ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[303: 評判気になるさん]

>>302 マンション検討中さん
施工数に比例して悪い評価も増えるから仕方ないですよ。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
長谷工は腐っても大手。ファーストは10年は存続してくれないと瑕疵担保がね

[305: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

施工数ナンバーワンは間違いなく長谷工。
それに伴い絶対的な評価数が増えるので悪い評価も増えるのは前述の通り。
絶対数が多い事は当然ながら資材の購入数も圧倒的に多いので、大幅に建設コストは下げられる。
つまり理論的には同じ金額の部屋なら長谷工で作ったほうが仕様がアップするはずなんだが、実際にそうなるかどうかは案件ごとに確保したい利益が異なるのでマンション購入者ではわからない。

逆に、どれを買っても金太郎飴的な部屋になって個性的ではなくなるのも事実だけどね。

ただ、仕上がりとか品質に関しては長谷工のその辺りは十分に高いと思う。逆に鹿島だ清水だ大成だ大林だの施工はマンション案件に関しては長谷工案件と比較すべきではないと思う。

[306: 匿名さん]

あとはデベによって「ブランド」料金がいくら上乗せされるか？

[307: 匿名さん]

ファーストコーポレーションは名前の通り、もともと飯田系の企業ですね。飯田グループがマンション分譲に進出したときに建設を請け負って成長した会社です。その後、長谷工のように土地を仕入れてからデベを探す方式で、業績を拡大してきました。大手の長谷工とは競合せず、小さくて条件の悪い土地を手がける戦略のようです。飯田系なので、とにかく安く建てることは得意でしょうね。

[308: 匿名さん]

親戚が検討中のようで、2期？の価格表を見せてもらいました。

驚くことに16号目の前の角部屋は1期分としては全て売約済みでした。
16号沿いとはいえ、立地の良さにもかかわらず3000万前後で安いからなのかな？

その他の１期分で出したところはほとんど売約済みになってましたね。そんなに数はなかったと思いますが…

親戚と同じく私もここを狙ってるので、今後の売れ行き具合も気になってるところです。

[309: 匿名さん]

一番16号に近い部屋って残り1、2戸くらいでしたっけ？価格は安いですから、早めに売れていってるんでしょうね。

1期1次で4分の1くらい売れてたかと思います。
まだまだいっぱい残ってますね。

[310: マンション検討中さん]

ってか、>>308さんって営業さんでしょ？ 親戚と同じ所を買おうとするかねw 売れ行き具合も気になってるって、自分でモデルルーム行って確かめれば良いだけ。設定がザル過ぎ

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん

詳しいご説明、参考になりました。
安く建てるというのは２つの意味で捉えられるように思いますが、良い意味（安いけどいいものを建てる）なのか、悪い意味（安かろう悪かろう）なのか、どちらなのでしょうか？

[312: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
マンションでも戸建でも、気に入ったら親戚でも親子でも兄弟でも、同じ区画やマンションを購入する人はいますよ。
実際購入者はいるし、ネガキャンを頑張っても完売しますよ。
あなたの目的はなに？

[313: 評判気になるさん]

>>312 通りがかりさん
あ、不動産屋さんですか？

[314: 匿名さん]

>>311
安いものには必ず安い理由があります。安くていいものを建てていたら、業者はやっていけません。したがって、二択は値段なりか、値段以下かのどちらかです。

[315: 匿名さん]

>>313 評判気になるさん
親子で同じマンション階違いとかって今増えてると思うんだけどなんでそんなに不動産屋扱いするの？

[316: 匿名さん]

おまえらヤフコメかっ！

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
設定が甘いんですよw ユルユル

[318: 匿名さん]

ここにも、現実を現実として直視できない哀れな方が、出ましたね。

他人のコメントを設定だと決め付けて何が面白いのかと言えば、つまりは単なる釣り師ですから何であってもコメント返してくるのを面白がってるだけです。間違っても有益なコメントが返ってくるわけではありませんので反応しなくとも全然大丈夫です（笑。

[319: 匿名さん]

パークシティも業者コメントの話題。ここも同じ。
大丈夫だよ。ここのコメントを鵜呑みにして買わないし、買うのをやめないよ。

[320: マンション検討中さん]

別に業者コメでもいいやん。
その事いちいち指摘するコメの方がよっぽど無駄や。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

無駄だと思ってる人がやめるだけでも随分とスッキリしますよ

[322: 匿名さん]

荒らされてるってことはそれなりに人気あるってこと？

[323: マンション検討中さん]

地縁のある方、ない方、どちらの方が多く購入または検討されているのでしょうか？
小さいお子さまがいる方は保育園や幼稚園入れそうですか？

[324: 匿名さん]

久しぶりに千葉のコミュニティを覗いてみたら物件数が極端に少ないなと思いました。中古物件が出ているのか、新築物件もひと段落ということでしょうか。こちらはいろんな間取りのなかから選ぶことができるので好みの間取りを見つけることができそうです。ルーフバルコニーや専用庭もあるプランあります、周りには公園も多く子育てするには魅力的です。

[325: 匿名さん]

国道沿いは地元の方、駅側は都内在住だった方が多いと営業さんは仰ってましたよ。

[326: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん
柏は待機児童ゼロを更新中だし学校も新設されているし、安心して良いと思いますよ。

[327: マンション検討中さん]

>>326 通りがかり

ジオから徒歩20分とか、場所を選ばなければどこかしら入れるのかもしれませんが、柏の葉キャンパス駅周辺の保育園は入れる可能性は0に近いですよね…。
幼稚園も激戦と聞いたことがあります。
これからマンションもさらに増えるし、近くに新設園できないかなぁ…。

[328: マンション検討中さん]

ジオとパークシティのサウスで検討中です。

先日三井のギャラリーに行ったら
地盤がわるい、排気ガスがすごいなど
ジオの悪口ばかりでなんだか残念でした。
ジオだけは絶対にやめた方が良いと。

三井とジオで悩み、ジオにされた方はいらっしゃいますか？
決め手は何か教えてください！

私は、ジオの方が内観仕様や共用設備が良さそうで悩んでます。

[329: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん
そりゃ柏市全体ではゼロかもしれませんが、柏の葉だけでは待機児童かなり多くいますよ！
柏の葉では、0歳4月以外は入れません！

[330: 住民]

>>329 マンション検討中さん
共働きに限って言うと、一昨年までは全然そんなことなかったですが、今年は厳しかったですか？？
都内などと比べれば相当入りやすいほうだと思いますけどね。

[331: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

私もどちらとも見学しましたが、パークシティは全く魅力を感じませんでした。
ジオを貶める悪口ばかりでうんざりしちゃいました。

眺望や日当たりを考えるとジオの方が断然良いし、価格もジオの方が適正だと感じました。
色々検討した結果、隣町に決めてしまいましたがｗ

これだけ悪口言うのは、ジオに客を取られるという危機感を持ってるからじゃないでしょうかね。

[332: 匿名さん]

ジオ購入者なので、ジオ寄りの目線で書きますね。
ジオも南西棟だと16号から距離が離れてるので、排気ガスや騒音も大分減衰するかなと思ってます。排気ガスも100mくらい離れればかなり減衰するみたいなので。それに、サウスフロントも都市軸道路に近いので、将来的にはどうなるか分からないかなと思ってます。
地盤についても、ジオの敷地の北側は液状化の可能性が高いようなのですが、支持地盤までの深さだとジオが14mでサウスフロントが37mなんですよね。杭が長い方が地震の時に折れやすいんじゃないかと思ってます。
あとは、ジオの方が遮音性の高い床だったり、Low-Eガラスだったり、床スラブも厚めだったりと設備面は良いかなと思ってます。病院跡地ってのは私は気にならないですし。
それと、サウスフロントの方は線路が近すぎるので、騒音が気になるかと思いました。ただ、サウスフロントの方が駅近ですし、資産性は上でしょう。
私は上記のようなことを考えてジオにしましたが、どちらが正解というのも無いと思いますので、物件のどういう点を重視するのかをよく考えて選択するのが良いかと思います。

[333: トイレのオジ]

建設的な意見に便乗します。
「どういう点を重視するのか」というのは大切だと思います。
オジさんの私の場合ですが、職場（秋葉原近辺）へのアクセス性、地域の病院・学校・商店が充実しているか、自然があるか、駅から１０分以内、日当たり・将来へ亘っての日照が確保できそうか、の5点がマンション購入に重視した点でした。
そこで調べていくうちに最終候補地がTX沿い→おおたか→柏の葉になり、ジオさん 、三井さんをみました。この時点で放射能の問題等、懸念はあれど、最寄りは柏の葉キャンパスにしようと確定しました。

三井に行った際、販売さんから資産性と天井高の2点で、ジオはやめた方がいいと案内されましたが、そこは重視していなかったので、あまり迷うことなくジオにしました。 オジさん、ジオさんにしました。

上記の点の他にこちらにした決め手は立地でした。
信号わたってすぐの市場での買い物が午前だけとはいえ日常利用できる上、Tサイトまで歩いて１本道ですぐという立地は、想像したらとても魅力的な生活に思えたのです。モデルルームみて、住みたいと思って、なんとか買えそうな価格だったので決めた次第です。

待機児童の件は正直わかりません。無償化で待機児童０だった地域も待ちが発生するニュースもありますし、聞いたところ、そもそも柏市はすべて私立のため、入園手続き前日から徹夜パパ行列でしょうし。←これは今もそうなのかな？

以上あくまで私の場合です。資産性とか天井高とか重視の方は三井でいいのではないでしょうか。また、ジオを迷われている方におかれましては、南西棟と南東棟については、もはや別のマンションとして切り離して検討するのがいいかと。それだけ条件、価格がかなり違うと思いました。南西棟は16号の騒音懸念は、距離があるため大丈夫だと思います。さらに、未確定話ではあるものの、16号線と南西棟の間に建てられる東日本HDさんのマンション（ワザック？）が完成したら、より快適になるかもですね。個人的にはそこはマンションではなくコンビニがいｄｈｙｖほあｐ(^^)/

[334: 匿名さん]

皆さんのご参考になれば…と思い、ジオを検討から外した側の意見を書かせていただきます。

やはり16号沿いというのがネックでした。もちろん、16号から離れる南西棟で検討してました。
エントランスや建屋へのアプローチ、車寄せなど共用施設が充実しており、その上、価格的にも手の届く範囲だったので、16号沿いでなければ即決するくらいでした。
元々、実家が柏の16号沿いの一軒家で騒音（昼はトラック、夜は珍走団）と排気ガスに悩まされていた、という経緯もあっての即断ができませんでした。
また、モデルルーム行ったときの、隣りにある小さな公園に住みついてる？ホームレスのおじさんも気になりました。

実際に現地の南西棟辺りでの騒音を聞いてみて問題なさそうな気はしましたが、結局は毎日そこで暮らすことを考えた時に、リスクを背負えないということから泣く泣く断念しました。

個人的な観点ですが、物件としては三井のサウスフロントと比較しても全然こちらの方が良いと思います。（検討から外した時点で説得力に欠けますが…）

[335: マンション検討中さん]

あらま、この掲示板は営業担当が沢山住み着いていますね。

[336: マンション検討中さん]

営業さんの書き込み多そうですね、
わたしも同感です。

パークシティに見学に行き
ジオと迷ってると伝えたところ
ジオさんも良いマンションって仰ってましたよ。

わたしは断然パークシティが良いな〜と感じました。
柏の葉は三井村ですからねー
柏の葉の区画整理地外を買うくらいなら
流山おおたかの森の方が全然良いです。

[337: 匿名さん]

「柏の葉の区画整理地外を買うくらいなら
流山おおたかの森の方が全然良いです。」
って人がジオと迷ってるんですか。
この書き込みの方がよっぽど営業っぽいですねw

[338: マンション検討中さん]

残念ながら営業さんではないので
はずれでーす。

ジオは予算ないけど柏の葉が良いって人向けでしょう。
パークシティの見学者と比べると明らかに客層が違います。

[339: 匿名さん]

良いマンションです。

[340: 匿名さん]

柏の葉の区画整理地のラインがハッキリ見えるんだ。
人目線で。すごいな。
まぁ、そんなん気にしない人が買うんだけどね。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
誰が見てもわかりますよ。

[342: マンション検討中さん]

わかりますよねー。ジオまで出ちゃうとただの汚い街。

ジオ買う方って、何でわざわざ柏の葉選ぶんだろう。柏の葉って区画整理地の街並み以外に良さありますか？
TXは快速止まらないし、ららぽーとも微妙だし。というか、ららぽーととティサイト以外行くところない。

[343: マンションコミュニティ]

>>342 マンション検討中さん
はいはい、おおたかの森にお帰りなさい笑笑

[344: 匿名さん]

徒歩6分。
その6分間のあいだに区画整理地から出るとかでないとか？笑。
まぁ、価値観は人それぞれ。
そろそろ物件の話をしませんか？

[345: 匿名さん]

私もジオにしました！１６号側の棟です。
6分の駅近と、コワーキングスペースやキッチン付きのパーティールームなどの共有施設がいいですね。モデルルームオシャレでしたし、ちょっとした小物置きとか設備も細かいところにこだわっているようでよかったです。蔦屋書店コラボの本のセレクトなども楽しみです。
１６号側の音や排気ガスはやはり心配ですが、音に対してそんなに敏感でもないし、low-e複合ガラスと(さらに端から３列は2重サッシ)二重床二重天井と、排水周りの防音など、随所に防音に気を使ってるに感じがしたのでそれにかけます。排気ガスも最近乾燥機付きの洗濯機を買ってから外であまり干さなくなったので、いいかなと。
食洗機と洗面所の棚増設は第1期？の25万円分のオプションプレゼントでつけられました。
妥協したところは、ベランダの縦格子です。カーテンしめないと部屋のなか丸見えかなと。
あとは廊下側の柱はアウトフレームでないので家具おくのに邪魔そう。それ以外は納得です。
天井高は今の住まいも2400なので特に気になりません。
柏の葉は10年くらい住んでいて、色々な大学やおおきな公園があり、自転車圏内でモラージュや１６号沿いの大型店も行けるので便利です。tサイトも好きでよく行きます。おおたかの森のscもららぽーとには無いお店があり会社帰りにたまに寄りますが、おおたかの森ってscとマンション以外他に何かあったっけ？という印象なので柏の葉にしました。

[346: 評判気になる]

>>342 マンション検討中さん

30分に1本、区間快速との時間差3分程度、通勤時間帯の運転なし。
便利だとは思うが、あんたは常に快速しか利用せんのかね。

[347: 匿名さん]

快速停車駅に住んでますが、快速に乗るのは月1回有るかどうかって感じですね。
朝は出勤時間に快速無いので乗れないですし、帰りも普通に帰宅する場合は無いので。帰りが遅くなった時は走ってますが、本数少ない快速待たずに来た電車に乗っちゃうので、運良く帰宅時間と快速の時間があった時にしか乗らないですね。

[348: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん
帰宅時に駅に停車しているどれに乗っても乗ったままで着くっていうのは楽ですけどね

[349: マンション検討中さん]

ちなみに、ジオを選んだ方や検討中の方は、敷地内でキャンプができるというのも決め手になりましたか？
アウトドアが好きな方が多く集まるのか気になりまして。

[350: マンション検討中さん]

グランピングのやつですか？
火は使えないみたいなのと
住居者以外は利用不可と説明されました。
友達や親戚もダメみたいですよ〜

ってなると家族3人なので
なかなか使わなそう。。
ルール変更も後々ありそうですね！

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

敷地内で夜に泊まれるわけではないし、火をつかってバーベキューできるわけではないし。パーティルームとセットで借りて楽しむのでしょうか。あまり使い方がピンと来ておらず、決めてではありません。望遠鏡なんかは、旅行行くのに借りられるのでしようか。１６号沿いでは星空は期待できませんしね。ただアウトドアのイメージは、マンションの雰囲気と合ってますよね。
スーツケースのレンタルは、便利そうなら自前の捨ててしまいたいくらいです。

[352: 匿名さん]

特にアウトドア好きでは無いので、グランピングの施設は気にしなかったですね。
テント借りて柏の葉公園でキャンプって方が現実的かもしれないですね。