ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1201: 名無しさん]

サウスフロントはジオの上位互換ではないですからね。設備はジオの方が上なものも結構あるので、単純な金額の比較はできないですよ。

サウスフロント南向きの部屋に限ってはジオよりも1千万弱高い感じですね。

[1202: 名無しさん]

>>1200 匿名さん

ここで言ってる地震保険は専有部の地震保険じゃないですよ

[1203: 匿名さん]

ジオの南西側ならサウスフロントの10階以下であれば同じくらいの値段だと思いますよ。サウスフロントは低層でも85平米の部屋は５千万円くらいしますので高いですが、そのほかの部屋は南西と変わらない。ジオの東側との比較ならサウスフロントの方が１千万円弱位高いですね。ジオの東側は16号というハンデを抱えているので安いのは当然です。
一番街や二番街は、中古でも今のサウスフロントより高いと思いますが。

[1204: 名無しさん]

サウスフロントの東側とジオの東側の値段は同じくらいですよ

[1205: 通りがかりさん]

ジオの高層とサウスフロントの低層比べても仕方ないんじゃ。
南（西）向き、同じ階数の差じゃないと。
サウスフロントは13階75平米で4850万。ジオの最上階は500万くらい安いでしょうか。

[1206: 匿名さん]

ジオの共有スペース、ちょうどよくて好きです。サウスフロントにはない魅力です。
三井以外の戸建てやマンションもたくさんありますから、子供にはたくましく生きてもらって、そしてジオ内でも子どものコミュニティができれば心強いですね。

[1207: 名無しさん]

単純にジオのデザインが好きです。そこは好みかとおもいますが、内覧会の時の感動は半端なかったです。
子供が三井の子にいじられたりするのが心配だと書き込みがありましたが、住む場所の違いで差別をするような子供達がいるとしたら、自分の子供にはそっち側になって欲しくないので、ジオを選んで良かったと思うと思います。
私は同じマンションに限らず子供の同級生の親御さん達とは仲良くしたいと思っているので、そんな事は無いと信じたいですが。

[1208: 名無しさん]

新築マンション初めてだけど
入居ペースって緩やかなのね
朝も夜もほとんど誰ともすれ違わないわ

[1209: 通りがかりさん]

スレ読んで。ジオとサウスフロントの違いをまとめると、

○ジオ
・価格が低い（約500万）
・共用施設多い
・緑が多い
・電車の騒音ない

○サウスフロント
・立地、利便性
・三井ブランド
・開放感
・16号から離れる

※デザインや内装は好みやそれぞれ優劣あるため除く

[1210: 名無しさん]

ジオとサウスフロントでは購入層がそもそも違うので、比較自体にあまり意味はないと思います

[1211: 匿名]

たしかに。ジオ検討者がサウスフロントの掲示板にいかないように、サウスフロント検討者もジオの掲示板には来ていない。ジオ購入者か検討者が自身の判断に安心したくて、もしくはもっと売れるようアンチコメント潰しに見に来ていて、それに対して関係のない第三者がアンチのコメントをしているだけ。サウスフロントの掲示板も同じ。アンチコメントをしている人をどれだけ説得しても買うつもりは無いので無意味。

[1212: 通りがかりさん]

三井三井言いますが、街づくりとして区画保有が三井ってだけで、マンションブランドとしては別にプライド持つレベルではないと思う、、
そもそも都内と比べたら土地として半額な値段なワケだし、関西行くとむしろジオの方がブランド力ある。三井ブランドにプライド持ってる時点でダサい。。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 通りがかりさん
最後の一文で自己紹介しちゃってますよ笑

[1214: 通りがかりさん]

>>1213 口コミ知りたいさん
自己紹介とは？

[1215: 匿名さん]

500万円安いかどうかは素人じゃ判断出来ないでしょ。

[1216: 名無しさん]

>>1207 名無しさん

本当にその通りです。
第三者が面白がって書いているだけなんでしょうが、三井物件VSその他の物件という構図にはなってほしくないですよね。
実際三井物件に住んでいる方とも子供関係で交流がありましたが、他の物件をバカにしている感じはありませんでした。
皆さん大人ですからねー。
サウスフロントの掲示板は三井に対する妬みなのか、アンチの方の意見で荒れていました…。

[1217: 名無しさん]

入居検討している方で保育園問題で悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
私もそうだったので。
今のタイミングであれば、認可外保育園は通える範囲で空きがありますよ。
しかも認可保育園より保育料が安いところもあります。
認可保育園は現時点では埋まっているので、ちょうど転園などで空きがでるかどうかは運次第だと思いますが。

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1214 通りがかりさん
プライドからくるコンプレックスが滲み出てた文章だったのでつい。気にしないでいいですよ。私の勘違いですので。。

[1219: 匿名]

>>1213 口コミ知りたいさん

三井か否かで見下したりとかは論外ですが、
ダサいダサくない別として、特に柏の葉では三井というブランド力があるのは事実なので、
例えば1209とかは資産価値として言ってると思いますよ。

[1220: 匿名さん]

ジオもサウスも騒音で悩まされそう

[1221: 匿名さん]

見てきましたが団地みたいだった

[1222: 名無しさん]

>>1221 匿名さん
こんな団地あれば住みたいです。紹介してください。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
昨日昼過ぎ入り口付近ウロウロしたりでいた方ですか？？写メ撮ってましたよね。
特定しました。

[1224: マンション掲示板さん]

来週入居予定ですが、毎週末楽しみ過ぎてジオを見に行ってしまいます！

夜外から見ると少しずつ住人の方々も増え始めてるのがわかりますね。
購入済の方の入居は６月いっぱいかかる感じでしょうかね。

[1225: 匿名さん]

気持ちはわかります！
私も毎週行ってました^-^

[1226: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション掲示板さん]

[NO.1226～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1235: 匿名さん]

共用施設をクラブハウスとして別棟にまとめたのはいいアイデアだと思います。
子供が遊べる施設やパーティルームのような施設はどうしても賑やかになりますし、
居住棟からは切り離した方が静寂性が守られると思います。
ただ雨の日の利用は少し面倒でしょうけどね。

[1236: 匿名さん]

16号沿いの角の2階の部屋スーモで出ていました。
まだ、残ってたんですね。2898万。音我慢ですれば、南西棟と1千万近く違うので、その分頭金や設備に回せると思えば…。
端の部屋なので、図面で柱の食い込みが大きいのと、梁もあるので、同じ平米数でもより狭く感じるかも。

[1237: 匿名さん]

周辺が残念すぎる

[1238: 匿名]

きっとスーパーができると思う。そしたらすぐに完売かな。

[1239: 通りがかり]

16号が全てを台無しにしてますよね。。。

[1240: 名無しさん]

>>1238 匿名さん

スーパーだと室外機の音うるさいですよ、きっと。あと車の往来も多くなると思いますし。
確かに便利にはなりますが、できれば静かな建物が良いなと思いつつも、16号沿いで静かな建物を望むこと自体おかしいですね。。。

[1241: 匿名さん]

洗濯物も汚くなるしベランダの掃除も大変

[1242: 匿名さん]

このあたりの環境は、開発エリアだけがずば抜けてよく、16号や市場の辺り、柏駅までの道周辺、流山おおたかの森駅までの道周辺などは正直見てられない。この物件は開発エリアではない代わりに安く買える、駅まで行けば開発にタダ乗りできるメリットはあるが、家周辺環境にどこまで妥協できるか、が購買可否を分ける

[1243: 通りがかり]

>>1238 匿名さん
スーパーは計画も出ておらず、少し離れてしまいますが、ららぽーともあるので可能性低いかと

[1244: 通りがかり]

>>1242 匿名さん
4000万円オーバーの部屋もあり、安いとまでは言えないのでは？

[1245: 通りがかりさん]

音は窓閉めたり慣れで対応できますが、汚れをどう考えるかですね。食品扱うスーパーは外に並べられないので厳しそうに思いますね。
でも、価格が他よりも低いのと、共用施設は悪くなさそうではあります。

[1246: 通りがかり]

>>1244 通りがかりさん

纏めると周辺環境はイマイチかつ値段も安いとは言えない

[1247: 名無しさん]

安いよね。ジオの4千万オーバーな部屋と同等の部屋を三井で買おうと思ったら6千万前後するよね。

[1248: 匿名さん]

南西棟の廊下側の部屋で寝てますが24時間換気開けてても16号の騒音は殆ど聞こえませんよ。
同じ南西棟でも階数とか位置にも依ると思いますが。
立地については駅前まで行けばなんでも揃いますが、以前住んでいた所の両隣がスーパー、ドラッグストアで、その環境に慣れているので不便に感じます。旧ワザック建設予定地にスーパーが出来たらかなり良いんですがね。

[1249: マンション掲示板さん]

私も南西側ですが、都内から越してるのもあるからか、窓閉めてたら静かなもんです。
周辺環境は確かに物足りないかもしれませんね。理想はスーパーですが、コンビニでもできたら嬉しいですね。

[1250: 匿名]

マンションの価格が安過ぎると社会観念とか価値観が合わない人が多そうで心配。組合とかどうしても協調しないといけない機会も多いから。あまりに高い物件も同じだけど

[1251: 通りがかりさん]

>>1247 名無しさん

三井は周辺環境イマイチな場所には建てないので何とも…
周辺環境を整えながら建てますからね。その分価格に反映されますがどちらを取るかですよね。

[1252: 名無しさん]

ほとんど聞こえないとおっしゃってる方々は何階にお住まいなんでしょうか

[1253: マンション掲示板さん]

>>1252 名無しさん

半分より上です

[1254: 名無しさん]

私はざっくりで申し訳ないですが、5階以上の部屋に住んでいます。
金曜日の夜は24時間換気口を開けると少し気になってしまって、寝るときだけ閉めて寝ました。閉めたら無音に近いです。
土曜日は換気口を開けていても静かだったのでぐっすり眠れました。
曜日や時間帯によっても違うようですが、どうしても眠れないということは今のところありません。
ついでに言うと、買ってよかった！と毎日思っています。正直16号は近くない方が良いのは当たり前ですし、三井のタワマンは羨ましいなとは思います。でも価格は身の丈に合っているけど少し贅沢な気分になれるジオの暮らしが、私にはたからものです。ネガティブな意見は出て当然だと思いますが、どうか購入者の方が傷ついたり、自分の直感を後悔なさいませんように。

[1255: 通りがかりさん]

音の波紋は上に広がるので上層階の方が静かだというならば、南西側は低層階でも16号からの音は概ね大丈夫だと思います。(南西側低層階はマンションの真ん前の道の音だけは上より強く聞こえると思いますが)
一方16号からのチリや埃はどうしても低層階にいくほど影響を受けると思います。ただ風の抜ける方向から考えて基本的には全居室の廊下側と南東向きの半分より向こう側くらいが影響を受けやすいポジションになるとおもわれます。

[1256: 匿名]

実際東側の方は16号の汚れとか気になるんですか？

[1257: 通りがかりさん]

窓を開けて夕涼みという訳にはいきませんよね。

[1258: 匿名]

まったく気になりません。

[1259: 買い替え検討中さん]

都心からの移住者は気にならないかも…

[1260: 匿名]

都心ではベランダや洗濯物が排気ガスで黒くなることも普通ですが、それと比べられても。。。
都心程の利便性を失うトレードオフとして、豊かな自然が残っているのが柏の葉の魅力の１つですし、森のレジデンスとしてそれでいいのでしょうか。。。

[1261: 匿名さん]

近くに緑が豊富にあることと、ベランダで洗濯物を干したり窓を開けて過ごしたりする事を、セットではなく分けて考える人が南東棟を購入されるのでは？

[1262: 匿名]

単純に安かったから買えたんでしょ

[1263: 匿名]

いえ、素晴らしい営業マンだったからかもしれません。

[1264: 匿名さん]

営業さんの努力次第ということですね。営業さんお疲れ様です。

[1265: 通りがかりさん]

住人ですが。そりゃ全くの無音という訳ではないですが、両隣や上下階の生活音は今のところ気になりませんね。
皆さんもそうでしょうか？
換気扇や通気口から音は聞こえて来ますが都心に住んでた頃に比べると可愛いもんです。
前まで住んでた賃貸マンションの防音性を疑うレベルでジオは本当に静かで良いです。

[1266: 匿名]

サウスフロントと悩んでいましたが、やはりこちらで良かったと思っています。こちらの方が早く完売するだろうと担当の方も言ってました。私もそんな気がしています。三井はあの程度なのに金額が高いって感じです。今となれば思います。危なかったです。笑

[1267: 通りがかりさん]

両方見たけどサウスの方が良かったな。

[1268: 匿名]

>>1267 通りがかりさん

激しく同意
サウスのがいい

[1269: 通りがかりさん]

>>1267 通りがかりさん
サウスがたかいぶんの値段差埋めるほど良くないってことでしょ

[1270: マンション検討中さん]

隣のワザック看板なくなってませんか？

[1271: 通りがかりさん]

そもそもそこまでの価格差ないよね。国道側とは条件面で比較にならないから南西棟？との比較なんだろうけど。
逆にこの程度の価格差なら頑張って三井を選ぶなー。
てかジオの魅力って何さ。

[1272: 評判気になるさん]

駅からの動線やら周囲の環境やら全然サウスフロントとは違いますよ。
ジオは息子の学校が流石に歩くには遠すぎるのと排気ガスで候補から外しました…。。。
人って放射線とか見えないものには意識払わなすぎる気がします。

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 評判気になるさん
営業さんおつです。

[1274: マンコミュファンさん]

三井が良いなら三井に住めば良いし、ジオが良いと思うならジオに住めばいい。
人それぞれ検討材料が違うのに何故ジオをそんなにディスるのかわかりません。
私はおおたかの方までマンションいくつか見ましたがジオはジオで良いと思います。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 マンコミュファンさん
何がいいのかって普通の質問をしてるだけなんだけどな。
人それぞれって自分で言ってんのに他人の意見気にしてんなよ。

[1276: マンコミュファンさん]

>>1275さん
おっしゃる通り、人それぞれだと思いつつそれなりに周囲の意見を気にしてしまってましたがあなたのお陰でそんな事気にする必要ないんだと改めて気づきました！良かったです。ありがとうございます^_^

[1277: 匿名]

ここの掲示板さ、三井の関係者が営業のために書き込んでないか？よほど売れないからなのか？お疲れ様ですな。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 匿名さん
ここ数日書き込んでたものですが三井関係者ではないですよ。残念ながら証明するものはありませんが案内所入って左手2番目あたりの商談室に案内された只の無関係者です。
購入には至りませんでしたが他の方の意見を知りたくここを覗いてます。購入者の行動心理と似たようなものです。
匿名掲示板なのでどこの板でも必ずと言っていいほど関係者乙的な書き込みされますね。
なのでサウスの肩を持つつもりはなく比較した感想を述べただけです。
貴方が仮に購入者で、私の書き込みにお怒りなら謝罪します。

[1280: 通りがかりさん]

ご自身の判断でご購入された物件を否定してるよう勘違いさせてしまって申し訳ありませんでした。
早く完売するといいですね。
ちなみに完売に後1年以上かかると予想してますがどうでしょう？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1281: 購入者]

>>1278 通りがかりさん
入って左手はスタッフルームだとおもいますが。。。
エアプ勢かな

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 購入者さん
あれ、そうでしたっけ？入って左手に商談室あって国道側に窓があった記憶だったのですが、、、一年前なので記憶違いしてるかもしれないですね。
大雨の日に訪問して目の前の公園の入口付近が冠水してたのははっきり覚えてます。

[1283: 匿名さん]

[No.1279と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名]

とにかく、ここはジオの話題で盛り上がりたい！賃貸仕様の他のマンションはお気の毒だけどほっときましょう！

[1285: 匿名]

賃貸仕様のマンションて、三井のこと？？ひどい言われようだね。

[1286: 匿名さん]

駐車場少なくね？
入居した後も駐車場の抽選あるの？

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん

駐車場は余りまくってて今後の維持が問題になるレベルですよ。

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

同じ三井の1番街等に比べて仕様が劣るだけで、ジオより劣ってるわけじゃないのに賃貸仕様ってねwww

[1289: 戸建て検討中?]

>>1288 匿名さん
なんでそんな熱くなってるんですか？

[1290: 匿名]

暇人が多いね。

[1291: 通りがかりさん]

今日もこの世界は平和だ( ?ω? )

[1292: 評判気になるさん]

流れが…止まった…

[1293: 匿名さん]

クラブハウスでのコミュニティ形成プログラムが導入されているそうですが、
具体的にはどのような内容になりますか？
3月完成済でもう入居者さんがいらっしゃるかと思います。
コミュニティ形成プログラムは既に稼働しています？

[1294: 購入者]

>>1293 匿名さん
10月から始まるのでまだなにも動いてませんよ。
まずは10月に入居者の懇親会と親子プログラムの二つがあったかと。

[1295: 名無しさん]

マンションは既に購入しました。国道はうるさいですが、国道を超えると、やすい金額で朝市場を楽しめることが出来るし、おしゃれ買い物をしたい時は東急ストアで済ませます。最近は、このような使い分けでジオを楽しんでいます。三井のエリアなら、朝簡単に朝市場まで来れないので、ますますジオでよかったと思います。自分の勝手な考えなんですけど、ジオと市場の間に信号待たず渡れるように橋が建てればいいなと思います。

[1296: 匿名さん]

>>1295 名無しさん
来週13日土曜日が市民感謝デーらしいですね。
http://kashiwa-ichiba.com/
市場、行ってみようと思いました！

[1297: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん
かなり安いですよね

[1298: 購入検討]

＞＞1295
国道はうるさいとありますが、室内にいても感じますか？

[1299: 名無しさん]

>>1298 購入検討さん
国道側ではない、南西側に住んでいます。国国道はうるさいですが、寝る時、部屋の換気扇を閉めると、音は気にならないです。日中部屋の中では、全く国道の音は聞こえません。リビングの窓を開けると、鳥の声も気持ちよく聞こえてきます。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 購入検討さん

うるさいよ