ブランシエラ東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ東京三ノ輪が気になっています。
都心のアクセスが便利な立地ですが、暮らしやすいでしょうか。
間取りや室内の設備、キッチンなど使いやすいといいですね。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://adenium.jp/ms/tokyo-minowa/
所在地：東京都荒川区南千住一丁目32番54（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分、都電荒川線「三ノ輪橋」停留場徒歩1分
　　　　JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩12分


売主：株式会社 長谷工不動産ホールディングス 、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工スマイルコミュニティ

[1: 匿名さん]

建物のデザインがオシャレでした。
CGの手前にある格子状になってる部分は居室なんですかね？裏側に何があるのか気になりました。
最上階は庇が欲しかったかもなあ。開放感はありますけど夏場は日差しが相当照り付けそう。
あと急な雨の場合も対応できませんし。
3LDKの部屋が紹介されてませんが部屋数は少ないのかな？
メインターゲットはシングルさんとディンクスさんなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

めっちゃ駅、近いですね。
基本的には日比谷線で駅に近い場所、しかもリーズナブルな土地ということで
単身者やDINKSには大きくニーズが有るのではないかなと思いました。

２LDKだったら、子供一人だったらファミリーでもOKそうではあるけれど。
でも大多数ではないかなぁというイメージはあります。
子供がいるとどうしても収納の問題も出てきますから。

[3: 匿名さん]

ここの隣に簡易宿泊施設があるようです。
イトーヨーカドーのスーパー型も隣にあるけど、
いつも空いてる。
人気のない場所で地元の人も近づかないのかな？

[4: 匿名さん]

駅にもジョイフル三ノ輪にも近くていい場所です！近くには韓国料理屋や食材屋など異国情緒たっぷりですし、少し足を伸ばせば投げ込み寺こと浄閑寺や、吉展ちゃん事件で有名な円通寺など歴史を巡る街歩きも楽しめますね^ ^ 向かいは昔は図書館あり浮浪者がたくさんでしたが、今は建て替えられ保育園となっており、共働きの方にも便利だと思います。

[5: 匿名さん]

普通に駅まで近いという点では良いとは思いますが。
三ノ輪ってどうなんでしょうか。都電の街とか、下町とかそういうイメージがとても強いです。

インナートランクがある住戸があります。よくわからないのですが、普通の収納と同一なのですよね？わざわざトランクと名付けるという意味がよくわからない。
違いがなにかあるのでしょうか？？

[6: 匿名さん]

＞都電の街とか、下町とかそういうイメージ
地元民でもなく、土地勘があるわけでもありませんが
自分もそういうイメージです
しかし、それが特別マイナス面とは全く考えていません
なにか心配されていることが、お有りなのでしょうか？

インナートランクは自分も理解不能ですね
法的な絡みか何かなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

わかりやすくランドマーク的なものはないかもしれないけれど、地味かもしれあいけれど、普通に暮らしていくんだったら特に困ることのない街だと思います。カジュアルな雰囲気なので、それが好みの別れるところだと思います。最近はおしゃれなカフェとかも少しだけど出来てきて、おしゃれな雰囲気が好きな人も楽しめる場所もありますよ。

[8: 匿名さん]

荒川区なんかで２９００万は高すぎ。

[9: プラウドマン]

8は座間の白石が住んでた事故物件にでも住んでろ。

[10: 匿名さん]

>>9
お前がな。

[11: プラウドマン]

>>10
生活保護に毛が生えた程度の低収入の君にはお似合いだと思うよ。
賃料2万だってよ。

[12: 匿名さん]

インナートランク、誰か確認しましたか？

[13: 匿名さん]

インナートランク気になります。確認してないんですが、私も実況中継希望です。

トランクルームとインナートランク、どちらがいいんだろうと思います。1LDKだと外のトランクになるんですよね。

インナートランク、シューズインクロークかと思ったのですが、そうではなくてもうひとつの収納になるような感じ。個人的には、宅配の荷物が多いのでとりあえずの置き場として使いたいです。ミネラルウォーターやペットボトル飲料を箱で買うと、収納場所に困ってしまうので。2LDKにもなると収納も広くてよさそうですよね。

[14: 匿名さん]

>>11
さすが荒川区。
程度が本当に低い。

[15: プラウドマン]

荒川区の物件も買えないレベルなら黙って川超えて千葉か埼玉で探すしかないね。
腹癒せに吠えるのは勝手だけど惨めだよ。

[16: マンション検討中さん]

3LDKのタイプ中心に見ましたが、インナートランクは玄関に上がってからあるパターンと上がる前にあるパターンがありました。ベビーカーやスキーの板なんかも余裕で入りそうですね。それ以外にも廊下や壁にちょこちょこ収納があり、なかなか頑張っている感じがしました！
にしても、戸数の割に間取りが様々ありますよね。専用庭付きは目線が抜けて、LDが広く感じますね。真っすぐな内廊下も静かで、ホテルみたいでした。
常磐線近いので、窓開けるとガタンガタン音は結構きこえるのと、昼間はイトーヨーカドーもガヤガヤ音聞こえるのが難点かと。

[17: 匿名さん]

賑やかを通り越して、うるさいのは勘弁ですね

[18: 匿名さん]

>>15
荒川区や埼玉、千葉なんかに住みたい人いないよ。

[19: 買い替え検討中さん]

>>18
今年公示された住宅地の地価上昇率は荒川区が一番だったことをご存知ないようで・・・
どんなコンプレックスを抱いてるかは分かりませんが、もう少し勉強しましょう（笑）
埼玉も千葉もお気に召しませんか、、、それでは神奈川の真鶴や湯河原はいかがでしょう？
広大な相模湾を見ながら温泉に浸かればその汚れた心も浄化されると思いますよ（＾０＾）

[20: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

荒川区、普通にいい街だと思いますよ。三ノ輪だとお店も色々あって買い物便利だし。ただ保育園や幼稚園があまり多くないという話は子育て中のママさんからは聞いたことがあります。
保育園については頑張って行政も増やしているみたいなんですけれどね…。
幼稚園はこの辺りは選択肢はどれくらいあるのか。
子育て中の人には大切な要素です。

[22: 匿名さん]

幼稚園や保育園の上限があるにしても無償かもあるのでこれからさらに需要が高まりそうですね。私は子どもも大きいのでそれほど大変ではないですが保育園探しだけでなく子供を取り巻くさまざまな環境（小児科や薬屋さんスーパー、お稽古事、塾などなど）充実されるとお母さんはだいぶらくだと思います。公園があったり自転車に乗っても安全かどうか、バス停はどうか駅に近いかなども含めて子育てはあっという間ですが働く主婦にとっては少しでも環境に助けられるといいですね。

[23: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうか。

[24: 匿名さん]

売れ行きはうーん、どうなんだろう。物件概要に出ている販売戸数21戸というのは、第1期のものだと思いますがどれくらいリアルタイムで追っている数字なのかはわからないですね。ちなみに第2期は12戸の販売になるようです。
第1期が一番たくさん戸数としては出されていくということになるのかなとはなんとなく見ていて思いました。

[25: 匿名さん]

ヨーカドーのお隣にできるのですね。
幼稚園も小学校もすぐ近く、小児科もどうやら地図を見ると近くにあるようで…
子供がいる人にとってはとても良い立地なのではないかなと感じます。
ここだとそこまで繁華街って言う感じじゃない。
気になるとすれば、電車の音がどれくらい伝わってくるか、かもしれません。

[26: 匿名さん]

今こそコンパクトマンション市場を、みたいなことを書いてきているなぁと思いました。
これからは、コンパクトタイプのマンションの方が需要が上がるということが書かれていました。家族がますます、コンパクト化していくから、ということでした。
収益目的って三ノ輪だとどうなのかなぁと思いつつ、そういうふうになってくるのかもなとも思ったり。

[27: 匿名さん]

うーん、コンパクト化って地域によってはそうかもしれないけれど
それが三ノ輪に当てはまるのかどうかっていうのはまだわからないところではなかろうか。

都心にある程度近いエリアだと子供も巣立ちにくいということで、やはり広い家というのはある程度の年齢の子供がいる家庭では需要があるそうで。

単身者が多いエリアだとコンパクトマンションの需要が高いのは今でもそうではありますけれどね。

[28: 匿名さん]

日比谷線だから、ビジネス街に直通で行くことができます。
住宅街の街ですので、暮しに直結するためのお店は多くありますし、
普通に暮していくには良いのかもしれません。
そういう意味では、もろもろと便利に暮していくことができるのではないでしょうか。

[29: 評判気になるさん]

三ノ輪駅は、吉原の最寄り駅であるのが良いですね。

[30: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニーの中が区切られていて、区切られた狭いほうがサービスバルコニーとなっているのは一体何なんでしょうか。わざわざ区切る必要も無いのにねと思いました。
あと、避難用ハッチは、バルコニーにないんですね。他に避難経路があるから、必ずしも無いと行けないというものではないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

室外機置場？目隠しされてるなら悪くない。

[32: 匿名さん]

Mタイプの１DK、居室は３畳ということです。ベッドを置いておしまいかな・・
クローゼットもそこまで広くないので、ベッドの下は上手に使っていくなどしたほうがいいかもしれないです。
ただ、ここはトランクルームもあるので、そこをうまく使っていくことができれば良いのかなと感じました。

[33: 匿名さん]

3LDKのプランって、もうホームページに載ってるＣタイプしか、残ってないのかなぁ。。

[34: 匿名さん]

もうシングルやDINKS向けの物件が中心となってきてしまったなぁと見ていて思いました。広めの物件はここの中ではそこまで多くなかったんでしょうか。それともまだ販売があって、これから出てくる可能性もあるのか？こればかりは直接問い合わせてみるしかないのかなぁなんて感じました。
駅にもめっちゃ近いので、利便性重視の人にはいいのかもです。

[35: 匿名さん]

低層のマンションなんですね。これだと、修繕費はかかりにくくなってくるのかな、なんて思いました。
戸数がそこまで多くないですけれど、
修繕のときに足場を架けるのって、高くなればなるほどお値段も釣り上がるという話は聞いたことがありまして。しかも足場台って馬鹿にできないお値段なんだとか。
長い目で見ていくと低層マンションは管理しやすくて良いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

ヨーカ堂側(南向き)はファミリータイプで、シングル向けのコンパクトな間取りは北向きの方にしかありません。
単身者は日中は仕事で不在だし、浴室乾燥があるので陽当たりはそれほど気にならないかな？北向きは静かでいいかもしれません。
エントランスも外観もすごくオシャレです。内廊下もシックで高級感がありました。
なにより、ヨーカ堂も大きなドラッグストアも商店街もすぐ近くなのが、ブランシエラの一番の魅力でしょう。

[37: 匿名さん]

ターゲットによって、開口部も変えてきているということなんですね…合理的ではあるけれど、
賃貸に出そうと思っている場合は、ちょっと考えてしまうのかな。
一番日が当たっている時間帯、家にいないことのほうが多いならば、と割り切るんだったら良いのかもしれませんけれど。

買い物はとにかく便利ですよね。もう少し大きな買い物をしたければ、北千住とか行けば良いのかなと思いました。

[38: 匿名さん]

バルコニー、お隣とは完全にコンクリートの壁で仕切られているタイプなんですね。
最近はマンションだとペラボーのところがとても多いですけれど、
これだとお隣に洗濯物を干しているみたいに気配を感じさせないので、妙に気遣いしなくて良いのだろうと思いました。
バルコニーの排水もそれぞれ独立しているのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

引き渡し時期の違いこそあれ、近くのプレシスと比較検討しようと思って、一週間前くらいにブランシエラに3LDK住戸の問い合わせをしてみましたが、あることはあると、ただし今は1LDK等の売り出し住戸が優先の為、ご案内できるのは夏頃になりますと言われました。
興味がある旨は伝えましたが、HPで発表しますのでと言われたので、見学までには至らず、では、またお電話しますと切りましたが、普通こんな場合だと私の連絡先を聞いて販売開始したらご連絡します。
くらいが普通だと思ってましたので、やる気ないんだなぁと思ってしまいました。
しかも、何気に今日HP見たら3LDK住戸の抽選を5月29日にやりますと記載があり、適当なのか、騙されたのかわかりませんが、信用できない会社と思いました。

[40: 三ノ輪で検討中]

今は、北向きの1LDKを少しでも早く決めてしまいたいのだと思います。

[41: 匿名さん]

都電荒川線三ノ輪橋まで徒歩1分で東京メトロ日比谷線三ノ輪まで駅徒歩4分は大きいですね。
これだけ駅から近いのなら、駅から降りた後の帰り道も何も問題ありませんね。
ひとつ気になったのは、通勤や通学の時間帯にはどれぐらい混雑するかについてです。

[42: 匿名さん]

あまり通勤で都電を使う人もいないかもしれないですが、
山手線で池袋方面に接続したいならば、大塚で乗り換えとかってありかもしれないですね。
車両数が多くないので、どうしても混み合ってしまうっていうのがありますが
混み合うのはどの電車も一緒ですし。

[43: 匿名さん]

売り出し優先住戸みたいなものがあったんですか。
マンションの目玉みたいな人気のある部屋は、後から販売になってくる…ということになってくるのかな。
そういうマンションは結構有るようで、よくある戦略なのかもしれませんが。
１LDKだと
実需の人もいそうだし、投資の人もいそうな感じです。

[44: 匿名さん]

内廊下ということですが、
内廊下の場合は、空調をきかせているかと思います。

この夏は特にとても暑いですが
こういう年は共用部の光熱費は高くなってきてしまうのでしょうか。

冷房ではなくて送風だけだと
金はかかりにくいとききます。
空調に何を使うかでしょうか。

[45: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

[46: 匿名さん]

間取り1DK・1LDK
専有面積30.42㎡～34.57㎡

ということなので、ほぼほぼ単身者向けと考えていいのかなと思います。
３０平米台だと、単身者だったらゆとりを持って暮らせるのか。
日比谷線で通勤している人だったら、単身者でも有りなのかもしれない。
乗り換えしなくていいのは楽だし、三ノ輪自体は結構暮らしやすいから

[47: 匿名さん]

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。
駅も近いですし意外にまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。
個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[48: 匿名さん]

この辺りは、三ノ輪でも中心街と言ってもいいくらいのエリアなんじゃないかと思います。
ヨーカドーと商店街を人が行き来するイメージで、ちょうどそのヨーカドーの隣にこのマンションはありますから。
買い物は便利。
廊下ってもしかして内廊下なのかな。それだったら少しは外の音が遮音できていると思いました。

[49: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
三ノ輪にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[50: 匿名さん]

小学校が徒歩2分エリアなのは非常に安心できるところではありますし、幼稚園も1分とかなり近いですね。
ただ子供の事も考えてこういったエリアのマンションを選んだとしても、幼稚園の抽選オーバーとかになったら非常に悲しいです。
このあたりのエリアの事情はあまり詳しくありませんが、南千住第三幼稚園は抽選が厳しそうな状況でしょうか？

[51: 匿名さん]

三ノ輪もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと条件の比較検討し甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても条件がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

[52: 匿名さん]

荒川区は全体的に幼稚園が少ないんですよね。なのに子供の人数はとても多くなってきているので
幼稚園って果たしてはいりやすいのかどうか。
保育園も頑張って区も対応しているみたいではあります。
対応は追いついているのか？
でもまぁ、ここの場合はほぼほぼ単身者が多くなってくるんじゃないですかね。

[53: 匿名さん]

この間のアド街ック天国、見ましたか？三ノ輪が特集されていました。
見ているとつくづくいい街だなぁと思います。
ここからだとジョイフル三ノ輪も近いし、御飯作るのが面倒な時はお惣菜屋さんで買ってこられるので楽でしょう。
すごい下町なんで、合う人・合わない人は極端に分かれそうだけど。

[54: 匿名さん]

投資用としては良い物件かも。

[55: 匿名さん]

ここだと投資用で、と考えている方も多いでしょうね。
下町だし、なんとなく子供がいる人向けのイメージの強い街。
でもマンションそのものはDINKS向けに良さげな感じです。駅までもとても近いのも良いところと言えるでしょう。日比谷線沿線なので、なにげに通勤が便利なところもポイントです。