ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1101: 名無しさん]

>>1100 匿名さん

最初の2年間のコミュニティ形成プログラムは確か売り主がサポートではなくて、既に設定されている管理費に含まれているものだった気がします。
もし組合で3年目以降も継続したいということなら、その分3年目以降の管理費を増やせば可能みたいです。
普通は最初の2年でコミュニティが形成されれば、マンション住民主体で3年目以降のイベントは開催していけるだろうということでした。

他物件ではヨガをやっているママが共用施設でヨガイベントをやったりしているみたいなので、そんな感じで誰かしらがイベント主催することになるのかなと思います。

[1102: 匿名さん]

なるほど、住人の方が講師の資格を持っていれば交流を兼ねたイベントが
企画できるという訳ですね。
マンションなので、性質上プライベートな生活を大切にする方も
いらっしゃるでしょうけど、お子さんがいらっしゃる世帯では住人間の
コミュニティが必要ではないかと思います。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
確かに。小学校は、急な休みの場合、電話連絡でも可能だが、連絡帳を兄弟や近所の友達に託すほうがよいようなので、マンション内でコミュニティが作れれば心強いですね。

[1104: マンコミュファンさん]

>>1097 名無しさん
共有部分使い倒す気で活用したいと思います。
雨の日なんかはカフェ代わりに居座ろうかな。

[1105: 匿名さん]

>>1104 マンコミュファンさん
落ち着いていて、いろんなタイプの椅子があってよいですね。コンセント付きのテーブルなど、在宅ワークによさそうです。

[1106: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
ありがとうございます、参考になります。想像するに二年後にも継続していそう。管理会社の収益(委託)の一部だから。

[1107: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンと看板がたっていました。契約済みですけど、違う部屋みれないかな。

[1108: 名無しさん]

棟内モデルルーム見てきましたが、結構簡素なお部屋でした。16号に近い3階の1番狭いお部屋だったようです。
16号の音は殆ど聞こえず、拍子抜けでした。別のマンションと比べると天井低いなー、開放感ないなーって感じ。何だかちょっと手抜き？のインテリアで、せっかくの棟内モデルルームなんだから、ちゃんと見せれば良いのにと思いました。

大規模マンションと言いながら思いのほかスケール感は感じられませんでしたが、逆に落ち着いた感じがありました。エントランスの雰囲気はここが飛び抜けてますね。

[1109: 評判気になるさん]

天井は他の新築マンションより低いかなぁと私もも思ってました。今住んでいる賃貸よりはかなり高いですが…。二重床二重天井を優先するとそうなってしまうのかもしれませんね。直床のマンションは天井が高い印象があります。どちらが良いとは言えませんが。

[1110: 名無しさん]

>>1109 評判気になるさん

サウスフロントやおおたかのウエリスは二重床二重天井で250cmですよね。ジオは240cmです。直床物件だと260cmのところもありますね。ジオだと、リビングを仕切るのがウォールドアでないことも狭く感じる要因だと思います。

その代わりジオは床が在来スラブで24cmあることが強みだと思います。他の長谷工マンションはアンボンド工法20cmなので、防音性能が心許ないです。
防音性能を取るか開放感を取るかですね。

[1111: 評判気になるさん]

>>1110 名無しさん
なるほど…！天井が高いに越したことはありませんが、防音性能を考えると10cmの違いは我慢できそうです。今住んでいる賃貸は230程ですが窮屈に感じた事は無いですし、ジオは周りは高い建物がなく、そこそこ階数の高い部屋であれば窓からの景色の解放感があるのでアリかなと思っています。

[1112: 名無しさん]

>>1111 評判気になるさん

家具を新調できるなら、背が低めの家具を選ぶことで次天井の低さをカバーできるかと思います。

ファミリー物件は防音性能次第では一気にハズレ物件に豹変すると思ってるので、私はカタログスペック上1番防音性能が高そうなジオにしてます。
幸いなことに南西棟であれば非常に静かです。（リビング側に限りますが）
サウスフロントは電車の音、ウエリスは目の前の大通りの音、ソライエは静かそうだが陽当たりに問題ありそうで、トータルバランスでジオにしました。
開放感はソライエが断トツですね。

[1113: 名無しさん]

やはりキャンパス徒歩圏は強いですね。
ソライエも良いけど流山と柏の違いをどう考えるかですね。

[1114: 匿名さん]

>>1112 名無しさん
私はその4物件のうちソライエが断トツ解放感ないと思いました。

[1115: 評判気になるさん]

>>1108 名無しさん
私も同様な印象でした。え、天井低くない。。って思いました。
あと音は場所によりけりです。やはり排気ガスは目に見えないですけど気になります。
後はずっと言われてますけど駅からの導線が悪すぎますね。。

[1116: 名無しさん]

>>1114 匿名さん

それは窓からの景色ではないですか？
天井高からくる部屋そのものの開放感ありませんでした？

[1117: 匿名さん]

天井高を10cm削って、スラブを数cm厚くしたってことか。
探せば、天井高250cm以上で同等のスラブ厚のマンションもあるけどね。

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

新築でそんなマンションあります？

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 名無しさん
見かけないですね

[1120: 匿名さん]

>>1118 名無しさん

千葉で新築だと、例えばクオン流山おおたかの森や津田沼ザタワーとか。スラブ厚は少しおまけで、幕張ベイパーク　クロスタワーなどもそうでしょうかね。

[1121: マンション検討中さん]

購入された方はコンセプトが自分とあってたって方が多いですね。
ただ、コンセプトっていってもグランピングくらいしかイメージ無いのですが
他にあります？TSUTAYAが近いっていっても入り浸るわけでもなさそうですし、
共有施設も、普通に見えるのです。。

[1122: 名無しさん]

>>1120 匿名さん

なるほど、幕張ですか。その他は既に完売ですよね。
幕張のタワマンはジオと競合するんですかね。。。駅から遠いし、強烈な維持管理費もあるので、購買層がまた違うのではないかと思ってます。
ちなみにジオは部屋によってはスラブ厚25cmのところもあります。ほとんどが24cmですが。

[1123: 匿名さん]

>>1122 名無しさん
そんなマンションあるのか？と聞かれたので、ネットで少し検索して回答しただけ何で、他にもあるかも知れませんよ。
階高にゆとりのある14階建て(15階でなくて)を探せば見つかるかも？
ただ、そう言った物件は人気になって早めに完売するのかもしれないので、気になるなら常にアンテナ張っておく必要があるでしょうね。
でも、天井高240cmが気にならないなら、その分安く買えるので良いのかと思います。

[1124: 匿名さん]

原発事故の影響で福島県産だけだなく千葉県産の多くの食品が中国、台湾、韓国などに輸出出来ない状況が続いています。
千葉県が対象となっている原因は、柏がホットスポットとしてずば抜けて高い放射線量を計測したからではないかと私は思っています。
柏の葉から柏市や千葉県の安全性を全世界に発信し、天井高など細かい事は気にせず、日々の生活が楽しく安全に過ごせるよう行動して行きましょう。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 匿名さん
中国では千葉以外にも宮城、福島、茨城、栃木、群 馬、埼玉、東京、長野が輸入停止ですね。

[1126: 匿名さん]

スーモをみていたら、値段の幅が狭くなっていました。80平米の部屋や、16号側の安めの部屋は売れてしまったのでしようかね。建物内のモデルルームで使った部屋は最後に売り出すのでしょうけど。

[1127: 名無しさん]

>>1126 匿名さん

4LDKは全部売れたんじゃないですか？

まだ売りに出してない2千万円台の部屋はあるんじゃないかと思ってます。モデルルームと合わせて最後のパンダ部屋に残しているのでは？

現状で7-8割ほど売れてるそうです。予想よりも好調みたいですね。

[1128: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
売れてますね@-@

[1129: 匿名さん]

８割売れたという事は、まだ４５部屋残っているということですね。完売にはまだまだ時間かかりそう。サウスフロント辺りが無くなればこちらにも流れ込んでくるのでしょうか？

[1130: 通りがかりさん]

７割であればあと６８部屋ですけどね。
三井を選ぶ人と、こちらを選ぶ人は価値観も違うでしょうから、サウスの動向など気にしても仕方がないのでは？

[1131: 名無しさん]

>>1129 匿名さん

サウスフロントの日当たり良い方はあと数戸みたいですね。これが売れれば柏の葉の新築はしばらくここだけになりますから、ジオは来年中には完売じゃないですかね

[1132: マンション検討中さん]

３月頃には既に３分の２（１５０戸）販売済との書き込みがありましたが、５月初～中旬に入っても７～８割の売れ行きということは、ここ２カ月は売れ行き芳しくないのでしょうか？引っ越しシーズンが終わってしまった影響もあるのでしょうが。。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん

来場者数は多いみたいですよ。冷やかしばっかりってことですかね。。。

[1134: 匿名さん]

どこのマンションも似たり寄ったりだけど、キャンセルも出るし残り10-20%から足は鈍くなりますよね。

[1135: 通りがかりさん]

近隣のマンションでは2年経つのにまだ販売してるところもチラホラあるので、ジオの売れ行きとしてはそんなもんじゃないですか？
やっぱ三井は凄いなとは思いますが。ここは確実に年内に完売しそうです。

[1136: 検討板ユーザーさん]

ジオでも三井でも、同じコミュニティになりますから、早く売れて街がさらに活気付くと良いですね！

[1137: 匿名さん]

>>1135 通りがかりさん
当然だけど、三井は所有してる土地が良いですよね。

[1138: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅の南側にある１７９街区で新日鉄興和がマンションを作っていますが、影響はあるでしょうか？マンションの詳細情報を見つけられていないので良く分かってはいないのですが。

[1139: 評判気になるさん]

>>1138 マンション検討中さん
179街区はサウスフロントの線路を挟んだ反対側ですね。影響をどういった点で懸念されているのかによりますが、販売はまだ先でしょうし、競合では無いと思っています。眺望や日当たりに関しても距離があるので影響がないと思います。あるとすれば、人口増加による保育園や小中学校の受け入れ不足でしょうか。個人的には人口が増えて街が活性化するといいなと思っています。

[1140: 名無しさん]

>>1136 検討板ユーザーさん

柏の葉にはこれ以上住宅は必要ないかと思うんですけどね。。。通勤ラッシュで丸の内に行って働くよりも郊外で働きましょうってのが柏の葉キャンパスのコンセプトの１つだったはずなのに、未だに企業誘致が全然できてなくて住宅だけが増えていってる現状は良くない気がします。

三井のおかげか、隣の駅みたいに急激な宅地開発してないのは安心してるのですが、結局マンション乱立するなら意味ないかなと。。。

[1141: 名無しさん]

>>1140 名無しさん
でも三井のイメージ図ですとタワーもあと2本は建ちますよ。
住民増えないとららぽーとのテナントがランクダウンしていっちゃいますし仕方ないですよ。

[1142: 評判気になるさん]

>>1140 名無しさん
たしかにその意見も一理あるかと思います！
けれど、企業誘致にはそれなりに街の利便性が無いと成り立たないと思います。まずは人口増加で財源を確保するのが先でしょうね。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1141 名無しさん
いま建設中も含めて、タワーは３本ですね

[1144: 匿名さん]

駅や電車内のポスターがCGではなく、エントランス付近や、クラブラウンジの写真になってました。良い感じ。他にも写真撮ってあるだろうし見てみたいですね。クラブラウンジはCGとほとんど変わらないけど。

[1145: 名無しさん]

スーモに新しく写真載ってますね

[1146: 匿名さん]

>>1145 名無しさん
スーモ載ってるの見ました！グランピングのとことか、ラボのとこ実物をまだみてなかったのですが、良い感じ。

[1147: 名無しさん]

スーモ画像結構CG通りですね。
まだ植栽がスカスカな時に撮られた画像だと思います。今はもう少し緑の量増えてると思いますよ。

こう見るとやっぱり長谷工マンションとはちょっと雰囲気違いますね。大人な落ち着きがあるマンションだと思います。
現状郊外の大規模マンションは長谷工マンション一択なので、どうしても雰囲気が似たり寄ったりです。
ただ、長谷工の安定感も捨てがたいですよね。特に通路やアルコーブの広さは分譲マンションって感じで良いです。ジオは賃貸マンションかってくらい通路狭いですよね。

[1148: 匿名さん]

ギャラリーで竣工写真を見ておりますが、グランピングできるテントは1つだけなのですか？
もしこの1区画のみであれば、週末にグランピングしようと思えば事前予約を入れてテントを抑える必要があるのでしょうね。
それから、こちらでは炭をおこして調理する事も可能なんでしょうか。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

貸し出しテントは1つだけだと思いますよ。エリアもここ1つだけですし。そもそも狭いです。写真だと程々な広さがあるように思えますが、実際はかなりこじんまりとしてます。
あと火は使えないですね。

[1150: 匿名さん]

せいぜいできるのはテントの中でお弁当食べるくらいって感じですかね？遊んだり、楽器を持ち込んだり音の派手なことは迷惑そうですし。