ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1424: 住民板ユーザーさん5]

ここ数日お風呂場から雑巾みたいな臭いがします。
掃除もしてるんですが、他の方は大丈夫ですか？原因がお分かりになる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[1425: 匿名さん]

>>1424 住民板ユーザーさん5さん

以前別のマンションの板で同様の件があったのですが、その方は換気口の問題でした。24時間換気がちゃんとされてないと気圧の関係で発生するようです。念のため確認してみて下さい。

[1426: 匿名さん]

>>1424 住民板ユーザーさん5さん
浴槽のエプロン外して、換気とか掃除してみるとかどうでしょう。

[1427: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん

ムクドリ嫌だね
うるさいしフンで洗濯物汚れそう

[1428: 住民板ユーザーさん5]

>>1425 匿名さん
>>1426 匿名さん
ありがとうございます！改めて掃除して確認してみます！

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
ここ最近ムクドリみませんよ。寒くなって場所うつしたのかな。

[1430: 名無しさん]

ムクドリ少なくなりましたね。明日は冷えるみたいだから、このままいなくなるかもしれません。

[1431: 匿名さん]

来年の柏の葉小学校の新一年生は7クラスになるらしいですよ。今年の一年生は6クラスなので、さらに増えるようですね。

[1432: 匿名さん]

24時間換気がうまく働いていないと下水のニオイがこもるケースがあるのですね。
以前我が家でも同じような現象が起こり、原因探しをしてもよくわからないままに
自然にニオイが気にならなくなりましたが、こちらの掲示板を読んで良かったです。
とりあえず換気の掃除をしてみます。

[1433: マンション検討中さん]

16号の騒音はどうにもならないとして、台風で玄関から水が入る、下水の臭いがする、ムクドリが煩い等の課題はデベロッパーが対処してくれるものなのでしょうか？もしくは住民が自らお金を出したり行動しなければならないものなのでしょうか？

[1434: 名無しさん]

>>1432 匿名さん

新築で24時間換気が不調になることは考えにくいので、臭いの原因は別にあると思った方が良いと思います。

洗濯機の排水や排水溝に問題はありませんか？よくあるのはトラップに水が溜まってなくて異臭の元になっているケースです。

[1435: 匿名さん]

建物内のモデルルーム売り出すようですね。

[1436: 匿名さん]

>>1432
なぜ、デベロッパーが対処しなければならないのですか？
挙げられた課題は、デベロッパーに過失があるのでしょうか？

デベロッパーが対応しなければならない理由が私にはわかりません。

[1437: 名無しさん]

下水の臭いは設備に問題があるなら
建設会社が対応するべきだと思うけどね

[1438: マンション検討中さん]

新築なのに、住民（？）の方々が感じている課題が多いという印象。一つ一つに瑕疵はないとしても、積み重なるとちょっと辛い。最初の一年くらいはデベロッパーなり建設会社がフォローしてくれるものだと思っていました。家を買う時には設備だけではなく、作りや周辺環境も良く確認しないといけないという勉強になりました。

[1439: 名無しさん]

おそらく、このマンションを買って満足している方はこのサイトを見なくなっているだけかと思われます。私も久しぶりに拝見しましたが、ムクドリはもういないですし、台風の時の不具合も無かったですし、お風呂の下水の臭いなんてしたことないです。さらに、阪急から定期補修の案内が来ていて色々と要望が言えそうではありましたが、特に無かったので出しませんでした。それと同時にハウスケアアドバイスをやっていただける案内もあって、親切だなぁと思っていましたが、不具合ねあるみなさんは利用したりしてないのですかね？

[1440: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん
フォローしてくれる体制はちゃんと整っています。この掲示板が全てではないので、疑問があれば直接このマンションの窓口に聞いた方が良いと思います。

[1441: マンション検討中さん]

最近災害が激甚化し、停電するのも珍しくなくなっていますが停電対策はとっているのでしょうか？三井だと街全体に太陽光発電や蓄電池を置いて、いざという時は電気を融通しあって停電を防ぐ取り組みがあるようですが、開発地域から外れているとそのような街ぐるみの取り組みからは外れてしまっているのでしょうか？

[1442: 匿名さん]

ハウスケアアドバイスとは何でしょう？
ジオマンションの住人を対象に実施するアフターサービスですか？

話は変わって物件概要を見ると分譲後の権利形態に
『換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権』となっていますが、これはどういう意味ですか？

[1443: 購入者]

>>1439 名無しさん
全くの同意見です^_^
今後の交流コミュニティも楽しみで、心から買って良かったと思ってます！

[1444: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

柏の葉スマートシティのことですね。恐らく範囲外なのでは？

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
範囲外ですね。
住民ですが、でもまあ、防災備蓄品等をマンション用意してある、廊下の電気が停電時につく。安否コールのサービスなど細々あるので割り切りました。水も、浄水器をオプションで別につけたらおまけで防災用の浄水器もらえました。また、スマートシテイ内のららぽーとが生きていていてくれたら、恩恵うけられそうなので柏の葉はよいですね。

[1446: 名無しさん]

>>1442 匿名さん
ハウスケアアドバイスは、おっしゃる通り、住人対象のアフターサービスですね。手入れの仕方が分からないようなところなどがあれば、実際にアドバイスしていただけるようなサービスでした。私は利用しませんでしたが、もし悪臭がするなどの問題点があればその時に対処法など教えて貰えるのでは？と思いました。

物件概要についてはすみません、ざっと契約書を読みましたがそのような一分が見当たらなかったのでよくわかりませんが、Googleでその一文を調べてみたら何故か三井のサウスフロントがヒットしたのでそちらのことでしょうか？

[1447: 匿名さん]

ここは阪急不動産とファーストコーポレーションが共同で作っているマンションということですが、
例えば何かがあったときの対処は、
両方で合同に行っていくのでしょうか。それとも、メインの責任はどちらかが持っていたりするのでしょうか。
規模が大きなマンションだと
こうやって会社が相乗りで開発することはあると聞きますが
そういう責任の範囲などって実際はどうなっているのかわからなくて。

[1448: 匿名さん‐評判気になる]

>>1447 匿名さん

阪急阪神はデベロッパーで、ファーストコーポレーションはゼネコンなので、大規模だからとか関係ないですよ。不動産屋と大工さんの関係です。大規模なところだと不動産屋が沢山いることはあります。

入居側が文句を言う先は常に阪急阪急です。施工はファーストがやってますが、要望の窓口は阪急阪急です。責任の所在はデベロッパーとゼネコンの間で勝手にやってくれるので、入居者が気にすることではありません。

[1449: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

柏の葉スマートシティに対して三井の住民は費用負担していますから、ジオだとフリーライダーになりますね。

[1450: マンション検討中さん]

>>1424 住民板ユーザーさん5さん
入居者ですけど、お風呂場ににおいがしたことがありません。

[1451: 匿名さん]

竣工映像を見ると規模の大きさがよくわかります。
契約者の声を読んで感じたのは、収納スペースが大きいことが評価されている点。
やはり、ファミリーで暮らすならそこは大切ですね。
この規模でも管理費はこれくらいか。

[1452: 匿名さん]

資産価値を考えると、立地ではリビオ柏の葉が有利ですが、収納ならジオが優位といったところでしょうか。ファミリーなのか、単身もしくはdinksなのかでも評価は分かれますね。

[1453: 匿名さん]

リビオに劣るところは、天井高と、立地。
ジオの方が魅力的なのは、二重床、ディスポーザー、価格、共有スペース、収納スペース、日当たり、
と思いました。

[1454: 名無しさん]

比較してる時点でダメじゃないですか？
同じ時期に同じ価格の物件ではないから比べても意味ない気がします。

でも、強いて言うなら、内装とかはリフォーム可能ですけど、ジオは立地的に地盤がなんか微妙と言われているのが将来的にどうなのかは気になります…

[1455: リビオとジオとタワー検討中]

>>1454 名無しさん
ジオは地盤が微妙なのですか？？
しかしながらどちらも良い悪いあるので迷います。
ジオは駅までの道のりが少し歩きにくく感じたのですがそれ以外は大変気に入ってます。

[1456: 匿名さん]

敢えて欠点で比較すると、
リビオはTXが近すぎる
ジオは幹線道路が近すぎる

[1457: 匿名]

ここが完売しない限り、リビアは売れないと思う。三井も未だ完売できてない。ジオ無双なキャンパスだな。

[1458: 匿名さん]

サウスフロントはもう1~2戸しか残ってないので、買いたくても買えなくなりますよ。キャンパスで候補はジオ、リビオ、サウスマークタワーの3つになりますね。

[1459: 匿名さん]

幹線道路が近すぎる部屋は2重サッシかつ、70平米弱が3000万円弱だったので、もうほぼ残ってないですよね。その値段だったら柏たなかか、柏の葉小学校の学区ではない中古。
ジオで残ってるのが、3000万円後半からの幹線道路が気になりにくい部屋なので、そこと三井の2番街の中古や、流山おおたかの森のあまり条件の良くない部屋と比較。
5000万くらい出せるなら三井の条件の良い中古か、待てるならサウスマークタワーや他の新築。
それ以上の価格なら都内に選ぶイメージかなとおもいました。
駅から６分ですし、エントランスと共有スペースがカッコいいのはよいと思います。

[1460: 名無しさん]

住民なので、良い部分が余計に良く見えているかもしれませんが、エントランスや共用施設、とても気に入っています。友人が来た時に驚かれて嬉しくなりましたし、毎日家に帰ってくるのが楽しみになりました◎

[1461: 通りがかりさん]

購入者の意見ですが参考になればと思い書き込みます。決め手はこんなところでした。収納が大きいところ。前面が抜けていて今後も暫くは大きな建物も立たなそうなところ(開発地区のど真ん中でないところが良い)。価格も比較的安い。エントランスの雰囲気。駅から徒歩6分で他の物件より離れますが実際に歩いて問題無いと思いました。以前は都心に住んでいたこともありますが、のんびりした綺麗な新しい街に住むのも楽しそうだと思い柏の葉にしました。駅からの近さ、ネームバリュー、タワーが良ければ三井、近さとコンパクトが良ければリビオですかね。荷物が多いのでジオの収納は私には非常に有り難かったです。

[1462: リビオとジオとタワー検討中]

>>1461 通りがかりさん
参考になります。ありがとうございます。

[1463: 評判気になるさん]

ジオとリビオどちらが良いですかね。
小学生の息子と年少娘の4人家族です。

[1464: 匿名さん]

>>1463
ご子息がいる観点で比較するとリビオのほうが小学校に近いかと思います。
あとは、4人家族で住める間取り・広さで選んだほうがよろしいかと思います。

[1465: 匿名さん]

>>1463 評判気になるさん

向きを気にせず、待てるならサウスマークタワーの低層北向きも良さそうですね。

[1466: 匿名さん]

名無しさんや通りがかりさん、購入者さんのご意見が肯定的な内容なので期待が大です。

名無しさんは、良い部分がよけいに良く見えるなんて素晴らしいなと思いました。
共用部がカッコいいとのこと、エントランスやクラブラウンジや庭などなど、写真を見ていてもいいなと思えました。

通りがかりさんは、価格や収納面が良かったとのこと。
たしかに、プランの図面を見ていると色付けされた収納部がかなり目立っています。
棚やバーの設置やマルチ収納スペースがあるなど、単なる収納スペースではない点もグッドだと思います。

[1467: 匿名さん]

１２月８日(日)でライフスタイルサロン閉鎖するようですね。

[1468: マンション購入者]

>>1462 リビオとジオとタワー検討中さん
購入者ですが、かなりお買い得だと思ってます！まず収納が多いのと、しつらえもかなり良いです。あと先日住人の方々のコミュニティに参加しましたが、皆さん気取ってない方々ですごく楽しかったです。ジオはオシャレな雰囲気も魅力ですね。子供がいるので途中の道は気になったポイントですが、駅からの距離含めて満足はしています。参考までに。

[1469: 匿名さん]

購入した方のご意見はたしかに信頼できそうな感じですね。
コスパが良いってことになるのかな。
住んでから満足感があるっていうのは何よりですね。
飲食券3000円プレゼントキャンペーンをやってたり
モデルルーム家具付き販売などもやってて
買いやすい価格帯などもあることで
人を引き付ける魅力は十分にあるなと思います。

現時点で16戸先着順があって
第5期3次が何戸出るか未定。
あとどれくらい残ってるんでしょう？

[1470: 匿名さん]

30位と予想しています。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

半年ほど住んでいますが、想像以上にとても快適です。
特に防音機能がしっかりしていて、周りの生活音が全然聞こえない事と、とにかく収納が多いので部屋がスッキリできる所はかなり満足度が高いです。

エントランスや中庭も、遊びに来た家族や友人に褒められますし夜自宅に帰る時、ライトアップされたマンションが素敵で嬉しくなります。
住人の方々も、皆さん挨拶してくれますし穏やかな方が多いですよ。本当に買って良かったととても満足しています。

[1472: 通りがかりさん]

売れないねー