ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1074: 匿名]

>>1072 名無しさん
あー！t-siteのイベント情報の事ですね
そんな事言っていた様な気がします！
4月の内見の時に確認してみます。

[1075: 評判気になるさん]

昨日柏の葉のパン祭りのついでに見に行ってきました！
あいにくの曇り空でイマイチな写真になってますが、ジオは周りに高い建物がないから本当に完成イメージCGに近くて良いですね！

[1076: 名無しさん]

ライトアップされた植栽は他のどのマンションよりも素敵でした。これで16号さえなければ！と思ってしまいます笑

実際は写真よりも3倍は素敵です。

[1077: 匿名さん]

>>1075
>>1076
写真ありがとうございます。すごくかっこよく感じます。

CGと違って背景に高いマンションが建っていたりするのがふつうなんですが、ここはCG図に本当に近いです。あと、ライトアップの光も強すぎないのがいいと感じました。光はもっと強いマンションもありますが、ほどよく照らしてくれるのが好印象でした。
森の共用施設、クラブハウスが気になっています。在宅ワークをする人のためのスペースも完備されているんですね。カフェとしても利用できそうです。

[1078: 匿名さん]

秋葉原から東京駅へのTX延伸の可能性は聞いたことがありましたが、将来つくば-羽田空港が、つながる可能性があるんですね。随分先の話でしょうが、柏の葉キャンパスが便利になると、ジオ柏の葉もより魅力的になりそうですね。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190404-OYT1T50102/

[1079: 名無しさん]

>>1077 匿名さん

気にいったのであれば、是非購入して下さい！笑
部屋はまだまだ余ってます！
柏の葉はまだまだ発展途上なので盛り上げてくれる人が必要です。

[1080: 名無しさん]

今日見に行ったらガタガタだった周りの道が綺麗に舗装されていました。植栽への散水も自動で行われるような仕組みが出来上がっており、外観は完成なのではないかと思います。

ただ、元気がなさそうな植栽が目立つのが気になります。5月に入れば復活してくるのでしょうか。枯れ木は保証してくれますが、せっかくなので入居する時にバシッと新緑で迎えてくれると嬉しいですよね。

[1081: 匿名さん]

植栽、ちゃんと根付いて元気に生長するといいですね。
プロのお仕事だからきっと大丈夫でしょうけれど。
しょぼかった植物たちが勢いづいてくると嬉しいものです。
きっと5月には綺麗に整ってくることでしょう。
CGでは桜の花も咲いている様子なので来年の春が楽しみですね。
広い敷地内にたくさんの植栽と小径があるので、
敷地内だけでも散歩が楽しめそうです。
季節ごとの花の開花も素敵だろうと想像します。

[1082: 匿名さん]

数が多いので残念ながら根付かない木も出てくる。植栽もアフターサービスの対象なのできちんとチェック、指摘して対応してもらわないと。

[1083: 匿名さん]

ジオ行ってきました！
営業の人の話では7割近く売れているらしいです。やはり16号沿いのお手頃な所はほぼ完売みたいです。残り少なくなってきましたが上層階はこれから売り出す所もあるので眺望を望む方にはオススメでした。内装も随所にこだわりがあって個人的には長谷工より好きな作りでした。
今日はエントランスから二階のキッズスペースと共有スペースを見学できましたので来週には部屋も見れると思います。

[1084: 匿名さん]

マンションは3月に竣工済となっていますが、実際の部屋はまだ見学できないのですか？
共用施設は見学できたとの事ですが、建物内のモデルルームが完成していないということでしょうか。
施設は建物内だけでなく、駐車場スペースやグランピングスペースも見学可能ですか？

[1085: 名無しさん]

7割ですか。まだ60戸近く余ってるってことですね。
駅前の三井が完売したら暫くは柏の葉の新築はここだけになりますから、時間はかかっても完売しそうですね。長谷工のマンションってみんなエントランスが似たり寄ったりですが、このマンションは全然違いますよね。所有欲わきます。

[1086: マンション掲示板さん]

長谷工の社員が共有スペースのトイレに隠しカメラを仕掛けた事案が発覚したと報道がありました。
本マンションについても一応営業さんに確認しようと思います。

[1087: 評判気になるさん]

>>1086 マンション掲示板さん

このマンションは長谷工のマンションではないのは知っている上での確認という事でしょうか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
建物は完成しているようでした。後は周りの植栽含めて仕上げをするといったかんじでしょうか。今週から部屋の見学もできるようです。
その他のスペースも見学できるかはわからなかったです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 名無しさん
周辺も空き地がありこれから建物が立つ雰囲気はありましたが、今から立て始めだと価格は上がると思います。
これから購入だと第1期より価格が上がっているようです。今回もらった価格表とネットで調べたものを比較すると20万くらい差がありました。1期で購入出来た方ラッキーですね。

[1090: マンション検討中さん]

大きな公園とららぽやTSUTAYAなどの程よい都会感が合わさってのんびり暮らせるイメージでした。三井の開発の恩恵を受けてるけど三井のマンションほど高額ではないのもポイントだと思います。三井のマンションと徒歩数分で何百万違ってくるのは大きい。

[1091: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん

所詮草だ。
根付かなくても住めればええんやないか

[1092: 匿名さん]

こちらの共用施設で開催されるコミュニティ形成プログラムとは何でしょうか。
ワークショップやリクリエーションなど、住人同士が親しくなれるような
イベントが定期的に開かれるのですか？
内容は親子で参加できるものや女性向けのプログラムでしょうか？

[1093: 評判気になるさん]

>>1092 匿名さん
定期的にというよりは
クリスマスと、夏に
最初の2年間だけイベントを行うと聞いたので、それの事かと思います。

[1094: 匿名さん]

エントランス本当にかっこいいですね。良い天気のときに通りかかったので一枚

[1095: 購入者さん]

>>1092 匿名さん

確か、年に2～4回ほど、最初の2年間だけ住民交流のために外部会社が主催するイベントが開催されるようです。
内容は未定ですが、他物件ではクリスマス会などやっているようです。
入居当初は入居者交流のようなものがあるようです。
女性限定とかよりは、誰でも参加できるものだと思います。

私は近くに知り合いがいないので、マンションのコミュニティが大事だなと思い、コミュニティサポートがある点も購入にあたってのポイントとなりました。

[1096: 匿名さん]

国土交通省は前回の標準管理規約の変更でコミュニティ条項を削除してるんだけど。時代の流れに取り残されているのか。

[1097: 名無しさん]

内覧会行ってきたけど共用部いい感じ。
専有部はモデルルームと比べると
当然ながらがらんどうなんで、これからが楽しみな感じ

[1098: 名無しさん]

>>1096 匿名さん

国が、防災面や防犯面からマンション内のコミュニティを重要としている考えは変わらないようですよ。
ただ、規約に書くと曖昧な表現のため、人によって解釈がことなってしまうことから削除したみたいですね。

難しいことは置いといて、近所付き合いが円滑だと気持ちがよいですよね！
人のストレスの大半は人間関係って言いますから。

[1099: 匿名さん]

>>1098 名無しさん
本当にその通り、同じマンション内のお付き合い気持ちよく挨拶できる何かあったら助け合えるそんな関係がつくれたら安心して過ごせます寝。

[1100: 匿名さん]

住民間の交流イベントですが、売り主側から2年間サポートしてもらってその後も継続したい場合は管理組合が引き継ぐケースもあるのでしょうか。
例えばクリスマス会程度で行事が頻繁でなければそれほど負担も大きくないでしょうし、年に1度くらい住人同士顔を合わせる機会があればいいなと思います。

[1101: 名無しさん]

>>1100 匿名さん

最初の2年間のコミュニティ形成プログラムは確か売り主がサポートではなくて、既に設定されている管理費に含まれているものだった気がします。
もし組合で3年目以降も継続したいということなら、その分3年目以降の管理費を増やせば可能みたいです。
普通は最初の2年でコミュニティが形成されれば、マンション住民主体で3年目以降のイベントは開催していけるだろうということでした。

他物件ではヨガをやっているママが共用施設でヨガイベントをやったりしているみたいなので、そんな感じで誰かしらがイベント主催することになるのかなと思います。

[1102: 匿名さん]

なるほど、住人の方が講師の資格を持っていれば交流を兼ねたイベントが
企画できるという訳ですね。
マンションなので、性質上プライベートな生活を大切にする方も
いらっしゃるでしょうけど、お子さんがいらっしゃる世帯では住人間の
コミュニティが必要ではないかと思います。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
確かに。小学校は、急な休みの場合、電話連絡でも可能だが、連絡帳を兄弟や近所の友達に託すほうがよいようなので、マンション内でコミュニティが作れれば心強いですね。

[1104: マンコミュファンさん]

>>1097 名無しさん
共有部分使い倒す気で活用したいと思います。
雨の日なんかはカフェ代わりに居座ろうかな。

[1105: 匿名さん]

>>1104 マンコミュファンさん
落ち着いていて、いろんなタイプの椅子があってよいですね。コンセント付きのテーブルなど、在宅ワークによさそうです。

[1106: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
ありがとうございます、参考になります。想像するに二年後にも継続していそう。管理会社の収益(委託)の一部だから。

[1107: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンと看板がたっていました。契約済みですけど、違う部屋みれないかな。

[1108: 名無しさん]

棟内モデルルーム見てきましたが、結構簡素なお部屋でした。16号に近い3階の1番狭いお部屋だったようです。
16号の音は殆ど聞こえず、拍子抜けでした。別のマンションと比べると天井低いなー、開放感ないなーって感じ。何だかちょっと手抜き？のインテリアで、せっかくの棟内モデルルームなんだから、ちゃんと見せれば良いのにと思いました。

大規模マンションと言いながら思いのほかスケール感は感じられませんでしたが、逆に落ち着いた感じがありました。エントランスの雰囲気はここが飛び抜けてますね。

[1109: 評判気になるさん]

天井は他の新築マンションより低いかなぁと私もも思ってました。今住んでいる賃貸よりはかなり高いですが…。二重床二重天井を優先するとそうなってしまうのかもしれませんね。直床のマンションは天井が高い印象があります。どちらが良いとは言えませんが。

[1110: 名無しさん]

>>1109 評判気になるさん

サウスフロントやおおたかのウエリスは二重床二重天井で250cmですよね。ジオは240cmです。直床物件だと260cmのところもありますね。ジオだと、リビングを仕切るのがウォールドアでないことも狭く感じる要因だと思います。

その代わりジオは床が在来スラブで24cmあることが強みだと思います。他の長谷工マンションはアンボンド工法20cmなので、防音性能が心許ないです。
防音性能を取るか開放感を取るかですね。

[1111: 評判気になるさん]

>>1110 名無しさん
なるほど…！天井が高いに越したことはありませんが、防音性能を考えると10cmの違いは我慢できそうです。今住んでいる賃貸は230程ですが窮屈に感じた事は無いですし、ジオは周りは高い建物がなく、そこそこ階数の高い部屋であれば窓からの景色の解放感があるのでアリかなと思っています。

[1112: 名無しさん]

>>1111 評判気になるさん

家具を新調できるなら、背が低めの家具を選ぶことで次天井の低さをカバーできるかと思います。

ファミリー物件は防音性能次第では一気にハズレ物件に豹変すると思ってるので、私はカタログスペック上1番防音性能が高そうなジオにしてます。
幸いなことに南西棟であれば非常に静かです。（リビング側に限りますが）
サウスフロントは電車の音、ウエリスは目の前の大通りの音、ソライエは静かそうだが陽当たりに問題ありそうで、トータルバランスでジオにしました。
開放感はソライエが断トツですね。

[1113: 名無しさん]

やはりキャンパス徒歩圏は強いですね。
ソライエも良いけど流山と柏の違いをどう考えるかですね。

[1114: 匿名さん]

>>1112 名無しさん
私はその4物件のうちソライエが断トツ解放感ないと思いました。

[1115: 評判気になるさん]

>>1108 名無しさん
私も同様な印象でした。え、天井低くない。。って思いました。
あと音は場所によりけりです。やはり排気ガスは目に見えないですけど気になります。
後はずっと言われてますけど駅からの導線が悪すぎますね。。

[1116: 名無しさん]

>>1114 匿名さん

それは窓からの景色ではないですか？
天井高からくる部屋そのものの開放感ありませんでした？

[1117: 匿名さん]

天井高を10cm削って、スラブを数cm厚くしたってことか。
探せば、天井高250cm以上で同等のスラブ厚のマンションもあるけどね。

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

新築でそんなマンションあります？

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 名無しさん
見かけないですね

[1120: 匿名さん]

>>1118 名無しさん

千葉で新築だと、例えばクオン流山おおたかの森や津田沼ザタワーとか。スラブ厚は少しおまけで、幕張ベイパーク　クロスタワーなどもそうでしょうかね。

[1121: マンション検討中さん]

購入された方はコンセプトが自分とあってたって方が多いですね。
ただ、コンセプトっていってもグランピングくらいしかイメージ無いのですが
他にあります？TSUTAYAが近いっていっても入り浸るわけでもなさそうですし、
共有施設も、普通に見えるのです。。

[1122: 名無しさん]

>>1120 匿名さん

なるほど、幕張ですか。その他は既に完売ですよね。
幕張のタワマンはジオと競合するんですかね。。。駅から遠いし、強烈な維持管理費もあるので、購買層がまた違うのではないかと思ってます。
ちなみにジオは部屋によってはスラブ厚25cmのところもあります。ほとんどが24cmですが。

[1123: 匿名さん]

>>1122 名無しさん
そんなマンションあるのか？と聞かれたので、ネットで少し検索して回答しただけ何で、他にもあるかも知れませんよ。
階高にゆとりのある14階建て(15階でなくて)を探せば見つかるかも？
ただ、そう言った物件は人気になって早めに完売するのかもしれないので、気になるなら常にアンテナ張っておく必要があるでしょうね。
でも、天井高240cmが気にならないなら、その分安く買えるので良いのかと思います。