ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[243: 匿名さん]

頭金しだい。

[244: マンション検討中さん]

頭金ゼロで十分いけるでしょう
子供が複数居たり、車があったりするとキツい

[245: 匿名さん]

3,500万の物件だと諸費用諸々込みで合計3,700万。フルローンだと毎月返済額10万。そこに監理修繕駐車場でプラス3万されて月々出費が合計13万円。

やっていける気がしない＼(^o^)／

[246: 匿名さん]

3500万円の物件をフルローンで買うなら年収700〜800万円はないとリスクですよね。。。
ここから都内に勤務する人は結構いるのでしょうか？
この物件に魅力を感じていますが、勤務地が渋谷なので迷っています。

[247: 匿名]

渋谷なら1時間ちょっとかかってしまうでしょう。
それが苦にならなければいいですがね。
ただ、TXが東京駅まで延伸したら変わるかもしれませんね。
または、どこかで地下鉄に乗り入れるとか。

[248: 匿名さん]

今ですらTX激混みなのに…。これからも柏の葉や流山おおたかの森にマンション次々と建つし、TXの混雑緩和なんとかしてほしい。

[249: 匿名さん]

都内勤務でも全然ありだと思います！

[250: 匿名さん]

通勤時間としては、都心までの勤務なんて全然余裕だと思います。このあたりだと、都内勤務の人がものすごく多いと思います
ただ、本当にTXの混雑具合ですよね…。
TX自体もかなり努力をしているという話ですが、これ以上は難しいところまで来ているというのを報道で見ました。
通勤時間帯外すと、もう少し空くので、時間帯によって混雑の差が激しいです。

[251: 匿名さん]

今、柏駅住みからの柏の葉のマンション検討中。
TXの通勤ラッシュを考えると常磐線の方が空いてるから考えものだ。
TX６両→８両化されないものか。

[252: 匿名さん]

>>251
15両編成で東京品川さらには千代田線直通で、特急やグリーン車も利用できる柏。
柏の葉へ移りたい理由が知りたいです。

[253: マンション掲示板さん]

ジオは空気が良くて最高だよ

[254: 匿名]

16号の騒音が心配です。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん
子供の教育環境としては、繁華街でゴタゴタしてる柏駅より、街がきれいで整備されてる柏の葉が良いかと。

[256: 名無しさん]

柏駅前は子供には良くないからね。繁華街がデカイ分常磐線のよくないものを一手に引き受けてるイメージ

[257: マンション検討中さん]

国道１６号側から４部屋くらいは二重サッシじゃなかったですか？
２階の国道側の部屋は金額も安いし、狙い目とマンションマニアさんのブログで読んだ。窓あけられない、洗濯物干せないけど…

[258: マンション検討中さん]

最近、妻が妊娠したので広いマンションの購入を検討し始めた中で、この物件にたどり着きました。

駅から徒歩６分、規模、価格は申し分ないのですが、皆様が言われる通り16号沿いというのが少々気になるところですね…。

HPの間取りを見ている中で、G1gのタイプが気になりました。
戸建気分を味わえそうなのと、目に付くところに車があるという安心感に心惹かれています。

http://geo.8984.jp/kashiwanoha/plan/details/plan_G1g.html

このタイプの価格がご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。
また、16号との位置関係もわかればうれしいです。

[259: マンション検討中さん]

G1gは4100万円くらいかと思います。16号から遠い方の棟なので、80〜90メートルくらいは離れているんじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

駅からの距離。価格は魅力的に思います。
しかし三井不動産の開発地区外、１６号近いため騒音と排気ガスが気になる、TXの混雑などがひっかかり決めかねてます。
購入を決めた方、購入の決め手になったポイントがあれば教えて欲しいです。

[261: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
さすがに80m離れてれば16号も気になりませんね。
でも74m2で4100万円ですか…いい金額ですね〜^ ^;

[262: マンション検討中さん]

>>261 通りがかりさん

パークシティ サウスフロントで同じくらいの広さで専用駐車場無しが4060万くらいのようなので、駐車場分高くなってる感じですかねぇ...

[263: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

長谷工ばかりのなかで設備、内装が一歩優れていること。
部屋を選べば閑静かつ開けた眺望が望めること。

TXは流山おおたかの森から特に混雑するので、それより前に乗車できること。同駅での野田線乗り換えの降車にあわせて、少しでも良い位置取りができること。まあけして座れませんが。

色々考えると妥協が少なくて済んだのが、決め手ですかね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

>内装が一歩優れていること。

どのような点が気に入りましたか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
二重床、二重天井は基本として、Low-Eガラス、収納が充実(ウォークインクローゼット、リネン庫など)あたりですかね、特にうちが気に入ったのは。

まあ、廊下側の部屋が梁が結構出てたり、格子が普通の面格子だったり、イケてないところもありますがね。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
二重床、二重天井のせいか天井低く感じたのは気のせい？

廊下やベランダの格子は安っぽく感じる。

[267: 通りがかりさん]

最近、ルーバーの格子使ってる物件少なくなりましたね。まぁ、一番害のないコストカットだから仕方ないのですかね。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
天井の高さは気になりますね。メジャー持参で行ってきます。

[269: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん
キャンパスについて皆さん三井村というフレーズをかなり使ってますが、三井物件以外との具体的なメリット・デメリットはあるんですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りがかりさん
三井物件については、災害などの非常時に電力を融通してもらえる仕組みがあるようなので、これはメリットかなと思います。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0424_02/download/20...

あとは、ジオだと駅前の「柏の葉キャンパス」って感じのところからは外れて普通の住宅街の中なので、そういう所を気にするのであれば、三井物件の方が良いかなと思いますね。(私はあまり気にしないのでジオでもいいかなと思ってますが。)

[271: 匿名さん]

駅から降りてちょうど交番あたりが境界線ですかね。
でも、そこから先は住宅街で結構大きな家が並んでいる。
地主さんですかね。

でも建物完成したら本当雰囲気変わるよね〜。
とくにエントランス側。

[272: マンション検討中さん]

ここの天井高は2400mmだったかと思います。特別低くはないと思いますが、他の2500mm以上ある所を見たあとだと低く感じるでしょうね。

[273: マンション検討中さん]

ちなみに、パークシティ サウスフロント20階建の方は二重床二重天井でも天井高2500mmあるので、広く感じて良いと思いました。
ただ、二重床が⊿LL(II)-3 ⊿LH(II)-2の物で床スラブも200mmのようなので、これだと一般的な200mm直床の物件よりも遮音性が低そうなので心配です。
ジオの場合は⊿LL(II)-4 ⊿LH(II)-3の二重床で床スラブも在来スラブ210mm〜250mmとの事なので、遮音性考えるとこっちかなと思ったり...
色々検討してますが、難しいです...

[274: 匿名さん]

遮音性は本当に解らない。
住んでみて1週間くらい？1ヶ月くらいたってはじめてわかる。
その時はもう手遅れだけどね。
なんでスペックに頼るしか無い。

[275: マンション検討中さん]

１６号から離れた部屋なら騒音も大丈夫かと。
騒音も住めば慣れそうな。

てか、登録状況はどうなんですかね？
さすがに抽選になる部屋はないさそう？

[276: 匿名さん]

>>271 匿名さん
交番裏近くの戸建は三井ホームの住宅街と聞いてます。
ジオに向かう方の戸建はきっと地主さんなんでしょうね。

[277: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
戸建でさえ2500なのに2400って本当ですか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん
図面集に載ってましたので確認してみて下さい。

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

図面集の写真をアップしてもらえますか？

[280: 名無しさん]

>>279 通りがかりさん
それここにアップしてもいいのでしょうか？著作権とか…心配

[281: 匿名さん]

>>280 名無しさん
著作権の意味をご存じない。
天井高の高さは重要だから、不正確な情報に踊らされないで行って確認したほうがいいよ。

[282: マンション検討中さん]

T-SITEとコラボのインテリアのせいか？やっぱり部屋が狭く感じる。もちろん天井も。

[283: 通りがかりさん]

マンションって矩計図等は用意してないので現地で実測だけど、モデルルームと違う場合もあるから、正しい高さは契約後の内覧会で実測するしか手がないでしょう。

[284: マンション検討中さん]

駅からの距離、国道沿い、三井の開発地域外って事を考えると割高に感じる。
もちろん三井村のタワマンに比べたら安いが…。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん
高いか安いかの個人的な意見はもう良いから、もう少し具体的な情報が欲しいです。

[286: 名無しさん]

>>285 名無しさん
病院跡地、これに尽きるでしょ

[287: マンション検討中さん]

>>285 名無しさん
廊下の格子が安っぽくて団地のよう。

[288: 匿名さん]

モデルルームへ行った際に、営業さんから病院跡地だと説明ありましたか？

[289: 名無しさん]

またネガキャンですか。
こういう人たちってどんな劣等感を持って育ったんだろう。

[290: 匿名さん]

>>289 名無しさん
そもそもジオに住むこと自体、三井村のタワマン住人に劣等感。

[291: 匿名さん]

駅前の三井マンションを買えるなら買えばいい。
国道・病院跡地が嫌なら無理してここを買わなければいいだけ。

三井のマンションは買えなけど「柏の葉キャンパス」に住みたいなら
国道・病院跡地を我慢してジオでいいのでは？

それ以外なら他の駅で探したら？

[292: マンション検討中さん]

モデルルームに設計図書があるはずですので、断面詳細図を見ることは可能だと思いますよ。また、平面図に天井高を記載している図もあると思いますので、天井高が気になる方は見せてもらうと良いかと思います。