ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1151: 匿名さん]

嬉しいのは最初だけで、子どもが大きくなったら使われなくなる施設ですね。管理費か修繕費に乗ってきて負担はあるのに使われないというならそのうち無くしてしまうのもありでしょう。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

グランピングエリアはむしろ大人のための設備だと思うのですが？

[1153: 匿名さん]

基本的にファミリー向けマンションなので、子ども抜きで大人だけで利用するというのは少数派ではないでしょうか？もちろんそういう方もいらっしゃるとは思いますが、住居が近くにある以上お酒を飲んで騒ぐことができるわけでもないですし、活用方法には制限があるなという事です。

[1154: 匿名]

確か2つです。間違っていたらすみません。販売センターに飾ってあった小さいテントも借りれる対象かと。グロッケ12（6人）とホズ（2人）。

[1155: 匿名さん]

うちは子供も居ませんし、正直うるさいのは迷惑なので、配慮ある使い方がされないなら、無い方がいいです。でも、グランピングありきでこのマンションを買う人はいないと思います。他に魅力があるので。

[1156: 匿名さん]

こんにちは、
皆様明日が楽しみそうですね。
うちは主人の会社の都合で
引渡しが8月でマンション内で
する予定なのですが
皆様は明日の引渡しは
どこで何時から行われる予定ですか？

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

どんな魅力ですか？

[1158: 匿名さん]

16号近くのうるさくて空気が汚いとこでグランピングをリピートする人が何人いるかですよね。
せっかく広い土地なんだからこれ作るくらいなら自走式駐車場にすれば維持費も安く合理的だったのに。購入しまして他にも細かな不満はありますが、この点が1番残念に思います。

[1159: 名無しさん]

>>1158 匿名さん

私は車を使わない派なので、駐車場よりグランピング用の土地の方が嬉しいです。
見た目も緑が多くていいですしね。
グランピングが+αの決め手となって、こちらのマンションを検討された方も多いと思います。

[1160: 匿名さん]

緑が多いのは良いと思います。ですがその維持にいくらお金がかかるかという事は課題です。受け入れられる程度ならずっと残した方がいいと思います。しかし長く住むうちに価値観も変わるでしょうし、住民にも入れ替わりがあるでしょうから、緑だのフォレストなどにお金をかけるのはけしからんという人もでてくるでしょう。その時々の管理組合で議論するしかありませんね。

[1161: マンション検討中さん]

そもそも「森のレジデンス」などという謳い文句で、
そういうコンセプトのマンションなのですから、
緑やフォレストにお金かけたくない人はチョイスしないのではないでしょうか？
もちろん、年月と共に維持費がどんどん上がっていったりすれば、難色を示す人が増えてきて当然だとは思います。

[1162: 匿名さん]

「森のレジデンス」と謳っていますが、目的は16号のうるさくて空気が汚いエリアとマンションを断絶する事であり、維持費が高かろうと無くすことはできません。この防波堤が無くなってしまったら、さすがにまずいです。直で16号は辛すぎです。。。
ただ緑を感じたい方は柏の葉公園やこんぶくろ公園に行けばよいのであって、売主のセールストークを鵜呑みにしてはいけません。

[1163: 匿名]

グランピングフォレストやテントの使用のルールは最終的には管理組合で決めるんでしょうね。テントだけ借りて柏の葉公園で使ってもいいし。緑に関しては5?6年経ったここと同じくらいの緑量のマンションを検索してみて見るとか。クラッシィハウス辻堂とかですかね。パークホームズ立川も？5?6年経っていないけど。緑が育ってボリュームが出て来るといい感じですよ。とりあえず16号は置いといて。

[1164: マンション検討中さん]

いよいよ179街区、リビオ柏の葉の情報が公開されましたね。ジオは利便性や価格では負けますが、構造の質、緑の多さでは負けませんね。売れ行きや価格にも影響でるでしょうか。
https://nskre.jp/kashiwanoha/

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

価格は負けてないと思いますが。。。

[1166: 匿名さん]

このマンションで心配なのは、ベランダ側にある駐車場や周辺に新たなマンションができて日当たりが悪くなるかもしれないというリスクを抱えていることです。開発地区ではないので、事業者同士が協調できないという潜在的なリスクです。
設備としては作りはとてもよく、価格も抑えてあるので物件としてはとても良いと思います。収納率も高いですし。設備は良いのに立地として少し心配があるという事です。目の前のお蕎麦屋さんはもう少し離れていてほしかった。16号からもう少し離れていてほしかった。駅からの道がもう少し整備されていればよかった。など致命的では無いですが、残念な点がいくつか重なっているため売れ行きにも影響が出ているのかもしれません。あくまで主観ですが。
とはいえ、リビオより競争力が無いという事はあり得ないと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

柏の葉キャンパスの利点は三井が中心となった街全体統一感ある開発で、それが乗り換えや特急停車のメリットがある流山おおたかの森と比較し不便であるはずの柏の葉の人気が維持される理由ですが、ジオのあるあたりは確かに雑多で道路等も不便な印象を受けます。
柏の葉キャンパス開発プロジェクトとしては将来的に駅からTサイト方面の空き地の一体開発を進める構想のようですので、ジオの辺りが取り残される可能性はありますね。そのデメリットを相殺する魅力がどれだけ感じられるか？ですが、順調に売れていることをみると健闘していると考えられるでしょう。個人的には駅までの道は本当に残念でなんとかしてほしいです。

[1168: 匿名さん]

マンション南側は低層住居専用地域なので
3階以上の建物は高さ制限に引っ掛かり建築不可、リビングの窓から向かいの区画までの距離も10m?以上離れているから1階でも建物の影で日当たりが悪くなる事はないと販売の方が仰ってましたよ。
逆にスマートシティエリアの方は高さ制限がなく、実際に一番街の南側の棟は更に南の区画に高層マンションがこれから立つので影響がありそうです。

[1169: 名無しさん]

南西棟のバルコニー側は住居地域なので、建ぺい率容積率の制限があり高い建物を建てられません。日当たり悪化の可能性は低いです。

もちろんバルコニー側の土地を全部買い取って建物建てるなら比較的高い建物を建てられると思いますが、駐車場の広さ程度なら高い建物建てられません。
駅前は商業地域なので、日当たりの心配をするならむしろこっちにあるマンションですよ。

[1170: 匿名さん]

単純にマンションは良いけど周辺環境が今一だから完売していないという事に尽きるのでしょうね。

[1171: 名無しさん]

実際住んでみると夜は車の音がひどいですからね
窓を閉めていればまったく聞こえないですが
夏に網戸で夜過ごそうとすると厳しいかな

[1172: 名無しさん]

音については部屋によってだいぶ差がありそうですね。私の部屋ですと、ベランダ側は木々の揺らぐ音が聞こえる程静かで、寝室側についても、もちろんベランダ側程静かだとは言えませんが、窓を開けても煩くて寝られないということは無いので今のところ最高です。
ワザックの建設予定地だった場所に、ある程度高さのある建物が建てば、寝室側の16号の音ももっとマシになるのではないかと思いますが…計画の再開はないのでしょうかね…

[1173: 匿名さん]

西側と東側で音は当然違うと思います。値段も1千万円くらい違う部屋もあります。西側だとサウスフロントの10階以下であれば値段も大差ないですからね。

[1174: 名無しさん]

今日ネットの速度をまた測ってみましたが、今度は下り150ほどありました。何だか安定しませんね。もう少し様子を見てみたいと思います。

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 名無しさん
150ってすごいですね( ゜o゜)
動画視聴サクサクならストレスなくてよいですね

[1176: 名無しさん]

>>1166 匿名さん

マンション住民ですが、駅からの道のりに関しては、私も購入前から気になっていたので、今後管理組合などで市に信号設置などを要請したいと思っています。
最近全国的に交通事故などの問題が取り沙汰されているので、市も敏感になって対応してくれることを期待しています。

[1177: 匿名さん]

柏市と流山市の市としての力の差が大きいと思いますよ。
常磐線の柏駅の再開発もそろそろですよね。

[1178: マンション掲示板さん]

>>1176 名無しさん
私も住人ですが、是非賛同します！
色んなマンション見ましたが、住んでみてジオの仕立ての良さと収納の多さに買ってよかったと思えます^_^

[1179: 匿名さん]

エントランスから駅の改札まで時間をはかってみました。交番の横を通って歩いて5分ちょっと。急ぎ足だと4分ほどで着きました。信号や車を待つタイミング次第でもう少しかかりますが、駅まで結構近くて嬉しいです。
マンションの周りの道は綺麗に整備されたので、一年前にモデルルームに行った時より、だいぶ歩きやすくなりました。

[1180: 匿名さん]

実際には駅まで5分かからなくても表記上6分となるだけで、徒歩5分以内の検索条件に引っかからず売れ行きにも影響するのは残念ですね。

[1181: 名無しさん]

交番すぎると駅のロータリーが見えてきて
気分的には駅に着いた感じがするから
実時間以上に駅が近いと感じるね

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
リセールバリューが無いと言いたいわけですね。

[1183: マンション検討中さん]

徒歩5分を超えると資産性に乏しくリセールバリューが低いのは仕方ありません。しかし売らずにずっと住み続ける前提ならむしろ安く買えたと言えなくもありません。

[1184: 通りがかりさん]

住居満足度で購入すべきでしょう。
当たるも八卦当たらぬも八卦のリセール時の価値を今考えてたら鬼が笑う。

[1185: 匿名さん]

私はやはり駅からの動線と周囲のショボさが気になり、他を探すことにしました。
やはり区画整備内に住みたいですね。一番街で中古リノベーション考えてみます。

[1186: 匿名]

一番街で、中古のリノベ？？？それこそ、ショボいぞ！笑笑！って思う人多いはず。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

そんな事ないと思うよ。

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1186 匿名さん
不動産価値わかってなさすぎ笑

[1189: 名無しさん]

どこもショボくないです。ジオも良いマンションだし、三井不動産も凄いです。三井の方からしたら立地の面などでジオは下に見えるのかもしれませんが、私は三井を買えなかったわけではなくジオを買いたくて選びました。価値観は人それぞれです。変な争いやめましょう。

[1190: マンション検討中さん]

ジオが三井と比べ優れている点は何でしょうか？

[1191: 名無しさん]

価格

[1192: 名無しさん]

>>1190 マンション検討中さん

床のスラブ厚、共用設備の充実、low-eガラス、南西棟は多分サウスフロントより静か、電気自動車の充電設備、将来の修繕費安い、ぱっと見の内装はジオの方が高級感あるように見える。

[1193: 口コミ知りたいさん]

管理費は安い方が良いが、修繕費が安いのはろくな管理をしない証左

[1194: マンション検討中さん]

>>通りがかりさん

マンション購入時にリセール時の価格を予想し、できるだけ価値が高い（下がりにくい）と考えられる物件を買おうとするのは一般的ではないですか？皆が高い（下がりにくい）と予想する物件は結果的に売れ易いわけですから、駅から徒歩5分以内の条件を重視することは何らおかしくありません。家族の状況も変わるので30年後も必ず同じ場所に住んでいると言い切れる人は少ないでしょう。

[1195: 匿名]

地震保険入ってないよね。他のマンションは
ここは保険に入っているらしく、地震の被害は保険でまかなえるとのこと。素晴らしい安心感だと思う。

[1196: 名無しさん]

>>1193 口コミ知りたいさん

タワマンの修繕費の高さは後々辛いですよね。ジオみたいに普通の費用だと嬉しいです

[1197: 名無しさん]

あーあとサウスフロントは固定資産税高いですね。区画整理地なので。ジオは普通。

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 名無しさん

サウスフロントとジオ、各々おいくら
位なのでしょうか？

[1199: マンション検討中さん]

掲示板をみてると、特に2番街あたりの人は、三井に誇りを持っていて、柏の葉なのに三井じゃないなんてあり得ないくらいの雰囲気出してますよね。大人はジオだけで団結していれば問題ないでしょうが、子どもが学校で三井じゃない人探しとかしそうで心配になります。いじめじゃなくてもいじりとかね。親が三井三井言っていると子どもに影響するでしょうから、少し心配になります

[1200: 匿名さん]

地震保険はその分物件価格に上乗せされてる。自分で入った方が安いよ

[1201: 名無しさん]

サウスフロントはジオの上位互換ではないですからね。設備はジオの方が上なものも結構あるので、単純な金額の比較はできないですよ。

サウスフロント南向きの部屋に限ってはジオよりも1千万弱高い感じですね。

[1202: 名無しさん]

>>1200 匿名さん

ここで言ってる地震保険は専有部の地震保険じゃないですよ

[1203: 匿名さん]

ジオの南西側ならサウスフロントの10階以下であれば同じくらいの値段だと思いますよ。サウスフロントは低層でも85平米の部屋は５千万円くらいしますので高いですが、そのほかの部屋は南西と変わらない。ジオの東側との比較ならサウスフロントの方が１千万円弱位高いですね。ジオの東側は16号というハンデを抱えているので安いのは当然です。
一番街や二番街は、中古でも今のサウスフロントより高いと思いますが。

[1204: 名無しさん]

サウスフロントの東側とジオの東側の値段は同じくらいですよ

[1205: 通りがかりさん]

ジオの高層とサウスフロントの低層比べても仕方ないんじゃ。
南（西）向き、同じ階数の差じゃないと。
サウスフロントは13階75平米で4850万。ジオの最上階は500万くらい安いでしょうか。

[1206: 匿名さん]

ジオの共有スペース、ちょうどよくて好きです。サウスフロントにはない魅力です。
三井以外の戸建てやマンションもたくさんありますから、子供にはたくましく生きてもらって、そしてジオ内でも子どものコミュニティができれば心強いですね。

[1207: 名無しさん]

単純にジオのデザインが好きです。そこは好みかとおもいますが、内覧会の時の感動は半端なかったです。
子供が三井の子にいじられたりするのが心配だと書き込みがありましたが、住む場所の違いで差別をするような子供達がいるとしたら、自分の子供にはそっち側になって欲しくないので、ジオを選んで良かったと思うと思います。
私は同じマンションに限らず子供の同級生の親御さん達とは仲良くしたいと思っているので、そんな事は無いと信じたいですが。

[1208: 名無しさん]

新築マンション初めてだけど
入居ペースって緩やかなのね
朝も夜もほとんど誰ともすれ違わないわ

[1209: 通りがかりさん]

スレ読んで。ジオとサウスフロントの違いをまとめると、

○ジオ
・価格が低い（約500万）
・共用施設多い
・緑が多い
・電車の騒音ない

○サウスフロント
・立地、利便性
・三井ブランド
・開放感
・16号から離れる

※デザインや内装は好みやそれぞれ優劣あるため除く

[1210: 名無しさん]

ジオとサウスフロントでは購入層がそもそも違うので、比較自体にあまり意味はないと思います

[1211: 匿名]

たしかに。ジオ検討者がサウスフロントの掲示板にいかないように、サウスフロント検討者もジオの掲示板には来ていない。ジオ購入者か検討者が自身の判断に安心したくて、もしくはもっと売れるようアンチコメント潰しに見に来ていて、それに対して関係のない第三者がアンチのコメントをしているだけ。サウスフロントの掲示板も同じ。アンチコメントをしている人をどれだけ説得しても買うつもりは無いので無意味。

[1212: 通りがかりさん]

三井三井言いますが、街づくりとして区画保有が三井ってだけで、マンションブランドとしては別にプライド持つレベルではないと思う、、
そもそも都内と比べたら土地として半額な値段なワケだし、関西行くとむしろジオの方がブランド力ある。三井ブランドにプライド持ってる時点でダサい。。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 通りがかりさん
最後の一文で自己紹介しちゃってますよ笑

[1214: 通りがかりさん]

>>1213 口コミ知りたいさん
自己紹介とは？

[1215: 匿名さん]

500万円安いかどうかは素人じゃ判断出来ないでしょ。

[1216: 名無しさん]

>>1207 名無しさん

本当にその通りです。
第三者が面白がって書いているだけなんでしょうが、三井物件VSその他の物件という構図にはなってほしくないですよね。
実際三井物件に住んでいる方とも子供関係で交流がありましたが、他の物件をバカにしている感じはありませんでした。
皆さん大人ですからねー。
サウスフロントの掲示板は三井に対する妬みなのか、アンチの方の意見で荒れていました…。

[1217: 名無しさん]

入居検討している方で保育園問題で悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
私もそうだったので。
今のタイミングであれば、認可外保育園は通える範囲で空きがありますよ。
しかも認可保育園より保育料が安いところもあります。
認可保育園は現時点では埋まっているので、ちょうど転園などで空きがでるかどうかは運次第だと思いますが。

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1214 通りがかりさん
プライドからくるコンプレックスが滲み出てた文章だったのでつい。気にしないでいいですよ。私の勘違いですので。。

[1219: 匿名]

>>1213 口コミ知りたいさん

三井か否かで見下したりとかは論外ですが、
ダサいダサくない別として、特に柏の葉では三井というブランド力があるのは事実なので、
例えば1209とかは資産価値として言ってると思いますよ。

[1220: 匿名さん]

ジオもサウスも騒音で悩まされそう

[1221: 匿名さん]

見てきましたが団地みたいだった

[1222: 名無しさん]

>>1221 匿名さん
こんな団地あれば住みたいです。紹介してください。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
昨日昼過ぎ入り口付近ウロウロしたりでいた方ですか？？写メ撮ってましたよね。
特定しました。

[1224: マンション掲示板さん]

来週入居予定ですが、毎週末楽しみ過ぎてジオを見に行ってしまいます！

夜外から見ると少しずつ住人の方々も増え始めてるのがわかりますね。
購入済の方の入居は６月いっぱいかかる感じでしょうかね。

[1225: 匿名さん]

気持ちはわかります！
私も毎週行ってました^-^

[1226: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション掲示板さん]

[NO.1226～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1235: 匿名さん]

共用施設をクラブハウスとして別棟にまとめたのはいいアイデアだと思います。
子供が遊べる施設やパーティルームのような施設はどうしても賑やかになりますし、
居住棟からは切り離した方が静寂性が守られると思います。
ただ雨の日の利用は少し面倒でしょうけどね。

[1236: 匿名さん]

16号沿いの角の2階の部屋スーモで出ていました。
まだ、残ってたんですね。2898万。音我慢ですれば、南西棟と1千万近く違うので、その分頭金や設備に回せると思えば…。
端の部屋なので、図面で柱の食い込みが大きいのと、梁もあるので、同じ平米数でもより狭く感じるかも。

[1237: 匿名さん]

周辺が残念すぎる

[1238: 匿名]

きっとスーパーができると思う。そしたらすぐに完売かな。

[1239: 通りがかり]

16号が全てを台無しにしてますよね。。。

[1240: 名無しさん]

>>1238 匿名さん

スーパーだと室外機の音うるさいですよ、きっと。あと車の往来も多くなると思いますし。
確かに便利にはなりますが、できれば静かな建物が良いなと思いつつも、16号沿いで静かな建物を望むこと自体おかしいですね。。。

[1241: 匿名さん]

洗濯物も汚くなるしベランダの掃除も大変

[1242: 匿名さん]

このあたりの環境は、開発エリアだけがずば抜けてよく、16号や市場の辺り、柏駅までの道周辺、流山おおたかの森駅までの道周辺などは正直見てられない。この物件は開発エリアではない代わりに安く買える、駅まで行けば開発にタダ乗りできるメリットはあるが、家周辺環境にどこまで妥協できるか、が購買可否を分ける

[1243: 通りがかり]

>>1238 匿名さん
スーパーは計画も出ておらず、少し離れてしまいますが、ららぽーともあるので可能性低いかと

[1244: 通りがかり]

>>1242 匿名さん
4000万円オーバーの部屋もあり、安いとまでは言えないのでは？

[1245: 通りがかりさん]

音は窓閉めたり慣れで対応できますが、汚れをどう考えるかですね。食品扱うスーパーは外に並べられないので厳しそうに思いますね。
でも、価格が他よりも低いのと、共用施設は悪くなさそうではあります。

[1246: 通りがかり]

>>1244 通りがかりさん

纏めると周辺環境はイマイチかつ値段も安いとは言えない

[1247: 名無しさん]

安いよね。ジオの4千万オーバーな部屋と同等の部屋を三井で買おうと思ったら6千万前後するよね。

[1248: 匿名さん]

南西棟の廊下側の部屋で寝てますが24時間換気開けてても16号の騒音は殆ど聞こえませんよ。
同じ南西棟でも階数とか位置にも依ると思いますが。
立地については駅前まで行けばなんでも揃いますが、以前住んでいた所の両隣がスーパー、ドラッグストアで、その環境に慣れているので不便に感じます。旧ワザック建設予定地にスーパーが出来たらかなり良いんですがね。

[1249: マンション掲示板さん]

私も南西側ですが、都内から越してるのもあるからか、窓閉めてたら静かなもんです。
周辺環境は確かに物足りないかもしれませんね。理想はスーパーですが、コンビニでもできたら嬉しいですね。

[1250: 匿名]

マンションの価格が安過ぎると社会観念とか価値観が合わない人が多そうで心配。組合とかどうしても協調しないといけない機会も多いから。あまりに高い物件も同じだけど