ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: ご近所さん]

周辺200m以内に居住しています。
今現在の(今後不明な点も多い)情報を軽めに、長々と書きます。
(周辺道路、駅前駐輪場、治安、スーパー、病院について)
とても読みづらいのですがお付き合いください。


周辺道路について。車から16国へは比較的簡単に出られます。ですが現在裏は道が狭く軽同士のすれ違いも不可能で、どちらかが空きスペースまでバッグして譲るような場所です。そこを回避しようとすると使える道は限られます。夕方ららぽーと帰りの16国への渋滞(イエローハット側と若柴交差点側の二箇所)に嵌まるとなかなか動きませんから、ストレスを感じその狭い裏を使う可能性もあります。また周辺道路は再開発に伴い今後色々と変更があります。いくつもありますが一つ、例えば交番前から16国への道は今後中央分離帯ができ、一通になります。キャンパス駅とたなか駅を繋ぐ道路の準備もしています。また新しく学校も公園も作るそうです。周辺環境は今後大きく変わりますから、再開発マップは必見ですよ。
自転車徒歩で駅へ向かう場合、信号が駅手前まで行かなくてはありません。その為道路を横断しなくては行けないのですが、現在その道路は車が速度を出しやすい(みなさんほぼとばしていて、猛スピードで走行する普通車も結構いる)危険な道で、今後信号機が設置されるとは聞きません。坂道でもあるので、慣れて気を緩めると左右確認が甘くなり事故になるかもしれません。ただし、入居前に工事中の道路が完成すれば事情は変わりますので、しっかり確認をしてください。駐輪場は定期契約があり、位置によって金額が異なります。一時利用も可能(一日150円)でキャンパス駅16側TX高架下(T-site寄り)にあります。同じ場所でもレンタサイクル(一日300円)もあります。もしららぽーとで買い物をするなら、そちらに駐輪するという方法もあります(DとEなら6:45〜25:30)。

以下予備情報です。
そもそも敷地は現在斜面になっています。もともと柏たなか病院跡地で16国へとても出やすいですが、両側はとてもきつい坂道です。裏は現在のところ車同士のすれ違い不可能なとにかく狭い道です(マンション建設に伴う拡張のよ有無は不明)。他ある不動産会社から聞いたはなしでは、キャンパスの若柴の辺りは昔周辺に川があり、それを埋め立てた土地だから水が集まりやすいそうで、実際豪雨の場合川ができます(昔がいつ頃を指すのかは不明です)。また回覧板で回ってくる犯罪発生マップを見ると建物のある若柴も隣接する花野井も、犯罪件数が周辺では多めのエリアようですよ。再開発がそれにどう影響するのかは不明ですが、最近近隣で会社が複数撤退し現在空家で、不審者が隠れるにはうってつけなポイントですから目下その空家が今後どうなるのかが個人的な関心事です。スーパーは周辺にいくつかありますが、駅から自転車15分圏内では個人的にはららぽーと内の東急ストアが一番品揃えが良いと思います。その分少し高いようにも感じますが、意外とマミマやヨークマートよりも安いです。営業は22時まで、マミマとヨークマートも同じです。おっ母さんは20時で、安くて良いのですが店舗が小さく品揃えが最悪です。少し離れますが、マルエツ北柏店(〜25時)とカスミ(〜24時)は深夜営業をしています(流山おおたかの森店にあるカスミリサイクルセンターでは段ボールの回収も行われていているので、そちらを利用すれば引越しの際に出る段ボールの処理費用はかかりません)。病院は辻仲が大きく、たなか駅まで行けば柏たなか病院もあります。キャンパス駅近の上原クリニック(一般内科、一般外科)は土日祝日も診療していて便利です(診療時間に注意が必要です)(院長は漢方が好きな方のようですから、漢方処方を気軽にお願いできますよ)。

乱文申し訳ありません
お付き合い頂きありがとうございました。

[2: ご近所さん]

1です
＞流山おおたかの森店にあるカスミリサイクルセンターでは段ボールの回収も行われていて〜
これはカスミ流山おおたかの森店になります。
カスミ柏たなか駅前店にはありません。

[3: マンション検討中さん]

パークシティ、エクセレントシティ、ジオ。
選択肢が多く、ここは激戦区ですね。
駅前は週末に人が多いイメージなので、エクセレントシティやジオなど
少し離れているほうがいいと思っています。
三井は捨てがたいですが、価格的に私たちには無理そうです。
最近t-siteができてオシャレになってきた街だし、
今後も期待できそうです。

[4: ご近所さん]

1さんの若柴辺りの犯罪発生率は自転車の盗難のことですね。
ただ、ジオができる場所は駅寄りなので少し違う気がします。
発生が多いのはもっと駅から離れた16号と47号を超えた若柴のことであって
発生率でいえば、大室や十余二、小青田のほうがぜんぜん上ですね。
それに、若柴は自転車盗難と車上部品ねらいだけであって、
住宅侵入盗難は0件です。
それが多いのは駅の反対側の船戸とか、大青田とかなんですよ。
むしろこっちのほうが、安全な気がするし、住んでいて危険な噂はありません。
たしかに、花野井の公園がある周辺は治安よくないと聞きます。

[5: マンション検討中さん]

とりあえず資料請求しといた

[6: ご近所さん]

目の前の道路一本隔てただけの花野井の治安が悪いので防犯には強く意識してください。過去お金持ちが住むエリアだったから犯罪が多いと地元の方から聞きます。
自転車は丸ごと盗難されたり、王道の虫ゴムが抜かれるライトを壊されるサドルが盗まれる、他に前輪が盗まれる執拗に蹴り飛ばされパーツがひん曲がるなどあります。夜に中高生がたむろってなにかしらしてくれます。折れた傘が突き刺さっていたりアイスやお菓子がカゴに放置されて虫が集まっていたりありますが、被害は駅前なら普通の範囲ですよ。

[7: 匿名さん]

オークビレジのパン屋さん閉店してたんですね… オールド○イビーの後もし○むらだし…Tーサイトが出来てから駅前が衰退してきてる様な…

[8: 匿名さん]

安価で日常雑貨まで揃っているしまむらの方がウケるのかもしれません。
オールドネイビー撤退は全国的なものとはいえ残念ですが。

セキュリティに関してはまだサイトには発表されてませんでしたがどうなるでしょうね。
周辺に自転車の被害が多いということでしたら、駐輪場が外から見えない位置にあると良さそうかな。
ランドプランが気になりますね。

[9: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパス付近で、良い病院ありますか？

辻中病院？
柏厚生総合病院？
思い切って柏市立病院まで行くべきでしょうか？

[10: 匿名さん]

一週間以上前に、資料請求したのにまだ届かない

[11: マンション検討中さん]

資料はいつ届くのでしょうか。。
届いた方はいますか？？？

[12: 買い替え検討中さん]

6さん、そんなこと言ったらおおたかの森もでしょ。
柏の葉はスマートシティのおかげでかなり安全な街になったと思います。

[13: 匿名さん]

公式サイトにも情報が全然載っていない状態なので、
資料もまだできていないのでしょうか。
共用設備と思いますが、マンション敷地内に、
セキュリティに守られた大きな緑地帯｢動の庭｣を計画、
自転車置場に子供用自転車置場を併設って書いてありました。
小さな子どものいるファミリー層が多くなりそうですね。

[14: 買い替え検討中さん]

情報しりたければスーモにのってるよ

[15: 匿名さん]

公式サイトにも情報がないのにスーモが掲載されているのですか。
なんだかふしぎ。マンションってそういうものなんでしょうか。

柏の葉キャンパス、駅の周りは便利だから、住むのだったら駅の近くが一番だと思います。少し離れると一気に不便になる印象。

TXはここからだともうかなり混み混み？？

[16: ご近所さん]

空いていると想いますよ。TXは混雑率が低いので
毎日快適な通勤です。
途中北千住とか、三郷中央とかで下りるからね

[17: マンション検討中さん]

値段っていくらぐらいだと思いますか？

[18: 通りがかりさん]

8時台の区快かなり混んでいます。
普通列車は座れないぐらいの混雑。

[19: 匿名さん]

総武線、常磐線、京葉線なんかの県内JRと比べたら余裕

[20: 匿名さん]

いつになったら資料届くの？

[21: マンション検討中さん]

早く詳しい資料がほしいですね。
価格も気になります。駅前の三井さんや新日本？さんも見ると
そこよりは安くなるんじゃないでしょうか。
でも、駅６分だし、そこまで変わらないかな？
駅前タワーよりも、共用施設が充実しそうだし
ファミリーならこっちがいいかなと思っています。

T-SITEもできて楽しいし、イベントも毎週やってますよ。
おおたかの森も視野にいれてますが、
もともと柏市なので。
ららぽーととか、ららぽーと内の東急ストアとか、
おおたかと変わらないぐらい便利は充実してます。

本当にあとは価格！
三井もいいけど、関西出身として阪急ブランドはいいと思っています。

[22: ｎｎｎ]

駅6分てのはちょっと違うと思います。実際に駅まで歩かれることをお勧めします。

[23: 匿名さん]

え？偽装してるって事ですか？

[24: マンション検討中さん]

偽装してるわけないっしょ！

[25: 通りがかりさん]

距離で機械的に決めてるだけで実際に歩くともう少し時間がかかるという意味でしょ

[26: 匿名さん]

※徒歩での所要時間は距離80mを1分と想定して算出し、端数を切り上げています。とのこと。

販売が来年の4月下旬からなので、詳しい情報が出るのもまだ先になりそうですね。
第1期予告広告販売概要
価格 2,800万円台～5,100万円台（予定）
最多価格帯 3,900万円台（34戸）（予定）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 69.00m2～83.13m2

[27: マンション検討中さん]

安い！いいじゃないですか！
ホームページ見たら価格出てましたね！
あとはプラン次第ですね。

[28: 匿名さん]

間取り：2LDK+S～4LDK （専有面積 69.00㎡～83.13㎡）とありますが、80㎡台であればまだ良いかと思うのですが、70㎡台の4LDKは少々厳しいのでは？
お子さんのいるファミリー層狙いかと思うので、間取りプランが気になります。阪急さん、期待してます！

[29: マンション検討中さん]

70㎡でも廊下面積やそのほかのデッドスペースを削れば、主寝室6畳、洋室（1）5畳、洋室（2）5畳、洋室（3）または和室が4畳←これはLD隣接で引戸対応とか、であれば、十分70㎡〜75㎡でもゆとりがあるんですよね。その辺知らない方がいらっしゃったのでお教え致します。単に全体平方メートル数で判断してはいけませんよ。80㎡でも辺な間取りはたくさんありますので、特にタワーマンションはその辺間取りの取り方がむずかしく、変な間取りもおおいんですよ。
購入の際は、そこをしっかり販売員に聞きましょう！
阪急さん期待しております。

[30: 匿名さん]

ホームページにD1タイプ(3LDK+2WIC)とHタイプ(3LDK+S+2WIC)、
Qタイプ(4LDK+2WIC)の3種類の間取りが出てますね。
これを見る限り、4LDKは80㎡～の間取りになるのでは？
70㎡台の4LDKは考えにくいと思いますがどうでしょうか。
全部で41タイプの間取りがあるようなので、中には狭いタイプもあるのかしら。

[31: 通りがかりさん]

ああ、柏たなか病院の跡地ですか。
さすがに６分はキツイですね。
今だとクネクネした路地を抜けて行くことになるので、整備されればいいけど

[32: マンション検討中さん]

41タイプもあるの？
すごいね。ホームページ見る限り
良さそうな間取り。
私はDタイプの収納のやつがいいな。

[33: 匿名さん]

現在公式サイトに公開されている間取りは3タイプのみですが、もう少し待てば順次他の間取りも公開されるでしょうか。
Qタイプはルーフバルコニーつきで快適そうですが、ルーフバルコニーに面したキッチンに窓がついていれば明るくて良かったかな？と思います。

[34: マンション検討中さん]

専用庭のプランあるかな？
それあればなお嬉しい

[35: 匿名さん]

プランの内容をじっくりと見てみたいと思うのですが
ホームページでは、見にくいです。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
駅からも近くて、価格帯も手頃なので、内容をしっかりと確かめたい人が多いはず。
もう少しわかりやすくプラン記載されるといいなぁ。

[36: 匿名さん]

41タイプもあるなんてすごいです。
今見られる3タイプから想像すると、どこかがちょっと違うだけのプランも多そうな気がします。
どのプランもそれなりに暮らしやすそうに思えました。
ただ、廊下側の部屋の柱のくいこみだけは惜しいなと思います。
それがなければ、同じ5帖、6帖でも違ってくると思います。

[37: マンション検討中さん]

ここって、土地区画整理のエリア圏外だから、
駅回りの開発との連動性は無いんでしょうね。
だから安いんでしょうが。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
ですね。

[39: ご近所さん]

柏の葉内でも安いですが、
おおたかの森と比べても安い。
柏田中と比べても同じくらい。
安いけど、長谷工じゃないところがいいところですね。

[40: マンション検討中さん]

柏の葉は三井の街なので、他デベ物件迷いますね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
とは思いつつも、安いと多分売れちゃいますね。
新日本建設の物件は完売しちゃいましたからね。

[42: マンション検討中さん]

新日本が売れたのは開発区域内だし、
柏の葉小学校の校区だからじゃないですか。
ジオの場所って、柏の葉小学校ではないのでは？

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
柏市ホームページによると、こちらも柏の葉小学校通学区域ですね。

[44: 匿名さん]

田中小かと思ってました。

[45: 匿名さん]

この価格帯であれば、ずっと賃貸マンション・・・と思っていた人も
購入を考えやすいかもしれないです。
子育て環境としても悪くないし、都心へも出やすいので
通勤通学が便利であるのも大きいと思います。
大規模マンションが苦手ではないのであれば、最高の物件かもしれません。

[46: 住民板ユーザーさん1]

パークシティ住人ですが、見学に行きたいと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>39 ご近所さん
病院の跡地だから安い

[48: マンション検討中さん]

プラン5つ出てたけど、どれも収納が多くて引き戸とか採用してて良さそう。
専用庭＋専用駐車場プランが出てましたね。私はそれ狙いでいきます。

[49: 匿名さん]

>>47
>>病院の跡地

病院の跡地ってどうなんですかね……？
色々考えちゃいますが、供養などしてあるから大丈夫？気にする人はいますか？

柏の葉キャンパスから徒歩6分。駅から10分以内。価格も抑えめですし買いやすいです。

>>48
なかなかよかったですね。専用庭＋専用駐車場、いいですよね。専用駐車場は庭から出ることができるのがいいです。旅行の時はもちろん、週末に大型公園に行く時も、テントやバスケットなど荷物を積むのに便利そう。

[50: 匿名さん]

病院の跡地でも全く気にならないので、それが理由で安くなるなら私にはお買い得