プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[643: 匿名]

>>642 匿名さん
戸数が50戸の2割ちょっと。

[644: マンション検討中さん]

口調まで変えて…＊＊＊

[645: 匿名さん]

１／４ですね。

[646: 匿名さん]

当日に本広告なんてアウトでしょ。しかもご丁寧に今回情報更新日なんて証拠を自ら示してる。

[647: マンション検討中さん]

本広告は前日までに「ホームページ」に掲載しないとアウトなんですか？

ネット環境のない人はダメ、と？

[648: 匿名さん]

ルール的には予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始。周知期間の規定はないけど前日もグレー。

HPで予告広告出してるから、本広告も同じ方法で出さないとね。当然、事前に。

[649: マンション検討中さん]

マンション検討者です。
現地を見て、モデルルームを見て、営業の話を聞いて、違和感を覚えたので調べてみました。
大和ハウスは全国各地で問題を起こしてますね。
「ダイワハウス 反対運動」で、たくさん出てきました。
どこも共通しているのは、地域住民の説明会は名ばかりで、強引に進めているところ。
ここも同じでしょうから、反対運動が起きても無理ないと思います。
これから住む人の事を考えたら、紛争を解決しないで販売するのは購入者に失礼だし、何よりも反対運動が起きないように進められないのはデベとして失格！
子供がいますので、ＰＴＡやら行事やらで、近隣住民のかたとお付き合いする事になります。
地域のかたとも仲良く、気持ちよく暮らしたいので、候補から外しました。

[650: 匿名さん]

売っちゃいけないな。買っちゃいけないな。
建てちゃいけないな。こんなマンション。

[651: 通りがかりさん]

ラップですか？

[652: 匿名さん]

営業で出てきたのは野村の人間だったが、
どこが責任を持ってやっているのだろうか。

[653: 匿名さん]

>>649さん
あなたの書き込みも含めて、一体何を信じていいやら？

[654: 匿名]

>>653 匿名さん
反対運動のないマンションを購入するべき。

[655: 匿名さん]

>>654さん
そんなマンションなど今時ありますかね？

[656: 匿名さん]

西向きのルーフバルコニーからの眺望が悪くなるというのが本音のようですが、
いずれにせよ、売主はこのまま放置するつもりなのでしょうかね。

[657: 匿名さん]

>652

野村は販売代理。一般の製品に例えると、販売代理は販売店で、メーカーに相当するのが売主。買主に対する一切の責任は売主にある。

[658: 通りがかりさん]

どんなに大手の不動産会社でも反対運動で検索すれば、事例が出てくるよ。お試しあれ。今まで問題が一切なかった会社があるなら、是非教えていただきたい。
匿名である以上、書き込みになんの責任もなし。便所の落書きと一緒。
マンションの検討版を閲覧してるなら、ある程度の社会人経験、年収、預金があるでしょ？自分で良いと思えば検討を続ければいいし、見合わせるなら知らない人が嫌な気分にならないように去れば。それが大人でしょ。

[659: 匿名さん]

たとえ一部の人の活動でも、売主が解決させないと、
購入を見合わせる人が次々と出て来るでしょうね。

[660: 匿名さん]

>>643 匿名さん
初回26%はちょっと少なくて今後が厳しそうな印象ですね。
近隣で比較すると確かオーベルが45戸で57%、
リーフィアが16戸で35%だったと思います。

まあ販売されても、Lさんみたいに契約の割合が低い場合もあるから一概には言えませんが。
契約者数が少ないとデメリットがあるから見極めが重要かと思います

[661: 匿名さん]

新築分譲マンションの期分け販売って１期が一番売れてその後はじり貧ってケースが多い。一期の販売戸数が少ないと販売が長期化するのは必至。それにここは一か月ちょっと当初予定から遅れてるし。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要な判断ポイント。一期の場合はまだ結果は出ていないけど、モデルルームオープンから販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数である程度、判断はできる。

あとは、登録の結果を契約前に確認して判断かな。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
販売が1ヶ月ほど遅れるのは他のマンションも含めて
昨今のトレンドのようです。
金利が低いとはいえ、マンション価格は高いため、客足が全体的に鈍いのでしょう。

一概には言えませんが
第1期1次までに対し、
そこから売り切れるまでの販売進捗スピードが3倍かかると仮定すると、
あと、27ヶ月かかる計算になります。
(これまでの期間3ヶ月×残り3倍(3/4)×進捗の遅さ3倍)
竣工後も多くが売れ残る計算になってしまいます。
単純計算で入居後1年半で完売です。
ちなみにリーフィアもオーベルもほぼ同等のペースでした。

仮定の話なのであくまで目安であり、
事実かどうかは将来その時が来るまでわかりませんが。