ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

早く詳しい資料がほしいですね。
価格も気になります。駅前の三井さんや新日本？さんも見ると
そこよりは安くなるんじゃないでしょうか。
でも、駅６分だし、そこまで変わらないかな？
駅前タワーよりも、共用施設が充実しそうだし
ファミリーならこっちがいいかなと思っています。

T-SITEもできて楽しいし、イベントも毎週やってますよ。
おおたかの森も視野にいれてますが、
もともと柏市なので。
ららぽーととか、ららぽーと内の東急ストアとか、
おおたかと変わらないぐらい便利は充実してます。

本当にあとは価格！
三井もいいけど、関西出身として阪急ブランドはいいと思っています。

[22: ｎｎｎ]

駅6分てのはちょっと違うと思います。実際に駅まで歩かれることをお勧めします。

[23: 匿名さん]

え？偽装してるって事ですか？

[24: マンション検討中さん]

偽装してるわけないっしょ！

[25: 通りがかりさん]

距離で機械的に決めてるだけで実際に歩くともう少し時間がかかるという意味でしょ

[26: 匿名さん]

※徒歩での所要時間は距離80mを1分と想定して算出し、端数を切り上げています。とのこと。

販売が来年の4月下旬からなので、詳しい情報が出るのもまだ先になりそうですね。
第1期予告広告販売概要
価格 2,800万円台～5,100万円台（予定）
最多価格帯 3,900万円台（34戸）（予定）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 69.00m2～83.13m2

[27: マンション検討中さん]

安い！いいじゃないですか！
ホームページ見たら価格出てましたね！
あとはプラン次第ですね。

[28: 匿名さん]

間取り：2LDK+S～4LDK （専有面積 69.00㎡～83.13㎡）とありますが、80㎡台であればまだ良いかと思うのですが、70㎡台の4LDKは少々厳しいのでは？
お子さんのいるファミリー層狙いかと思うので、間取りプランが気になります。阪急さん、期待してます！

[29: マンション検討中さん]

70㎡でも廊下面積やそのほかのデッドスペースを削れば、主寝室6畳、洋室（1）5畳、洋室（2）5畳、洋室（3）または和室が4畳←これはLD隣接で引戸対応とか、であれば、十分70㎡〜75㎡でもゆとりがあるんですよね。その辺知らない方がいらっしゃったのでお教え致します。単に全体平方メートル数で判断してはいけませんよ。80㎡でも辺な間取りはたくさんありますので、特にタワーマンションはその辺間取りの取り方がむずかしく、変な間取りもおおいんですよ。
購入の際は、そこをしっかり販売員に聞きましょう！
阪急さん期待しております。

[30: 匿名さん]

ホームページにD1タイプ(3LDK+2WIC)とHタイプ(3LDK+S+2WIC)、
Qタイプ(4LDK+2WIC)の3種類の間取りが出てますね。
これを見る限り、4LDKは80㎡～の間取りになるのでは？
70㎡台の4LDKは考えにくいと思いますがどうでしょうか。
全部で41タイプの間取りがあるようなので、中には狭いタイプもあるのかしら。

[31: 通りがかりさん]

ああ、柏たなか病院の跡地ですか。
さすがに６分はキツイですね。
今だとクネクネした路地を抜けて行くことになるので、整備されればいいけど

[32: マンション検討中さん]

41タイプもあるの？
すごいね。ホームページ見る限り
良さそうな間取り。
私はDタイプの収納のやつがいいな。

[33: 匿名さん]

現在公式サイトに公開されている間取りは3タイプのみですが、もう少し待てば順次他の間取りも公開されるでしょうか。
Qタイプはルーフバルコニーつきで快適そうですが、ルーフバルコニーに面したキッチンに窓がついていれば明るくて良かったかな？と思います。

[34: マンション検討中さん]

専用庭のプランあるかな？
それあればなお嬉しい

[35: 匿名さん]

プランの内容をじっくりと見てみたいと思うのですが
ホームページでは、見にくいです。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
駅からも近くて、価格帯も手頃なので、内容をしっかりと確かめたい人が多いはず。
もう少しわかりやすくプラン記載されるといいなぁ。

[36: 匿名さん]

41タイプもあるなんてすごいです。
今見られる3タイプから想像すると、どこかがちょっと違うだけのプランも多そうな気がします。
どのプランもそれなりに暮らしやすそうに思えました。
ただ、廊下側の部屋の柱のくいこみだけは惜しいなと思います。
それがなければ、同じ5帖、6帖でも違ってくると思います。

[37: マンション検討中さん]

ここって、土地区画整理のエリア圏外だから、
駅回りの開発との連動性は無いんでしょうね。
だから安いんでしょうが。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
ですね。

[39: ご近所さん]

柏の葉内でも安いですが、
おおたかの森と比べても安い。
柏田中と比べても同じくらい。
安いけど、長谷工じゃないところがいいところですね。

[40: マンション検討中さん]

柏の葉は三井の街なので、他デベ物件迷いますね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
とは思いつつも、安いと多分売れちゃいますね。
新日本建設の物件は完売しちゃいましたからね。

[42: マンション検討中さん]

新日本が売れたのは開発区域内だし、
柏の葉小学校の校区だからじゃないですか。
ジオの場所って、柏の葉小学校ではないのでは？

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
柏市ホームページによると、こちらも柏の葉小学校通学区域ですね。

[44: 匿名さん]

田中小かと思ってました。

[45: 匿名さん]

この価格帯であれば、ずっと賃貸マンション・・・と思っていた人も
購入を考えやすいかもしれないです。
子育て環境としても悪くないし、都心へも出やすいので
通勤通学が便利であるのも大きいと思います。
大規模マンションが苦手ではないのであれば、最高の物件かもしれません。

[46: 住民板ユーザーさん1]

パークシティ住人ですが、見学に行きたいと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>39 ご近所さん
病院の跡地だから安い

[48: マンション検討中さん]

プラン5つ出てたけど、どれも収納が多くて引き戸とか採用してて良さそう。
専用庭＋専用駐車場プランが出てましたね。私はそれ狙いでいきます。

[49: 匿名さん]

>>47
>>病院の跡地

病院の跡地ってどうなんですかね……？
色々考えちゃいますが、供養などしてあるから大丈夫？気にする人はいますか？

柏の葉キャンパスから徒歩6分。駅から10分以内。価格も抑えめですし買いやすいです。

>>48
なかなかよかったですね。専用庭＋専用駐車場、いいですよね。専用駐車場は庭から出ることができるのがいいです。旅行の時はもちろん、週末に大型公園に行く時も、テントやバスケットなど荷物を積むのに便利そう。

[50: 匿名さん]

病院の跡地でも全く気にならないので、それが理由で安くなるなら私にはお買い得

[51: 住民板ユーザーさん1]

ここは、ディスポーザー、食洗機、ありますかね？
バルコニースロップシンク、タンクレストイレ、欲しいですね。
床暖房はありますよね？
お風呂のミストサウナ、どうでしょうか？
後は、二重床、二重天井、アウトフレームなら文句ないです。

[52: 匿名さん]

まだ設備の案内が出ていないのですね。
あるといいですよね、それら。
床暖房に関しては、プランの図の点線が床暖房だそうですから、
リビングダイニングはポカポカなんじゃないでしょうか。
収納面はすごくがんばってる感じがしませんか。
そして、アウトフレームは半分だけで、中途半端な感じです。

[53: 匿名さん]

間取りにディスポーザーって書いてあるのを見ました。
大規模だから標準な気がしますね。

[54: マンション検討中さん]

値段のわりに、駅に近く、車も16号に出やすい。
ディスポついていて、アウトフレーム。
共用施設もおおい。文句なく、いい物件だと思う。
いつ販売されるのか気になります。

[55: マンション検討中さん]

病院跡地…ってとこが少し気になります。

[56: 匿名]

>>54 マンション検討中さん
16号には、出やすいって言うか、16号沿いですよね。

夜中も大きなトラックが猛スピードで走ってて、
騒音も気になりますが、空気が悪そうなのが1番心配です。

[57: 匿名]

>>56 匿名さん
私も車の騒音と排気ガスは気になります。
お隣の田中かしわとキャンパスを結ぶ道路も建設中とのことなので、今よりも交通渋滞は激しくなるんですよね？
それと駅までは狭い道をクネクネ通って行くことになりますか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
それと昔ながらのごちゃっとした戸建の中のマンション。周辺はお洒落には程遠い

[59: マンション検討中さん]

確かに騒音きになりますね。遮音性の高い窓など、そのへん気を遣っているのでしょうかね。
昔ながらの一戸建てが建ち並ぶエリアですよね。
立地はあまり良くない感じですかね。値段や間取りなど、どこで折り合いをつけて
妥協点を見つけて購入するか。
そこが一番のポイントではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

お洒落な街並より昔ながらの戸建てが立ち並ぶ方が落ち着くから好き（田舎者です）
購入を検討したいけど、あとは値段次第になるかな･･･

[61: マンション検討中さん]

アルコーブ(玄関部分の凹み）がないのが気になります。
コストカット優先で住人への配慮がない気がしますが
検討中のかたいかがでしょうか？
些細なことですが、実際に住むとなると小さな不満の
一つとなる気がして。。

[62: 匿名さん]

現在はアルコーブのあるマンションですが一長一短ですよ。
ゴミ袋を出していたり子供の自転車を置いていたりで、強制的にどかすわけにもいかず困っていますよ。
ジオは予算的にもOKだしTsiteも近いので魅力的ですが、やはり１６号が気になります。
夜中も交通量は多いのでしょうか？

[63: 匿名さん]

アルコーブ内には私物を置いていいと勘違いしている方がいらっしゃるのでしょうが、
規約ではNGなんですよね？
私もマンション探しをするまで知りませんでした。
でも、もしかして知っててもスペース的な問題で仕方がなく子供の自転車を
置かざるを得ないのかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

T-SITEとコラボとか、たのしみなんだけど。
それってモデルルームだけなのか？

[65: ご近所さん]

OGAWAってテント屋さんだよね。
昔使ってた。最近おしゃれ路線にいったのか。
マニアな人に人気あったよね。
アウトドア好きなら納得なんだけど。
一昔前までグランピングとかマンションでできるなんてなかったよね。

[66: マンション比較中さん]

資料とどいたひといますか？？？

[67: 匿名さん]

まだ全然動いていない状態なんですかね？
資料請求の対応はしているような感じらしい
でも今は冬季休業中ということで、おやすみだから年明けしばらくしないと送られてこないということ
こういうのって申し込んでおくと説明会とかに呼んでもらえたりするっていうやつなんですよね？

[68: 匿名さん]

4月から販売開始なので、資料はまだなのかも!?
どちらにしても、４日まではお正月で休業中のようです。
休み明けに問い合わせてみると、何らかの回答はあるでしょう。

ジオブランドは関西では人気なので、
間違いなくこちらでも人気物件になると思います。

[69: 匿名]

関西で人気なのと千葉で売れるかは別の話だとは思いますが
注目の物件ではありますね

[70: マンション比較中さん]

ホームページ更新されたけど送られて来た資料と同じ？内容だった。
他にも間取り見たいんだけどな。

[71: マンション検討中さん]

それなりの難点はあるけど、徒歩６〜7分で3000万円を切るんだから爆安でしょう！
柏駅にも車で15〜20分ですよね。

[72: 匿名さん]

私も3000万円以下で買えるのは目玉物件だけなのかと思いました。
最近、マンションでは目玉物件1件だけがすごく安いことがあると聞いたので。

東京駅に33分、秋葉原駅に30分。都内、東の方（大手町とか東京駅とか品川とか）勤務なら千葉も十分候補と思います。住宅ローンも無理ない範囲で設定できるならいいと思いますし。

広さもあり、駐車場つきの専用庭プランもあり、ファミリーにいいと思います。

[73: 通りがかりさん]

東京駅33分は電車に乗っている時間（区間快速）です。秋葉原駅の乗換は7、8分はかかりますね。

[74: 匿名]

格安部屋は、客寄せパンダをもじってパンダ部屋と言います。
広告のために最後まで残す部屋なので抽選ですよね。

[76: 匿名さん]

[NO.75と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 通りがかりさん]

抽選部屋以外で一番手頃な部屋の価格はどうなんでしょう。

[78: 口コミ知りたいさん]

ジオは安いけど結局、産業地域の近くだし、病院の跡地だからマイナスポイントが大きいな！

しかも学区は田中小学校な気がする

柏の葉はプラチナ認定うけてるけど、あくまで
産業地域の近くは違うからなー

迷う

新日本建設がベストだったなー
キャンセル待ち39番
まわってこい

[79: マンション比較中さん]

いい感じで荒れてますね。人気物件の証拠か

[80: 匿名]

100レスも無いスレが荒れてるとは？

[81: マンション掲示板さん]

私も読みましたが荒れてる。
数じゃないと思いますよ（笑）

[82: 通りがかりさん]

人気物件なんですね。
tサイトとのコラボは気になる

[83: 評判気になるさん]

ある意味人気なんですね！わら

ある意味での人気物件になりつつありますね！！
100レスまであとすこし、みなさん頑張りましょう

[84: 匿名さん]

とは言え、ららぽ6分？T-SITEは7分？で行けるっていいよね。
特にT-SITEはイベントイロイロやってるし。

緑がたくさんある敷地も気になるかな。
あとは16号、、、！

[85: 評判気になるさん]

一番多い部屋が3900万って、基礎設備がおもちゃだったら、結局4000万越え安定やん

うちは貧乏だから、3000万前後部屋を狙うしかないやん

抽選地獄

[86: 匿名さん]

都内まで30分、このアクセス環境で自然たっぷりで子育てしやすく駅にもそこそこ近い立地は人気出るでしょう。街としても確立しているから十分家族も楽しめます。間取りも豊富ですけど専用庭やルーフバルコニー付きの間取りもあるので値段は致し方ない部分もあるかもしれません。

[87: 名無しさん]

>>84 匿名さん
16号は子供の事を思うと不安要素の一つにはなりますね！

私としては16号のトラックなどの通りが多いのが怖いですね

[88: 匿名さん]

二重床、二重天なんだね。
あと、Low-Eガラス。
チラシに載ってた！

[89: マンション検討中さん]

ここは、病院跡地ですよね？

[90: 匿名さん]

病院跡地だから安いと聞いています！

少し怖いですね

[91: 住民板ユーザーさん3]

今日、パークシティにチラシ入ってました。
二番街に住んでいますが、16号の夜中の騒音と、空気が悪く喘息です。
正直、おおたかに引っ越したいです。

[92: 通りすがりさん]

おおたかは年中渋滞なので喘息は治りません。
子供の教育を考えたら圧倒的に柏です。
おまけに流山は住民税が高い(笑
とはいえ１６号の騒音と排気ガスは大問題で、おまけに都市軸道路ができたらと考えると想像したくありません。
電気自動車の普及を祈りましょう。

[93: 匿名さん]

>おまけに流山は住民税が高い(笑

何がどれくらい高いのでしょうか？

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

あれがこれくらい！

[95: 通りすがりさん]

現在は同じでした。ごめんなさい。

[96: 匿名さん]

>>95 通りすがりさん

全然いいですよ！

流山と柏の葉を比べられて少し気に障っただけです！^ ^

[97: マンション比較中さん]

流山市と柏市の違いを教えてください。
どちらがどういいのか。
子育て世帯目線で。

[98: 通りすがりさん]

柏住民は皆さん言います。
「柏から出なくても一生暮らせるね」
極端な言い方ですが、住むと本当に便利な街です。

「子育てするなら流山」は良いキャッチコピーですが、受入施設が追い付いてません。
柏は３年連続待機児童ゼロのはずです。

小中学校は柏中学校以外は自慢できませんが、ＴＸ沿いの住民増加でどちらも新設校ができる予定ですよね。

高校は流山第一位のおおたかの森50、柏は東葛高校70(千葉県公立3位？)を筆頭に60台の高校がひしめきます。
偏差値だけで決めてはいけませんが、流山の学力レベルはかなり厳しいです。

中学・高校の難関私立は…都内でお願いします。
さらにおまけですが、柏の葉には広大な東京大学のキャンパスがありますよね。

学習塾は柏駅前に大手学習塾がズラ～っとありますが流山は無いかも…。

賑やかさはキャンパス駅といえども柏駅に歯が立ちませんが、柏駅周辺は風紀があまり良くないので、個人的には好きになれません。
茨城方面からヤンキーさんもいらっしゃるし、スケボーさんたちも湧いてきて、私のようなオジサンは特に夏の夜なんかは出歩きたくありません。
でも、以前と比べたら良くなりましたよ。

ジオは三井ではありませんが、三井が総力を挙げて取り組んでるキャンパスの街はやっぱり素晴らしいと思います。
一次開発が終わって二次開発にかかってるので、もっともっと素晴らしい街になるはずです。

もうひとつ子育てに大切な医療施設も比較になりません。
キャンパスにも辻仲病院(亡くなられた前医院長は日本で３本の指に数えられる痔の名医で、私の友人も手術しました^-^)も良いですが、半径数キロ以内に複数の綺麗な総合病院があります。
絶対お世話になりたくありませんが、国立ガン研もあります。
蛇足ですが、柏にはインプラントの名医もいます。

ということで、流山と比較したら柏がかわいそうです。
でも流山のキッコーマン運動公園(セントラルパーク駅前)は羨ましい限りです。

ちなみに私は以前流山に住んでいましたが、20年前に柏に越してきた者です。
お子さんだけでなく、ご家族のことも考えて後悔のない選択をして下さい。

[99: マンション比較中さん]

そうなんですね。
詳しくありがとうございます。
現在は都内の北千住に住んでいて、いくつかの路線で郊外の物件をみております。
もちろんつくばエクスプレスも検討路線のひとつです。
流山は行政がとても良いと聞いてまして、市のパンフなども良い感じで宣伝されているなあという印象。
柏の葉キャンパスも教育レベルが高そう。東大とか千葉大があるので。
街並もきれいですし。
正直ベッドタウンとしては、どちらも悩みます。
スターツもいいですし、三井もいいです。
そこに、阪急さんの価格が手頃な物件がでてきたので
さらに悩んでしまいました。
常磐線は混むイメージがあるけれど、我孫子周辺の環境もいいかなとか。
最終的には子どもの良い環境できめたいなと。

[100: 通りすがりさん]

住めば都です^-^

[101: 購入経験者さん]

これからまだまだ期待できそうなのが柏の葉キャンパス
あるていどで開発がおわり、街として廃れて行きそうなのが流山おおたかの森

ちゃんと計画されてつくられてきた街か、そうでないかの違いだと思います。

[102: マンション検討中さん]

よくまあ隣の町を平気で廃れていきそうと書き込みますね…

[103: 匿名さん]

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。
陽当たりはどんな感じでしょうか?

[104: マンション検討中さん]

南東南西向きでしょ。
南西向きは駅方面？だから良さそうじゃない？
駅のところにでっかいポスター張ってあったね。
ほかにもパークシティやとレジャーランドとか
おおいね。マンションのばっかりだ！

[105: 通りすがりさん]

言葉遣いはともかく101さんの意見は一理あると思います。
キャンパスは計画がシッカリしているので将来的に安心感があります。
おおたかのクオンは本当に魅力です。アーバンラインは便利でもあり邪魔でもありというところですね。

[106: 匿名さん]

敷地内に緑が多いのが気になる。
「柏の葉キャンパス」駅徒歩6分で緑が多い物件って無かったからね。
やはり近くに緑があるのは、個人的にはうれしいかな。

[107: 匿名さん]

でもね、病院跡地なんですよ…

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん
病院跡地のどういうところを懸念したらよいのですか？
知識がなくて何がだめ？なのかわかりません。

[109: 通りすがりさん]

>>108 名無しさん
どこの土地でも誰かが亡くなってるので気にする人は買わなきゃ良いでしょう。

[110: 通りすがりさん]

先日 現地をグルッと回って下調べをしましたが、騒音と排気ガスは思った以上に静かで空気も綺麗だったので安心しました。

[111: 名無しさん]

>>109 通りすがりさん
それだけのことですか。
なら全然気になりません！
良かった。

[112: 買い替え検討中さん]

トラックは結構とおりますよね。
柏の暴走族も
その辺は暮らしてみないとわからないか。

というより、遮音や空気処理とか、
その辺はしっかりやってくるでしょうはんきゅうさん

[113: マンション検討中さん]

遮音性の等級はどうなんだろう。
特に16号側の住戸は、等級たかくないと住めない。

[114: 検討板ユーザーさん]

ジオの周りは空気がkitanaかった

[115: マンション検討中さん]

こういう大きな国道沿いの立地だと、
遮音等級の高いサッシが入っていたり、
吸気も全熱交換が入っているのが普通でしょうから
窓を閉めている限りは問題ないんじゃないでしょうか。

[116: 買い替え検討中さん]

16号線沿線に近いと空気がきたない？
このへんに住んでいる人を
敵にまわしましたね。
検討版ユーザーさん！

[117: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
この価格で全熱交換なんて入ってるわけないじゃん笑

[118: 評判気になるさん]

パークに住んでいます。
十六号について、金曜日、土曜日は、茨城県から暴走族が来ます。
救急車もよく通ります。
空気悪いです。うちは、十六号側に窓がありますが、喘息出ました。バルコニーと網戸、とても汚れます。

[119: 匿名さん]

ネガと価格のバランスじゃないの？
いい方だと思うけどね。

[120: ご近所さん]

たしかに空気問題ありますが、
16号沿いみんながぜんそくじゃないし、
風の向きによると思います。
だから、木をいっぱいうえているのでは？
あと、16号からすこし小高い丘になってるので
そのへん配慮されているのではないかと。

価格で納得して買うか、少しでも駅に近い部屋を買うかですね。