アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて

[マンション比較中さん]

アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて知りたいです。
緑のエントランスがいい雰囲気ですね。
いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio.jp/itsukaichi/index.html

所在地：広島県広島市佐伯区五日市二丁目210番14
交通：JR山陽本線「五日市」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根・地上14階建
総戸数：144戸
事業主・売主：ミサワホーム中国株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
設計・監理：株式会社アートライフ
施工：株式会社増岡組

完成予定 平成31年1月下旬
入居予定 平成31年3月初旬

[155: 中立者]

＞私の書き込みを非難するのでしたら
　⇒非難してはいません。
＞明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。
　⇒玄関だろうと室内だろうと、その仕様（機能）は同じと解釈しています。
＞自分の意見では無く
　⇒まず最初にネット記事から引用していることの注釈をしています。
　　また、この掲示板は、自分の意見でなければ書き込みできないルールってありますか？それこそ貴殿の自分勝手な解釈では？
　褒めたたえたいのなら、それ専用のスレを立ち上げたらいかがですか？
＞こうした（10年も前であることなど）重要な情報を無視して現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。
　⇒私の質問には答えていません。
　　経過した10年でメリット及びデメリットに何か変化がありますか？

こんなやり、当方に何のメリットもないので最後に私見を述べて終わりにします。
　室内ドアにプッシュプルレバーは不要と思います。
　当初開発されたとおり、玄関ドアだからこそメリットがるものとの認識です。
　コストアップにつながる要因の一つであり高級感や魅力は感じられません。
　
　再度申し添えておきますが、ここは情報提供の場であって、他人の意見を評価する場ではありませんのでよろしく！！

[156: 匿名さん]

あらあらｗ

>>154: 検討者
＞開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？
こういうものがあるようですよ。
https://www.youtube.com/watch?v=F_pknSD-Efc

[157: 中立者]

>>156 匿名さん
室内ドアで当該製品が標準装備であればいいですね。
上階にどのような方が入居されるか担保はないですから。　

[158: 中立者]

>>154 検討者さん
私もそこが気になっていました。

[159: 匿名さん]

よく室内ドアの話でここまで熱くなれますね。
どーでもよくない？

[160: 匿名さん]

何しろ他の広島のマンションには無い仕様ですからね。
ドアのことだけではなく、マンション企画に対する姿勢の表れの一つだと思います。

どこのマンションにも共通して言えることだとは思いますが、
他社があまり手がけていない特徴ある仕様にこそ、
作り手側のこだわりが見えてくるのだと思います。

マンションに限ったことでもありませんけどね。
車やいろんな商品にも同じことが言えると思いますよ。

[164: 匿名さん]

[NO.161～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[165: 検討者]

有利、不利両方のコメントを削除することなく見れる状態としておくことも大切だと思います。
建物や設備の情報も大切ですが、購入者の考え方、どのような方が購入されているのかという情報もデベさんは開示しないのでこの場で知ることしかできません。
No.162：匿名さんのコメントにあったように、私も室内ドアひとつで互いの情報にケチをつけるような購入者がいる物件は選びたくありません。

削除依頼主は、デベ関係者ではと疑いたくなります。

[166: 検討者]

>>159: 匿名さん
何にポイントを置くか、価値を感じるかなど、人其々で、情報として自分の気に入ったことをスレすることは大いに歓迎されるものでしょう。
ただ、その情報について自分の価値観と違うからと言って意見するのは常識人としていただけませんよね。　

[167: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

hitotoの方が安い代わりに、管理費は高いし設備関係のグレードはたぶんこっちが上でしたよ。

[169: 匿名さん]

hitotoは免震タワーで内廊下、自走式Ｐやディスポーザーまでありますよ。
管理費の差はあるにせよ設備関係のグレードが上というのは無理がありませんかね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん　
大変な勘違いをされているようですよ。
＞hitotoは免震タワーで内廊下
免震構造にしないと構造がバカ高くなってしまうので、構造コストを抑えるには免振にせざるを得なかった。
で、タワーだから当然内廊下ね。
＞自走式Ｐやディスポーザーまでありますよ。
自走式はそれが一番安いから。ディスポーザーはタワーマンションでそれが無かったら内廊下やエレベーターが悪臭のもと。ディスポーザーは付けざるを得ない。

要するにこれらは全て安く売り出すためか、その為に付随した設備に過ぎない訳で、何一つ高級感とは違う。

例えば2号線沿いのマンションが二重サッシを採用していたとして、それを“グレードが高い”と言うと思うかい？
必要にかられた仕様なんだろうなと思うよね。

大体hitotoなんて経済観念もまるでバラバラの600世帯の管理組合とかゾッとする。
組合の意思決定は声のでかい奴に持ってかれそう。

[171: マンション検討中さん]

ヨソの悪口はいいんだよ
絶賛している人は具体的にどこが良いのか根拠を出してくれ
グレードが～とか高級感が～とか曖昧すぎる
正直、微妙な立地の普通のマンションにしか見えない

[172: 匿名さん]

>>171
ヨソのスレまでわざわざ来て
ヨソの悪口はいいんだよ

hitoto自慰版で悦に浸りなさい。

[173: 欲求不満???]

このスレがあるのは、他人の価値観を非難するためでないですよね。
この物件に関する情報や自分の価値観をレスっているわけで、何もその考えを他人に押し付けようとしているわけでもないですよね。
みな同じ男性や女性を好きになることはなく、それぞれの好みは違うじゃないですか。マンションに対する価値観も違って当然じゃないでしょうか。
このところ、攻撃的なコメントが目に余る状況が否めません。
ストレスはどうか他で発散していただき、検討者にとって参考となる情報交換の場としていきませんか。

[174: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[175: 匿名さん]

前回の販売概要です

[176: 匿名さん]

今回の販売概要です

[177: 匿名さん]

早くもどんどん売れていっているようですね。

[178: 匿名さん]

この条件じゃそんなにポンポン売れないでしょう
同じ郊外の駅近ならこっちの方が売れてそう

http://sentoexia.com/midoriiekimae/

[179: 匿名さん]

販売概要が変わってますね。
販売戸数も40戸から35戸に変更してますが、
最初の40戸はもう売れたようですね。
さすが売れる物件は売れますね。

[180: 通りがかりさん]

さすが天下のミサワ様ですな！

[181: 匿名さん]

144戸中5戸しか売れてないの？

[182: 匿名さん]

このオッサンたちの居る坂上がっていくの？
https://goo.gl/maps/YyxQjvxMHGw

[183: マンション比較中さん]

なんぼ売れとるんね

[184: 匿名さん]

ここ売れそうだけどね。安いし、広島市街へのアクセスいいし、西方面に地縁がある人に人気出そうだが、売れてないの？

[185: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
冷やかしはやめましょ。

[186: 匿名さん]

初めの40戸が売れて次の35戸の販売中。
そこそこ売れてる方ではないでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

売れてると思います！
ただ価格と部屋の向きとかの関係で売れにくい部屋は出てるぽいですね
売り出し始めとしては上々なのではないでしょうか？
バラバラに売ってるみたいなので狙ってる方は早めに行った方が良さそう

[188: い]

五日市駅周辺が開発される予定がありますかね。駅が近いのはメリットですが、以外に付近栄えてないんですよね

[189: 匿名さん]

現地には計画道路が通っているようですね。
将来広い道路ができそうですね。



都市計画道路　３・３・２５１号海老寿老地線

[190: 俯瞰者]

うーん、都市計画道路の整備時期はいつになることやら・・・
ただし、この辺は立地適正化計画で、居住誘導地域、しかも、都市機能を誘導する中心的位置にあることと、「浸水等の災害が懸念されることの周知をしたうえで居住を認める地域」ではないという点では安心かもしれません。
小高い土地を造成して建築されることが功を奏したということでしょうか。

[191: 気になる]

都市計画道路(海老寿老地線)、国道2号以北、多くの建物の移転、用地買収を伴いますが、実現する見込みはあるのでしょうか？具体的な事業計画は如何？？？

[192: 匿名さん]

事業決定はしていないなら、近い将来にできる見込みは無いんでしょうね。
でも、ここに道路が通ったら南道路にもすぐ出られるようになりますね。

[193: 匿名さん]

こちらのマンションは網戸は標準仕様ですか？
オプション仕様ですか？

[194: 匿名さん]

今回の販売概要です

広告有効期限のみ変更になってます

[195: 匿名さん]

こちらのマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？

[196: 匿名さん]

立体駐車場でさえなければ買いなんだけどな。

[197: どちらを取るか？？]

高齢者の購入、小高い敷地に建つ物件、生きているうちに来るかどうかわからない南海トラフ地震による津波を懸念し、日々、あのスロープを上り下りすることを選択する事は、得策なのだろうか？

[198: 匿名さん]

南海トラフの地震が起きても広島は大した影響ないと思うよ。
もし広島に影響出るなら高知や宮崎は壊滅するレベルになるでしょうから。

[199: 通りがかりさん]

まだ80戸くらいの成約だそうです
ヴェルディ楽々園にやられちゃってるそうです

[200: 匿名さん]

最近の広島の傾向として、街中のマンションよりも少し郊外のマンションの方が設備の標準仕様のレベルが高いような気がする。

[201: 検討中の高齢者]

余生を楽しく安心して生活するためには、公共交通網の沿線で生活に不可欠な公益施設があり、平坦地であれば、別に町中でなくても良い。いや、町中の喧騒とした所は、敬遠‼︎

[202: マンション検討中さん]

よほど建物のグレードがいいんでしょうか？
この立地で93㎡ 6400万はつけすぎじゃないですか？
五日市駅から近いとはいえ道も悪いですし。

[203: 匿名さん]

>>202
確かに仰る通りかもしれません。そう思う方は当然買いませんよね。
でもそう思わない人もたくさん居て、そういう人が買っているのだと思います。
↑当たり前のことを偉そうに言ってみました。スミマセンm(__)m

[204: 通りがかり]

>>203 匿名さん
　同感です。
　例は違いますが、時計にしても車にしても高級志向の方（あるいは、見栄っ張りな方）は、信じられないような金額のものを購入されるのと似たようなものですかね。
　つまり、それぞれの価値観で決めればよいことでしょう。