国２９都府県で１２年１０月～２５年２月に販売した住宅（戸建て住宅、賃貸共同住宅）１８７８棟では、基礎部分が国の仕様に適合していなかった。計２０００棟が建築基準法に不適合だった。

[1266: 名無しさん]

鉄骨の柱をめぐっては、問題の２００棟のうち７３棟で建築基準法や消防法の防火基準を満たさず「防火安全性が不十分なおそれがある」と判断し、今月中をめどに改修工事を完了させる。工事費用は約１億円を見込む。
柱が国の認定に適合せずに施工した建物は２００棟のうち１８８棟あった。第三者機関で安全性の確認を進め、３棟については建築基準法が求める安全性が確保されていると確認した。
基礎の問題では、軟弱地盤や寒冷地、高低差のある敷地で、設計者が国の認定を受けた仕様を十分確認せず、設計していた。問題が見つかった１８７８棟のうち９棟は、第三者機関の検証で構造の安全性を確認。残りの物件についても調査を進める。

今ならクーリングオフ、出来るのか？

[1267: 匿名さん]

通販、訪問販売ではないのでクーリングオフ対象外。

[1268: 匿名さん]

ここに具体的な瑕疵があるということが立証されない限り、契約解除も無理。さらに瑕疵があったとしても補修して引き渡すと売主が主張した場合、引き渡すを受けるしかない。

[1269: 名無しさん]

おい、住宅購入だぞ。人生初の高額購入で何十年もローン組んで買う人も居る
いやそれが大半？なのだが
こんなことで人生決まっちゃうの？
他人事ながら正直、恐ろしくなってきた

[1270: 匿名さん]

間が悪い

[1271: 匿名さん]

大和ハウスはどのような対応を取るのでしょうかね？

[1272: 名無しさん]

「事業規模からすると、約117億円の経常損失は痛くも痒くも無い」大和ハウスなら客を大切にするに違いない

[1273: 名無しさん]

「建築基準法を満たしている」で逃げ切ろうとしているのはレオパレスと一緒だね。
顧客としては、「発注通りの仕様で作りなおせ」と言うでしょ。
体力のある大和ハウスならレオパと違ってできるはずだしね。

大和もレオパも下請け叩きで有名なとこやわ。
関係者は、「ああ、あそこね。なるほどね」だと思います。

果たして耐火性だけなんですかねー
土台のベタ基礎のほうは大丈夫ですかー

[1274: 匿名さん]

一度、全メーカの賃貸住宅について国は調査した方が良いかもしれませんね。
実際に作っているのは下請けですから、無理なコストカットなどは、
賃貸住宅の場合行われている可能性があるかもしれません。

[1275: 検討板ユーザーさん]

この際、業界のうみを出して欲しい。他社についても調べてもらいたい。

[1276: 名無しさん]

大和ハウス、急成長で統治おざなり　不適切建築2000棟 (日経無料会員)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43720090T10C19A4TJC000/

だが内部通報から調査着手まで1年半もかかった対応の遅さをはじめ、急成長の影で企業統治がおろそかにされてきた面も否定できない。
問題の物件は設計段階から、認定を受けたものとは違う部材を使っていた。
年間約5万戸のアパートや戸建てを建設し、認定制度で業務量の削減という恩恵を受けているにもかかわらず、守るべき管理体制に不備があった責任は重い。
200棟は屋外の2階廊下を支える柱の形状や部材が、認定と異なっていた。特に深刻なのは73棟で、防火性能を満たしていない可能性がある
ただレオパレス21の施工不良を巡る問題で建設業界が揺れているさなかだけに、大和ハウスのブランドイメージ低下は避けられない。建物の資産価値が下落する可能性もある。

大和ハウスは電話の相談窓口を設けたほか、入居者や所有者への説明を始めた。引っ越しや建て替えは必要無いというのが同社の姿勢だが
、「住みたくない人がいれば対応する」（土田専務執行役員）としており、入居者らが希望すれば、転居費用などの補償に応じる考えだ。

対応の遅さも目立った。不適切な設計は16年12月の内部通報をきっかけに発覚した。だが社内調査を本格化したのは18年7月と1年半も過ぎていた。
同年8月には外部から国土交通省に「認定に適合していない物件がある」と情報提供があったが、大和ハウスが国交省に報告したのは19年2月になってからだ。
認定されていない部材が使われた背景にも、管理体制の不備がある。問題があった基礎は、現在の認定とは異なる過去の仕様に基づいて設計されていた。
認定と異なるアパートの柱は、限られた土地に少しでも広い建物を建てるために発案されたという。

住宅事業での不適切施工の発覚は14年以後、今回で4回目。海外事業では3月、中国のグループ会社で預金残高と帳簿に約234億円の差額が発生する不正が見つかったと発表していた。
その際の会見で芳井敬一社長が「ガバナンス体制が非常に甘かった」と語った通り、全社的な再点検が求められる。

[1277: 名無しさん]

、「住みたくない人がいれば対応する」（土田専務執行役員）
なのだから、プレミストも住みたくない人には全額返済よろ

[1278: 匿名さん]

業界全体での浄化が必要でしょうね。他社物件なら大丈夫とは言い切れないところ。

[1279: 匿名さん]

特に、賃貸物件については、いちいち入居者は建物のチックなどしないので要注意ですね。

[1280: マンション検討中さん]

プレミストの上麻生もそうですが、こちらも販売が長引きそうですね。
立地や周辺環境は悪くないので、価格次第では買っても良いマンションだと思います。

[1281: 匿名さん]

不正が起きたわけだから、マンションも総点検して問題ないことが証明されない限り、今、手を出すのはリスクでしかない。