アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて知りたいです。
緑のエントランスがいい雰囲気ですね。
いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。
公式URL：http://www.albio.jp/itsukaichi/index.html
所在地：広島県広島市佐伯区五日市二丁目210番14
交通：JR山陽本線「五日市」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根・地上14階建
総戸数：144戸
事業主・売主：ミサワホーム中国株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
設計・監理：株式会社アートライフ
施工：株式会社増岡組
完成予定 平成31年1月下旬
入居予定 平成31年3月初旬
[スレ作成日時]2017-09-22 10:14:27
現在の物件
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ [第3期]
- 所在地：広島県広島市佐伯区五日市二丁目210番14（地番）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「五日市」駅 徒歩4分
- 総戸数： 144戸
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズについて
| No.101 |
by 匿名さん 2018-01-25 17:18:35
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削除依頼
99です。
私も詳しくは分かりませんが、ユニットバスの浴室自体が断熱されているうえに浴槽まで断熱されているのは珍しいのではないでしょうか？洗面やキッチンのドアポケット収納？は余所ではオプションだったように思います。 あと、自宅玄関ドアがキーレスだったり、インターネットが800円とかは珍しいと思いますが、最近はどこもそうなんでしょうか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101
ＭＲ見てないので何ともいえないが、ＨＰを見る限りは普通～ややリーズナブルな仕様に見える 個人的にはテブラキー、床暖房、ミストサウナ、手洗い別のトイレあたりが 標準なら最近の広島じゃそこそこのマンション ディスポーザー、コンシェルジュ、エコガラスとか付いてたらちょっと高級っていう印象 もちろん異論は認めます |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
喧嘩するなやー笑
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| No.108 |
自分のありったけの知識をひけらかす失礼な奴はどこの板にもいるよ。
普段あまり他人に相手にされない奴に限ってこういう匿名掲示板でかまってちゃん活動をするものです。 生あたたかい目で見てあげましょう。いちいち指摘しても仕方がないですよ。 |
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| No.109 |
知ったかぶりな人はいいですが人を見下したり、板を荒らすような人にはこのマンション検討して欲しくないです。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
床暖？ミストサウナ？
要らん。 エコガラス？ 何処のマンションが標準にしてんの？ |
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| No.113 |
情報提供有難いですが根拠のソースがあるとより助かります。
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| No.114 |
>>112
エコガラスはシティタワーとか平和大通りのシティハウス、 中区のライオンズあたりなら標準でついてるよ 床暖やミストサウナは要る要らんの話ではなく（私も要らんと思う）、 付いてる方が全体的に仕様が仕様が高いマンションだよねってこと |
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| No.115 |
>>114
112です。なるほどー！ 要る要らないではなくてマンションのグレードの物差しということかー。 上の方でhitotoの方が安いっていうのがあったけど、 それはホントらしい。 ただ、60㎡台～70㎡台のhitotoの間取りは惨憺たるもの。 |
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| No.116 |
hitotoはタワーだから月々のランニングコストが高いよね。インターネット料金とかの差額とかも足し込んでくと極端な差はでないような…五日市にしては高いけど、環境をまるごと購入し、JRに近いのはJR利用者にとっては魅力かな。
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| No.117 |
既存の前面道路が狭隘であること、当該道路から敷地へのアプローチが坂道であることを許容できる方なら利便性も高く、買い物件だと思います。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>106: 104
で、あなたは買うの？買わないの？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
と言うことで、今後は、自らは参加することなく傍観者になります。
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| No.122 |
良かった！
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| No.123 |
五日市エリアにおいては最高級グレードになりそうですね。
五日市エリアにおいては。 |
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| No.124 |
価格から判断すれば、最高級でないといけませんね。
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| No.125 |
>>119
一応、ご指名のようなので 買いません。デザインはすてきですし仕様も十分だと思いますが、 いくら駅近とはいえ郊外で機械式107台という時点で選択肢から外れます 断っておきますが、決して見下してる訳ではありません |
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| No.126 |
物件は高級なのかもしれませんが、レスの内容が・・・
残念な内容のものが多いですね。 購入者（入居者）もいい人が多ければいいのですが・・・ できれば購入者専用のスレを立ち上げてもらえればと思います。 |
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| No.127 |
ここ、五日市ですよね。
確かにピンからキリまである建材。 違いのわかる方どのくらいいます？ デベさんの表示される価格が高ければ良いものと思うしかないのですが・・・ 高価なワインが美味しいとは限らない事と同じ目線で見てしまう。 |
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| No.128 |
佐伯区で、昔なら二部屋買えましたかね？
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| No.129 |
そうかもしれませんね。
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| No.130 |
時代も変わりましたね。
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| No.131 |
そこそこ都会のJR駅で、駅に隣接した大規模マンションってもうあまり建てられる土地がないですよね。あとは西広の再開発ぐらい？それだけに結構強気な価格になってますね。
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| No.132 |
そうですが、そもそも徒歩4分の立地を“隣接”とは言えないと思いますよ。
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| No.133 |
このスレ、参考にしたいと思ってのぞいて見たけど、買わさないようにしたいわけ？？？
仮に、物件は良くても購入者が・・・ |
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| No.134 |
安心してください。
本当の購入者や検討者はこんなところに書き込みませんよ。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
はい、ほとんどがアンチミサワか他メーカーです。
魅力的なマンションなんで妨害したいんですよ。器の小さいやつらだ |
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| No.137 |
こういう細かい気遣いが流石ですね。
広島のマンションには無い発想じゃないでしょうか？ 
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
フォレスターって、スバルの？笑
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
え？！
各居室なんですか。 おっと知らなかった。 それはあまりないかも？？ |
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| No.145 |
ですよねー！
首都圏の方では高級マンションには採用されていることもあるようですが、 こういうチョットしたところが高級だとグッときちゃいますよね！ |
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| No.146 |
ネット記事より
＜プッシュプルハンドルの長所＞ ・両手に荷物を持ったり、子供をだっこしているときでも、ドアが開けやすい ・ドアを開け閉めする際、体重をかけやすいため、ドアが開けやすい ・握力の弱い子供や高齢者でも開閉が楽 ＜プッシュプルハンドルの短所＞ ・丸いドアノブやレバーハンドルならば、ビニール袋などを掛けやすかったが、（大きな欠点とはいえない） ・レバーハンドルに比べて多少値段が高くなる ・デザインを重視する建築家の中には、「プッシュプルハンドルは機能的だが、美しくない」という人もいる ・デザイン豊富なレバーハンドルに比べ、プッシュプルハンドルは、まだデザインのバリエーションが少ない いずれにしても使い手が便利と感じる機能か否か、コストへの影響が許容できるかどうかでそれぞれ判断が異なるのでしょうね。 |
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| No.147 |
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| No.148 | ||
| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
有効な役に立つ情報交換をしましょう‼︎
まるで、「釈迦の手のひらの孫悟空」のようですよ。 内容が参考になると思えば「参考になる」をクリックし、そうでなければ、スルーすればいいだけの事。 やり取り見てると「目糞、鼻糞」 |
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| No.152 |
>>150: 中立者
＞評価の何処か事実と異なる点がありますか？ 私の書き込みを非難するのでしたらまず、 明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、 突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。 まずはそこを認めてください。 しかも、単なるネット記事の転載であって、自分の意見では無く自称住宅ジャーナリストの櫻井幸雄の意見。 どうやら櫻井幸雄なる人物は元リクルート記者であって、住宅の企画に携わる専門家ではないようですが。 ①「玄関のドアハンドルについての」 ②「10年以上前（2006年5月30日）の」 ③「元リクルートの記者個人の意見」 こうした重要な情報を無視して 現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。 しかも、記事内で取り上げられているプッシュプルハンドルは、現在ココの物件をはじめ、 多くの分譲マンションで採用されているものではありません。 ＞玄関ドアに長さ50〜60センチ程度の手すり状のバーが付けられ、そのバーを押したり、引いたりすることで、ドアの開け閉めができるもの──それが、プッシュプルハンドルだ。 http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_bc28.html 記事をきちんと読めばわかりますが、ここで言われているプッシュプルハンドルは、 >>137のようなものではなく、こういう形状のものを指しているようです。 
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| No.153 | ||
| No.154 |
室内ドアは、開き戸タイプと引き戸タイプがありますよね。
私は、吊タイプの引き戸で、自然にスピードを抑えて閉鎖されるものがいいなと思っています。 階下への開閉時の音の問題も心配しなくていいのがメリットかなと思っています。 開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？ 知り合いのお宅で、上階の戸の開閉音が気になるということも聞きますし・・・（よっぽどひどい閉め方をされるのでしょうが・・・） 当該物件に使用されるものはどのようなものなのかわかる方おられますか？ |
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| No.155 |
＞私の書き込みを非難するのでしたら
⇒非難してはいません。 ＞明らかに居室のドアのプッシュプルドアの話題の中に、突然玄関ドアのプッシュプルについて触れてあるネット記事を放り込んでくるのは間違いですね。 ⇒玄関だろうと室内だろうと、その仕様（機能）は同じと解釈しています。 ＞自分の意見では無く ⇒まず最初にネット記事から引用していることの注釈をしています。 また、この掲示板は、自分の意見でなければ書き込みできないルールってありますか？それこそ貴殿の自分勝手な解釈では？ 褒めたたえたいのなら、それ専用のスレを立ち上げたらいかがですか？ ＞こうした（10年も前であることなど）重要な情報を無視して現在分譲中のマンションの仕様を語るのは間違っていると思います。 ⇒私の質問には答えていません。 経過した10年でメリット及びデメリットに何か変化がありますか？ こんなやり、当方に何のメリットもないので最後に私見を述べて終わりにします。 室内ドアにプッシュプルレバーは不要と思います。 当初開発されたとおり、玄関ドアだからこそメリットがるものとの認識です。 コストアップにつながる要因の一つであり高級感や魅力は感じられません。 再度申し添えておきますが、ここは情報提供の場であって、他人の意見を評価する場ではありませんのでよろしく！！ |
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| No.156 |
あらあらｗ
>>154: 検討者 ＞開き戸タイプのものでも、閉鎖時に速度を落として静かに閉鎖する機構の製品があるのでしょうか？ こういうものがあるようですよ。 https://www.youtube.com/watch?v=F_pknSD-Efc |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>154 検討者さん
私もそこが気になっていました。 |
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| No.159 |
よく室内ドアの話でここまで熱くなれますね。
どーでもよくない？ |
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| No.160 |
何しろ他の広島のマンションには無い仕様ですからね。
ドアのことだけではなく、マンション企画に対する姿勢の表れの一つだと思います。 どこのマンションにも共通して言えることだとは思いますが、 他社があまり手がけていない特徴ある仕様にこそ、 作り手側のこだわりが見えてくるのだと思います。 マンションに限ったことでもありませんけどね。 車やいろんな商品にも同じことが言えると思いますよ。 |
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| No.164 |
[NO.161～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
有利、不利両方のコメントを削除することなく見れる状態としておくことも大切だと思います。
建物や設備の情報も大切ですが、購入者の考え方、どのような方が購入されているのかという情報もデベさんは開示しないのでこの場で知ることしかできません。 No.162：匿名さんのコメントにあったように、私も室内ドアひとつで互いの情報にケチをつけるような購入者がいる物件は選びたくありません。 削除依頼主は、デベ関係者ではと疑いたくなります。 |
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| No.166 |
>>159: 匿名さん
何にポイントを置くか、価値を感じるかなど、人其々で、情報として自分の気に入ったことをスレすることは大いに歓迎されるものでしょう。 ただ、その情報について自分の価値観と違うからと言って意見するのは常識人としていただけませんよね。 |
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| No.167 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
hitotoの方が安い代わりに、管理費は高いし設備関係のグレードはたぶんこっちが上でしたよ。
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| No.169 |
hitotoは免震タワーで内廊下、自走式Ｐやディスポーザーまでありますよ。
管理費の差はあるにせよ設備関係のグレードが上というのは無理がありませんかね。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
大変な勘違いをされているようですよ。 ＞hitotoは免震タワーで内廊下 免震構造にしないと構造がバカ高くなってしまうので、構造コストを抑えるには免振にせざるを得なかった。 で、タワーだから当然内廊下ね。 ＞自走式Ｐやディスポーザーまでありますよ。 自走式はそれが一番安いから。ディスポーザーはタワーマンションでそれが無かったら内廊下やエレベーターが悪臭のもと。ディスポーザーは付けざるを得ない。 要するにこれらは全て安く売り出すためか、その為に付随した設備に過ぎない訳で、何一つ高級感とは違う。 例えば2号線沿いのマンションが二重サッシを採用していたとして、それを“グレードが高い”と言うと思うかい？ 必要にかられた仕様なんだろうなと思うよね。 大体hitotoなんて経済観念もまるでバラバラの600世帯の管理組合とかゾッとする。 組合の意思決定は声のでかい奴に持ってかれそう。 |
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| No.171 |
ヨソの悪口はいいんだよ
絶賛している人は具体的にどこが良いのか根拠を出してくれ グレードが～とか高級感が～とか曖昧すぎる 正直、微妙な立地の普通のマンションにしか見えない |
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| No.172 |
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| No.173 |
このスレがあるのは、他人の価値観を非難するためでないですよね。
この物件に関する情報や自分の価値観をレスっているわけで、何もその考えを他人に押し付けようとしているわけでもないですよね。 みな同じ男性や女性を好きになることはなく、それぞれの好みは違うじゃないですか。マンションに対する価値観も違って当然じゃないでしょうか。 このところ、攻撃的なコメントが目に余る状況が否めません。 ストレスはどうか他で発散していただき、検討者にとって参考となる情報交換の場としていきませんか。 |
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| No.174 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
前回の販売概要です
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| No.176 |
今回の販売概要です
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| No.177 |
早くもどんどん売れていっているようですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
販売概要が変わってますね。
販売戸数も40戸から35戸に変更してますが、 最初の40戸はもう売れたようですね。 さすが売れる物件は売れますね。 |
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| No.180 |
さすが天下のミサワ様ですな！
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| No.181 |
144戸中5戸しか売れてないの？
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| No.182 |
このオッサンたちの居る坂上がっていくの？
https://goo.gl/maps/YyxQjvxMHGw |
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| No.183 |
なんぼ売れとるんね
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| No.184 |
ここ売れそうだけどね。安いし、広島市街へのアクセスいいし、西方面に地縁がある人に人気出そうだが、売れてないの？
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| No.185 |
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| No.186 |
初めの40戸が売れて次の35戸の販売中。
そこそこ売れてる方ではないでしょうか？ |
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| No.187 |
売れてると思います！
ただ価格と部屋の向きとかの関係で売れにくい部屋は出てるぽいですね 売り出し始めとしては上々なのではないでしょうか？ バラバラに売ってるみたいなので狙ってる方は早めに行った方が良さそう |
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| No.188 |
五日市駅周辺が開発される予定がありますかね。駅が近いのはメリットですが、以外に付近栄えてないんですよね
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| No.189 |
現地には計画道路が通っているようですね。
将来広い道路ができそうですね。 都市計画道路 ３・３・２５１号海老寿老地線 
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| No.190 |
うーん、都市計画道路の整備時期はいつになることやら・・・
ただし、この辺は立地適正化計画で、居住誘導地域、しかも、都市機能を誘導する中心的位置にあることと、「浸水等の災害が懸念されることの周知をしたうえで居住を認める地域」ではないという点では安心かもしれません。 小高い土地を造成して建築されることが功を奏したということでしょうか。 |
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| No.191 |
都市計画道路(海老寿老地線)、国道2号以北、多くの建物の移転、用地買収を伴いますが、実現する見込みはあるのでしょうか？具体的な事業計画は如何？？？
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| No.192 |
事業決定はしていないなら、近い将来にできる見込みは無いんでしょうね。
でも、ここに道路が通ったら南道路にもすぐ出られるようになりますね。 |
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| No.193 |
こちらのマンションは網戸は標準仕様ですか？
オプション仕様ですか？ |
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| No.194 |
今回の販売概要です
広告有効期限のみ変更になってます 
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| No.195 |
こちらのマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？
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| No.196 |
立体駐車場でさえなければ買いなんだけどな。
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| No.197 |
高齢者の購入、小高い敷地に建つ物件、生きているうちに来るかどうかわからない南海トラフ地震による津波を懸念し、日々、あのスロープを上り下りすることを選択する事は、得策なのだろうか？
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| No.198 |
南海トラフの地震が起きても広島は大した影響ないと思うよ。
もし広島に影響出るなら高知や宮崎は壊滅するレベルになるでしょうから。 |
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| No.199 |
まだ80戸くらいの成約だそうです
ヴェルディ楽々園にやられちゃってるそうです |
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| No.200 |
最近の広島の傾向として、街中のマンションよりも少し郊外のマンションの方が設備の標準仕様のレベルが高いような気がする。
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現在の物件
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ [第3期]
- 所在地：広島県広島市佐伯区五日市二丁目210番14（地番）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「五日市」駅 徒歩4分
- 総戸数： 144戸
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