ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1508: 名無しさん]

>>1507 マンション検討中さん

商業施設とは大袈裟かもしれませんね。

駅前の交番がある通り沿いに空き地があるのですが、そこの一角に薬局などが入るビルができるようです。
ネットには出ていないと思います。現地の立て看板で確認してるだけなので。

[1509: 匿名]

ここが完売しないと、柏たなかの物件は売れないだろうと思いました。最近まで、柏たなか検討していましたので。キャンパス駅近くでありながら、広さと価格は大満足中です。将来が楽しみなエリア、利便性増すエリアで購入するのが良いと思っています。

[1510: 名無しさん]

モデルルームが残念ですよね。。。

T-SITEコラボの部屋をモデルルームにしていた方がまだマシ。良いマンションなのにモデルルームでときめかないから、16号とかのネガティブなところが際立って購入まで至らないんですよね。

立地は悪いですが、落ち着いた良いマンションだと思います。

[1511: 匿名]

検討者さんかなぁ？
住んでる人は
立地が悪いなんて思っていないと思うよん。
(^^)

[1512: マンション検討中さん]

>>1508 名無しさん
ありがとうございます。
空き地ありましたね。

ジオ周辺(16号沿線や辻中病院～Tサイト方面)には、まだまだ空き地が多く見受けられたので、今後お店が増えたら便利ですね。
スーパーやコンビニ、あと個人的には
レンタルショップがあったら嬉しいな
と思います。

ジオの立地は駅に近すぎないところが
良いと思っています。
資産価値の面で駅近が人気傾向ですが、
自分としては駅近くは落ち着きません。

[1513: 名無しさん]

>>1511 匿名さん

16号側でなければ、三井より早く完売していたと思いませんか？

[1514: 匿名さん]

>>1511 >>1513 名無しさん
16号側というのもあってこの値段なのでしょうから、単純に比較できるとは思いませんが。
比較の話なので、駅前三井より電車利用者にとって利便性が下がるのは確かです。一方徒歩6分を遠いと思うかは個人の判断。徒歩6分が苦にならず、16号の影響も気にしない方には、16号は値段が安くなるメリットと捉えられます。
1513さんにとっては16号沿いである事で受ける印象としてデメリットが勝ったという事でしょうか。
16号の影響を個々人でどう感じるかは、住んでみないとわかりづらいので判断が難しいですよね。
実際住んでいる身としては、16号は気にならず、駅も遠いと思いわなかったので、買ったわけですが、むしろコンビニが身近に欲しいなと思います。

[1515: 匿名さん]

私も買う前は16号が気になっていましたが、住んでみると気にならず（南西側）、住む前は考えなかったコンビニやスーパーが近くにあったらいいなと。

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 名無しさん

たらればの話をされても困ります

[1517: 匿名さん]

2月中旬に第5期5次販売が控えているようですが、総戸数226戸のうち何％が販売済なんでしょう？
今まで期分け販売し、売れ残った住戸が順次先着順に溜まっていくルールですか？
期分け販売のルールはデベロッパーにも依りますし、今ひとつわかりにくいですね。

[1518: 匿名さん]

確かに、残り戸数の把握は難しいですね。
販売概要から素直に察するに、5次4期の販売実績が4戸で、5次5期は12戸販売予定ということですね。
スーモの本日更新された価格表も残戸12です。
以前見学で駐車場から眺めた感じですと、スーモの価格表は、実態に近いと思いました。

[1519: 匿名さん]

スーモの価格表を確認してみました。
更新日が2月5日なのでまた少し変動があるかもしれませんが、
残戸の配置も一目瞭然でわかりやすいですね。
間取りには次期販売予定分の部屋番号も出ていて公式サイトよりも
親切だと思いました。

[1520: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1521: 匿名さん]

販売のルールがどうなってるかはわからないですけど
一般的には何期何次となってる分は新しく販売される部屋で
それ以前に販売されて残った分は
先着順販売となってるケースが多くないですか？
先着順販売分が無いという場合はそれまで販売された分が
全部売れたことなのだと思ってました。
なので言葉はわるいけれども売れ残った分はいまのところ
先着分となってる12戸だけなのではと思います。
どちらかというと価格が高めの部屋が多いような気がするので
いい部屋も残ってるのではと思います。

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
私もそう思います。
購入を検討してましたので販売開始からの価格を把握してます。
現在、良い位置と良い間取りの高めの部屋が多いので予算が合わなくなり買えなくなってしまいました。早い段階で購入すればよかったなぁと悔やんでます。
。

[1523: 匿名]

>>1522 匿名さん

今の時期なら値引きも期待しても良いかもしれないですし、住宅ローン減税も延びてますし、なんなら実は中古物件が既にありますので、まだ買えると思いますよ。

スペックや立地だけを見ると、他と見劣りしがちですが、住むと分かる良さ多いです

[1524: 1522です]

>>1523 匿名さん
モデルルームや設備を内見しましたが、素晴らしいと感じています。駅からも近い、陽当たりもよい。
住んでるかたに少しお話しを伺えましたが感じのよいかたで印象が良いです。

[1525: 匿名]

>>1524

目の前の16号は今舗装し直してるので、多少は騒音が軽減されると思ってます。今はガタガタなおかげでロードノイズ大きいですからね。

このマンションの良いところは本当に人に恵まれてるところだと思います。感じの良い方が多いですし、生活音が聞こえづらいので近隣トラブルにもなりにくくて良好な関係を保てます。

[1526: 匿名さん]

買い物が不便だね

[1527: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森の方がいいと思う

[1528: 匿名さん]

>>1527 検討板ユーザーさん
おおたかの森いいですよね。家具やプレゼントを買いにおおたかの森たまに行きます。
ですが、我が家は子供が小さいので、普段使いの柏の葉ららぽーとの赤ちゃん本舗やしまむらや無印、tサイト、柏の葉公園、モラージュ、ニトリ、家電量販店諸々、ほんとに助かってます。
柏の葉良いとこですよ。

[1529: 名無しさん]

柏の葉民はTX上りで良い位置を確保できるのも地味に良いですよね。街の発展に関してはおおたかは柏の葉の3倍は早いなと思いますが、その分人が多すぎて人によっては疲れますし、駅もガッツリ混みます。通勤時に座れることはないですね。

柏の葉は良くも悪くも発展がゆったりです。
ららぽーとなんておおたかのモールに比べたら閑散としてますが、疲れなくて良いです。

あと、このマンションに来てみないと分からないのですが、ライティングが穏やかなんですよね。これ、なんて表現したら良いかわからないんですけど、このマンションは外観も内観も全部すっごい穏やかな光で演出されてます。

他のマンションは確かに綺麗で明るいんですけど、極端にいうと目に突き刺さるというか、落ち着かないところがあったのですが、このマンションは穏やかで親しみがあったので、カタログスペックでは語れない良さがあります。

[1530: 匿名さん]

隣の建設予定のマンションの、ポーリング調査でしょうか？始まってるように見えますね。これから景観がどう変わるのか、少し楽しみになります。

[1531: 名無しさん]

以前見学した時に、エントランスの共用スペースに、トムディクソンやアカプルコのような、カジュアルな家具が使われており、大変素敵だと思いました。お子様連れの住人の方がおられて、こんにちわと、気持ちよく挨拶して頂けました。
メールボックスも、壁と同じ白色で統一されており、とても可愛いかったです。
お部屋も陽当たりがいいので、過ごしやすそうでした。
全体的に、静かに迎えてくれる感じが、いいですよね。

[1532: 匿名さん]

柏の葉、今は春休み中だからでしようか、TX朝８時半過ぎの秋葉原行き普通列車は、座れることが多いですね。おおたかの森で降りる人が多いので。

[1533: 印西]

>>1529 名無しさん おおたかは発展早すぎてなんかもったいない感じですね

[1534: 匿名さん]

公式サイトの竣工ギャラリーを拝見するとマンションのすぐ近くに戸建ての民家が建てられているように見えます。
この位置だとマンションの5階程度まで日陰になるように思いますが、重なって見えるだけで特に問題はないようですか？

[1535: 名無しさん]

>>1534 匿名さん

1階は分かりませんが、2階より上はガッツリ陽が当たりますよ。冬は部屋の真ん中辺りまで陽が差し込みます。逆に夏は部屋の中まで陽が当たることはありません。

目の前の戸建てまで十分に距離があるので気にする必要はありません。

[1536: あーま]

>>1534 匿名さん
戸建の民家で5階まで日陰になるとはどういう仕組みですか？

[1537: 匿名さん]

>>1535 名無しさん
お昼の1時頃の写真です。全然問題なさそう。

[1538: マンション検討中さん]

なんかごちゃごちゃした街並みですね

[1539: マンション検討中]

>>1538 マンション検討中さん 前にもお前いたな 笑 何回同じことコメすんねん

[1540: 名無しさん]

ようやく最終期ですね。

なんだかんだで良いマンションですから、柏の葉で価格とスペックのバランス良いところ狙おうとするとこのマンションしかないと思います。

駅前タワーは高いし、その隣の新築マンションはファミリー向けの部屋は少なめで、スペックも普通ですしね。どちらも立地は最高ですが。

[1541: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1542: 匿名]

>>1541 通りがかりさん
マンション外の、しかもマンション情報が何もないのに、いいイメージないとかの書き込みはいかがなものでしょう。
住民の質という点でいえば、皆さん会えば挨拶くらいはしますし、ゴミ捨て場も綺麗に整頓されていて気持ちがよく(管理人さんが掃除してくださっているのもあり)不快な思いは特にした事はありませんよ。

[1543: 匿名さん]

お写真をありがとうございます。
日照の状況は季節や時間帯を変えて現場を見なければ把握できないものなので、
こうしてお写真をあげて下さるととても助かります。
良い角度で撮っていただけているので住宅の影の状態がよくわかりますね。

[1544: 名無しさん]

南西棟に住んで1年弱になりますが、1年通して陽当たりに不満があったことは一度もないですね。

陽がかなり傾いて来ると、三井のタワマンに陽が遮られるので嫌だなと思っていましたが、夏の強烈な西陽だけが遮られるので、むしろ良かったと思えるくらいです。

昼間はずっと明るいですし、そろそろ新緑の季節になるので、マンションの植栽も映えてきます。

[1545: 匿名さん]

南東側も日当たり良いですよ。特に午前中リビング側が明るいです。中層階ですが日の出も見えます。

[1546: 匿名さん]

日当たりが良いのは何よりだと思います。
竣工済みで実際の部屋も見られ、住民さんのご意見もあるので、
なにかと安心ではないかと思います。
西南も東南も良さそうなご様子。
あとは朝型なら朝日の見える南東、日中も家にいる時間が多い場合は南西とか、
それぞれのライフスタイルで選んで行けば良いのかなと思いました。
幸いなことにどちらの棟も残っているような感じなので。

[1547: 匿名さん]

先着順
8戸
最終期1次
2戸
最終期最終次
3戸
とスーモにありました。

[1548: 匿名さん]

南東側在住者です。

日当たりは最高。
前に高い建物がないので開放感があります。
間取り的にも特に不満はありません。

ただ一点、上の階の足音が予想外でした。(子供っぽい？)
掲示があるように同じ思いをされている方は一定数いるんでしょうね。
それ以外は特に不満はありません。

[1549: 匿名さん]

いいですね、日当たりのいい部屋は本当に気持ちよく暮らせるだろうと思います。
上下左右の部屋の生活音は暮らしてみないとなんともいえないのが困りものですよね。
注意しても気まずくなりそうだったりしてなかなか言えないものかと思います。
子どもさんなら成長とともに静かになっていくかもしれないですが、マンション全体で注意を促すような掲示などあると少しは気が楽かもしれません。

[1550: 名無しさん]

うちはまったく上の階の足音しないから
二重床すげーな！と思ってたけど
たまたま子供がいなかったり品がいい住人の方なだけなのかな

[1551: 名無しさん]

上の階の子どもが走り回って音がしないマンションなんて存在しないと思います。
結局は躾の問題でどうしようもありません。

私も上の階の走り回る音は気になっていましたが、この前ジオと似た時期に竣工したマンションにお邪魔させていただくことがあり、上の階の音を聞いたところジオよりも更に大きな音でビックリしました。

同じ家族が住んでいるわけではないので単純な比較はできませんが、ジオの防音性能は比較的高めだと思いますよ。隣の音は全くしないですし。

タワマンの上層階なんて下手すりゃトイレの音が聞こえたりすることもあるくらいですから。生活音を気にするならこのマンションはありです。

[1552: 名無しさん]

程度はありますが周りの音が気になる、音を出してしまうのが気になるとマンションに住むのは難しいかもです。
ただ、このマンションは二重床なので音はしない方かと思います。

[1553: 匿名さん]

うちはカーペットを敷いたり、やれる範囲でやろうと心掛けてはいます。(とはいえ無音にするのは不可能でしょうけど)

戸建てに住んでも隣夫婦がしょっちゅう大声でケンカするところもあるし、マンションだからどうこうでもない気はします。

[1554: 匿名さん]

そうですよね、戸建てでもマンションでもありうる問題だと思います。極端な例をのぞいて、だいたいはお互い様ということで妥協も必要かなと思ったりします。1553さんのように、最低限の気づかいをして、それ以外は気にしないような大らかさもあると良いのではと思います。

マンションの構造でもけっこうな違いがあるようですから、その点も検討時点で知っておくべきかなと思いました。1551さんのご意見も参考にして、他との比較もできると確実ではないかと思いました。

[1555: マンション検討中さん]

1400番台にも似たような投稿がありましたが、南東側の5階以下を検討しており、幹線道路沿いかつ病院跡地な点が気になり、改めてご相談です。

・南東側の低層階の方々は、洗濯物やお布団を1日中干していて気になりそうでしょうか
・窓を開けていると、ほこりや汚れが気になるでしょうか
・病院跡地ということで、なんだかもやもや気になっております

[1556: 匿名さん]

>1555さん
南東低層居住者です。
私は開き直り外に干しています。干した後の洗濯物や窓からの汚れが気になったことはありません。
病院跡地であることは問題視しませんでした。(どんな土地も遡れば色んな時代がありますので)
ただし、換気口のフィルターは数ヵ月で黒くなりますし、ベランダの汚れも目に見えてわかります。室内が静かなときは車の音も聞こえますので、幹線道路の影響が強くあることは確かです。
気にならないといえば嘘ですが、私は承知の上で買った範囲内でしたし、住んでからの陽当たりのよさや全体的な利便性、人のよさが勝り、このマンションでよかったなあと思っています。
人により価値観感じ方は違いますので、メリットデメリット検討し納得してよいマンション選びができますように。

[1557: 名無しさん]

公式ページから先着順が消えてますね。

これまでのペースを考えると、全部売れてしまったとは思えないのですが、更新ミスでしょうか。

それとも三井を諦め、リビオのスペックに満足できず、間のジオを取ろうと思った方が多かったのか。