ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
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[651: eマンションさん]

>>650 口コミ知りたいさん

ですよね～。
でも、同じマンション内にも平日の昼間に他にも子供たちがいるのなら一緒に遊んだりできそうなので、それはそれで良いかもしれません。

他の方々もコメントありがとうございました。

[652: マンション検討中さん]

子育てするなら柏と言われるぐらい子育て世代には優しい都市ですよ。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
"子育てするなら柏"でググっても何もヒットしませんでした。隣街のフレーズですかね。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション検討中さん
育てやすい環境だとは思いますが、優しい都市かは疑問です。都内では子供の医療費は無料ですが、柏市は1回300円かかります。

[655: 名無しさん]

他の都道府県と比較したらキリがないけど、近隣地域で教育環境を考えたら隣街は厳しいです。

[656: 匿名さん]

柏も同じようですよ。
あまりよそのことは。。。

[657: eマンションさん]

>>654 口コミ知りたいさん

千葉県は大部分が子供医療費の自費分が300円ですね。
とはいえ、都心に行けばそれ以上に住居費がかかります。
無料だとちょっとしたことでも病院にかかる方が多く、病院が混雑してると思えば300円でもいいか！という考えになりそうです。

[658: 匿名]

>>656 匿名さん
そうだと思います。
隣町は刺激しないのが柏の葉掲示板の暗黙のルールです。

[659: マンション検討中さん]

そう、下の事はスルーで

[660: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、キッチンと浴室が横並びの間取りは珍しい印象です。
（そうでもないですか？）
主婦目線で見ると確かに家事動線は優れているように思いますが、浴室を使う為に必ずリビングを通らなければならないので家族間のプライバシーがクリアできれば効率が良さそうですね。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
そんなに珍しくはないと思います。
私はこの導線が大好きです。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん
不動産評価ではリビングインの洗面は評価低いんですけどね。小さい子供いる人にはいいと思います。子供が大きくなると嫌がりますけどね。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
逆に考えましょう。
子供が小さい家庭、夫婦2人の家庭はSインは人気ですよ。

[664: 匿名さん]

リビングインの洗面所って、洗濯機の音がうるさいですよね。一方で、冬に脱衣場が暖かいってメリットがあります。ただ、戸建てと違ってマンションは冬もあまり寒くないですかね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
静音洗濯機の購入で対処しましょう。
暖かい戸建もあります。

[666: 匿名さん]

モデルルームからグランピングの丸いところの工事がみえました。植栽が進むと、国道や外は気にならなさそうですね。

[667: 匿名さん]

模型の写真のところ

[668: 匿名さん]

国道南東側の覆いも外れていました。

[669: 匿名さん]

♯668さんの写真をみると外壁がついてない箇所（右下の部屋）があるように見えますが大丈夫でしょうか？

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん
まだ完成ではないですからね。きっと施工中に何らかの衝撃があって取れてしまったのでしょうか。これから完成に向けて綺麗にしてくれると思いますよ。

[671: 匿名さん]

足場などを固定していたところですかね。同じ高さの位置に等間隔でタイルが付いていないので。

[672: 匿名さん]

グランピングのベースはコンクリートで固めてあるようで安心しました。
これで植栽が茂り、本当の森のような空間が完成すれば外からの視線も気にならず楽しそうです。
まだ詳細を確認していませんが、こちらに水道やバーベキューができる設備も整うのでしょうか？

[673: 契約中]

>>672 匿名さん

防災上、バーベキューは出来ないと説明がありました。 水道はわかりませんが、夏は子供用プールくらいの水遊び場にできたら楽しそうですよね

[674: 匿名さん]

>>673 契約中さん
子供用プールとか水遊び場に使えると楽しそうですね。
ベランダはプールダメですし、柏の葉駅周辺に市営のプールないので。

[675: 評判気になるさん]

幼稚園じゃありませんよ。

[676: 契約中]

>>675 評判気になるさん

確かにそうですね！失礼致しました。

[677: 評判気になるさん]

批判ではありません。こちらこそ申し訳ございません。
ただシニア層もいらっしゃると思うので。

[678: 検討者さん]

今週、見学行きました。思いのほか、年配の方もいらっしゃいましたね。
16号のガードレールさわってみましたが、思いのほか汚れはないようでした。
排気ガスは大丈夫そうです。隣にもマンションが立つようなので
それでガラッと景色は変わりますかね。。

[679: 匿名さん]

契約済ですが、今更周辺散策に行ってきました。小学校への導線は危ない道もなく、なかなか良かったですし、柏の葉小中学校がオシャレすぎて驚きました！あとは今後の人口増加に伴う保育園増設も期待したいですね。

[680: 評判気になるさん]

柏の葉小中学校は東大・千葉大関係の教育者が多いのでレベルが高そうですね。
うちの子が付いていけるかどうか不安ですが^-^;教育に関しては安心ですよね。

[681: 匿名さん]

16号は、土日より平日のほうがトラックが通りうるさいです。
ですが、16号沿いの万世レストランやロイヤルホストにたまにいきますが窓際の席でもとても静かですよ。
ジオは防音しっかりしてそうなので、問題なく過ごせそうだとな思いました。

[682: 検討板ユーザーさん]

駅からの導線は気になりますね。。

[683: 匿名]

>>682 検討板ユーザーさん
将来的に道路整備されるといいんですが、、、、 事故に注意が必要な通りです。

[684: 匿名さん]

特に交番過ぎてからは少し危険ですね。。。
せめて横断歩道を。。。ワザックも出来るしね。

[685: eマンションさん]

>>683 匿名さん

営業さん曰く、住民で署名集めて市に申し出れば横断歩道の設置などしてくれるかも、とのことでした。

[686: 住民板ユーザーさん1]

歩道橋なんかケチ臭いもんじゃなく
キャンパスのランドマークであるジオまで
ペデで繋いで欲しいな。

[687: 匿名さん]

ジオみたいなマンションが柏の葉キャンパスにとって等身大のマンションなんでしょうね。
いい意味で。背伸びしてカッコ付けてもしょせん庶民。そう言う意味ではやっと等身大の柏の葉キャンパスに街自体もなろうとしているのかもね。

[688: マンション掲示板さん]

レーベン守谷と迷ってます。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション掲示板さん
何を比較して迷っているのかにもよりますが、柏の葉の方が街としては魅力があるのでは？と思います。しかし、勤務地などの兼ね合いで、守谷の方が交通の利便性が高かったりするのであれば守谷がいいと思います。私は都内勤務なので守谷のマンションは比較対象外でした。マンションを選ぶ際の優先順位って人それぞれだと思うので参考になる意見は出にくいと思いますが、自分にとって最高のマンションが選べるといいですね。

[690: マンション掲示板さん]

ここは隣に20階建のマンションが立つみたいですが、眺望が変わりますかね。

[691: 匿名さん]

>>690 マンション掲示板さん
ベランダは逆側ですので変わらないと思いますよ！

[692: 住民板ユーザーさん]

>>690 マンション掲示板さん
20階なのですか？18階だったような。

[693: 検討板ユーザーさん]

確かに駅からの道はあのまま不便なままなんですかね。
昔の地主さんが多いのかな。東口は別世界。

[694: 名無しさん]

実際のところ今の柏の葉のマンション価格がピークなのかなとも思い、この物件ですら少し躊躇してしまいます。
近くにスーパーやコンビニがなく、なんだかんだで16号の音が気になって窓が開けられないとなると、とりあえず東京オリンピック終わるまで待つのもありですかね。

[695: 契約者]

>>694 名無しさん

オリンピックが終わるまで待てるのであれば、待つという選択もありかなと思いますよ。

[696: 匿名さん]

我が家は、子供もおり、現在は駅から離れた賃貸アパートに我慢しながら住んでいるので、オリンピック後までは待てずに決めました。ローン組む年齢があと2年遅れるのも大変そうなので。
ジオの設備、セキュリティ、柏の葉の駅近と、今の生活水準より良くなるので楽しみです。

[697: 通りがかりさん]

新築マンション価格もいずれは安くなるかもしれませんが、オリンピック後すぐにという気はしませんね。

仕入れる土地や建設費がまだまだ高いので、原価が高いうちは売値も高いままな気がします。
もちろん未来の事は分かりませんが…笑

これから4年間の賃貸家賃を約500万を垂れ流すと考えると、今買うのもありかなと自分には言い聞かせてます。

[698: 検討板ユーザーさん]

営業さん、多いな。ここ。

[699: 通りがかりさん]

>>698 検討板ユーザーさん

697ですが、営業ではないですよ。
私の話はジオ柏の葉に限った話ではなくて、新築マンションならどの物件にも当てはまる話です。

698さんもいい物件に出会えるといいですね。

[700: 名無しさん]

500万円垂れ流しと聞いて、俄然購入意欲が増してきました。。。確かにそうですね。。
駅前のタワマン中古か、ジオか、ワザックか、駅から遠い戸建てか。。。
どなたか背中を押してくれる情報持ってる方いませんか？

[701: 検討板ユーザーさん]

ここだと小学校は集団登校になるのでしょうか。
三井村の方は集団登下校されているのですかね。

あと、やはり南西と南東で住む方のレベルは違うのですかね。

[702: 口コミ知りたいさん]

今年の本当に住みやすい街ランキングで5位になったようですね！千葉県ないでは最上位、このまま街のよさが評価され続けてほしいですね。

[703: eマンションさん]

>>700 名無しさん

後押ししたいところですが、家の購入にあたって重視している点は何でしょう？？
個人的には一軒家よりマンションの方が耐震性や防犯性は良いかなと。

駅前タワマンやワザックの情報はあまり持っていませんが、ジオは構造、設備、間取り、駅からの距離、価格などのバランスが良く、マンション内のコミュニティも築きやすそうなので私は購入を決めました。
人付き合いをあまり好まないなら、使用しない共有設備にお金を払うのはもったいないのでジオをおすすめはしませんが。

[704: 検討板ユーザーさん]

ここって共有施設充実してたかしら。。

[705: 匿名さん]

>>704 検討板ユーザーさん
充実してるほうではないでしょうか。キッチンや、グランピング施設、カフェスペースやキッズヤードがあります。タワーマンションのように温泉施設があったりはしませんが、個人的には生活がちょっと便利で豊かになるくらいがちょうど良いと思っています。デザイン性も気に入っているので、完成を見るのが楽しみです！

[706: マンコミュファンさん]

今週のスーモ熱いですね！

阪神阪急不動産の社長さんのインタビューや、ジオ柏の葉も2見開き分使っての掲載だったので要チェックです！

首都圏版にはジオの挟み込み広告もありましたし、千葉版にはTX特集でいくつか柏の葉が取り上げられてました。

[707: 契約者]

>>700 名無しさん

ワザックの情報はまだ出てないと思いますし、サウスフロントの隣の新日鉄興和や三井のタワーもこれからなので、それらの詳細が出るまで待つという手もあるかとは思います。
また、スーパーやコンビニの近さを重視するのであれば、サウスフロントや柏たなかのマンション、おおたかのウエリスあたりも選択肢に入るんじゃないでしょうか。
戸建含め色々なところを見て廻って、自分の希望に合っているところを探されてはどうでしょうか。

[708: 検討者さん]

何階がいい？

[709: 検討者さん]

上なら上ほど景色が良くてイイのでは？

[710: 匿名さん]

騒音問題の発生する可能性の低い最上階が良いよ。
できれば最上階角住戸。まぁ予算次第ですけど。

[711: 名無しさん]

>>703 eマンションさん

東京に疲れたので癒やされる要素を重視してます。陽当り、風通し、植栽、開放感、街並みがこれに当たると思います。

部屋が狭くて書斎を持てなくてもクラブハウスをこれに代えられるところやステイケーションのコンセプトに惹かれるなど、魅力的なところはあるのですが、郊外にしては少し高めの価格とマンションの周りのランドスケープが三井物件より見劣りする点は悩むところです。

[712: 匿名さん]

三井の大規模タワーが柏の葉キャンパスをどういうイメージで訴求してくるか？ファミリーに思いっきり振るのか？都心的なアーバンイメージか？どちらにしてもワザックはそれに乗っかるんでしょうね。隣がステイケーションでワザックがアーバンイメージだったら笑いますね。どちらにしても良いイメージで柏の葉キャンパスを宣伝してくれるのでジオはそれをニヤニヤしながら見るんでしょうね。ステイケーションは物件のポテンシャルと街の雰囲気、そしてT-SITE＆OGAWAがほどよく絡んだ柏の葉キャンパスの等身大のコンセプトでしたね。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん

何このポエムw

[714: 匿名さん]

部屋の階数迷いますよね。
ベランダの手すり下が部屋によって、ガラス(上の方の階)、塀(1、2階)、その他は縦格子です。
私はエレベーターにのらなくても階段で上がれる範囲の階数がいいなと思いましたが、友人は眺望が良さを重視すると言っていました。
ジオのホームページに上方から見た360度の景色写真がのっていましたので参考になります。
https://geo.8984.jp/kashiwanoha/plan/
ホームページ動画など、ちょいちょい更新されてました。

[715: 匿名さん]

覆いが外れてきていますし、現地で確認ですね。
電線の高さも気になります。

[716: 匿名さん]

>>712 匿名さん
同感です。マンションの宣伝の前段は大抵、その街の発展性や魅力ですもんね。不動産ですから。

[717: 匿名]

>>714 匿名さん
わかります。うちも階段で昇降出来そうなところまでで考えました。 最上階も憧れますが、予算を考えて断念。

[718: 検討者さん]

電線あるのか。

[719: 匿名さん]

ちょっと前に見学に行った時のソラレジデンスです。電柱はこんな感じで、太い電線ではなく、ベランダからも一定の距離があったので私は全く気にならなかったです。高さは3、4階の位置ぐらいでしょうか？

[720: 検討板ユーザーさん]

何故三井さんはここを開発地域から外したのでしょうか。

[721: 匿名さん]

>>720 検討板ユーザーさん

行ってみれば分かるけど、ぶっちゃけ雑多な古臭い街並みで三井が目指すおしゃれさがまるで無いから

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
三井の区画整理内も以前は同じような感じでしたし、むしろ駅周辺の方が田んぼばかりでしたよ。全部三井になったらそれはそれで多様性がなくなり街として発展しないと思います。

[723: 口コミ知りたいさん]

あと半年くらいですが、丁寧に施工して欲しいですね。
個人的に年初からこことサウスと駅前中古の3つから選ぶ予定です。
ここまだ3000万台空いてますかね。

[724: マンコミュファンさん]

>>723 口コミ知りたいさん

ファーストコーポレーションの良し悪しはわかりませんが、長谷工でない事をマンションマニアさんも評価してたので、期待しちゃいますね。

[725: 匿名さん]

＞720さん、単に三井の所有地じゃなかったというだけではないですか？
柏の葉キャンパスはほとんど昔三井が開墾した土地なんですよね。

[726: 匿名さん]

>>719 匿名さん

日当たり悪いね。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

冬の夕方４時頃です、強い西陽を三井の一番街が遮ってました。
距離がある建物の影なので、時間によって影が動き、終始暗いという事はなかったです。

[728: 匿名さん]

>722
田んぼではなかったと記憶している。
ゴルフ場ね。

[729: マンション掲示板さん]

えー、日当たり良好と聞いていたのに。
そんな遠くのビルの影になってしまうんですか。。
近くに立たないので良いかと思ってたのですが駅周辺はこれから高層ビルがたくさん立つため、
結局日当たりは悪くなってしまうのでしょうか。

[730: 匿名さん]

>>729 マンション掲示板さん

夕暮れ間際なんでどうしたって影になる場合はありますよ、もう日が沈む直前なんで地平線に何もない事なんてないんですよ。

[731: 匿名さん]

日中は日当たり良好ではないでしょうか？写真は夕方の西日の様子だと思われます。夕方は太陽が低いので、遠くの建物でも日光が遮られますね。個人的に西日は眩しくて苦手なので丁度一番街が遮ってくれるのはありがたいです。
天気の良い日に今お住いの周辺でもいいので日の当たり方を確認してみると理解できるかもしれません。

[732: マンション掲示板さん]

駅からの導線はやはり気になりますね
直線で行ければ良いのですが

[733: 匿名さん]

>>732 マンション掲示板さん

確かに気になります。交番裏をまっすぐ行ければ、１、２分は違うと思うんですよね。

[734: マンション掲示板さん]

>>733 匿名さん
ワザックもできますし、どうにかしてもらいたいものです。
コンビニがあっても良いと思いますね。

[735: eマンションさん]

>>734 マンション掲示板さん

需要はあるからいずれはコンビニが近くにできそうな気はしますよね。
交番の隣の空地は何になるのでしょう？

[736: 名無しさん]

>>728 匿名さん
過去の航空写真ですと現在のつくばエクスプレスの線路よりジオ側の駅周辺はゴルフ場ではなく田んぼと畑だったように見えますよ。
ゴルフ場はららぽーと側。

[737: 匿名さん]

ゴルフ場にしても田んぼや畑にしても、三井がこの10年であれだけの開発をしたのは夢があります。ただ、駅周辺ばかり着飾っても街の発展としては物足りないですよね。ジオ周辺を含め開発以外の土地も整備され、共存共栄していけたらもっと良い街になるのではないかなと思います。

[738: 契約者]

>>736 名無しさん

地理院地図で見ると、交番のあたりまでゴルフ場に見えますよ。駅はゴルフ場の真ん中あたりですね。

http://kashiwanoha.hatenablog.com/entry/2016/05/22/014839

[739: 名無しさん]

本日、午後1時半頃の日当たりです。

1枚目:南西側
2枚目:南東側
3枚目:エントランス

南西側は、特に3階以上は日当たりバッチリだと思いました。1,2階も問題はないかと思います。

午後なので南東側はよく見ませんでしたが、悪くはなさそうです。ただ、やはり16号の音と、隣の飲食店の排気による臭いが気になりました。

周辺道路がまだまだガタガタなのも気になります。
全体的に植栽がスカスカでホントに緑に包まれるのかな？と心配になりますが、このあたりは数年経たないと分からないのかもしれませんね。

[740: マンション掲示板さん]

飲食店の匂いは嫌ですね。あとやはり騒音もきついですか…。
確かに道路はボコボコですね。これって綺麗になるんですか？

[741: 名無しさん]

>>740 マンション掲示板さん

お蕎麦屋さん？の臭いと16号の排ガスコンボはキツいかもしれませんね。

16号の音はキツいかと言われれば、室内に入らないと分からないと思います。あくまで南東側は南西側と比べて音が気になるだけです。正直南西側も南東側も16号の音の影響は変わらないだろうと思い込んでいましたが、そんなことはありませんでした。南西側の方がかなり静かです。

ただ、経験上それでも就寝時に音は気になると思います。大したことないと思っても、ホントに静かにした時に初めて気になる音ってあるので。

[742: 匿名さん]

>>739 名無しさん
写真ありがとうございます。共有棟もみえてきて楽しみです。電信柱の位置も図面のランドプランに記載はありましたが、写真で感じがわかりました。

[743: マンション掲示板さん]

ここ車のすれ違いできるのでしょうか。
ワザックもできるし、道路整備必須ですね

[744: マンション掲示板さん]

来週訪問予定です。オオタカはすでに駅前で何個かみました。
オオタカは沢山建ってますね。

[745: 名無しさん]

せっかくなので、午前と夜の写真も撮ってみました。

1枚目:南西側（午前10時半頃）
2枚目:南東側（午前10時半頃）
3枚目:南西側（午後9時頃）

午前は南東側に多く日が当たってることが分かります。現段階では日当たりに全く問題はなさそうです。
ついでに夜も撮ってみましたが、夜は思った以上に周りが暗く、星が綺麗に見えるくらいでした。
写真では明るく見えますが、実際はかなり暗いです。夜はエントランスが灯りで映えそうですね。

[746: 匿名さん]

>>745 名無しさん
写真ありがとうございます。
我が家は南東側にしたのですが、朝出勤前にリビングが明るそうなのがわかって良かったです。
縦格子も部屋の中が丸見えという感じではなさそうですね。

[747: 名無しさん]

>>746 匿名さん

格子は日当たり良さそうですが、3階だと道からベランダ丸見えかもしれません。
写真は南西側ですが、正面に立つと割と見えます。

[748: 匿名さん]

>>747 名無しさん

本当ですね。低い階だと格子はベランダの中がよく見えますね。モデルルームやTサイトの縦格子のベランダはおしゃれに使われていたので参考にしたいです。

[749: マンション掲示板さん]

タイル剥がれすぎじゃないですかね。。

[750: 口コミ知りたいさん]

週末に見に行きます。
オオタカから通算5個目の見学。
なかなかしっくりくる物件がありません。