アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて

[マンション比較中さん]

アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて知りたいです。
緑のエントランスがいい雰囲気ですね。
いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio.jp/itsukaichi/index.html

所在地：広島県広島市佐伯区五日市二丁目210番14
交通：JR山陽本線「五日市」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根・地上14階建
総戸数：144戸
事業主・売主：ミサワホーム中国株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
設計・監理：株式会社アートライフ
施工：株式会社増岡組

完成予定 平成31年1月下旬
入居予定 平成31年3月初旬

[61: 匿名さん]

やっちまったなぁ～！

[62: 口コミ知りたいさん]

人気有り無しでマンション買う人は失敗しますよ。人それぞれ価値観は違いますので。しっかり自分の目で判断しましょう。

[63: 匿名さん]

マンションはいいんですが、ミサワホーム中国と合人社ってのが、、、 アフター悪いってよく聞くし
、、、実績多いとこの方が正直安心です。 戸建、マンション、あれこれ手を広げてるハウスメーカーですが中身の薄い素人ウヨウヨしてる会社です念のため。

[64: 匿名さん]

>>62さん
私は逆だと思います。
車や絵画などの嗜好品は仰る通り個人の価値観で購入すべきかと考えますが、
マイホームについては自分の価値観は当然必要として、
それに合わせて人気の有無は大事なファクターとなり得ると思います。

さらに敢えて言うと、
大好評の大人気でさえあれば、失敗はまずないとも思います。
なにせ失敗だと思っても売ればいい訳ですから。

自分の条件のみを鑑みて不人気物件を買った場合の方が、
後から目も当てられないことになるようにも思います。

そのぶん、ここのマンションは近所ではかなり評価の高い物件と聞きますので安心かと思います。

[65: マンション検討中]

マンションの価格は今後も上昇すると言われているので、こちらのマンションは安くは無いが今後JR駅近物件の価格は更に高くなるのではないだろうか。
将来の事も想定して売却可能な物件だと思います。
よって失敗は無いと思う。

[66: 匿名さん]

マンション価格みたいにオイラの収入も上がればよいのだが・・・

[67: マンション検討中さん]

間取りによっては既に人気なのが伺えましたが。
ミサワホームはそんなイメージですか。

[68: マンション検討中さん]

所詮ミサワホームの赤字子会社です。家売れないからマンションなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>68
誰が赤字子会社だって！

[70: 通りがかりさん]

頑張ってるやん

[71: 匿名さん]

さすがミサワ中国！
普通の会社ならすッ飛んでるところを持ちこたえるなんてさすがだね。
よっぽど金融機関の信用力が高くないとこうは行きませんものね。

[72: 匿名さん]

今時連結子会社に多額の利益出させるわけないじゃん。本体は苦戦しててもしっかり利益は出してるからな。

[73: 匿名さん]

>>72
どうだ！本体の利益！
資産はたっぷりあるからまだまだ食いつぶしても平気平気。

[74: 匿名さん]

マンション売れー！
さもないとリストラだー！

[75: 匿名さん]

広島地場の吹けば飛ぶようなところと違って、きちんと根をはる大企業だからこそ成せるマンションですね。
理解ができない奴は買うな。買うな。

[76: 匿名さん]

大企業？？

[77: 匿名さん]

高ぇー！
絶対値崩れ起こすぞ。

[78: 検討板ユーザーさん]

実際通ってみると、駅からの道中の道は狭いですね。あの通りは昔からあんな感じではありましたが、ここを通る場所にマンションを作るのかぁ、とは思いました。

[79: 傍観者]

>>65 マンション検討中さん
値崩れはしない物件でしょうね。

[80: 傍観者]

>>79 の補足
今後、この物件の販売価格は下げられると思いますが、将来においては、価値は下がらないと思います。
公共交通機関が移動手段の高齢世帯にとっては、利便性に難はありません。

[81: 傍観者]

>>48 匿名さん
最大1Gbpsとなっています。
実速度は落ちるでしょうが、ストレスは無いのでは？
速度が出ないなど、状況によってはプロバイダが対応することとなっているとの説明がありました。

[82: 傍観者]

>>32 マンション検討中さん
LDが床暖房

[83: 傍観者]

床暖房は、触れて暖かさが感じられるだけではなく、室内温度にも影響があります。
あれば有難い設備だと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>>80
＞今後、この物件の販売価格は下げられると思いますが
私はそれを値崩れと言います。
傍観者さんは購入した後購入した価格よりも下がりにくいのではないかとの意見ですね。

[85: 傍観者]

>>84 匿名さん
そうですね。正直、価格を下げて販売される時期がくると思います。
そうだからと言って、それを待つ思いはなく、候補からは除外しました。

[86: 知りたがり]

モデルハウス見学しました。シアターでのコンセプト紹介動画、模型(1/100程度？)を使っての説明、凄い‼︎
因みにあの模型、制作費どのくらいかかるのだろうか？500万は下らない？？？

[87: 匿名さん]

車止めてから家に着くまでが遠い。
そう感じる私は大規模マンションやタワーマンションは向いてないんだろうな。

[88: お節介者]

>>87 匿名さん
そうかも知れませんね。
ただ、住めば都、慣れてしまえば、所詮限られた敷地内での移動距離。雨風の日以外は気にならなくなるのでは？
個人差はあるでしょうけどねー

[89: 匿名さん]

縦列機械駐車場はそもそも車を止めるまでに時間がかかることもありますよ。

車もそうだけどここは自転車が
300台のうち平面：8台、スライド式：292台。
スライド式使った経験があれば抵抗ないかも知れません。

あと、ＨＰで見るとスラブが250㎜～350㎜なので結構遮音性はありそうですね。
ただ、床の構造図の絵を見るとトラスのようなものが見えるので、
スラブ厚から見るとカイザーボイドっぽいな。

[90: 不動産業務]

>>86 知りたがりさん
そんなん普通でしょう

[91: 知りたがり]

>>90 不動産業務さん
他のデベさん、私が知っている限り全体模型は有りませんでした。
データ取られている方でしょうか？
何をもって普通と言われているのか？

[92: 知りたがり]

>>90 不動産業務さん
素人にはそこではなく、制作費を教えて欲しい。仮に500万かかるとすれば、35,000円/戸が販売価格に上乗せされることになります。

[93: マンション検討中さん]

>>92 知りたがりさん
失礼ながら、ここを検討する人の多くはそんなところ迄考えないと思いますよ。

[94: 2018.1.20]

>>93　マンション検討中さん
ちなみに私はこの物件は検討対象から外しています。
それならなぜここでスレをあげたのか、それは、制作費それ自体に興味があって話題に上げたまでで、このデベ以外では全体模型を目にすることがなかっただけのことです。
検討対象物件とするか否かは、それ以外のポイントで判断はしていますので、悪しからず・・・お邪魔しましたm(_ _)m

[95: マンション掲示板さん]

ミサワホームってマンションメインになったの？
戸建は調子悪いんかな？

[96: マンション比較中さん]

144戸もあれば、動画や模型くらい作ってるのは普通だと思いますよ。
逆に作ってないデベを信和以外に知らないです。

ちなみに模型の値段は仮に1/100サイズとして下記サイトを参考にすれば、
約4000坪×350円＝140万円程度のようです。
本体の設計と合わせて設計事務所に頼むとすれば、実際にはもう少し安いかも知れませんね。

http://www.shokuno.co.jp/kenchiku_s/ryoukin.html

[97: 知りたがり]

>>96 マンション比較中さん
　ありがとうございました。
　思ったほど費用はかからないのですね。
　これをもって、当検討スレにはお邪魔をしません。

[98: 匿名さん]

300万以上はすると思いますよ。
精度次第ですが・・・
有名どころでは、
ここです。
http://www.urbancraft.co.jp/index2.htm

[99: 匿名さん]

とうとう公式ホームページもリニューアルされましたね。
設備やセキュリティなど、中区のマンションよりも高級に感じました。
高いのは価格だけじゃないんですね。

[100: 検討中]

>>99 匿名さん
今度モデルルーム見学しようと思っています。
設備及びセキュリティの良い点、他との違いは、具体的にはどのような点なのか教えていただけませんか？　

[101: 匿名さん]

99です。
私も詳しくは分かりませんが、ユニットバスの浴室自体が断熱されているうえに浴槽まで断熱されているのは珍しいのではないでしょうか？洗面やキッチンのドアポケット収納？は余所ではオプションだったように思います。
あと、自宅玄関ドアがキーレスだったり、インターネットが800円とかは珍しいと思いますが、最近はどこもそうなんでしょうか？

[102: 買いたいなー]

>>101 匿名さん

テブラキーは、標準が多いです。

ヴェルディは違ったかな。

[103: 買いたいなー]

>>101 匿名さん

あ、カギをかざすタイプもありますかね

[104: 匿名さん]

>>101
ＭＲ見てないので何ともいえないが、ＨＰを見る限りは普通～ややリーズナブルな仕様に見える

個人的にはテブラキー、床暖房、ミストサウナ、手洗い別のトイレあたりが
標準なら最近の広島じゃそこそこのマンション
ディスポーザー、コンシェルジュ、エコガラスとか付いてたらちょっと高級っていう印象
もちろん異論は認めます

[105: 匿名さん]

>>104
だからなんで上から目線なんですか？
偉そうに分析めいたこと語りたいなら自分の身分を明らかにして言えば良いと思いますよ。

[106: 104]

>>105
ヒステリーを起こすのではなく、色々な意見に耳を傾けるべきでは？
情報収集のために見てるんでしょ。宣伝目的ならそちらこそ身分を明かすべきですよ

[107: マンション掲示板さん]

喧嘩するなやー笑

[108: 匿名さん]

自分のありったけの知識をひけらかす失礼な奴はどこの板にもいるよ。
普段あまり他人に相手にされない奴に限ってこういう匿名掲示板でかまってちゃん活動をするものです。
生あたたかい目で見てあげましょう。いちいち指摘しても仕方がないですよ。

[109: マンション検討中さん]

知ったかぶりな人はいいですが人を見下したり、板を荒らすような人にはこのマンション検討して欲しくないです。

[110: 色んな意見を聞きたい]

>>109 マンション検討中さん
104さん、べつに見下してるようには感じませんが

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

104さんにかぎらず、あちこち見てまわったひとなら普通の意見では？

[112: 匿名さん]

床暖？ミストサウナ？
要らん。
エコガラス？
何処のマンションが標準にしてんの？

[113: 匿名さん]

情報提供有難いですが根拠のソースがあるとより助かります。

[114: 匿名さん]

>>112
エコガラスはシティタワーとか平和大通りのシティハウス、
中区のライオンズあたりなら標準でついてるよ
床暖やミストサウナは要る要らんの話ではなく（私も要らんと思う）、
付いてる方が全体的に仕様が仕様が高いマンションだよねってこと

[115: 匿名さん]

>>114
112です。なるほどー！
要る要らないではなくてマンションのグレードの物差しということかー。

上の方でhitotoの方が安いっていうのがあったけど、
それはホントらしい。
ただ、60㎡台～70㎡台のhitotoの間取りは惨憺たるもの。

[116: 匿名さん]

hitotoはタワーだから月々のランニングコストが高いよね。インターネット料金とかの差額とかも足し込んでくと極端な差はでないような…五日市にしては高いけど、環境をまるごと購入し、JRに近いのはJR利用者にとっては魅力かな。

[117: 検討者]

既存の前面道路が狭隘であること、当該道路から敷地へのアプローチが坂道であることを許容できる方なら利便性も高く、買い物件だと思います。

[118: 匿名さん]

>>117 検討者さん
で、あなたは買うの？買わないの？

[119: 匿名さん]

>>106: 104
で、あなたは買うの？買わないの？

[120: 検討者]

>>118 匿名さん
敢えて聞かれたのでお答えします。
買いまーーーーーーーせん！！　

[121: 検討者]

と言うことで、今後は、自らは参加することなく傍観者になります。

[122: 匿名さん]

良かった！

[123: 匿名さん]

五日市エリアにおいては最高級グレードになりそうですね。
五日市エリアにおいては。

[124: マンション検討中]

価格から判断すれば、最高級でないといけませんね。

[125: 匿名さん]

>>119
一応、ご指名のようなので
買いません。デザインはすてきですし仕様も十分だと思いますが、
いくら駅近とはいえ郊外で機械式107台という時点で選択肢から外れます
断っておきますが、決して見下してる訳ではありません

[126: 検討者に役立つ情報を・・・]

物件は高級なのかもしれませんが、レスの内容が・・・
残念な内容のものが多いですね。
購入者（入居者）もいい人が多ければいいのですが・・・
できれば購入者専用のスレを立ち上げてもらえればと思います。

[127: 相応？]

ここ、五日市ですよね。
確かにピンからキリまである建材。
違いのわかる方どのくらいいます？
デベさんの表示される価格が高ければ良いものと思うしかないのですが・・・
高価なワインが美味しいとは限らない事と同じ目線で見てしまう。

[128: 匿名さん]

佐伯区で、昔なら二部屋買えましたかね？

[129: 匿名さん]

そうかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

時代も変わりましたね。

[131: 匿名さん]

そこそこ都会のJR駅で、駅に隣接した大規模マンションってもうあまり建てられる土地がないですよね。あとは西広の再開発ぐらい？それだけに結構強気な価格になってますね。

[132: 匿名さん]

そうですが、そもそも徒歩4分の立地を“隣接”とは言えないと思いますよ。

[133: 検討者]

このスレ、参考にしたいと思ってのぞいて見たけど、買わさないようにしたいわけ？？？
仮に、物件は良くても購入者が・・・

[134: 匿名さん]

安心してください。
本当の購入者や検討者はこんなところに書き込みませんよ。

[135: ???]

>>134 匿名さん
ここへの書き込み、冷やかしということですか？
情報交換の場と思っていたのですが、残念です。

[136: 通りがかりさん]

はい、ほとんどがアンチミサワか他メーカーです。
魅力的なマンションなんで妨害したいんですよ。器の小さいやつらだ

[137: 匿名さん]

こういう細かい気遣いが流石ですね。
広島のマンションには無い発想じゃないでしょうか？

[138: ？]

>>137 匿名さん

ここの設備仕様はなかなか良いと思っている者です。
けどプッシュプルは他でもありましたよ。
広島初みたいに書かないほうが…

[139: 匿名さん]

それは失礼いたしましたm(__)m
私が見たところではここしか採用されてなかったので・・・。
>>138さん。他でもあったと言われていますが、どの物件で採用されていたか、教えて頂けませんか？

[140: 検討者]

>>139 匿名さん
ポレスター(マリモ)、フォレスター(章栄不動産)が確かそうだったような・・・

[141: 評判気になるさん]

フォレスターって、スバルの？笑

[142: 検討者]

>>140 検討者さん
(誤)フォレスター→(正)フローレンス
失礼‼︎

[143: 匿名さん]

>>140: 検討者さん
それはひょっとして、玄関ドアの事ではないですか！？
こちらのマンションは室内の居室のドアがプッシュプルですけど、
マリモや章栄不動産のマンションでも採用されていますか？

[144: 評判気になるさん]

え？！
各居室なんですか。

おっと知らなかった。
それはあまりないかも？？

[145: 匿名さん]

ですよねー！
首都圏の方では高級マンションには採用されていることもあるようですが、
こういうチョットしたところが高級だとグッときちゃいますよね！

[146: 中立者]

ネット記事より
＜プッシュプルハンドルの長所＞
　・両手に荷物を持ったり、子供をだっこしているときでも、ドアが開けやすい
　・ドアを開け閉めする際、体重をかけやすいため、ドアが開けやすい
　・握力の弱い子供や高齢者でも開閉が楽
＜プッシュプルハンドルの短所＞
　・丸いドアノブやレバーハンドルならば、ビニール袋などを掛けやすかったが、（大きな欠点とはいえない）
　・レバーハンドルに比べて多少値段が高くなる
　・デザインを重視する建築家の中には、「プッシュプルハンドルは機能的だが、美しくない」という人もいる
　・デザイン豊富なレバーハンドルに比べ、プッシュプルハンドルは、まだデザインのバリエーションが少ない

　いずれにしても使い手が便利と感じる機能か否か、コストへの影響が許容できるかどうかでそれぞれ判断が異なるのでしょうね。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
熱く拘るほどとも思わない…。
どーでもいいな…。

[148: 匿名さん]

>>146: 中立者
10年以上前のネット記事の引用ですね。
しかも玄関ドアについての記事ですよね。
わざわざそんなの引っ張り出さなくともいいと思いますよ。

>>147: 匿名さん
別に熱く拘っているわけではありませんよ。
どうでもいいならわざわざそんなこと書き込まなくてもいいと思いますよ。

[149: ???]

>>148 匿名さん
ステマさん？

[150: 中立者]

>>148 匿名さん
評価の何処か事実と異なる点がありますか？
ここは、情報交換の場ですから・・・
他人のスレを評価するのは、それぞれの検討者に任せて、俯瞰的に物事を見ませんか？

[151: お節介者]

有効な役に立つ情報交換をしましょう‼︎
まるで、「釈迦の手のひらの孫悟空」のようですよ。
内容が参考になると思えば「参考になる」をクリックし、そうでなければ、スルーすればいいだけの事。
やり取り見てると「目糞、鼻糞」

[152: 匿名さん]

>>150: 中立者　
＞評価の何処か事実と異なる点がありますか？
私の書き込みを非難するのでしたらまず、
明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、
突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。
まずはそこを認めてください。
しかも、単なるネット記事の転載であって、自分の意見では無く自称住宅ジャーナリストの櫻井幸雄の意見。
どうやら櫻井幸雄なる人物は元リクルート記者であって、住宅の企画に携わる専門家ではないようですが。

①「玄関のドアハンドルについての」
②「10年以上前（2006年5月30日）の」
③「元リクルートの記者個人の意見」

こうした重要な情報を無視して
現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。

しかも、記事内で取り上げられているプッシュプルハンドルは、現在ココの物件をはじめ、
多くの分譲マンションで採用されているものではありません。

＞玄関ドアに長さ50〜60センチ程度の手すり状のバーが付けられ、そのバーを押したり、引いたりすることで、ドアの開け閉めができるもの──それが、プッシュプルハンドルだ。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_bc28.html


記事をきちんと読めばわかりますが、ここで言われているプッシュプルハンドルは、
>>137のようなものではなく、こういう形状のものを指しているようです。

[153: 匿名さん]

このタイプ
http://www.albio.jp/itsukaichi/roomplan_ftype.html
か、このタイプがいいな。
http://www.albio.jp/itsukaichi/roomplan_gtype.html

[154: 検討者]

室内ドアは、開き戸タイプと引き戸タイプがありますよね。
私は、吊タイプの引き戸で、自然にスピードを抑えて閉鎖されるものがいいなと思っています。
階下への開閉時の音の問題も心配しなくていいのがメリットかなと思っています。
開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？
知り合いのお宅で、上階の戸の開閉音が気になるということも聞きますし・・・（よっぽどひどい閉め方をされるのでしょうが・・・）
当該物件に使用されるものはどのようなものなのかわかる方おられますか？

[155: 中立者]

＞私の書き込みを非難するのでしたら
　⇒非難してはいません。
＞明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。
　⇒玄関だろうと室内だろうと、その仕様（機能）は同じと解釈しています。
＞自分の意見では無く
　⇒まず最初にネット記事から引用していることの注釈をしています。
　　また、この掲示板は、自分の意見でなければ書き込みできないルールってありますか？それこそ貴殿の自分勝手な解釈では？
　褒めたたえたいのなら、それ専用のスレを立ち上げたらいかがですか？
＞こうした（10年も前であることなど）重要な情報を無視して現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。
　⇒私の質問には答えていません。
　　経過した10年でメリット及びデメリットに何か変化がありますか？

こんなやり、当方に何のメリットもないので最後に私見を述べて終わりにします。
　室内ドアにプッシュプルレバーは不要と思います。
　当初開発されたとおり、玄関ドアだからこそメリットがるものとの認識です。
　コストアップにつながる要因の一つであり高級感や魅力は感じられません。
　
　再度申し添えておきますが、ここは情報提供の場であって、他人の意見を評価する場ではありませんのでよろしく！！

[156: 匿名さん]

あらあらｗ

>>154: 検討者
＞開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？
こういうものがあるようですよ。
https://www.youtube.com/watch?v=F_pknSD-Efc

[157: 中立者]

>>156 匿名さん
室内ドアで当該製品が標準装備であればいいですね。
上階にどのような方が入居されるか担保はないですから。　

[158: 中立者]

>>154 検討者さん
私もそこが気になっていました。

[159: 匿名さん]

よく室内ドアの話でここまで熱くなれますね。
どーでもよくない？

[160: 匿名さん]

何しろ他の広島のマンションには無い仕様ですからね。
ドアのことだけではなく、マンション企画に対する姿勢の表れの一つだと思います。

どこのマンションにも共通して言えることだとは思いますが、
他社があまり手がけていない特徴ある仕様にこそ、
作り手側のこだわりが見えてくるのだと思います。

マンションに限ったことでもありませんけどね。
車やいろんな商品にも同じことが言えると思いますよ。