ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないです！これは私も付けていてくれ〜と思いましたが、大抵のマンションの標準だと浅型です。浅型だと全然入らないんですよね…これだったら普通の収納がよかったと思う方もいるみたいです。私は食洗機は絶対に深型がよかったので、型を選べるのはいいかもなと思いました。自分で海外製のものを付けることも検討しています。

[567: 通りがかりさん]

食洗機のように後で付けるのが面倒なのは仕方ないけど、内覧から入居までそれなりに日数があるはずなのでカーテンも自前で揃える予定です。カーテンに数十万円も使えません！
流行りのエコカラットもホームセンターで売ってるので自分でチャレンジする予定です！
我が家はとにかく節約です(笑)

[568: 契約中]

洗濯機上のスペースの吊り戸棚
食洗機の他はおねがいしない予定です。
エアコンなども価格が高く感じます。
取り付けの配管仕上がりが綺麗にできるのはとっても魅力的なんですが、、、後からほかの業者さんに頼んでも綺麗にやってもらえるところありませんかね。
情報収集中です。

[569: 匿名さん]

>>568 契約中さん
オプションでエアコン頼んでも結局工事するのは下請けですからね。
電気店で頼んでも下請けで、工事自体はどっちでも変わりませんよ。

[570: 匿名さん]

インテリアオプション会行ってきました。正味3時間半もかかりました。オプションの施工は、鍵の引き渡し後に鍵を一本渡してなるべく入居前に終わらせるとのことです。
カーテンはインテリアショップで、と思ってましたが、国内外のメーカーがズラッとならんでおり、インテリア担当の人と相談しながらだったので自分の好みが整理されました。実際にサンプルをショールームで持って行って雰囲気がみられたのも案外良かったです。
申込みしておくと割引がきくとのと、1月中旬の締め切り日までに無料でキャンセルできるとのことで、カーテンの他にも色々見積もりとってたら高額になったので、エアコンは私も電気屋さんでお願いしようと思います。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
とても参考になる情報ありがとうございます。

３時間半とは長丁場なイメージですが、なんとも楽しく有益そうな３時間半ですね。
同じ時間に何組くらい相談会いらっしゃるんですか？

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

商談ルームの小部屋と、2階のモデルルーム前にも仮設の机があり説明会で埋まっているようでした。
一家族毎に、担当が1人付き、その他にエアコンと食洗機、カーテン、浄水器、脱臭防汚コート、据付家具なとは専任スタッフがそれぞれ説明にくるという感じでしたので、忙しかったですが楽しかったです。
サンプルの展示をみれたり、お手入れや方法や消耗品など今後準備するものなどもわかったので、高いからコレは自分で用意しようとか、施工方法で注意すべきポイントの情報も得られたので有益でした。

[573: 匿名さん]

購入した後に安心しますよね。阪急阪神不動産。

[574: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費が高い気がしますが関東平均くらいなんですかね？
修繕費30年間で540万円って普通ですかね？管理費は月々13070円です。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
平米数はいくつでしょうか？通常平米単価で計算するので。

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
69平米です！

[577: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

ご返信ありがとうございました。
今週末オプション説明会ですので、参考にさせていただきます。

どこまでサンプルがあるのか楽しみです。まだ決定までは時間もあるので、見積りとったり、メーカーのショールームに足を運んだりしながら検討していこうと思います。

[578: 匿名さん]

>>修繕費30年間で540万円
一気に500万円払うと思うと負担ですが、1年あたりにしてみました。

540÷30=18万円、1年間で18万円。
1ヶ月あたり1.5万円。

と考えるとそこまで高い金額ではないのかなと思いました。友人も修繕費、2万弱と言っていたので月々2万円を積み立てていくとこのくらいなのかと感じましたし。
将来的に金額が上がっていかないといいですよね。ここは226邸あるのでいいかと思いますが、小規模マンションだと修繕費が高くなりがちと聞きました。

[579: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
ソライエと比較するとちょっと高いですね。
ソライエ70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。

[580: 名無しさん]

修繕積立金はあくまでも予定であって、普通は予定より高くなりますよ。
人件費が上がるから、管理費も高くなりますよね。
消費税も10%になるしね。

[581: 匿名さん]

>>580 名無しさん
その通り。ぶっちゃけ5年後以降は恐ろしく上がる。ケチると手入れされないマンションになるから払わざる終えない。早めに売ろうとする人間は管理費値上げに大反対

[582: 匿名さん]

>>580 名無しさん
提示されてる管理費とかって消費税10％の金額では？

[583: 通りがかりさん]

管理費や修繕積立金は非課税で、インターネット利用料や給湯器リース代などは10%で計算されていると思います。

[584: 評判気になるさん]

>>582 匿名さん
多分8%が前提でしょう。
581さん程は思わないけど、いずれにしても修繕費も管理費も確定数字じゃないけど、高いと思ったら管理会社を替えれば良いですよ。

[585: 評判気になるさん]

こちらのマンション売れ行きはどうなのでしょうか？ご存じのかたいらっしゃいますか？