ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないです！これは私も付けていてくれ〜と思いましたが、大抵のマンションの標準だと浅型です。浅型だと全然入らないんですよね…これだったら普通の収納がよかったと思う方もいるみたいです。私は食洗機は絶対に深型がよかったので、型を選べるのはいいかもなと思いました。自分で海外製のものを付けることも検討しています。

[567: 通りがかりさん]

食洗機のように後で付けるのが面倒なのは仕方ないけど、内覧から入居までそれなりに日数があるはずなのでカーテンも自前で揃える予定です。カーテンに数十万円も使えません！
流行りのエコカラットもホームセンターで売ってるので自分でチャレンジする予定です！
我が家はとにかく節約です(笑)

[568: 契約中]

洗濯機上のスペースの吊り戸棚
食洗機の他はおねがいしない予定です。
エアコンなども価格が高く感じます。
取り付けの配管仕上がりが綺麗にできるのはとっても魅力的なんですが、、、後からほかの業者さんに頼んでも綺麗にやってもらえるところありませんかね。
情報収集中です。

[569: 匿名さん]

>>568 契約中さん
オプションでエアコン頼んでも結局工事するのは下請けですからね。
電気店で頼んでも下請けで、工事自体はどっちでも変わりませんよ。

[570: 匿名さん]

インテリアオプション会行ってきました。正味3時間半もかかりました。オプションの施工は、鍵の引き渡し後に鍵を一本渡してなるべく入居前に終わらせるとのことです。
カーテンはインテリアショップで、と思ってましたが、国内外のメーカーがズラッとならんでおり、インテリア担当の人と相談しながらだったので自分の好みが整理されました。実際にサンプルをショールームで持って行って雰囲気がみられたのも案外良かったです。
申込みしておくと割引がきくとのと、1月中旬の締め切り日までに無料でキャンセルできるとのことで、カーテンの他にも色々見積もりとってたら高額になったので、エアコンは私も電気屋さんでお願いしようと思います。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
とても参考になる情報ありがとうございます。

３時間半とは長丁場なイメージですが、なんとも楽しく有益そうな３時間半ですね。
同じ時間に何組くらい相談会いらっしゃるんですか？

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

商談ルームの小部屋と、2階のモデルルーム前にも仮設の机があり説明会で埋まっているようでした。
一家族毎に、担当が1人付き、その他にエアコンと食洗機、カーテン、浄水器、脱臭防汚コート、据付家具なとは専任スタッフがそれぞれ説明にくるという感じでしたので、忙しかったですが楽しかったです。
サンプルの展示をみれたり、お手入れや方法や消耗品など今後準備するものなどもわかったので、高いからコレは自分で用意しようとか、施工方法で注意すべきポイントの情報も得られたので有益でした。

[573: 匿名さん]

購入した後に安心しますよね。阪急阪神不動産。

[574: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費が高い気がしますが関東平均くらいなんですかね？
修繕費30年間で540万円って普通ですかね？管理費は月々13070円です。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
平米数はいくつでしょうか？通常平米単価で計算するので。

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
69平米です！

[577: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

ご返信ありがとうございました。
今週末オプション説明会ですので、参考にさせていただきます。

どこまでサンプルがあるのか楽しみです。まだ決定までは時間もあるので、見積りとったり、メーカーのショールームに足を運んだりしながら検討していこうと思います。

[578: 匿名さん]

>>修繕費30年間で540万円
一気に500万円払うと思うと負担ですが、1年あたりにしてみました。

540÷30=18万円、1年間で18万円。
1ヶ月あたり1.5万円。

と考えるとそこまで高い金額ではないのかなと思いました。友人も修繕費、2万弱と言っていたので月々2万円を積み立てていくとこのくらいなのかと感じましたし。
将来的に金額が上がっていかないといいですよね。ここは226邸あるのでいいかと思いますが、小規模マンションだと修繕費が高くなりがちと聞きました。

[579: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
ソライエと比較するとちょっと高いですね。
ソライエ70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。

[580: 名無しさん]

修繕積立金はあくまでも予定であって、普通は予定より高くなりますよ。
人件費が上がるから、管理費も高くなりますよね。
消費税も10%になるしね。

[581: 匿名さん]

>>580 名無しさん
その通り。ぶっちゃけ5年後以降は恐ろしく上がる。ケチると手入れされないマンションになるから払わざる終えない。早めに売ろうとする人間は管理費値上げに大反対

[582: 匿名さん]

>>580 名無しさん
提示されてる管理費とかって消費税10％の金額では？

[583: 通りがかりさん]

管理費や修繕積立金は非課税で、インターネット利用料や給湯器リース代などは10%で計算されていると思います。

[584: 評判気になるさん]

>>582 匿名さん
多分8%が前提でしょう。
581さん程は思わないけど、いずれにしても修繕費も管理費も確定数字じゃないけど、高いと思ったら管理会社を替えれば良いですよ。

[585: 評判気になるさん]

こちらのマンション売れ行きはどうなのでしょうか？ご存じのかたいらっしゃいますか？

[586: マンション検討中さん]

私も売れ行き知りたくて聞こうと思っていたとかろです！ホームページに載っている最安値のお部屋か、3000万前半のお部屋が空いているのがか知りたいです。モデルルームに行けばわかるのでしょうが、高い部屋は買えないので話を聞くだけになってしまったら悲しいなと思い、どなたかわかる方いらしたら教えて頂きたいです。

[587: 名無しさん]

>>586 マンション検討中さん
2週間くらい前ですが3000万前半はまだありました。

[588: マンション検討中さん]

>>587 名無しさん
そうなのですね！情報ありがとうございます！

[589: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
こーゆー人がマンションをダメにする。

[590: 通りがかりさん]

>>584 評判気になるさん

長期修繕計画によると、修繕にかかる費用は消費税10%で見積もってありますよ。
ただ３０年後が消費税10%なのかは誰もわかりませんね。

[591: 評判気になるさん]

自分たちのマンションは自分たちで守るのが鉄則です。
修繕は10%で見積もってるのであれば良心的で好感を持てますよね。
消費税10%は続いても10年、間違っても30年は続きませんよ。
思った以上に価格を抑えている16号沿の部屋が売れている現状を考えると、やっぱり金額の安い部屋は回転が早いですよね。
柏の勢いとマンションの出来の良さを考えると、完売予想は竣工後半年です(^ ^)

[592: 匿名さん]

ジオ柏の葉は庶民の味方や

[593: 匿名さん]

エントランス、共有部分、足場が取れて少し見えてきましたよね！イメージしていた通りでいい感じです！これから樹木を植えたりして完成していくのを見るのが楽しみです！

[594: マンコミュファンさん]

最初の内は樹木がみすぼらしいかもしれませんが、時間かけてみなさんで育てていきたいですね。私も楽しみです。

[595: 匿名さん]

駅や１６号から、存在感たっぷりで結構目立ちますね。

[596: 匿名さん]

昨夜、救急車やら消防車、パトカーが来ていましたが何かあったんでしょうか？

[597: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000139522.html

これですかね。

[598: 検討板ユーザーさん]

病院の跡地って少し気になりますね

[599: 匿名さん]

わたしは病気の跡地って全く気にならないです！その感覚は人それぞれかもしれませんが、元々しっかりし土地だったという証拠でもありますし、それよりもジオ自体の良さが勝りましたね。

[600: 匿名さん]

中には気にする人もいるので、そういう人は見送ったほうが良いと思います。住んでから、ちょっとしたこと（いきなり電球切れたとか）が、気になりだすと不幸なので。
ただ、私も含めて気にならない人がほとんどだと思いますから、ジオはいい物件だし大勢には影響ないでしょうね。

[601: 匿名さん]

私も病院の跡地ってのは全然気になりません。
それより液状化マップを見たら
ジオの部分にピンポイントで色がついてるので
地盤はやや心配です…

一番引っかかってるのは国道16号です。
排気ガス、騒音がすごい…
洗濯物が外に干せないのは困るなぁ…と。
南西なら排気ガスってそんなに気にならないでしょうか？

うーん…
物件は気に入ってるだけに、迷います…

[603: 匿名さん]

手を変え品を変えご苦労様です。
病院の跡地云々は出尽くしてるので他のネタで笑わせて下さい。

[605: 匿名さん]

[No.602～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[606: マンション検討中さん]

私は駅からマンションまでの道が大変気になりました。思った以上に車も通りますし、道自体も細く死角が多いイメージです。子連れやベビーカーを押して通るのは大変そうでした。

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
私も交番裏の道の車量気になっています。この道はタクシーで駅から柏方面に行く時にバス通りを避けて通ったことがあり、抜け道になっているようだったので。子連れは特に注意が必要ですよね。

[608: 匿名さん]

なんか同じ話の繰り返し。病院跡地も16号も駅導線も。
ただどれも候補として上がる前に却下されるくらい大きいことですよね。
それでもここで書き込むのは「それでも価格が魅力的だから悩んでいる？」ということですか？
上記3つに対してそれを払拭する「魅力」って何ですか？
逆に聞いてみたいです。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
柏の葉駅徒歩圏内
価格
柏の葉小学校学区
日当たり
共有施設
長谷工の直床じゃない
水周りの防音
Low-eガラス
ディスポーザー、浴室乾燥

[610: 匿名さん]

全てを受け入れて前向きに考えている方は良いと思いますが、
いまだにネガを書き込んでいる方のここに書き込む理由は何だろう？って。
そういう方でも悩んでいる魅力って何だろう？ってね。
あ。ただのネガキャン？

[611: 匿名さん]

>>601 匿名さん
あくまで私の主観でありますが、現地でジオの周辺を歩いてみたところ、南西側での騒音は気になりませんでした。正直住んでみないとわかりませんが、周辺のマンションや戸建も普通にお布団干したりしていたので、排ガスもそんなに気になるレベルじゃないのかなと思いました◎
ただ、気になるレベルは人それぞれだと思いますので、一度現地周辺を観察されてみてはいかがでしょうか。後悔しない買い物になるといいですよね。

[612: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

私たち家族もそこは少し気になりました。
将来的に横断歩道ができるといいのですが。
営業さんに聞いたら、住民が市に要望すれば信号ができる可能性もあるとのことだったので、ジオ＋隣にできるマンションの方々とかで市に要望を出したいですね！

[613: eマンションさん]

>>601 匿名さん

液状化マップで色が付いているのは駐車場にあたる部分の16号沿いの敷地角辺りですよね。
建物が乗る場所は地盤が安定しているのかなと思いました。

[614: 職人さん]

街灯はつくらしいからちょっと安心したけどね

[615: 名無しさん]

>>610 匿名さん
どこかのライバル会社の営業さんが書き込んでるのもあるので気にしない方がいいですよ