プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[1002: 匿名さん]

[No.1000～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

2019年10月の消費増税がほぼ確定ですが、ここに来て政府は、住宅ローン減税を現行の10年間から11〜15年への延長の調整を開始しましたね。

[1004: マンション検討中さん]

>>999 マンション掲示板さん
オーバートークはダメですよ。

[1005: 匿名さん]

オーバートークなら、普通の人間なら、わざわざそんな事を書かなくても判りますし、普通はひいてしまいますよね。わざわざここに書く意味は何なんでしょうね？

[1006: 匿名さん]

営業さんへの教育的警告ですか？（笑）

[1007: 匿名さん]

外観完成予想CGを見るとブライトフロントの方がひな壇状に設計されておりますが、ルーフバルコニーつきの部屋を作る為のデザインなのかな？と思いました。
実際、ルーフバルコニーつきの部屋はどれくらいありますか？
間取りにの頭に「B」、最後に「r」がついている部屋ですよね。

[1009: 匿名]

[No.1008と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
掲示板の左上とか左下とかにある、完成予想CGを拡大して見ると
ルーフバルコニー付は６部屋みたいですね。

[1011: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きはファミリー世帯や家庭菜園を趣味とする方に人気だと思いますが、まだ残っているんですか？
間取り図を見ると、ルーフバルコニーの面積が44坪となっていますが、28.41畳？結構広いですよね。
専用庭同様に月々の利用料が必要になるんでしたっけ。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
営業さんに聞くのが確実だと思います。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
ルーフバルコニーなんだから当たり前でしょ。
ルーフバルコニー付きが欲しいなら抽選で外れることも覚悟しないと。こんな掲示板で質問する時点で行動がその分遅れていますよ。最初にモデルルームに電話してない時点でもうルーフバルコニーは残ってないとあきらめておいたほうが妥当。万が一残っていた場合の嬉しさが倍増。ゆえに最高。

[1014: 匿名さん]

ルーフバルコニーは、高いので買う人は限られてしまうのでは？

[1015: 匿名さん]

庶民の街の東林間では価格ファースト

[1016: 匿名さん]

中央林間に比べ活気が無い感じ。

[1017: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
ルーフバルコニーが話題になっていますが、階段状になっているのは、建築地が住居地域の場合、北側の隣接区域の日照権を保護するために北側斜線規制があるために階段状や斜めに壁ができることになり、ルーフバルコニーは副産物になりますね。その為にそのプランは多くは北側向きになります。

[1018: 匿名さん]

後は傾斜地に階段状に地盤面が造成されたルーフバルコニー付きプランはありますね。そちらは方角は様々ですね！

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
中央林間の方は真打登場、プラウドですからね、
https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
43戸では管理費や修繕費が割高になりますから、要注意ですね。

[1021: 通りがかりさん]

今日の現場。その1

[1022: 通りがかりさん]

今日の現場。その2

[1023: 匿名さん]

>>1021
東急ストアの駐車場に近過ぎ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

公園に近すぎます。

[1025: 匿名さん]

狭い三角形の公園の反対側の道で、写真撮ってる不審人物がいました。
通りがかりの割には営業熱心ですね。

[1026: 匿名さん]

>>1023,1024,1025
またいつもの投稿者ですね。

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 匿名さん
かまってはいけません。スルーしましょう。

現地へ簡単にいけないので、写真は大変参考になります。11階まで出来てますね。

[1028: 匿名さん]

日当たりが悪くはないということが解りました（笑）

[1029: 匿名さん]

駐車場に近すぎる、公園に近すぎるという意見が出ていますが、ただ単に写真の撮り方ではありませんか？実際にはそれぞれ何メートル離れているのでしょう？
写真を拝見すると、影になるような建物もなく日当たりは良さそうですね。

[1030: マンション比較中さん]

周辺地域の日照を考えないで建てるのだから当然でしょう。
>>1017
北側に隣接するマンションがあるのに、プレミスト北側にルーフバルコニーがないのが何よりの証拠。

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 マンション比較中さん

それは建築規制がないから作らなかっただけでは？
隣接するマンションから丸見えで、且つ日当たりの悪い北側にわざわざルーフバルコニーを作ってどうする？って話です。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション比較中さん
日本は法治国家ですから、当然周辺地域の日照は、第一種住居地域の規制に従って作られますが？

[1033: 匿名さん]

相模大野に続き、中央林間のプラウドという手強い競争相手が出て来ましたね。

お隣のマンションの皆様も、ここの売れ行きが悪いと、結局、自分たちのマンションの資産価値にも影響することに、ようやく気が付かれたようですね。

[1034: マンコミュファンさん]

このあたりの地域では、仕様よりも価格を優先すべきだったようですね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1030
プレミストにありがちな問題。
大和ハウスは周辺環境を無視して建てるから、その多くが周囲との軋轢を生む遺恨マンションになる。
>>1031、1032、1033
大和ハウスの営業のかたですね。
隣接するマンションから丸見え→隣接するマンションは丸見えでも良い。
日当たりが悪い→周辺は日当たりが悪くても良い、とのこと。
自分達だけ良ければ良いという姿勢では、皆からそっぽ向かれてしまいますよ。
営業は不利なことは言わないけれど、実際に住むのは購入者。
その辺も考えないと。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
確かに。他所のプレミストで日当たり、眺望を売りにしていたのに入居直前に南側にマンションが建つと伝えてくるくらいですからね。売り切れば後は知りませんという対応。救いは建物としての出来が良い所か。

[1037: 匿名さん]

>>1035,1536
貴方の隣の人間かもしれませんよ？

[1038: マンコミュファンさん]

>>1036さん
今時は、住居地域にマンションを建てようすると、必ずそうなるようですね。

[1039: 通りがかりさん]

>>1035 マンション検討中さん
これで、書き込んでいたのが営業さんではなかったら滑稽ですね。

[1040: 通りがかりさん]

昔、ライフコアの南側にアネックスが建ちました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 マンコミュファンさん
高いマンションは建ちませんと断言してしてたみたいですよ。結果建ったら予測できなかったからと逃げの一手。ダイワだけじゃないかもしれないがそれはダメだよ。

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 マンション検討中さん

つまり何が言いたいのですか？

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 通りがかりさん
結果、自分たちだけ良ければそれで良いという営業に感じてしまうという事でしょ。全部鵜呑みにしちゃダメなんだろうね。何だか世知辛い。口コミの世の中なのにね。

[1044: 匿名さん]

販売期の締め切り日が近づくと、書き込み（特にネガの書き込み）が多くなりますね。
それ以外の時期は、それ程書き込みが無いのに。

[1045: 匿名さん]

お隣りのリーフィアは、大幅値下げとか、家具のおまけ付きとか始めていますね。

[1046: マンション検討中さん]

ここの購入を検討している者ですが、建設場所にあった桜を伐採して建てられたのは本当でしょうか？

[1047: 周辺住民さん]

>>1046 マンション検討者（または、検討者を装った方？）
建設場所は、隣の東芝林間病院の敷地で林（ずっと以前は、テニスコート）だったので、そこには桜の木も混じっていましたよ。ただ、桜並木自体は、東芝病院が長年地域との融和のために、東芝病院を囲うように植え維持管理していたもので、その一部の林が売却され、マンションが建てられることになった訳です。伐採というと、言葉のイメージが独り歩きしてしまいますね。

[1048: 通りがかりさん]

>>1046 マンション検討中さん

だから、中央林間あたりがお薦めですか？笑

[1049: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
火のない所に煙は立たない。やり方だよね。やり方。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん

同じ書き込み何回目やねん。
次は「それでも全く書き込みが無いよりはマシということでしょうね。」とか書くんだろ？

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 通りがかりさん
マンションを扱う企業のほとんどがそうかもしれませんが、売る時には広告も含めて景色やら何やらオーバーに見せますよね。実際とは異なるとかいう字は小さく端に載せたり載せてないのもたまにある。他のプレミストを検討していた時そんな事があったので書き込みました。公平にこんな書き込みもなきゃ嘘ですよね。満足してる人もいれば、えっ？って思う人もいる。企業だけが悪いとは言ってないですし、全部鵜呑みはダメだよって言いたいだけです。納得するまで検討して決めたいですし、納得するまで検討してもらいたいだけです。掲示板ってそういう物だと思ってます。魚拓にしておきます。

[1052: 匿名さん]

こちらの物件を検討していたので、掲示板も一通り読ませてもらいました。
これじゃあ、せっかくの新築なのに購買意欲は落ちますし、既に購入された方にとても失礼ではないでしょうか？

私も以前に別のプレミストを検討したことがありましたが、企業ですから「早期売却」、「利益追求」は結構ですけれど、それを露骨に出される（前述の方のお言葉を借りると、オーバーな表現など）のはどうかと思います。
正直、こちらの物件のギャラリーでも、合同で販売されている割にはその傾向を感じました。
建物に関しては、近隣他物件より比較的設備も充実していて、現地は職人さんが丁寧に仕事されている印象で良かったのに残念です。
売主は売って終わりでしょうが、買った人はそこに住み続けるわけで、そういう意味でもデメリットをしっかり示せないのは、よっぽどやましい商売をしているか、売れ行きばかり気にして購入者の目線に立てていない営業をしている証拠ですから、そのような会社の物件に魅力は感じないのかなと思います。
それと、向かいのマンションで数件の建設反対運動があるようですが、金銭による解決だけは最悪の結果ですから現在購入されている方のためにも避けていただけていると良いですね。
現在、私は新築当時、建設反対運動のあったマンションに住んでいますが、建築当時に売主が金銭だけで解決した結果、何かにつけて反対運動をしていた方たちは管理組合に金銭要求され続けている状況で、住人、特に管理組合の理事長さんなんかになると結構大変です。
そんな時に支えになってくれるのが管理会社だったりしますが、売主の関連会社の管理であれば、同じDNAで対応されちゃうのかなという不安は拭えませんよね。

結局、仕様設備等がイマイチな近隣マンモスマンションが比較的高い金額でも売れているのは、駅力だけでなく、そのような点の違いがあように思います。
本当に売主さんが、アンチコメントにいちいち反応しているのであれば、現在検討されている方や購入された方のためにも真剣に営業手法を改められた方が良いと思います。

[1053: 通りがかりさん]

関係者がこの物件を擁護する書き込みをしている！
という方向にどうにかしてもっていきたい事はわかりました。

大丈夫ですか？

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
掲示板は三行を超えると、読まれなくなるようですよ？

[1055: マンション検討中さん]

やっぱり変な物件ですね。

[1056: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
結論としては、近隣マンモスマンションをお勧めということなのですね？

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
初めてコメントしたので、下手な文章ですいません。
ドレッセとプレミストの営業を受けて、ドレッセの方がオーバーな表現もなく良い印象でした。（プレミストは騙されている印象）
ただ作りはプレミストの方が良さそうだったので、もう少し待って、同じ施工会社のプラウド中央林間で検討しようと思っています。

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん

納得できる物件が見つかると良いですね。

[1059: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
なるほど。ただ、営業担当はプレミストもプラウドも同じ会社のようですよ。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。大変参考になります。

[1061: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
も、営業のオーバートークについて書いてますね。
謙虚な方が好かれますよね。

[1062: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
売主と販売会社は別ですよ？

[1063: 匿名さん]

ダブついてますね。

[1064: 検討板ユーザーさん]

プラウド中央林間の価格決定待ちもあるかな？

[1065: 通りがかりさん]

第1期・第2期・第3期1次販売戸数計＝110戸
先着順物件＝23戸
よって総戸数193戸のうち、87戸が契約済みと推測されます。

[1066: 匿名さん]

半数までもう少しですか。総戸数が多いですからね。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1057 マンション検討中さん

プラウド中央林間の仕様と価格には興味がありますね。

[1068: 匿名さん]

今って第3期まで売れ進んでいるんですか？
公式では先着順が23戸販売されていますが、まだ未販売の住戸もありますか？
現在間取りのページで閲覧できるのは6タイプのみで、A11、B1、B9の角住戸が出ておりません。
これらの部屋は完売してしまったのか、それともこれから販売されるのか、どちらなのでしょう？

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
どのような部屋が残っているかは、営業さんに聞くか、
モデルルームに行って、契約済みのバラの花がついていないか見れば
直ぐに解ると思います。

[1070: 匿名さん]

まだ「さくら伐採環境破壊反対」の大段幕がかかってますね。
入居者はそれを見ながら暮らすと思うと。。。
なんとかして欲しいものです

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
それで購入を見合わせた人もいるようですからね。

[1072: 匿名さん]

営業さんと言うよりも、第三者的不動産屋さんや不動産に興味のある人の書き込みが結構あるようですね。

[1073: マンション掲示板さん]

>>1070 匿名さん
駐車場から良く見えます。どうするんでしょうね。

[1074: 匿名さん]

パームス相模原さんとココ、どっちが最強？

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
相模原駅と東林間駅の物件を比べるのは無意味ではないでしょうか？

[1076: 匿名さん]

>>1073 マンション掲示板さん
ライフコアから良く見えます。

[1077: 匿名さん]

共用施設に読書が楽しめるコモンラウンジがついているようですが、
最近よく見る◯◯書店がプロデュースするような図書室という訳ではないのかしら？
定期的に入れ替えがあるなど、蔵書の管理が行き届いた施設だといいですよね。

[1078: 匿名さん]

共用施設に図書館などの立派な設備は、見栄えは良いのですが活用されにくく荒れてしまうので、先行の都内のマンションなどでは管理組合で撤去する方向のようです。
ソファーでさえも撤去したタワマンがあります。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
ここの共用施設はラウンジだけですから、キッズルームやゲストルームなど持っているところより撤去は楽そうですね。
そもそもを言えば、最近は共用施設は撤去ありきの風潮ですし、いらない気もしますけど。

[1080: 匿名さん]

周辺地区でマンションの建て過ぎですね。数年前なら竣工前の完売が目標だったようですが、現状だと竣工＋１年で完売が目標になるのかもしれませんね。

[1081: 匿名さん]

タワマンでソファーを撤去とは、どのような理由があっての事でしょう？
設置しても利用頻度が低く、子供の遊び場になってしまうのでしょうか？
図書室は室内で過ごす事の多い年配の方に喜ばれそうなイメージですが、実際は年齢を重ねるほどに本から離れる傾向にあり利用するのは一握りの層のみになるのでしょうか？

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 匿名さん
そのようですね。

[1083: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
今度は、つきみ野駅12分にグランアリーナレジデンス604戸

[1084: 匿名さん]

子供向けのキッズルーム、宿泊施設のゲストルーム、パーティールーム、ジムがついているマンションもある中でこちらの共用施設は必要最小限だと思いますが、それでも反対する方がいらっしゃるのですか？
反対の理由は維持管理にコストがかかってしまうからですか？

[1085: 匿名さん]

この掲示板には、どのような方が書き込んでいるのでしょうかね？

[1086: 匿名さん]

近隣住民
マンションマニア
暇人
が多数

デベ
検討者
が少々

といったところでしょうか。

[1087: eマンションさん]

>>1083 匿名さん

めちゃくちゃ遠いけど

[1088: 匿名さん]

つきみ野駅は４月から南町田が急行停車駅となり、急行停車駅の一つ隣となるので、その条件だけはここと同じかな？ただ徒歩10分を超えるので価格はオハナ相武台と同程度と予想

[1089: 匿名さん]

東林間では去年竣工のオーベルの一人勝ちでしたね。
それにしても、ここは横断幕がまだありますね。１世帯のようですが目立ちますね。

[1090: 周辺住民さん]

どうするつもりなのでしょうね？

[1091: 匿名さん]

反対運動の横断幕ですか？
周辺住民の総意ではなく1世帯のみが反対しているのであれば気にする事もないように思いますが、マンション検討者が現地を見学して警戒してしまいそうですかね。
目的は何か判りませんが、マンションが竣工するまで続けるつもりなのでしょうか？

[1092: 周辺住民さん]

>>1091 匿名さん
４月以降も続けるつもりなのでしょうかね？

[1093: 本当の周辺住民さん]

反対運動の横断幕を見て、溜飲が下がる思いです。
ご近所さんも同じ事を言っていました。
大和ハウスのやり方に憤りを感じている、サイレントマジョリティは少なくありません。

[1094: 本当の周辺住民さん]

東林間駅の駅力が増々下がって行くようなのが心配です。

[1095: 匿名さん]

東林間を急行停車駅にと陳情した頃がなつかしい。

[1096: 匿名さん]

エントランスの表札に「さくら通り」などと入れないこと。

[1097: マンション検討中さん]

>>1093 本当の周辺住民さん

また出たよ。
具体的な事は何も書けないで、文句だけは一人前。

反論があるなら皆から共感してもらえる意見を書いてみろよ。出来ないだろうけど

[1098: マンション掲示板さん]

>>1097 マンション検討中さん
まあ、まあ

[1099: 匿名さん]

色んな種類のサイレントマジョリティーがいるようですね。

[1100: 匿名さん]

うるさそうな人がいると思われると、マンションが売却しにくくなる。

[1101: 匿名さん]

駅力ですか…こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地が一番のセールスポイントだと思いますが、駅周辺に利便施設が少ないのですか？
地図を拝見する限り徒歩5分圏内にスーパーが2店、コンビニが3店ありますし、金融機関も必要な都市銀行が揃っているように思います。

[1102: 匿名さん]

徒歩５分圏内にスーパーは３店です。都市銀行はATMだけになってしまいましたが、郵便局も５分圏内です。１０分程度でホームセンターや別のスーパーもあります。急行停車駅ではないですが、各駅停車は１０分に１本程度で、相模大野駅で江ノ島線だけでなく小田原線からの快速にも乗れます。
ただ、おしゃれなお店やカフェはなく庶民の気取らない街です。その意味で駅力に欠けるともいえます。

[1103: 匿名さん]

反対幕を出している方のいるマンションが建てられた頃は、中央林間よりも東林間の方が魅力的な街だったのですが。

[1104: eマンションさん]

箱根そばが無くなったの地味に残念

[1105: 匿名さん]

数年前に三井住友銀行が東林間から相模大野に移転したのも残念
というより、東林間に都市銀行の支店があった事自体がすごかった

[1106: 匿名さん]

大和ハウス元所長、所得隠し発覚
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000035-jij-soci

[1107: 匿名さん]

残念ながら、業界自体が多かれ少なかれ未だにこの体質ですからね。

[1108: マンション比較中さん]

このニュース、コメント欄から、大和ハウスに対する世間の見方もわかりますね。

[1109: 匿名さん]

間が悪い

[1110: 匿名さん]

中央林間なら一切トラブルなし

[1111: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん

[1112: マンション検討中さん]

なんだかなー。
思いつく限りの不動産会社名の後に「不祥事」を付けて検索すると、必ず何かしらヒットするんだよなー。
清廉潔白な不動産会社の物件を購入したいのは山々だけど、ここに書き込む人だってそんな事はわからないでしょ？

結局、自分に関係するかどうかって運次第じゃね？

[1113: 匿名さん]

東芝病院の林の売却の入札時には、多数の業者が競っていたとのことですが、
苦戦してますね。

[1114: 匿名さん]

○○社や△△社が落札していたら、横断幕に○○社や△△社のやり方を許さないと書かれていたのでしょうね。

[1115: マンション検討中さん]

自分達の団地より新しくて、設備が良くて、規模が大きいマンションが目の前に出来るのが気に入らないだけでしょう。
それが法律的に問題ないのがわかっているから、環境破壊や林伐採なんかを建前にして反対してるようにしか見えないんですよね。
林を自分で管理していたなら声を上げるのもまだ理解できますけど、違ったみたいですし。

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
人間とはそんなもの

[1117: マンション検討中さん]

大和ハウスに対しての横断幕であり、入居者に対してではないということですが、
購入検討に来た人間にはそうは見えないですね。

[1118: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
環境破壊反対とか伐採反対という言葉に酔いしれているのでしょう。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1117 マンション検討中さん
汚い字の横断幕で環境破壊(笑)

[1120: 通りがかりさん]

汚い字で横断幕書いた人、頭悪そうですね。

[1121: 匿名さん]

おしゃれな店やカフェがないので駅力が低いとは言えないでしょうけど、
駅の乗降客数的にはどうなんでしょう？
賃貸マンションの賃料水準や文化的施設の数、大きな公園の数なども
判断基準となるようです。

[1122: 匿名さん]

とりあえず、横断幕が無くならないと、なかなか売れないでしょうね。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
駅自体は小さい方が乗り降りが楽で、時間のロスが少ないでしょうね。

[1124: 匿名さん]

文化的施設は相模大野か町田になってしまいますね。ただ、近くにあれば便利なようで、意外とたまにしか使わないものもありませんかね。

[1125: マンション掲示板さん]

商店街が寂しくなって来ましたね。まあ、どこでもですが。コンビニのようなドラッグストアは増えていますが。

[1126: マンション検討中さん]

色々サーフィンしてると大◯ハウスもオーバートーク多いみたいですね。まぁデベロッパーはどこもそんな感じがあるのは仕方ないのかもですが、顧客満足の観点より利益追求感が露骨なプレミストが他県にありましたね。不都合隠して売り切ってしまえみたいな。売れば終わりではないですよ大○さん。こちらも含めて円満は無理でもユーザーにあゆみよらないと。建物的には悪くないのだから。

[1127: マンション掲示板さん]

それにしても、横断幕を出している方は何が望みなのでしょうかね？

[1128: マンション掲示板さん]

>>1126 マンション検討中さん

まあ、大手はどこでも同じですがね。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション掲示板さん
おそらくは自分がやっている事の結果が良く解らないのでしょうね。

[1130: 匿名さん]

>>1127 マンション掲示板さん

[1131: 匿名さん]

ここも中央林間も安い価格帯の部屋で宣伝するようになりましたね。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん

？
最初からですよ。

[1133: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

>>色々サーフィンしてると大◯ハウス・・・
という書き込みは何回目でしょうかね？

[1134: マンコミュファンさん]

それだけ、あちこちで問題を起こしているという事でしょう。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンコミュファンさん
同じ人が繰り返し同じ書き込みしているというだけでしょう。

[1136: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん
販売会社は別ですよ？

[1137: マンコミュファンさん]

変なの。他の誰かの書き込みと一緒にされてる。
ああ、そうか。
自分がやってるから、他の人も同じと思うのか。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンコミュファンさん

あんなダダ滑りの文章が、他の人に書けるわけないでしょ。

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンコミュファンさん
マンコミに限らず、しょせん掲示板の書き込み（笑）

[1140: 匿名さん]

このマンションがどうか、というより、大和ハウスがどうか、を考えた方がいいかもしれません。
プレミスト溝の口は完全に失敗物件だし、湘南辻堂も総戸数を考えると売れ残る可能性大。プレミスト三鷹のように、空き室の負担を居住者にさり気なく上乗せするようでは末期的。
結局、自分達の利益しか考えていない印象を受けます。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html?c...

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
都内や神奈川県のマンション事情にお詳しいようなので教えていただきたいですが、オススメの販売会社と物件を教えていただけないでしょうか？是非。

また、再三言われてますが、この物件の売主は大和ハウス、京急不動産、コスモスイニシアで、 販売には野村不動産も参加しています。それもよろしくないという事でしょうか？

[1142: 購入経験者さん]

>>1140さん　匿名さん
プレミスト三鷹は借地権の物件で、地代の負担というのは意味が違いますよ。
何でも自分流の批判の材料に使う、おかしな人ですね？

[1143: マンコミファンさん]

1142です　なぜか購入経験者と表示されていますが、違います。

[1144: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
お久しぶり

[1145: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
三鷹の物件は価格を下げることで対応してるようですね。掲示板を見てみましたが、検討者の方も納得されているようです。ちゃんと見てから書き込みましたか？
どうも批判されがちな方のようなので、ここらで挽回しましょう！

「プレミスト溝の口が完全に失敗物件」と「プレミスト湘南辻堂が売れ残る可能性大」という確かな根拠が知りたいので、お忙しいでしょうけど返信いただければ。

ついでに、オススメの販売会社と物件は私も知りたいので教えてください！

[1146: eマンションさん]

>>1145 マンション検討中さん
外野からの意見ですいません。
挽回とかいうより、この物件の場合は近隣の建設反対運動への対応次第で判断されるのではないでしょうか。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 eマンションさん

ん？対応は建設が始まる前に終わっているのでは？
たぶんライフコアの横断幕についての事をおっしゃっているのでしょうが、あれを掲げているのは自分の住んでいるマンションの決定にすら従わない少数派だと思ってましたが。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション検討中さん
少数派というより一世帯のようです。

[1149: 匿名さん]

抗議するならば、東芝病院に対して、林を売却せずに今まで通りの眺望が続くようにして欲しいと強く訴えるべきだったのでは？　または、自分で林を購入すべきだったのでしょうね。

[1150: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

大企業の悪に立ち向かう勇気ある一市民という立場の書き込みは気持ちが良いのでしょうね。

[1151: 匿名さん]

横断幕を出している人が言いたいことは、大和ハウスは用地購入後マンションなどを建てずに、林をそのまま維持管理し、私の部屋から見える眺望をそのまま維持すべきであった。今からでも遅くは無いので、建設したマンションを元の林に戻すべきである、ということですかね？

[1152: 匿名さん]

50年前にはこのあたり一帯はほぼ林と農地でしたからね。

[1153: マンション検討中さん]

環境破壊反対って言ってもなー。
自分が住んでいる所だって、生き物が死滅して草の根一本生えない不毛地帯だったわけじゃないでしょうに。

[1154: 匿名さん]

では東急建設にも責任を取ってもらい50年前の状態に復帰させてもらいますか？

[1155: 匿名さん]

林の維持管理にはお金がかかりますからね。地主に環境保護のために林を売るなというのも酷でしょうね。

[1156: 匿名さん]

もちろん、大和ハウスが購入した林にマンションなど建てずに、そのまま維持管理してくれれば多少感謝されたかもしれませんがね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん
しれませんがね。じゃねーよ。
そんなやつおらへんやろー！

[1158: 評判気になるさん]

だれでも住んでいる周辺の環境が従来より悪くなければ喜べるわけがありません。ごく自然な感情でしょう。また､新たにできるマンションにとっても地域の環境の質が周辺に比べて低いとしたら、それは将来的に価値のある不動産と言えるんでしょうか。
本来地域に一定の環境の基準があり、｢東林間」という地域ブランドをつくり育てられれば不動産の価値も上がるでしょう。そういう事が出来ないでしょうかね。
アメリカでも地域住民の自治体のルールよりも厳しい自主ルールを作って住宅地のブランド化をするのはごく当たり前らしいです。そのルールを守らせるためにコミュティが弁護士を依頼することもあり、それだけ費用をかけても中古価格に反映するので不満はでないといいます。
大和ハウスさんにもそうゆう発想があればよかったのに､自ら地域の価値を落とすような開発をしているとすれば残念ですね。

[1159: 匿名さん]

>>1158 評判気になるさん
価値を落とすような開発とか、
これが成り立つなら残念とか、推測の域から一向に抜け出せないようですね。
答えを導き出すには、定量的に物事を処理すれば良いだけです。

「弁護士」という「定量的」なコストで、「資産価値」という「定量的」な指標を、向上させる文化が米国にはあるのですね。
厄介なのは「定性的」なものごとです。
好きとか嫌いとかの感情論で処理されるものごとであり、果たして何が正解なのか誰も答えをもっていない事柄です。
ですので、地域の価値が落ちたのか、落ちていないのか、変化が生じているのであれば、何が原因か、どのような因果関係があるのかを、科学的論理的に説明するためには、該当地域に関する様々な活動をデータとして「定量化」し、計算や分析を加えてデータ（変換）化することで、説明が可能になる認識です。

過去から現在の様々な地域活動や、人口動態や資産価値の推移を定量化したデータは、ビッグデータとして蓄積している第3セクターや企業は実際にありますので、そのデータを加工、変換、計算、分析し、専門的な分析を要するようであれば、腕のいいデータサイエンティストやAIによる分析で、答えを導き出せば良いのではないでしょうか。

これ以上罵詈雑言をただ並べてののしるのは時間の無駄ですからね。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
投資家や企業もマーケティング目的などで利用しているAIは、個人も使えるサービスとしてすでに定着しつつありますからね。不動産の価値予測に92%の精度を誇るとか。
https://geeo.otani.co

AI市場はますます活況なようですね。
AIは、人間が処理不可能だった過去のビックデーターパターンから、分かりやすい答えや、一見関連性がないアナロジー的な最適解も見つけ出し、人間の意思決定の助けとなるようです

[1161: 匿名さん]

価値観というのは、誰にとっての価値観ということでして、唯一の解答などないでしょうね。

[1162: 匿名さん]

古い住人は東林間が昔の人気のあった頃のイメージで、今のままが一番良いと思っているのでしょうね。

[1163: マンション検討中さん]

営業さんによれば、隣のマンションの理事会からの要望を受け入れた建て方に変更したとのことですが、横断幕を出している人は理事会が勝手に決めたことだから無効だと言っているのでしょうね。

[1164: 匿名さん]

桜並木や林の維持にはお金がかかるという事が解っていないのでしょうね。自然はタダでは維持できません。

[1165: マンション検討中さん]

横断幕は大和ハウスに対してであり、入居者に対してではないとの事のようですが、人間はそのように割り切れるものなのでしょうかね？

[1166: マンション検討中さん]

横断幕が無くなったらと考えていたのですが、

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
横断幕を出している人は、もはや自分のしている事の影響が良く解らなくなっているのでしょうね。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 匿名さん
うっかり和解めいた事を言うと、益々要求が強くなる人がいますからね。

[1169: 匿名さん]

あら、工事完了予定年月が「平成31年2月下旬」から「平成31年3月上旬」に
変更となったんですね。
工期は半月程度の遅れですが、何かあって工事に遅れが生じているのですか？
入居時期は3月下旬と学校関係を新年度に間に合わせるにはギリギリに
なってしまうのでは？

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

入居は3月28日からの予定ですよ。

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
何で、今頃わざとらしく「あら」と言うのですか？

[1172: 匿名さん]

ホームページに再販売住戸という不思議な表現がありますね。

[1173: 通りがかりさん]

ここの書き込みの方が、不思議。
というか、ほとんどは専門家（ライバル会社の売主さんとか）が書き込んでるでしょう。
細かな情報を次々と…
書き込みしている側はわからないだろうけど、ここのスレ、素人には理解できない言葉、結構多いです。

[1174: 匿名]

>>1173 通りがかりさん
本当にそうですね。
前時代的と言われるかもしれませんが、自分自身で直接情報を確認するのが、賢明でしょう。

[1175: 匿名さん]

>>1173　通りがかりさん
ここのマンションと直接関係のない不動産業界の人とか、マンション探索が趣味の人も
結構書き込んでいるようですね。
博識なのは解りますが、時々極端な意見を書く人もいるように見受けられます。

[1176: 匿名さん]

他の駅と違い、東林間は特に再開発の予定は無さそうですね。ポジティブにみるととても静かに暮らせそうですね。

[1177: マンション検討中さん]

駅前から緑地が多く残る東林間の雰囲気、私は好きなので、しばらく今の雰囲気が続くなら良かったです。
あの桜並木を維持されてきた、地元住民の方には感謝です。

[1178: 匿名さん]

あの桜並木を維持しているのは東芝林間病院ですが？

[1179: 匿名さん]

東林間に限らずこのあたりの地域の林は、地主さんのご厚意により維持されているものが多いですね。当面は林として残す代わりに、保全は市に委託されているものもありますね。

[1180: 匿名さん]

それで、中央林間などではマンションの中に林を作ることにしたのでしょうね。
市は財政的に余裕などないでしょうから、マンションが敷地内に林を作り維持管理する時代になってきたのでしょうね。

[1181: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

そうだとしても、そのように書くのは礼儀を知らない人ですね。

[1182: マンション検討中さん]

これから桜が咲き始めるので、楽しみです。

[1183: 匿名さん]

>>1163
隣のマンションって、ライフコアの事ですか？
隣接するマンションは二つあって、ライフコアは幟、アネックスは横断幕で、建物が違います。
建物が違えば、当然、理事会も違います。
建築関係に詳しい人に聞くと、バルコニーは共用部分で、理事会の承諾がないと取り付けられない、との事です。
反対運動の最初からずっと付いているし、建物が別という事を考えれば、合意のもとで出ているのでしょう。

[1184: 匿名さん]

近所では、「さくら伐採」「環境破壊」は、「本当にそうだよね」という話になります。
毎年、東芝林間病院のお花見を楽しみにしていた人は、特にそう思うようです。
そもそも、要望を受け入れた建て方に変更していたら、最初から反対運動など起きなかったのでは？

[1185: 匿名さん]

>>1183, 1184さん
マンションではよくある話ですが、理事会や総会で決めても守らない人は良くいます。

[1186: 匿名さん]

近所にもいろいろあるのですね？

[1187: マンション検討中さん]

要するに、中央林間あたりのマンションを勧めますという事のようですね。

[1188: 検討板ユーザーさん]

随分前に議論された案件を掘り起こされたようで、「参考になる」の数から中央林間を疑われても仕方がありませんね。
前のコメントにもありましたが、専門的な御託を並べられても不動産のプロでない人達はわからないです。
だから、本当に検討している方は、自分の足で情報を集めて、自分自身で判断されるのが一番でしょう。

[1189: eマンションさん]

先日、中央林間の小さい方の物件見に行った時、工場による空気汚染の影響などを中心に徹底分析された説明を受けましたので、少なからず色々と影響出てるのではないでしょうか？
1188さんの言う通り、ここを含めてどのマンションも一長一短ありますから、自分自身で情報を集められるのがいいと思います。

[1190: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
今住んでいるマンションでは、ペット禁止なのに飼っているいる人は相当数いるし、布団をベランダから干すのも禁止なのにかなりの人は干しています。マンションでは罰則が無いため、理事会で決めても守らない人は守らないし、そのような人は総会にも出て来ない人が多いです。共用部に棚を置いたり物置を置いていても、何度注意しても全く聞き入れてもらえません。確かに管理規約には、取り決めに従わない場合には強制退去という手段も書かれているのですが、それはまず行わないのですね。

[1191: 匿名さん]

最近のマンションの契約書には、マンションからの現在の眺望は永久に保証されているものではありませんという旨の一言が書かれているのですが、ライフコアやライフコアアネックスが建てられた頃には、そのような記述は無かったのでしょうかね？

[1192: 匿名さん]

東林間から中央林間の地域でも、ここ３０年間でも、遺産相続などで林が住宅に変わり眺望が変わってしまった場所が何か所かありますが、ここのように横断幕を掲げた例は無かったですね。余程、権利の主張ばかりが強い人なのでしょうね。

[1193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1194: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1195: マンション検討中さん]

マンションギャラリーにいるのは販売代理の野村の社員のようですが、交渉しているはずの売主の大和の社員はいないのでしょうかね？いても販売担当では良く解らないかもしれませんが。このような交渉は大和の本社（東京？）の人が直接行っているのでしょうかね？

[1196: 匿名さん]

現実的に、誰に何をして欲しいと言っているのか全く意味不明な横断幕ですね。

[1197: 匿名さん]

だいたいご近所さんでも、林や桜の木は公共のものだと思っている人が多いですからね。

[1198: 周辺住民さん]

林が見えなくなったことについてはお気の毒にと同情はするが、横断幕を勝手に出し続ける行為は行き過ぎでうんざりする。これ以上騒ぐのは止めて欲しいが、触らぬ神に祟りなしといったところ。

[1199: 匿名さん]

物件概要によると駐車場にレンタカースペースが1台ついていますが、
カーシェアがついているマンションになりますか？
それとも外部から車を借りる際の一時的な駐車スペースが確保されているのですか？
もし後者であれば気が利いていますよね。

[1200: 通りすがりさん]

>>1199 特命さん
随分と細かいことが気になるのですね？