ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[951: 評判気になるさん]

用途地域の件ご参考までに

[952: 匿名]

準住居地域だとパチンコ屋とかもOKって事ですね。

[953: 評判気になるさん]

マップで見たらパチンコやさんは近くに既にあるので可能性は低いかもしれませんね。人口と層的にそんなに需要もないでしょうし。そもそもワザックは建設取り消しではなく一時中断しているだけですし…でも個人的にはマンションより美味しいパン屋さんとかならいいな…

[954: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋自体が減ってるってのもありますし、駅前じゃなく広い駐車場もとれないような土地なのでパチンコ屋出店には向いてなさそうな気がしますね。

[955: パチンコファン]

今は駐車場も建物一帯型店舗が多いから大丈夫じゃない？ 16号沿い、駅からも歩いて来れる、近辺はごちゃっとした街並みだから景観も壊さない。パラッツォかガーデン辺りが来そうな予感。最近は駅近物件中心に店舗展開してるから期待大

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 パチンコファンさん

容積率の高い商業地域なら分かりますが、ワザックの土地は準住居地域ですからね。準住居地域にパラッツォとかガーデンってあります？

[957: マンション検討中さん]

>>956 検討板ユーザーさん
参考までに

https://iqra-channel.com/quasi-houses

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 マンション検討中さん

準住居地域地域だと容積率500%まであるって事ですかね？
失礼しました。「パラッツォとかガーデンでワザックの土地みたいな建ぺい率60% 容積率200%の土地に新規出店してるところあります？」と聞くのが正しかったですかね。

[959: 匿名さん]

>>958 検討板ユーザーさん
前の文章でも私はいいたいことわかりましたよ。

[960: 住民板ユーザーさん1]

バチ屋できるの?
だとしたらうれしいね。

[961: eマンションさん]

>>960 住民板ユーザーさん1さん

ワザックの所にできる可能性はありますねという話なだけです。

パチンコ屋さんは16号を南に徒歩4分のところにすでにありますので、そちらで充分ではないですかね。

[962: 評判気になるさん]

スーパーやコンビニなどの店舗がいいですよね?！日常使いにも便利ですし、高速入る前の国道沿いなので需要があるかと。

[963: eマンションさん]

まだ3分の2弱しか売れてないらしいけど
こんな調子で完売出来るのかね。
売れ残ったときの管理費や修繕費ってどうなるんだろ

[964: 匿名さん]

>>963 eマンションさん
売れるまで売り主が払うに決まってる。なにいってるんですか？

[965: マンション掲示板さん]

竣工3ヶ月前で3分の2ですか、竣工後半年にあたる年内くらいには完売してほしいですね。

[966: 評判気になるさん]

今時竣工前に完売なんて珍しいんじゃないですかね？特に柏の葉は供給過多気味ですし、3月入居で人気のはずのサウスフロントも完売していないみたいです。ジオは部屋数がすごく多いですし、時間がかかるのは当然かと。
管理費等々については契約時に売主負担だと説明があったと思います。でもなるべく早く完売するといいですよね！

[967: マンション掲示板さん]

他の掲示板からのコピペですが…
竣工前完売はほとんどないですよね。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ウエリスノーステラス(おおたか)竣工後 約1年4ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

[968: 評判気になるさん]

226邸の３分の２って150邸くらい売れてるってことですよね？サウスフロントが全176邸で未完売な事を考えると、ジオは竣工まであと3ヶ月ありますし、良いというわけでもないですが、悪くない売れ行きかと思いますよ◎

[969: 名無しさん]

売れ残りの管理費、修繕積立金は売主負担のため、売主が小さめの会社なら資金がショートすることを避けるため値下げしてでも売ってきます。

値下げされると資産価値にも影響してくるので、やっぱり売れ残りって良くはないのですが、ここは売主が資金体力があるので、大きな値下げはないかと思ってます。

あと、この物件は極端に条件が悪い部屋がないし、16号沿いの物件は比較的売れたらしいのでずっと売れ残ってる可能性は低いと思います。

ちなみにワザック敷地は一部住居地域なので敷地を分割しない限りパチンコ屋は建てられないですよ。

[970: 匿名さん]

>>969 名無しさん
管理費と修繕積立金程度の額で資金がショートするような企業の物件はそもそも買いたくないですね。

結局、値下げして早く売った方が得か、値下げせずに管理費等を払い続けた方が得か総合的に試算して得な方を企業は選択するでしょう。むしろ大企業の方が、そういった利益にシビアな気がします。