ル・シェモア宮本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・シェモア宮本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.816t.jp/mansion/miyamotocho/

所在地：静岡県静岡市駿河区宮本町135-1（地番）
交通：JR東海道線静岡駅より徒歩15分
間取：4LDK（4戸）・3LDK+S（1戸）・3LDK（15戸）
面積：74.34㎡（5戸）、70.54㎡（10戸）、90.23㎡（５戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：中村建設・アビリティー共同企業体
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここのマンションも出来上がっているのに完売出来なかったみたいですね。

[2: ご近所さん]

１階２階はほとんど売れてないようです。
マンションの周りは建物に囲まれているので低層階は日当たりがいまいちっぽい。
敷地がこじんまりしてるから駐車場もきつそうです。
ただ駅からはぎりっぎり徒歩圏内かな。１５分以上かかります。

[3: 匿名さん]

駅徒歩15分以上だと正直徒歩以外の手段を確保した方が安心です。
駅まで行くバスがあるといいのですがどうでしょうか。学生なら自転車が現実的かな。
機械式駐車場、メンテナンス費用が掛かることで避けられがちですが
ここは二つもあって…。管理費・修繕費もその分上乗せされてるのでしょうか。
それに加えて日当たりもあるのか。なかなか微妙ですね。。

[4: 戸建て検討中さん]

ここの低層部に住むのだったら戸建ての方がいいかなぁ。
ベランダ側が今のところ更地だけれどももし将来何か建設されたら、
もうまったく日当りがなくなってしまう可能性が・・・
玄関も、機械式の駐車場がそびえてしまっていて外観からして窮屈な感じです。
斜め迎えに建っているディークラディア宮本町と比較するとどうしても見劣りしてしまう。

[5: 匿名さん]

4さんに同感です。しかも20戸という小規模マンションでは将来の修繕積立金の大幅増額は必至だし、管理人さんの給料を20戸で支えていくって･･･。そもそも、あの狭い共用部で管理人さんの毎日勤務が必要？ 戸建てに軍配が上がると思います。

[6: 匿名さん]

郵政の職員住宅も綺麗に建て替えたのかと思ったら分譲マンションでビックリしました。

最近のマンションは狭い敷地に無理矢理作るのが流行りなのでしょうか？
泉町に作っている大和ハウスのマンションも窮屈そうです。

[7: 匿名さん]

この辺りは、大通りに面しているマンションと違って、車の騒音や人の騒ぎ声など聞こえなくて、静かに過ごせそうですよね。
立地も静岡駅まで徒歩15分って言ったら、自転車使えばすぐに街中に行ける距離だから、なかなか便利な場所なのではないかなあ。
ただ小規模のマンションだと、入居後のサービスがどこまで行き届いてるかが気になります。

[8: 匿名さん]

静岡駅まで徒歩15分(実際にはもっとかかる気が…)、バスの便は決して良くはないので車は必需品ですね。

自分も場所以上に管理が心配です。

[9: 匿名さん]

悪い所：駅徒歩15分。外見負け（機械駐車場ぎちぎち）。部屋が多角形過ぎ。下階日当たり不良。
良い所：徒歩・自転車15分圏内に子育て・買い物・医療がよりどりみどりしまくり。治安・地盤も安心。
ｂｙ静岡市民

[10: 近隣住民]

良い点：静岡駅まで自転車で５分。周辺も共用部も静か。
　　　　直接基礎。防犯モデルマンション。セコム。狭いけど庭スペース。
　　　　南側は住宅で高い建物が建つスペースはない。
　　　　エレベーターはすぐ来る。すぐ外出できる。宅配ボックス便利。
悪い点：将来的に修繕積立金の増加は避けられない。
　　　　豪華な共用部やコンシェルジュは当然ない。
　　　　機械式駐車場には慣れが必要。（順番待ちは少ない）
　　　　角部屋でないと７０平米で狭い。
　　　　
　　　　

[11: 匿名さん]

マンションの専用庭は共用部のため、いろいろ制約があります。

よくあるのが、景観保全や避難経路確保のため、植えらるのは芝生のみであったり、もちろん工作物も置けないとか、庭での食事も禁止の場合が多いです。

(実際、声が上に通ってしまうので顰蹙をかう上に、プライバシー筒抜けになります。そんな事情から子供を遊ばせることも控えなくではなりません)

また、上階からゴミやタバコの吸い殻など、いろんなものが落ちてきます。

戸建ての庭とはだいぶ勝手が違います。極めつけは使用料1200円から1300円かかること。初めは大したことないと思いますが、使える範囲が限られているので、だんだん負担に感じてきます。

人によっては有用と思われる方もおられると思いますが、デベロッパーが「隠れ管理費」として、子会社(管理会社)に収益を上げさせる道具であるだけに思います。

[12: 静岡市民]

>>11 匿名さん

最近のマンションはベランダが広くていいですよね。ここは近くに公園や広場がいくつかありますから、子供の遊び場には困らないでしょうし。車で草薙までいけば県立大学の芝生広場が広くていいですよ。用宗方面なら広野海岸公園がおすすめです。子育て環境は本当に充実してますよねー。

[13: 匿名さん]

↑

同じ静岡市民だけど、あの場所から草薙や用宗の地名を出すとは随分と無理があるような気がしますが…

[14: 匿名]

このマンションは国道１号も南幹線も近いから車を使えば色々行けそうですね。かといって幹線に面してるわけではないので、騒音とか排気とか幹線渋滞の影響を直接受けないのはいいですね。

[15: 匿名さん]

今日、現地を視察しました。

場所は閑静な住宅街にあり、住環境としては悪くはないと思いました。
しかし、静岡駅や新静岡駅までは思った以上に遠く、車は必須。

敷地内は狭い場所によくもこれだけ詰め込んだという印象。平面式の駐車場はともかく、機械式の駐車場は狭くこれは毎日のことなので大きなマイナス要素。
そして玄関の窮屈さと将来的にベランダ側に建物が建つかもしれないというリスクが気になり、それらもマイナス要素。

そして北側に建つダイワハウスのマンションと比べると見劣りすると感じた点も自分にはマイナスでした。

[16: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

15です。

16さん、建物の南側の部分に更地が見えたので気になっただけです。

小規模ならではのメリットという点には自分は興味がありませんので、メリットを見出せる方には検討に値するのではないでしょうか？

自分は年齢も年齢なので、日々の生活をする上での使い勝手と将来的な資産価値を考慮して意見を述べただけです。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

興味ないけど、視察に行ったんですか？

[19: 匿名さん]

17さん、

小規模ならではのメリットという点に自分は興味がないと述べただけです。

静岡市内で居住用のマンション購入を考えているから、見にに行ったまでです。

[20: 匿名さん]

徒歩15分の距離を車でって…。