プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

立地条件は良く駅から物件まで10分以内ってところでしょうか、駅から信号2か所あり時間は信号次第。駅前にはイトウヨ－カドーほか駅内も最近改装しており様々な小売店飲食店に恵まれます。ほぼ隣に位置する聖徳小学校には幼稚園もあります。比較的最近できた図書館の武蔵野プレイスは図書館だけでなく地域のコミュニティの場として利用されこの場所なら毎日使うことも容易です。68戸しかないので1期だけはないとして2期ぐらいで売り切れそうです。気が付いたら売切れてたってことになりそう。

[2: 匿名さん]

７月は何もやってなかったと思います。
先週ぐらいから工事がはじまったようで
今は基礎工事の重機が入ってますよ。
詳細の発表は他との兼ね合いでしょうね、
中町３のゴールが見えてきてからとか。

境で新築を探しているのなら、
すぐ近くのピザーラのビルの隣りの
コンクリ打ちっ放しマンションの横にある駐車場に
モリモトの建築計画が出てます。
６階建て45戸。
野村のほうが先に出来そうですけど。

[3: 匿名さん]

公式発表されていました。
「プラウド武蔵境テラス」
www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/

吉祥寺徒歩圏や最寄り駅が三鷹でなくてもかまわないとか
敷地内の共用施設・保育園を必要としないなら、こちらも良いですね。
武蔵野アドレスで徒歩６分、所有権というのも魅力に感じます。

[4: 匿名さん]

この物件の、西に接するかえで通りや、北の道路の交通量はどんなものなのでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

近所の者です。南口のメインの通りですので交通量はそれなりにはありますよ。あと日赤が近いので救急車は当然通ります。

[6: 匿名さん]

ある程度の交通量の道路沿いに建っていて向かいに高めの建物がある建ち方は、道路の音が反響して上の階まで響くと思います。
同じような状況の中古（6階ぐらい）をみにいった時、音がかなり聞こえたのでやめました。

[7: 匿名さん]

武蔵境徒歩6分ということをみるといいと思うのですが、立地状況はどうでしょうかね。
道路沿い、大きな病院近く（救急車通る）、至近距離に学校複数（チャイム・校庭の音・砂塵）、南と西に視界にかかる建物あり、北と東に畑隣接（将来の眺望心配・砂塵）。
気づいただけでこれだけありました。

[8: 匿名さん]

学校の音は平日昼間だけだし、そんなに気にしますか？
電車の音等よりは問題無い気がしますが。

[9: 評判気になるさん]

学校の音と電車の音は慣れるから良いとして(両方傍に住んだことがあります)畑は建物が建つだろうし、道路の排気ガスが気になりますね
でも徒歩6分は本当に便利ですね

[10: 匿名さん]

生産緑地は何年後かに期限？が修了して所有者が手放し出すだろうということらしいですからね。

[11: 匿名さん]

68戸だと共用施設とディスポーザーは無しかな？

[12: 匿名さん]

管理費、修繕費も気になります。68戸は戸数的に割高になりそうでしょうかね。

[13: 匿名さん]

駅前のイトーヨーカドーが使えそうです。

あとはEmio。成城石井にドンクが入っているだけでかなりありがたい。駅まで徒歩6分ということは、通勤や通学に便利なばかりか、駅前の商業施設を利用しやすいメリットもあるんですね。来春オープンのクオラも気になっています。

クオラは何のテナントが入るんでしょうか？バーベキューガーデンと書いてあるのでイベント施設なのかとも思いました。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん

1階カフェ、クリニック、調剤薬局、2階体操教室、市政窓口、屋上はバベキューなど出来る広場。

[15: マンション検討中さん]

オリンピックの影響で、資材も人件費も不動産購入費も高騰中なので、ここもいいお値段しそうですね。駅前の中古かここか迷うところです。少し先にはプレシスもありますね。

[16: 匿名さん]

仕様を落としてそれなりの値段の可能性もあるかな。

[17: 匿名さん]

プラウドで仕様を落とすことがあるのでしょうか？　ディスポーザーなしにするとか。

[18: 匿名さん]

いくらぐらいなのか分かりません。近辺の中古は6000万円台ぐらいですが。7000万越えそうですかね？

[19: マンション検討中さん]

夏頃に野村に聞いたところ、75平米中心、八千万代予定と言われ、諦めました…。安くなってたら嬉しいですが。

[20: 匿名さん]

HPの間取りをみると75平米よりも狭いのが出てますが…他にもありますからね。
8000万円代ですか…。武蔵野三鷹より高いですね。駅徒歩6分・所有権だからでしょうかね。

[21: マンション検討中さん]

モデルルームを見たくて物件エントリーしてみました。
いつになるかまだ未定ですが。
完成予想CG図を見る限り、横に10部屋並んでいて7階建て。
エントランスや管理人室・ゴミ置き場などで二部屋分のスペースが潰れて
68戸っていうところでしょうか。

全室メインは西向きのようですね。。。この立地なら仕方ないですが。
道を挟んで対面が、交差点側に7階建てのマンション、
隣が3階建ての武蔵のクリニック、更に隣が4階建てのマンション。
南側の高層階なら、日当たりや眺望はそこそこか。
周囲の築浅マンションと比較して、価格的にディスポーザーはあるかと思いますが
駐車場や付帯設備も知りたいところですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

強気だね。プラウドシティの方が順調だから、まだ行けるということなのか。

[23: 匿名さん]

ディスポーザなしは、ないでしょ

[24: 匿名さん]

えー高い。武蔵境もそんな値段になってきたのかー。

[25: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど
とても便利で難点は吉野家とLAWSONが無いことくらい
生活はしやすい

ただ消防署が近くに移ってきてから
深夜にサイレンがうるさいよ

どの程度の防音対策がされてるか見てから決めた方が良いかと

[26: 匿名さん]

武蔵境駅から徒歩6分という距離は利便性としては、便利になっているんじゃないかと思います。
駅前は大型商業施設もありますし、買い物にも不便がないという点はとてもいいですね
平米数は70㎡以上ありますから、家族住まいとしては十分な広さ

ただ、価格帯が高額になってしまっているのでそこが購入者の分かれ目になってくるのかな
資産価値としてはどうでしょうか？このあたりだと空家等が目立ってきていると思いますが、
リセールする場合価格帯は落ちるという心配はあるのでしょうか

[27: 匿名さん]

武蔵境をよく知らないのですが、線路の南側と北側ではどんなことが違いますか？

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

空き家はもっと駅から離れた所じゃない？

[29: 匿名さん]

今駅からマンションの間にローソンが建設中です。住民には一番お世話になるかもしれない立地です

[30: 匿名さん]

昔の境の北側は商店街その奥住宅街というイメージ南側は農地が多かった気がしますが今は住宅地
南はすぐに三鷹市になるので行政は北側を開発してきたイメージでは
ただむかーしからあるヨーカドーは優秀な店舗で初期のヨーカドーをけん引した店舗だと聞いてます。なので西館、東館まであり習い事などの文化カルチャーまで地域に根差した店舗です。
ここ最近では武蔵野プレイスという多目的図書館もオープンしていて南側の価値が見直されています。
ただ価値が上がりすぎてこれなら吉祥寺でも普通にマンション買えるわと思ってしまう

[31: 匿名さん]

ミライフル、また新しい言葉がうまれてます。間取りのページ、Bタイプを拝見しました。洋室1の収納、ウォークインクローゼットがあっていいですね。廊下側には納戸。納戸なしでウォークインクローゼットを大きくしてもいいものかと思いました。洋室2には布団クローゼット。和室のように布団を直にひいて使うのが正しいでしょうか。

洋室2はLDKと一部屋にして使うこともできるので、1人子供がいて、将来的に2人になる場合もいいかもしれないです。

[32: 匿名さん]

説明会は既に開催されているのですよね。価格帯をご存知の方、情報お願いします。

[33: 住民板ユーザーさん1]

坪単価は 380万 です。
武蔵境もかなり高くなってますね。

[34: 評判気になるさん]

高いですね もっと良い場所を余裕で買える

[35: 匿名さん]

ということは、70m2で8000万といったところですね。専有面積がそれほど広くないので、なおさら高く感じます。

[36: 匿名さん]

徒歩6分だけど強気だろうなとは思ってました。予想通り。
付近のマンション8階を見た事がありますが、
交通量はそこそこあるので、音は確かに気になりました。けど音は慣れますよね。
ヨーカドーも使いやすいし場所は良いですね。
西向きメインが抵抗無ければ、いいと思う。

[37: 元周辺住民さん]

イトーヨーカドー武蔵境店は木場店と並んで売上１，２位を争う最上位重点店舗です。
元会長の鈴木氏も住む近隣店舗で活気が感じられます。
南口は歴史的には新しい出口で先に再開発されてしまい、北口は中央線高架化まで
先送りになっていたのでより最新化で目立つ様になりました。

[38: マンション検討中さん]

総武線も使えないのに値段が強気すぎるね
これじゃ他の中古買った方がまし

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

総武線使えないのはデメリットだけど、イトーヨーカドーや武蔵野プレイスが近くて住みやすい環境だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

目的地によって便利と感じるか不便と感じるかに分かれそうではありますが、
2路線使えて駅まで徒歩6分は好条件の部類に入るのではと思います。
買い物が便利なのも、毎日のことなので、主婦にとっては何よりだと思います。
ロケーションのところには商業施設のフロアガイドまであって親切です。
これだけ便利なんですよというアピールでしょうか。
部屋はあまり広々した感じではないようですが、お値段は安くはないのでしょうね。

[41: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと設計されていることと
セレクトメニューが無償で選べるのが魅力的だなと思います。
プラウドブランドなので、価格も相場よりは高めかもしれませんが
選ぶ価値のあるマンションだ思います。

[42: 匿名さん]

説明会に参加してきました。満席でモデルルームも大混雑でした。
価格帯はまだ未確定とのことでしたが、6000~9000万台でしたね。
高いなぁ。。。というよりここ数年、武蔵境の駅近物件の価格は
どんどん上がっているけど、みんな完売しているようなので、
妥当な金額になりつつあるのか。。。
武蔵境ってそんな街でしたっけ？

バルコニーは広くて使い勝手は良さそうでした。
西側採光がメインなので、これは重要ですね。
駐車場が全て平置きで、余計な（？）オプション施設もなく、
入居後の管理・修繕コストが抑えられる点は好印象でした。
シンプルすぎる感はありますが。

入口に複数の種類の桜を植えたり、大きな石を複数置いて、
ちょっとした庭のような作りになっているのも良いですね。
こうした余裕あるエントランス持ったマンションって武蔵境に
ほとんどないので、さすがはプラウドって感じでしょうか。

内装や装備は、この価格帯なら普通かと。
駅徒歩6分圏内となると、これから先場所も余りないので
悩みどころですねぇ。。。でもやっぱり高い！

[43: 武蔵境生まれ育ち]

＞武蔵境ってそんな街でしたっけ？
中央線人気、武蔵野アドレス人気で吉祥寺や三鷹周辺が高騰してしまったので
条件を満たす最後の砦が武蔵境になりました
中央線高架化と駅前再開発ですっかり変貌したので価格も吉祥寺、三鷹を追いかける感じです

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん

結構高いですね。都心部では買えず、中央線の東へ東へと検討してますが、さすがに多摩川は越えたくないところです。武蔵境はかなり住みやすそうな環境ですね！

小中学校の評判はいかがですか？

また、すぐ近くに出るモリモトのマンションの情報を持っている方はいますか？モリモトなので安くはないでしょうけど…

[45: 名無しさん]

境南小は評判いいですよ！武蔵野市は子育て環境がいいです。市の支援制度が充実してますからね。

都心部ではないので、モリモトのマンションはそこまで高くないのではと予想します。建物はお洒落でいいですよね。

三鷹のプラウドも検討していますが、借地権が引っかかっています。人気な三鷹の借地権と、武蔵境の所有権だとどちらが資産価値が高いと思われますか？

[46: 名無しさん]

資産価値も大事だが、住みたい所に住むのは一番の選択肢だよね。リセールの時も、みんなが住みたいと思われる物件が高く売れると思うが。結局、住みたい=資産価値高い？かな

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 名無しさん

>>45 名無しさん
武蔵野三鷹のスレの伸び具合を見る限り、欲しいと思ってる人は相当数いるんじゃないでしょうか。特に子育て世代のファミリーにはドンピシャの物件かと思います。周辺の借地物件でも売買は成立しているようなので、売却価格はさておきリセールには困らないと思います。

借地の物件のデメリットは、売却時に地主に承認料を払う必要があること(武蔵野三鷹の場合は3%)、永住目的の場合は毎月の地代の支払いと何十年後かの更新料の支払いが発生することくらいですかね。

[48: eマンションさん]

>>45 名無しさん
借地のメリット(正確にはメリットではなくプラマイ０ですが)をあげるならば、固定資産税が土地分はかかりません。まあその分、地代がかかるわけですが。地代と固定資産税でトントンくらいになるのかしら…三鷹周辺の地価はかなり高いと聞きますが、プラウドシティ武蔵野三鷹の年間地代と三鷹の年間固定資産税とどんなもんでしょうね。

[49: eマンションさん]

武蔵境は駅前綺麗だし、図書館あるしいいですよね。三鷹は始発があり便利。通勤有無や行き先で選択が変わる気がします。共働きは三鷹、西へ通勤する人は武蔵境、かな。

[50: 名無しさん]

ここと三鷹迷ったが、毎日の事ですから、最終的に夫婦の通勤と子供の通学で三鷹に決まりました。でも、いつか武蔵境に住んでみたいですね。