ライオンズ守口ブランズシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161026/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

全体 物件概要
所在地
大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目以下未定(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（平成29年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 平成31年3月22日（予定）
入居開始日 平成31年3月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）　月額使用料：未定
バイク置き場 40台　月額使用料：未定　　
自転車置き場 394台　年額使用料：未定
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(15)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 58.75m²～84.43m²
バルコニー面積 9.54m²～16.44m²
ルーフバルコニー面積 28.59m²～42.40m²（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年12月上旬

[21: ご近所さん]

修繕積立金と管理費で４万近くは結構高い。これに加えて固定資産税、駐車場代、駐輪場代も加わると月額６万以上は掛かる。初期の販売価格もこの時期なので高い。場所的にはなじみがあるのでいいかと思っていたが、見送るつもりです。

[22: 名無しさん]

>>21 ご近所さん

私は15000円から20000円と聞きましたが
資料もいただきましたよ

[23: ご近所さん]

失礼。確かに2万円まででした。

[24: 匿名さん]

>>修繕積立金と管理費で４万近く

>>私は15000円から20000円

結局、2万円くらいになりますか？マンション、将来的に建て替えがあるとその時に積立が必要と聞いたこともあります。中古マンションを買う時に、築20～30年のものは要注意と聞きました。

ある程度の貯金は必要になってきそうです。子供の教育費のほかに、いざという時のための貯金が必要そうと感じています。

[25: 周辺住民さん]

運動部が終わった後に吹奏楽部が校庭で練習する事もありました。
運動部が練習試合をしている最中でも校内のどこかで演奏していて運動部掛け声と楽器の音が混在しています。全国で金賞を何回もとっているクラブなので変わる事はないと思います。

[26: マンション検討中さん]

阪神高速の高架下って、うるさいのでしょうか？

[27: 匿名さん]

窓は開けれないでしょう。トラックなど24時間走るから。それより阪神高速と国道の板挟みですから音よりも排気ガスが気になります。洗濯物ベランダに干す勇気はないな。建物の外観も汚れが早いよなきっと。。。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
確かに1号線に面したマンションで淡い色合いだと汚れが目立つ気がしますね。
阪神高速守口線は一応防音壁はあるようですが遮るものがない中高層階は窓を開けるとうるさい気がします。逆に高速側は低層の方が静かということもありえそうですね。
まぁ住んで見ないとなんとも言えないんでしょうが。

[29: 匿名さん]

駅までの距離が近く、買い物なども周辺を見るとすごく便利です。

その分、交通量が多いということは、排ガスなどのことも考えなければいけないということ。

夏場など窓を開けなればいけない時期のことを考えると、

便利さを優先だけでは選べないかもしれません。

[30: 評判気になるさん]

確かに、1号線よりひとつ中の筋になりますが、排気ガスは気になりますね。
ですが、交通の便利さ、隣に出来るスーパー、歩いてすぐの河川敷。
市役所なども徒歩圏内。

生活する上で何を優先して考えていくかで、自分に合ったマンションを購入できたら良いですね。

[31: 匿名さん]

>>ですが、交通の便利さ、隣に出来るスーパー、歩いてすぐの河川敷。
>>市役所なども徒歩圏内。

確かに、何を優先に求めているかで、随分と選ぶ基準が変わってくると思います。
スーパーが近いのは嬉しいですが、路駐や衛生面が少し気になります。
学校などの近さはどうでしょうか。便利さだけでは選べないかも。

[32: 匿名さん]

資産価値は、わかりやすく利便性によってかなり左右されてくると思います。そういう意味では、駅までの距離はまあまあ、周りは便利、というのはわかりやすい指標となってくるのではないかしら、と感じました。
やっぱりスーパーが隣接は、毎日食事を作る人にとっては相当大きいと思います。買い物ってなんだかんだで時間が取られるし、それに重いので負担ですもの。

[33: 匿名さん]

歩いてすぐの河川敷と書いてますが、地盤とかは丈夫なんでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
地盤は…この辺りは明治時代に淀川の河川工事で埋め立てられた土地なので良い地盤ではないと思いますよ。地盤サポートマップとかでネット検索してみれば住所入力すれば色々調べられると思います。
今はスマホでも便利なアプリもあって地盤の情報もある程度までなら色々見ることができますよ。

[35: 通りすがり]

マンションより万代の方が大きいような気がする
駐車場も含むのかな？
グランド〇レス守口にくらべて工期が短いのが気になる
グランド〇レス守口は基礎にすごい時間かけてたが
建設会社で違いが出てくるものなのかな？
万代がでかくてマンションに近すぎ
商業施設隣接ってこんなもの？
緑地４分の１以上あるんだろうか？

[36: 匿名さん]

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校は少し距離があるもののや中学校も徒歩圏内なので、
安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[37: 匿名さん]

子育て中の私としては、スーパー隣接、近くに淀川の河川敷が広がっている、大手の販売会社というところが魅力的ですね。そこを魅力的と思うか、欠点と捉えるかは人それぞれですが…

[38: 匿名さん]

今現在どれくらいの戸数が売れてるのでしょうか。グランドパレス守口と規模は違いますが、気になります。

[39: 匿名さん]

無償で間取りの変更ができると書いてありました。

間取り変更って有料なこともありますが、無料でできるならいいなと思います。見たのは「ウェルカムプラン」と「ハーモニープラン」で、ウェルカムプランは、玄関入ってすぐLDK。個性的な間取りで、お客さんをよく招くならこの間取りいいと思います。普通は玄関から入って、廊下を通ってリビングが多いので。角部屋だと窓も広めに取れるので明るいとも思いますし。

2パターン以外にも間取り変更できたら自由度が増しますね。

[40: eマンションさん]

>>38 匿名さん
4割が売却済、2割が商談中になってたと思います。

[41: 匿名さん]

プランよりもせめてキッチンやお風呂等の設備が悪いからそちらを上げて欲しかった。

[42: 匿名さん]

IoT家電システムを取り入れているということで、
お風呂の湯梁などがスマホからできるということが書かれていました。
それ以外にスマホでできることってここの場合はあるのでしょうか。
アレば便利だけど、それだけのためにシステムが有るのもなぁ。今後につながるようなものだと良いなとは思います。

[43: 匿名さん]

同じ守口のル・サンク守口と同じファミリータイプなので迷います。

こちらは河川敷が近く、あちらは大宮中央公園が目の前。

万代が隣、あちらは関西スーパーやベイはしばが近く。

地盤は向こうの方が良い。
設備などはこっちのが良さそうですね。
駅はこっちが近いか・・・。
値段は高い。

[44: 匿名さん]

ライオンズでブランズで、ってマンションの大きなブランド同士がコラボしているのですが
どうしてこうやってコラボしているのでしょうね？
片方だけでやるには
大きすぎる事業なのかしら〜？？？
もしも、何かあったときは、
責任の割合なども決まっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

３LDKでも広さにかなりバリエーションがあるので、
家族形態によって選択しやすいのはいいと思います
４LDKは７８平米で、３LDKでもほぼ同じ広さの物件があります。
部屋数をどう重視するかによって
選択が変わってくるのだろうななんて感じます。
フレキシブルに選べるところはいいのでは。

[46: 匿名さん]

現在どのくらい売れているのでしょうか？3LDKの部屋を検討中です。

[47: 匿名さん]

ん？4LDKで78㎡ですか。少し狭くないですか？
間取りを見るとリビング・ダイニングの隣には4.5畳と5畳の部屋が
ついています。
この2部屋をつなげて広い1室にした方が使い勝手がよくないですか？
部屋数が多い方が需要があるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

とにかく部屋数重視という人には、この４LDKっていうのは良いんじゃないかなと思います。ただこの広さだと、４LDKにしては若干コンパクト、３LDKだと贅沢にみたいな感じなので、本当に好みの問題になってきそうだと思います。
子供がいる人とか、あとは書斎が欲しい人みたいな場合は、部屋数重視じゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

予算に応じてというのか、面積ごとにいろいろな間取りプランがあり
家族の生活スタイルに合わせて選ぶことができるマンションだと思います。
隣に既にスーパーもオープンしているので、
駅の近さだけではなく、買い物も便利でいいなと感じました。
ライオンズマンションなので、価格は少し高めかもしれませんが
安心ほ買うと考えると悪くないなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

建ってきましたけどスーパーとベランダの距離近過ぎませんか？しかも思ったよりスーパー大きくてびっくりしました。日当り、防犯対策、臭いとか大丈夫でしょうか？

[51: 口コミ知りたいさん]

スーパーが近いのは便利ですが、これだけ近いと、便利さよりも臭いや早朝配達トラックの騒音、ゴキブリやネズミ等は大丈夫なのか気になります。

[52: 匿名さん]

昔から2社合同で建てるマンションってありましたよね。家の近くにもあります。
コラボしてお互いのいい部分を理解しつつ進められるということなんでしょうか。

2LDKの50㎡プランもあったので、どんな感じか見てみました。間取りから察するに、2LDKになったのはエレベーター部分がくりぬかれているから……？

>>臭いや早朝配達トラックの騒音、ゴキブリやネズミ等
スーパーが近い＝便利としか考えていませんでした。トラックは音響きますよ。今住んでいる家、近くにヤマト運輸のメール便配達のパートお宅があるんですが、毎朝、トラックが来て停まります。1台だけじゃなくて何台も停まって荷物をおろしていきます。やっぱり自動車の音とは違いますね。

[53: 匿名さん]

スーパーがお隣ですが、荷入れの部分はどこのあたりにあるのか、というのは見ておいたほうがいいのかも
少なくとも自分たちが考えている部屋の位置との関係は
とても大切になってきそうです
最近の建物だと相当遮音性も高いので、うるさくて浅めが覚めてしまう！って言うことはそこまで無いのだろうけれども

[54: 匿名さん]

書いてるの見ると上だと高速音と排気ガス、下だと物流音にゴキブリネズミだと、逃げ場がないじゃないですか？
おすすめはどこになるんでしょうか？

[55: 匿名さん]

荷入れはお隣のスーパーに関係する話ですか？
公式サイトの情報によれば、もうオープンしているんですよね？
トラックの出入りやスーパーを利用する車で周辺道路が混雑しないか等、一度現地を確認してみるのがいいかもしれません。

[56: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム近所に住んでるのでよく通るのですが、土日祝にも関わらず駐車場がスカスカ。おそらく建ってからも売れ残るマンションの定型かと。早めに買ったら損ですね。

[57: マンション検討中さん]

今は、部屋のサイズがそれほど大きくないタイプだからでしょうか？
以前の80㎡前後の売り出し中は、人が多かったですね。

[58: 匿名さん]

駐車場がスカスカというのは、スーパーのですよね。考えようですが、マンション周辺の混雑が無さそうですし、買い物もレジの混雑を避けられそうですね。

[59: 匿名さん]

今どのタイプのお部屋がどのくらい残っているのでしょうか？
スーパー隣接ということで気になっているマンションの一つです！

[60: 匿名さん]

スーパーマーケットのオープン記念で商品券や抽選会でキッチン家電や旅行券が当たるキャンペーンを開催しているみたいですね。
こういうキャンペーンの賞品は当選者には後日郵送や引き渡し後になるものが多いので、空くじなしでその場で渡してもらえるのはちょっといいかもしれません。
ただしほとんどが4等になりそう？(；・∀・)

[61: 匿名さん]

子供がいる人とか、これから子供を考えている人だったら、この辺りは生活しやすそうだからとても良いだろうなと思います。
買い物もスーパー隣だとめっちゃ楽でしょう。
子供がいると、買い物に出るのも一苦労です。
隣だと、まだ気楽に行くことができる範囲なので、親御さんの負担も軽くなるでしょう。

[62: 匿名さん]

月々6万円台からOKということなので、賃貸と比べてもオトクな感じはするかも。ただ、毎月の管理人修繕費はかかりますし、それに修繕積立金の先に多くプールしておく分もあるので、物件価格以外にかかってくる部分はとても多いです。
1階の住戸のローンの支払い例が出ていたのですが、
それって、低層階が中心に今は販売がされているからなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

マンションの装備を見ていると、
ライオンズマンション寄りの感じになっているのでしょうか？
どちらの良いところもミックスされているとより良いなと思います。

駅からの近さ、買い物のしやすさ、
あと駅から近い割には比較的穏やかなところは子育て世帯向けでしょう。

[64: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

外部サイトのアンケートで新築マンションの近所に欲しい施設の1位がまとめ買いに便利なスーパーなんですね。
スーパーが隣だと買い忘れがあってもすぐに買いに行けたり、タイムセールに合わせて買い物ができるとの事でなるほどその通りだと頷きました（単純？）

[68: 匿名さん]

[NO.66～本レスまで、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

学用品も置いてあるスーパーだと一番良いと思います。
お隣の万代さん、写真で見るとそこそこの大きさっぽいですけど品揃えはどんな感じでしょうか。

ところでサイトを見ていたら4月からさつき学園が選べるということが書かれていました。
守口市の教育事情がよく分からないのですが、さつき学園というのは有名なんでしょうか。
調べてみるとまだ新しい学校のようで、校舎が綺麗なのは魅力の一つにもなりますね。

[70: 口コミ知りたいさん]

値引きしてるマンションって大丈夫？なんかデメリットがありそうでこわいです。。。何かご存知の方はいらっしゃいませんか？